【正文】 特別說(shuō)明 關(guān)于中國(guó)會(huì) ，本次活動(dòng)可作為中國(guó)會(huì)宣告成立的首次高規(guī)格主題聯(lián)會(huì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶外 +平面 +電視 3媒體排期 銷(xiāo)售周期 媒體發(fā)布 導(dǎo)入期 咨詢(xún)期 1 咨詢(xún)期 2 一期公開(kāi)發(fā)售期 強(qiáng)銷(xiāo)期 持續(xù)期 尾盤(pán)期 （二期導(dǎo)入） 11 月中旬 05 年 2 月底 開(kāi)業(yè)奠基 現(xiàn)場(chǎng)售樓中心落成 現(xiàn)場(chǎng)售樓中心開(kāi)業(yè) 銷(xiāo)售許可證領(lǐng)取前 銷(xiāo)售許可證獲得后1 個(gè)月內(nèi) 公開(kāi)期后 23 個(gè)月內(nèi) 強(qiáng)銷(xiāo)期后 23 個(gè)月內(nèi) 持續(xù)期后 1 個(gè)月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 媒體技術(shù)： ① 指定版位 聯(lián)版、異形版 ② 套餐（套播） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。保證項(xiàng)目的曝光率，并注意和銷(xiāo)售一線互動(dòng) 。 戶外 +平面 +電視 +網(wǎng)絡(luò) +聚眾傳媒 戶外廣告為主 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。市民滿意獎(jiǎng)、應(yīng)急反應(yīng)獎(jiǎng)、企業(yè)家滿意獎(jiǎng)分別被大連、杭州和青島獲得，年度城市大獎(jiǎng)花落蘇州。 34 文本類(lèi)型 企劃方案 （ 1）工地沿路移動(dòng)刀旗 （ 2）工地空飄 七、工作人員安排： 施工、監(jiān)理方隊(duì) 準(zhǔn)備 接待禮儀接待引導(dǎo)（奠基儀式現(xiàn)場(chǎng)） 保安若干名，現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)、協(xié)調(diào) 指揮部協(xié)調(diào)人員 開(kāi)發(fā)公司接待、洽談人員 攝影、攝像人員 八、媒介準(zhǔn)備 詳見(jiàn)導(dǎo)入期媒體計(jì)劃表 方案 C（側(cè)重 政府 影響力） [活力城市 32 文本類(lèi)型 企劃方案 宴會(huì)場(chǎng)所確定、預(yù)定、會(huì)務(wù)接待 請(qǐng)柬發(fā)放 （二）前期準(zhǔn)備 /活動(dòng)部分 無(wú)錫市氣象局熱氣球空中巡游相關(guān)事宜聯(lián)絡(luò) 巡游方案確認(rèn)（數(shù)量 /形式及行進(jìn)路線） 現(xiàn)場(chǎng)升空及著陸 場(chǎng)地確認(rèn) 參與活動(dòng)特約嘉賓人選及數(shù)量確定 特約嘉賓活動(dòng)前統(tǒng)一培訓(xùn)（包括活動(dòng)內(nèi)容介紹 /裝備 /服裝及臨場(chǎng)心理調(diào)節(jié)等） （三）儀式物料準(zhǔn)備 奠基石定制、綢布、花朵、鐵鍬準(zhǔn)備 貴賓胸花、鮮花、花籃、鞭炮、禮花炮 禮品（普通、高檔）、紅包、水果飲料準(zhǔn)備 施工方隊(duì)、工程車(chē)等設(shè)備 禮儀小姐、音響租賃、綬帶、剪彩托盤(pán)、剪刀、彩球聯(lián)絡(luò)準(zhǔn)備 桌椅、簽到臺(tái)、臺(tái)牌、簽到薄、簽到筆準(zhǔn)備 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 30 文本類(lèi)型 企劃方案 ③ 各相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話 ④ 主持人邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓為 [第一國(guó)際 ]項(xiàng)目奠基碑揭幕并培土 ⑤ 燃放鞭 炮、施放禮花炮、鴿子 ⑥ 領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓參觀現(xiàn)場(chǎng)售樓中心及樣板專(zhuān)區(qū) ⑦ 中午宴會(huì) 方案 B（側(cè)重 新聞效應(yīng)設(shè)計(jì) ） [第一國(guó)際 ]熱氣球巡游大型采風(fēng)活動(dòng) 一、活動(dòng)時(shí)間 待定 二、活動(dòng)地點(diǎn) 待定 三、參加人員 社會(huì)名流、特邀嘉賓、媒體觀摩團(tuán)、開(kāi)發(fā)商代表、相關(guān)人員 四、活動(dòng)內(nèi)容 ① 熱氣球空中表演隊(duì)登場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 25 文本類(lèi)型 企劃方案 1. 入戶門(mén)禁卡 2. 城區(qū)穿梭巴士乘車(chē)卡 3. 無(wú)錫 /上海 /歐洲 頂級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所 消費(fèi)優(yōu)惠卡 4. 中國(guó)會(huì)會(huì)所消費(fèi)優(yōu)惠卡 5. 中國(guó)會(huì)定期 聯(lián)誼會(huì)參加卡 五、 中國(guó)會(huì)會(huì) 卡分類(lèi) 金卡會(huì)員 —— 設(shè)定總 銷(xiāo)價(jià)格 100 萬(wàn)元以上的業(yè)主 銀卡會(huì)員 —— 購(gòu)房前 50 名 業(yè)主 普通卡會(huì)員 —— 其它 業(yè)主 六 、會(huì)員待遇 1. 酒店優(yōu)惠： 中國(guó)會(huì)會(huì)所大 酒店客房、餐飲、娛樂(lè)、康體等優(yōu)惠。 超五星生活發(fā)布會(huì)（國(guó)際品牌秀）、第一國(guó)際 NBA國(guó)際邀請(qǐng)賽（姚明）、中國(guó)會(huì)活動(dòng) 2客戶關(guān)系策略（國(guó)際會(huì)客戶組織及聯(lián)誼活動(dòng)??） 第一國(guó)際 【中國(guó)會(huì)】 一、建 會(huì)目的 中國(guó) 會(huì)是由上海陽(yáng)光投資集團(tuán) 發(fā)起成立的面向 第一國(guó)際 所有業(yè)主 及社會(huì)各界名流 的高尚生活服務(wù)組織。 中國(guó)會(huì)首次活動(dòng)歐洲經(jīng)典文化之旅、專(zhuān)場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 、 第一國(guó)際感受月、第一國(guó)際時(shí)尚周、中國(guó)會(huì)投資俱樂(lè)部 一期公開(kāi)發(fā)售 期 就地段、產(chǎn)品、功能、環(huán)境、配套等多項(xiàng)項(xiàng)目利益全面包裝震撼上市，制造市場(chǎng)強(qiáng)烈的歸屬感與置業(yè)傾向。 樓盤(pán)代言人建議：籃球巨星姚明 —— 米身高，籃球第一高人，符合第一國(guó)際“中國(guó)第一高樓”的高度氣勢(shì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。在營(yíng)銷(xiāo)推廣和概念延展中要真 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在賣(mài)點(diǎn)表現(xiàn)注重本案覆蓋的消費(fèi)群體的特征。 17 文本類(lèi)型 企劃方案 門(mén)頭燈箱 /入口門(mén)頭 霓虹燈箱 「第一國(guó)際 」城中接待中心 效果：規(guī)劃地點(diǎn)位于梁溪飯店正門(mén)， 繁華的 中山路上， 起顯著的視覺(jué)效果，清楚、一目了然。 色彩語(yǔ)匯 ： 深沉內(nèi)斂的古銅色，年代久遠(yuǎn)的雕塑，傳奇而富有歷史意義， 突顯 本案 的品質(zhì)高華 。 造型基礎(chǔ) ： “ N”的門(mén)形設(shè)計(jì)， “ ” 以 45度轉(zhuǎn)角的視覺(jué)美感帶來(lái)穿越時(shí)空的聯(lián)想， 過(guò)去與現(xiàn)在的完美嫁接， 以最閃耀的 方式 表達(dá) 本案國(guó)際性與品質(zhì)感的統(tǒng)一。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 4）感性生活線 ◎ 第一國(guó)際 蔚藍(lán)心殿 天空之城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 文本類(lèi)型 企劃方案 ? “第一國(guó)際”的最高高度時(shí) 167 米，比目前世界第一高住宅“世茂濱江花園”高 5 米，這在歷史上是空前的。 4 文本類(lèi)型 企劃方案 ? 城市地產(chǎn) —— 與城市運(yùn)營(yíng)的發(fā)展方向同步 ? 世界第一高 —— 無(wú)錫市唯一的高層大盤(pán)，住宅建筑高度 推推 導(dǎo)導(dǎo) 1 — 城城 市市 建建 設(shè)設(shè) 革革 命命 ? 對(duì)于無(wú)錫的城市規(guī)劃來(lái)說(shuō)，要將其建設(shè)成為特大城市，是基于它在全省城鎮(zhèn)體系中的特殊位置，而且需要聚集度高的優(yōu)勢(shì)來(lái)承擔(dān)起區(qū)域發(fā)展中心的職能； ? 從地理位置上來(lái)說(shuō)“第一國(guó)際”恰恰可以完成這個(gè)職能； ? 樓盤(pán)位于無(wú)錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，可以聚集人流、物流、資金流，進(jìn)而支持了無(wú)錫城市規(guī)劃的宏觀發(fā)展； ? 樓盤(pán)的規(guī)劃思路剛好與無(wú)錫城市規(guī)劃的方向是一致的，從而在微觀上為無(wú)錫的國(guó)際化進(jìn)程提供了樣板作用； ? “第一國(guó)際”本身的建設(shè)對(duì)無(wú)錫的城市來(lái)說(shuō)，就是一次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的革命； ? “第一國(guó)際”因?yàn)榈乩砦恢煤鸵?guī)劃高度的理性結(jié)合，使得“第一國(guó) 際”成為無(wú)錫國(guó)際化進(jìn)程的推動(dòng)力，從而在能量上輻射整個(gè)城市的其他領(lǐng)域； 推推 導(dǎo)導(dǎo) 2 — 三三 圈圈 五五 軸軸 ? 從江蘇省城鎮(zhèn)體系發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，無(wú)錫在 “三圈五軸 ”的總體割據(jù)中具有十分明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)； ? “三圈五軸 ”是江蘇省城鎮(zhèn)體系的關(guān)鍵內(nèi)容，無(wú)錫在其中 “一圈兩軸 ” 處于重要地位； ? 全省三個(gè)都市圈中，無(wú)錫恰好處于蘇錫常都市圈的地域中心；同時(shí)，在五條城鎮(zhèn)聚合軸中，無(wú)錫位于東西向的滬寧聚合軸和南北向的新宜聚合軸的交匯處 ； ? 從交通位置上來(lái)說(shuō)，無(wú)錫是交通的軸心；在產(chǎn)業(yè)鏈上新區(qū)又是無(wú)錫工業(yè)的軸心，所以 “第一國(guó)際 ”恰好位于軸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 文本類(lèi)型 企劃方案 附 具體活動(dòng)方案 三、 媒介策略研究 3本地媒體分析 ????????????????????????????????????? 49 3外地媒體分析 ????????????????????????????????????? 49 3媒體組合 ??????????????????????????????????????? 49 3媒體排期 ??????????????? ???????????????????????? 51 3媒體成本分?jǐn)?????????????????????????????????????? 52 附：導(dǎo)入期媒體策略方案 附 傳播定位 附 媒體組合 附 具體媒體計(jì)劃 四、 營(yíng)銷(xiāo)總控計(jì)劃 4營(yíng)銷(xiāo)周期及分期策略 ?????????????????????????????????? 58 4營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用分?jǐn)偙壤??????????????????????????????????? 62 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 （ 1） 不凡建筑不凡人 無(wú)錫東部仰視主義社區(qū)值得期待?? 第一國(guó)際的超高層社區(qū)具備“不凡建筑”的客觀條件 認(rèn)同第一國(guó)際價(jià)值觀的人具備“不凡”的地位與資格 人與建 筑的氣質(zhì)高度統(tǒng)一、相互滲透與彰顯 （ 2） 遠(yuǎn)見(jiàn)締造傾城 無(wú)錫東部仰視主義社區(qū)值得期待 …… 遠(yuǎn)見(jiàn)是第一國(guó)際超凡視野與前瞻理念 傾城代表了建筑與思想的高度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。歐洲中世紀(jì)的尊崇、輝煌，濃郁的藝術(shù)氣質(zhì)和上層生活畫(huà)卷精致開(kāi)合，對(duì)目標(biāo)成功人士具有強(qiáng)大的場(chǎng)所感召效應(yīng)。 1賣(mài)點(diǎn)組織及概念設(shè)計(jì) （ 1） 4大 概念設(shè)計(jì) → 針對(duì)規(guī)劃 超低 建筑 密度 % 1/6土地生長(zhǎng)建筑 5/6土地還歸自然 → 針對(duì)規(guī)劃 超高層社區(qū) 中國(guó)住宅第 1 高樓 無(wú)錫未來(lái)生活最高峰 ! → 針對(duì)規(guī)劃 超大水景設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 12 文本類(lèi)型 企劃方案 只歡迎有鑒賞力的置業(yè)者！ 強(qiáng)調(diào) “不凡建筑不凡人 ”主題！ → 針對(duì)樓盤(pán)意識(shí)形態(tài) 思想決定高度！ 意識(shí)決定形態(tài)！ 形式?jīng)Q定靈魂！ → 針對(duì)項(xiàng)目位置 突破新區(qū)概念 太湖東大道南側(cè) 新區(qū)中央音樂(lè)公園旁 無(wú)錫高新國(guó)際生活示范區(qū) ★重點(diǎn)推廣主題 無(wú)錫高