【正文】 防止漏水，以達到應(yīng)有的節(jié)水功效。 電器節(jié)能 為了節(jié)約和合理地利用能源，該項目通過優(yōu)化設(shè)計，優(yōu)先采用先進的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的 節(jié)能效果。 本項目在修建拆遷安置房的過程中，應(yīng)注意加強節(jié)能節(jié)水措施，進一步提高能 源的利用率。在當今世界，能源和環(huán)境，是全人類共同關(guān)心的問題，也是關(guān)系我國社會發(fā)展的重要問題。 建筑防火 本項目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計防火規(guī)程” (GBJl6— 87)。 施工現(xiàn)場的廢棄物，施工單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。特別是夜間。 施工條件 該項目區(qū)規(guī)劃為拆遷安置房用地，需要進行拆遷和安置補償，有一部分建筑物，附屬物 需要 清理，“三通一平”投 資額較大。年平均氣溫 ℃，年極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃；年平均降水量 ，最多年降水量 ，最少年降水量 ；年平均風速 ，夏季主導風向為東南風，冬季主導風向為西風；年平均日照時數(shù) 小時；年平均無霜期 171 天。29′ 43″、北緯 36176。 共占地 畝，占總收儲土地的 %。生產(chǎn)總值達到 35 億元，固定資產(chǎn)投資兩年累計達到 60 億元，地方財政收入達到 3 億元，城鎮(zhèn)常住人口達到 7 萬人左右，城鎮(zhèn)化水平達到45%以上。 截至 2021 年 低 ， XX 縣城鎮(zhèn)化建設(shè)快速推進，承載功能明顯提升。 規(guī)劃建設(shè)的拆遷安置房建設(shè) 地塊的建設(shè)目標主要是為了美化該地塊周邊地區(qū)的環(huán)境 。 一軸是：主軸中心大街。 XX 地處東部季風濕潤區(qū)與內(nèi)陸干旱區(qū)中緯地帶的過渡區(qū)， 植被帶有過渡的特色。 資源條件 XX 石油馳名中外，并有天然氣、煤、瓷土、石灰石、石英砂、銅等資源。 城鎮(zhèn)建設(shè) 累計完成投資 億元，建筑面積 42萬平方米， 縣域 面積由 ，城鎮(zhèn)人口由 萬人增加到 萬人 。 同時 農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了規(guī)模和效益兩個重點突破，蘋果 面積凈增 17 萬畝，梨果面積達到 31 萬畝，農(nóng)民人均果品收入凈增 3300 元。從每年10 月 16 日至次年 4 月 10 日，平均 177 天。晚秋天氣晴朗，秋高氣爽。風多沙塵暴（黃風）和浮塵，常有春旱。 ～ 110176。隨著系列的增加，洪峰的均值和變差系數(shù) C 趨于穩(wěn)定。 延河在 XX縣境內(nèi)流長 ，流域面積 1724 Km2，平均比降 ‰，實測最大洪峰流量 8100 m3/s(1977 年 7 月 6 日 )，多年平均流量 m3/s，多年平均最大流量 1035 m3/s，年均輸沙量 6584噸。 29′ 43″、北緯 36176。征地過程中的各項稅費項目，由國土資源儲備中心一并繳納。 征用土地 (新增建設(shè)用地 ) 征用土地儲備是指 XX縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、 縣城 建設(shè)總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、土地市場需求，為強化政府土地資本營運后勁而將 縣 城 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，統(tǒng)一征為國有并將其納入政府土地儲備庫的活動。方案主要內(nèi)容包前期調(diào)查 擬定方案 上報會審 下達決定 支付補償 入庫管理 權(quán)屬變更 16 括土地利用現(xiàn)狀、收回方式及依據(jù)、補償方案等。合同主要內(nèi)容包括宗地位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)，土地收購補償費用及其支付方式與期限，交付土地的期限與方式，違約責任與糾紛處理方式等。其基本操作程序見下圖： ①受 理申請：對土地使用權(quán)人提出的收購申請， XX 縣城市建設(shè)投資開發(fā)有限責任公司 在 認定符合收購條件后，正式予以受理。具體情況見下表： 表 待儲備地塊地用地現(xiàn)況 序號 項目 數(shù)量 （畝） 面積 （㎡） 備注 1 建設(shè)用地 31 共計 472 戶居民，含集體 建設(shè) 用地 及巷道路 2 農(nóng)用地 556 菜地、水澆地 3 未利用土地 13 溝渠 13 、市政建設(shè)條件 XX 縣的基礎(chǔ)設(shè)施條件正在發(fā)生日新月異的變化。 XX 縣地處西北內(nèi)陸黃土高原腹地， XX 縣位于延河河岸，四面環(huán)山，溝壑綜合，形成南北較窄、東西狹長的帶狀 縣城 。 、地質(zhì)狀況 項目選址 位于延安市 XX 縣。 11 第二章 待收儲地塊概況 、面積 本項目為 XX 縣城關(guān)二村、 城關(guān)三村、渠口、槐里坪與馬家砭 五村的 土地 收儲項目 。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 地塊面積 畝 600 農(nóng)用地 畝 556 菜地、水澆地 建設(shè)用地 畝 24 未利用土地 畝 20 2 項目投資費用 萬元 建筑工程與安裝工程費 萬元 項目建設(shè) 其他費用 萬元 征地費 萬元 18000 青苗補償費 萬元 其他費用 萬元 基本預(yù)備費 萬元 建設(shè)期利息 萬元 3 拆遷安置房 戶型 套 472 90 平方米 套 378 平方米 套 47 9 120 平方米 套 47 4 經(jīng)營期指標 土地出讓 萬元 總成本費用 萬元 利潤總額 萬元 凈利潤 萬元 5 評價指標 投資利 稅 率 % 總投資收益率 % 資本金凈利潤率 % 資本金內(nèi)部收益率 % 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后指標 全部投資回收期 年 稅后指標 盈虧平衡點 % 結(jié)論 及建議 結(jié)論 搞好環(huán)境建設(shè)，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，實現(xiàn)人與自然的和諧，是建設(shè)和諧社會的客觀要求，同時也是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的要求。 其中 城關(guān) 二村、 城關(guān) 三村及渠口村 征收集體土地面積 畝。 XX 縣人民利用優(yōu)越的地理位置、豐富的自然資源和便利的交通條件，搶抓機遇，掀起了大開放、大開發(fā)、大引進、大建設(shè)的熱潮，全縣的經(jīng)濟發(fā)展步入了 高速 發(fā)展 的 時期。 1 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................ 4 項目名稱及建設(shè)單位 ................................................... 4 .......................................................... 4 ............................................... 4 ..................................................... 4 ............................................... 5 土地收儲規(guī)模、原則與土地利用規(guī)劃 ..................................... 7 ....................................................... 7 ....................................................... 7 ....................................................... 7 項目總投資及資金籌措 ................................................. 8 ......................................................... 8 .......................................................... 8 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 ................................................... 8 結(jié)論及建議 ........................................................... 9 第二章 待收儲地塊概況 ................................................................................................. 11 待儲備地塊位置和形狀、面積 .......................................... 11 項目區(qū)內(nèi)土地權(quán)屬 .................................................... 11 地形、地質(zhì)狀況 ...................................................... 11 待儲備地塊地上附著物 ................................................ 12 第三章 土地儲備流程 ............................................................................................... 14 第四章 區(qū)域條件 ........................................................................................................... 18 區(qū)域基本情況 ........................................................ 18 區(qū)域經(jīng)濟條件與資源條件 .............................................. 20 第五章 規(guī)劃與市場分析 ................................................................................................. 24 總體規(guī)劃 ........................................................... 24 待儲備地塊的規(guī)劃可行性分析 .......................................... 24 規(guī)劃分析結(jié)論 ........................................................ 27 第六章 地質(zhì)條件與建設(shè)條件 .......................................................................................... 28 工程地質(zhì)條件 ........................................................ 28 氣候條件 ............................................................ 28 2 交通條件 ............................................................ 28 公共設(shè)施條件 ........................................................ 28 施工條件 ............................................................ 29 第七章 環(huán)境保護 ........................................................................................................... 30 項目區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................... 30 主要污染物和污染源 .................................................. 30 ......................................................... 30 ......................................................... 30 治理方案 ............................................................ 30 環(huán)境影響評價 ........................................................ 31 消防及安全 .......................................................... 31 第八章 節(jié)能、節(jié)水 ..................