四星級(jí)酒店餐飲項(xiàng)目投資方案建議書(存儲(chǔ)版)
【正文】 Tree”法國(guó)餐廳方案以靜態(tài)總投資 485 萬計(jì)算，其中 20%為自有資金， 80%為銀行貸款，按 5 年還清本 息 祥見下表： 第 9 頁 共 22 頁 （ 1） 等額還貸法 期次 本金 利息 每期還款額 余款 年利息按 %計(jì)算 3,880, 1 535, 240, 776, 3,344, 2 568, 207, 776, 2,775, 3 603, 172, 776, 2,172, 4 641, 134, 776, 1,530, 5 1,530, 776, 合計(jì) 3,880, 755, 3,880, （ 2） 等本還貸法 期次 本金 利息 每期還款額 余款 年利息按 %計(jì)算 3,880, 1 776, 240, 1,016, 3,104, 2 776, 192, 968, 2,328, 3 776, 144, 920, 1,552, 4 776, 96, 872, 776, 5 776, 776, 合計(jì) 3,880, 674, 4,554, 項(xiàng)目 Dillon’s 國(guó)際速食咖啡廳方案以靜態(tài)總投資 萬計(jì)算，其中 20%為自有資金， 80%為銀行貸款，按 5 年還清本 息 祥見下表： （ 1） 等額還貸法 期次 本金 利息 每期還款額 余款 年利息按 %計(jì)算 1,220, 1 168, 75, 244, 1,051, 2 178, 65, 244, 872, 3 189, 54, 244, 682, 4 201, 42, 244, 481, 5 481, 244, 合計(jì) 1,220, 237, 1,220, （ 2） 等本還貸法 期次 本金 利息 每期還款額 余款 年利息按 %計(jì)算 1,220, 1 244, 75, 319, 976, 2 244, 60, 304, 732, 3 244, 45, 289, 488, 4 244, 30, 274, 244, 5 244, 244, 合計(jì) 1,220, 211, 1,431, 第 10 頁 共 22 頁 資金籌措建議 本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源可有二個(gè)渠道：首先，是企業(yè)自 有資金；其二是銀行貸款； 資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資，當(dāng)自有資金全部投入完畢尚有資金缺口時(shí)，通過貸款解決。 五 、本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益和成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益和成本費(fèi)用估算 以下評(píng)價(jià)按在本項(xiàng)目全部投資完畢后，開始的第一個(gè)經(jīng)營(yíng)年份開始評(píng)估。以上兩個(gè)項(xiàng)目都達(dá)到了 94%但多沒有超過 100%的敏感系數(shù)。 投資風(fēng)險(xiǎn)概率分析 （ 1） “ Lemon Tree”法國(guó)餐廳投資 項(xiàng)目 銷售收入變化 成本費(fèi)用變化 發(fā)生可能性 凈現(xiàn)值（萬元） 加權(quán)凈現(xiàn)值（萬元） % 20% 4% 20% 0 50% 10% % +% 30% 6% % 20% 10% 100% 0 50% 0 50% 25% +% 30% 15% 第 19 頁 共 22 頁 +% % 20% 6% 30% 0 50% 15% +% 30% 9% 合計(jì) 100% 期望值 22 較基準(zhǔn)方案變化 +10% 0 10% 銷售收入 30% 50% 20% 成本費(fèi)用 30% 50% 20% （ 2） Dillon’s 國(guó)際速食咖啡廳 投資 方案 銷售收入變化 成本費(fèi)用變化 發(fā) 生可能性 凈現(xiàn)值（萬元） 加權(quán)凈現(xiàn)值（萬元） % 20% 4% 20% 0 50% 10% % +% 30% 6% % 20% 10% 100% 0 50% 0 50% 25% +% 30% 15% +% % 20% 6% 第 20 頁 共 22 頁 30% 0 50% 15% +% 30% 9% 合計(jì) 100% 期望值 6 較基準(zhǔn)方案變化 +10% 0 10% 銷售收入 30% 50% 20% 成本費(fèi)用 30% 50% 20% 三套投資方案靜態(tài) 差額投資收益率 比選分析 方案 自有資金 投資額 （萬元） 年經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn) （萬元） “Lemon Tree”法國(guó)餐廳投資 方案 97 Dillon’s 國(guó)際速食咖啡廳投資 方案 差額投資收益率 22% 方案 自有資金 投資額 （萬元） 年經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn) （萬元） “Lemon Tree”法國(guó)餐廳投資 方案 97 中國(guó) 品牌餐飲招商方案 15 差額投資收益率 13% 方案 自有資金 投資額 （萬元） 年經(jīng)營(yíng) 利潤(rùn) （萬元） Dillon’s 國(guó)際速食咖啡廳投資 方案 中國(guó) 品牌餐飲招商方案 15 差額投資收益率 29% 從靜止的角度出發(fā)，不考慮時(shí)間對(duì)投資效益的影響。 由于以上測(cè)算只是一種客 觀角度的分析 ，因此，如何去順應(yīng)外部市場(chǎng)的變化，經(jīng)營(yíng)好整個(gè)項(xiàng)目仍然是一個(gè)艱巨的課題。 從以上 方案的敏感性分析知道， “ Lemon Tree”法國(guó)餐廳投資 項(xiàng)目 與 Dillon’s國(guó)際速食咖啡廳 投資 方案的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 一般 。 靜態(tài)借款償能力分析 投資項(xiàng)目 指標(biāo) “ Lemon Tree”法國(guó)餐廳投資方案 5 Dillon’s 國(guó)際速食咖啡廳投資方案 5 中國(guó)品牌餐飲招商方案 0 從數(shù)據(jù)看各投資方案償還期不大于銀行 5 年償還期，項(xiàng)目清償能 一般 。而據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，截至 2021 年 9月底，全國(guó)就房地產(chǎn)開發(fā)貸款一項(xiàng)就增加了 1350 億元。假定貸款發(fā)生在當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)算。去年我給籌建的 XX 賓館，原計(jì)劃餐廳自己管理經(jīng)營(yíng)，經(jīng)過我提議餐廳成功租賃出去，生意依舊興隆，不但為賓館節(jié)省一大筆費(fèi)用，而且月月還獲得不菲的租金， 投資方 非常滿意。熱量是目前速食業(yè)都在關(guān) 注的問題，因此在菜單上最好能標(biāo)注卡路里的攝入量。由于意大利、印尼和泰國(guó)速食的多樣
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1