【正文】 的增速高出 個百分點 ，比全國的增速高出 個百分點。 5 綠化面積 ｍ 178。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名稱 單位 指 標 備 注 1 規(guī)劃用地占地面積 ｍ 178。 由 項目承擔單位全部自籌解決。 建設(shè)目標及定位 結(jié)合文山 市 土地利用總體規(guī)劃依托項目所處地段的區(qū) 位 優(yōu)勢， 計劃用 2— 3 年的時間 建成 集倉儲、 物資轉(zhuǎn)運、冷藏 、 物資配送 、商務(wù)信息服務(wù)等功能為一體的 大 型 倉儲物流、物資轉(zhuǎn)運項目， 使之成為文山州、滇東南地區(qū) 區(qū)域 物流中心 的重要組成部分 。許多廠礦、農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)、對文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 5 外貿(mào)易企業(yè)、貨物批發(fā)企業(yè)都不得不自己組建物流小企業(yè)來解決自己的產(chǎn)品和原材料流通問題，造成了小而全、成本高、規(guī)模小、效益低的狀況。進入 21 世紀，全球經(jīng)濟一體化的進程明顯加快，特別是在 “ 十二五 ” 期間，物流業(yè)將迎來良好的發(fā)展機遇。全市社會消費品零售總額達 億元，比上年增長 %。全年完成社會消費品零售總額 1731334 萬元，增長 %。近年來文山州及文山市各級黨委政府以經(jīng)濟建設(shè)為中心，樹立了 “大開放、大通道、大流通、大市場、大產(chǎn)業(yè) ”理念，全州和全市國民經(jīng)濟社會呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢。 項目承擔單位基本情況 本項目由 中正投資有限公司 承擔。該公司是一家從事礦石購銷、資產(chǎn)管理，成立于 2021 年，注冊資本 1500 萬元，員工人數(shù)35 人。 文山州轄 7 縣 1 市， 2021 年全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值 4013961 萬元，同比增長 %。全年實現(xiàn)文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 4 進出口總額 18211 萬美元，增長 %。完成外貿(mào)進出口總額 7322 萬美元，比上年增長 %。近年來文山州工商業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展，工業(yè)總產(chǎn)值、社會商品零售總額、對外貿(mào)易增長迅猛，但與工商業(yè)經(jīng)濟、社會商品零售額和對外貿(mào)易不斷增長密切相關(guān)的現(xiàn)代物流業(yè)，卻還處于一個發(fā)展的初期階段。物流業(yè)發(fā)展的滯后嚴重制約了文山州、市經(jīng)濟的發(fā)展，為此，《文山州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》和《文山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》都將物流業(yè)列為全州和全市 “十二五 ”期間重點發(fā)展的一項產(chǎn)業(yè) 。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 6 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項目 按年貨運物流量 300 萬噸 設(shè)計 ， 工程劃分為綜合信息服務(wù)區(qū) 、 倉儲區(qū) 、 散貨堆場、停車場、 物資 配送 6 個功能區(qū)，規(guī)劃用地面積 平方米（ 畝） 。 項目建成后， 除可 為 州內(nèi)外 各 大 中小企業(yè)提供方便、快捷的物流 、物資轉(zhuǎn)運 服務(wù)，有效減少企業(yè)物流成本， 促進地方經(jīng)濟快速發(fā)展外， 項目建成后，預(yù)計自營部分每年可實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元，對外轉(zhuǎn)讓部分 萬元（全部轉(zhuǎn)讓后），利潤總額 萬元（自營部分），每年可向國家提供稅收 萬文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 7 元（自營部分），具有一定的經(jīng)濟效益。 2 建構(gòu)物筑占地面積 ｍ 178。 6 綠 地 率 % 15 7 建筑容積率 % 8 總投資 萬元 建筑安裝工程費 萬元 不 含設(shè)備費 工程建設(shè)其他費用 萬元 預(yù)備費 萬元 9 建設(shè)期 年 2 10 資金籌措 自籌及引資 萬元 11 營業(yè)收入 自營收入 萬元 對外轉(zhuǎn)讓收入 萬元 12 營業(yè)稅金及附加 萬元 自營部分 13 所得稅 萬元 14 利潤總額 萬元 自營部分 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 8 15 投資利潤率 % 16 投資利稅率 % 17 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 18 18 財務(wù)凈現(xiàn)值 (15%時 ) 萬元 1537 19 投資回收期 年 20 盈虧平衡點 萬元 當經(jīng)營利用率達 %， 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 必要性 文山州是云南省的東大門，是云南省推進面向西南開放 “橋頭堡 ”的必經(jīng)之地。全市社會消費品零售總額達 億元，比上年增長%。但與此相對應(yīng)的文山市物流業(yè)發(fā)展情況卻是：全市擁 有各種商貿(mào)物流網(wǎng)點 14919 個（其中 99%為注冊資本不足 5 萬元的個體戶物流網(wǎng)點），從業(yè)人員 萬人，各類綜合與專業(yè)市場 58 個，超市 30 家，而全市的物流中心只有 1 個，而且該中心的業(yè)務(wù)主要局限于停車業(yè)和酒店業(yè)。文山市開化鎮(zhèn)城南片區(qū)，距離市中心3 公里，處于文山通往全州 8 縣市的 文硯、文天、文都三條二級公路的交叉處，是理想的物資轉(zhuǎn)運和物流建設(shè)場地。 從國內(nèi)形勢看 ， 中國物流行業(yè)起步雖較晚，但隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴大。從區(qū)域來看，東部沿海地區(qū)物流業(yè)受外需萎縮影響較大，增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增長速度?！渡藤Q(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》指出，到 2021 年初步建立 一套與商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的高效通暢、協(xié)調(diào)配套、綠色環(huán)保的現(xiàn)代商貿(mào)物流服務(wù)體系。 “十二五 ”期間，中國經(jīng)濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長， 物流行業(yè)面臨重大發(fā)展機遇，物流市場投資前景樂觀。同時， “意見 ”還提出加快發(fā)展云南的物流、會展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推進現(xiàn)代物流服務(wù)和信息平臺建設(shè)，把昆明建設(shè)成為全國性物流節(jié)點城市和區(qū)域性國際物流中心。通過推進 “新高地 ”建設(shè)，將文山州從過去戰(zhàn)爭的前沿、開放的末端、軍事斗爭的主戰(zhàn)場、經(jīng)濟發(fā)展的滯后地區(qū)變成改革開放的前沿、經(jīng)濟建設(shè)的主戰(zhàn)場、加快發(fā)展的增長極。 “3”即立足文山作為云南 “東大門 ”，連接全省沿邊對處開放經(jīng)濟帶和云南面向泛珠三角對內(nèi)開放經(jīng)濟走廊的區(qū)位優(yōu)勢，全力構(gòu)建東西、南北、沿邊三條經(jīng)濟帶。唯獨物流基地的建設(shè)仍然處于初級發(fā)展狀態(tài)，這為本項目的建設(shè)留下了巨大的發(fā)展空間。 2021 年，文文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 14 山市出臺了《文山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五規(guī)劃綱要》，將商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展列為重要的發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一。 文山市是文山 州的政治、經(jīng)濟、文化、信息中心，交通便利，網(wǎng)絡(luò)布局合理，文山城通往其他七縣縣城的公路均為二以上級公路，車輛運行時間均只需二小時左右，是全州商品的主要集散地。該項目 工程劃分為綜合信息服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)、冷藏區(qū)、散貨堆場、停車場、物資配送中心 6 個功能區(qū)，充分滿足了文山市場對物流信息、物資倉儲、礦產(chǎn)品和工業(yè)品的堆放轉(zhuǎn)運、鮮活農(nóng)產(chǎn)品的冷藏儲 運、城內(nèi)批發(fā)和零售企業(yè)的物資配送、車輛?？啃菹⒌鹊男枰?。 2021 年 全州實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，全年完成社會消費品零售總額 億元，增長 %，全年實現(xiàn)進出口總額 18211萬美元，增長 %。文山是久負盛名的名貴藥材三七的原產(chǎn)地和主產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)量占全國的 95%以上，有 “中國三七之鄉(xiāng) ”之稱，辣椒、烤煙、八角、草果、茶葉等特產(chǎn)在省內(nèi)外也有較高知名度，是云南新煙區(qū)開發(fā)和木本油料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點地區(qū)；有可開發(fā)利用的水能資源近 200 萬千 瓦；文山州是云南省礦產(chǎn)資源種類較多的州市之一，銦、銻、錫探明儲量居全國前列，鋁、鎢、錳、沸石等礦產(chǎn)探明儲量居全省前列，未來將打造成云南省重要的有色金屬基地和鋁工業(yè)中心。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 17 第三章 需求分析及擬建規(guī)模 現(xiàn)狀分析 物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實體流動過程，是運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個基本功能的有機結(jié)合。物流系統(tǒng)是由物流的各項功能和物流形態(tài)組成。如何有效的利用點與線的關(guān)系，加快流通節(jié)點建設(shè)，特別是物流基地、物流中心、配送中心、物資轉(zhuǎn)運中心的設(shè)計、建設(shè)、管理，發(fā)揮好運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流通成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，是物流業(yè)的核心任務(wù)。 從今后發(fā)展趨勢看，隨著 “十二五 ”規(guī)劃的實施，國家加大西部地區(qū)及邊遠貧困地區(qū)的投入力度，文山州抓住機遇，加快發(fā)展三七、烤煙、畜牧業(yè)、礦業(yè) 等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，特別是在未來的幾年內(nèi)，云南參與 “兩大區(qū)域合作 ”，承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將帶動人流、物流的快速增長，全州經(jīng)濟將保持持續(xù)、快速發(fā)展，預(yù)計在今后幾年內(nèi)，全州內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民收入、社會消費品零售總額將分別增長 10%、 7%、 %以上。建成各類綜合與專業(yè)市場 58個，超市 30 家，物流中心 1 個，縣級商品配送中心 6 個，村級文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 19 農(nóng)家店 247 個，家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點 79 個，年交易額達 20 億元以上，年 貨物周轉(zhuǎn)量達 32400 萬噸公里以上。 需求分析 “十二五 ”期間，隨著文山州 “新高地 ”建設(shè)的推進和 “1347”戰(zhàn)略的實施，文山將形成全國優(yōu)質(zhì)煙葉基地，最大的三七藥物基地，全省重要的有色金屬基地、鋁加工中心和農(nóng)特產(chǎn)品種植加工基地，這這些基地的形成加之文山的 “東大門 ”區(qū)位優(yōu)勢，將促進文山成為全省的重要物流節(jié)點。到 2021 年，全州年物流量將超過 3500 萬噸。將州內(nèi)、省內(nèi)、省外、國內(nèi)、國外的物資向文山聚集，提供一流的倉儲保管和轉(zhuǎn)運服務(wù)，通過規(guī)模效應(yīng)，優(yōu)化社會流通鏈，降低物流成本。配送則服務(wù)于 “文、硯、平三角經(jīng)濟帶 ”及紅河、廣西等地企業(yè)，配送業(yè)務(wù)的開展，將為這些企業(yè)提供各種生產(chǎn)資料、生產(chǎn)工具以及備品備件的配送，有效地降低相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)成本。儲存的目的是克服產(chǎn)品生產(chǎn)與消費者在時間上的差異，使產(chǎn)品產(chǎn)生時間效益。 (5)流通加工服務(wù)。 (6)包裝服務(wù)。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 22 (7)物流信息服務(wù)。 （ 8）專業(yè)性服務(wù)。 建設(shè)規(guī)模擬定 結(jié)合 建設(shè)項目 定位及項目所處的區(qū)位，根據(jù)今后的發(fā)展趨勢預(yù)測，本項目近期按年貨運物流量 300 萬噸進行建設(shè)。 （ 2）相應(yīng)管理人員應(yīng)計錄品名、數(shù)量、質(zhì)量、貨主等信息。 （三）公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 24 項目的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。 A、為州內(nèi)各大專業(yè)市場運輸配送物流服務(wù)模式 B、 為新型有色加工基地各大 企業(yè) 運輸配送物流服務(wù)模式 物流設(shè)備 該項目的設(shè)備包括倉儲運輸設(shè)備、信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。以上。全 市 山地與壩子總面積之比約為 9:1。目前 ， 項目建設(shè)場址尚未進行工程地質(zhì)勘探，根據(jù)周邊建筑經(jīng)驗以及工程 地質(zhì)條件初步判斷，建設(shè)場地工程地質(zhì)條件可滿足項目建設(shè)需要。大部分地區(qū)冬無嚴寒，夏無酷暑春秋長，冬夏短，四季氣候宜人。 （ 2）供水：隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市給水管網(wǎng)可覆蓋到建設(shè)場地。生活污水及部分油污排入市政排污干管，送入污水處理廠進行處理。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 30 第 六 章 總平面布置及主要建設(shè)內(nèi)容 總平面布置 本項目近期 每年 按 轉(zhuǎn)運 量 300 萬噸 、遠期 500 萬噸 計， 規(guī)劃用地面積 平方米（ 畝）。 綜合信息服務(wù)區(qū)布置于項目規(guī)劃用地的 東 面。區(qū)內(nèi) 選擇適宜的樹（草）種，按規(guī)劃形成綠化地帶。總平面布置方案應(yīng)突出大型停 車場 、 配送、 倉儲物流設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容。 倉儲區(qū)由 13 幢倉庫構(gòu)成，總建筑面積 平方米 （含附屬機房等） 。 倉庫的儲存形式根據(jù)貨物品種的具體情況可分為： （ 1）貨架儲存（適用品種繁多數(shù)量少的小件物品）； （ 2）堆垛儲存（適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規(guī)則件和長大件）； （ 3）平托盤堆疊儲存（適用品種少批量大和不 怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時所采用）； （ 4）柱式托盤堆疊儲存（適用品種大批量大和不怕壓的規(guī)則貨物，為加速出入庫時所采用）； 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 34 設(shè)有 電動卷簾門 、 電動工業(yè)提升門及收卸貨升降平臺 、 建筑類型：鋼結(jié)構(gòu)屋面 。 （ 五 ）綜合信息服務(wù)區(qū) 綜合信息服務(wù)區(qū)主體建筑 平方米 。 文山城南物資轉(zhuǎn)運中心 建設(shè)項目 可行性研究報告 2021． 8 35 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號 名稱 單位 占地 面積 建筑 面積 結(jié)構(gòu) 形式 層數(shù) 備 注 合計 1 雨棚散貨堆場 m178。 輕鋼結(jié)構(gòu) 2 每幢占地 ,建 、共 2 幢 . 冷藏庫 m178。 按 18 平方米 /車位計 ,共 140 個車位 5 物資配送區(qū) m178。 對外轉(zhuǎn)讓部分 6 信息綜合服務(wù)區(qū) m178。 磚混 2 共 36 格，每格 110平方米 7 其它工程 廁所 m178。物流中心生產(chǎn)、生活用水由場外 給水總管引入，但需增設(shè)一套凈水設(shè)備，作為生活用水。散貨堆場礦石和煤堆場面灑水除塵設(shè)獨立給