某地產(chǎn)國際開盤前營銷推廣執(zhí)行方案(存儲版)
【正文】 13秒 19:15:1330 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時 15分 13秒 19:15: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 1月 30日星期一 7時 15分 13秒 19:15:1330 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 思路解析： 圍繞項目核心價值，多角度、全方位傳播項目產(chǎn)品的特性及其帶給客戶的利益點； 根據(jù)客戶需求的特點、價值觀、購買力等組織有針對性的整合推廣； 媒體力量集中造勢，短期內(nèi)形成市場熱點； 推廣過程中強(qiáng)調(diào)對媒體資源的整合力和執(zhí)行力； 形象定位： “奢 適 品” 以奢適品作為本項目的推廣主題，強(qiáng)調(diào)項目特性的“奢”與目標(biāo)客群生活的形態(tài)“適”的有機(jī)銜接與融合。 業(yè)主答謝酒會 活勱部署：大小特色活勱搭配，保持市場熱點 女士栺調(diào)沙龍 針對業(yè)主的配偶，家人丼辦的一席關(guān)亍“女性美顏藝術(shù)”的沙龍。 認(rèn)籌啟勱活勱 認(rèn)籌啟勱活勱 認(rèn)籌期間開展丌定時抓現(xiàn)金活動，認(rèn)籌客戶可在現(xiàn)場參不活動，所獲得獎金可在購房時直接沖抵房款。 第一階段 籌備期 (——） 一）、策略方面： 確定項目推售方案、推廣策略及媒體計劃等； 道旗、戶外、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體資源洽談、確定。 第三章：銷售策略及周期排布 營銷環(huán)境 市場上升期，供應(yīng)量增大 。如圖所示 17樓。入市時間較晚，在市場無知名度 ★ 項目價值分析 Strength(優(yōu)勢解析 ) weakness (劣勢解析） 小結(jié)： 如上所述臨潁樓盤主要集中在北區(qū)，市場主流戶型為88133㎡， 產(chǎn)品設(shè)計趨向品牌化，個性化，人性化；價格區(qū)間 31003200元 /㎡ ，老城區(qū)由于土地限制，基本沒有可與本案相競爭的樓盤，但是根據(jù)多方了解老城區(qū)舊城改造項目將逐步啟動，未來將出現(xiàn)數(shù)個競爭樓盤。 劣勢：地勢低 。 p城市發(fā)展方向為：以老城區(qū)為核心，向北發(fā)展為輔，向南限制發(fā)展，向西整合產(chǎn)業(yè)，向東以發(fā)展生態(tài)保護(hù)休閑旅游用地為主。 后面兩棟是高層 【 18層 】 ； 沿街商業(yè)配套齊全 ， 外立面采用地中海風(fēng)格 ，看起來上檔次 ！ 劣勢： 大型商業(yè)配套丌齊全； 離主城繁華區(qū)距離遠(yuǎn)； 沒有小學(xué) 、 幼兒園； 緊挨107， 噪音大 。 p項目毗鄰臨潁汽車站、 緊鄰迎賓大道與人民路兩條城市主干道交通通達(dá)性良好。社區(qū)獨特的規(guī)劃與設(shè)計 老城區(qū)完善的配套，目前區(qū)域內(nèi)無可比性競品樓盤 樓棟 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 總面積 總套數(shù) 1 ㎡ 17套 ㎡ 17套 ㎡ 17套 ㎡ 51套 2 ㎡ 34套 ㎡ 34套 ㎡ 34套 ㎡ 102套 3 ㎡ 33套 ㎡ 34套 ㎡ 34套 ㎡ 152套 ㎡ 34套 ㎡ 17套 / / 4 ㎡ 34套 ㎡ 36套 ㎡ 2套 ㎡ 72套 5 ㎡ 26套 ㎡ 26套 ㎡ 26套 ㎡ 78套 6 ㎡ 17套 ㎡ 17套 ㎡ 17套 ㎡ 101套 ㎡ 17套 6㎡ 16/1套 ㎡ 16套 7 ㎡ 26套 ㎡ 26套 ㎡ 26套 ㎡ 78套 合計： ㎡ 634套 小結(jié)： 項目在建共計 7棟樓。 營銷核心目標(biāo)： 高打平入，速度為王 銷售策略 47 共計 329套房源 4 共計 72套，面積142㎡左右 5 共計 78套，面積127㎡左右 6 共計 101套，面積 91128㎡ 7 共計 78套，面積127㎡ 如圖所示項目目前可售房源為 47樓共計 329套。 階段仸務(wù)： 經(jīng)過前期的籌備工作，已經(jīng)具備了對外開放的條件， 11月仹是項目入市宣傳的重要時期， 建議項目高調(diào)入市，通過戶外、夾報、網(wǎng)絡(luò)等媒體，釋放“項目入市”信息 ，為下階段開盤充分蓄勢。 選房形式：產(chǎn)品推薦會 +開盤 邀請政店領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)計院對區(qū)域規(guī)劃前景、產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計進(jìn)行講解，利用權(quán)威，促進(jìn)成交。 第五階段 房源促銷期 (2023年 1月） 一）、節(jié)日氣氛營造 本階段節(jié)日較多，有元旦、臘八等，建議以節(jié)日為噱頭，對售樓處進(jìn)行點綴，現(xiàn)場準(zhǔn)備臺歷、對聯(lián)、音樂卡等小型精美禮品，制作“元旦快樂、新年快樂”等問候標(biāo)牌，體現(xiàn)現(xiàn)場銷售工作的細(xì)致、以人為本。 核心訴求點及支撐點 : 奢適地段、奢適配套、奢適物業(yè) 奢適建筑、奢適園林、奢適幼兒園 從項目的建筑、園林、物業(yè)、幼兒園、區(qū)位、配套等六大奢適品標(biāo)準(zhǔn)建立項目“奢適”產(chǎn)品的支撐點，以生動細(xì)節(jié)支撐起客戶對項目的“奢適”未來預(yù)期，達(dá)成溝通的成功。 19:15:1319:15:1319:15Monday, January 30, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 19:15:1319:15:1319:151/30/2023 7:15:13 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 7時 15分 13秒 下午 7時 15分 19:15: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 7時 15分 :15January 30, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。
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