【正文】 、人流集中，是南郊地區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)居民主要的購(gòu)物目的地和交通樞紐。區(qū)域商貿(mào)、旅游、餐飲、賓館等實(shí)業(yè)較為集中發(fā)達(dá)。為了充分體現(xiàn)出工會(huì)事業(yè)服務(wù)于職工群眾 ，服務(wù)于社會(huì)，服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)大局的宗旨，集商貿(mào)、文化、影視娛樂(lè)項(xiàng)目為主的小寨工人文化宮改造項(xiàng)目便應(yīng)運(yùn)而生了。 專業(yè)好文檔 第 5 頁(yè) 共 39 頁(yè) 2 項(xiàng)目提出背景、意義和投資必要性 項(xiàng)目背景 市是陜西省的省會(huì)城市，是西北地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心，同時(shí)也是重要的旅游城市 之一，是我國(guó)重要的科研、高校及高科技產(chǎn)業(yè)基地，“以科學(xué)、旅游、商貿(mào)為先導(dǎo)，把 建設(shè)成為一個(gè)社會(huì)主義的外向型城市”是江澤民總書記為 跨世紀(jì)發(fā)展提出的總體目標(biāo)和戰(zhàn)略途徑。 專業(yè)好文檔 第 4 頁(yè) 共 39 頁(yè) 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要 數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 備注 1 計(jì)算期（年） 20 2 建設(shè)期（年） 2 3 項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 其中：銀行貸款（萬(wàn)元） 自有資金（萬(wàn)元） 4 總營(yíng)業(yè)收入（萬(wàn)元） 5 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） （稅后） （稅前） 6 投資回收期（年） （稅后） （稅前） 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 I=6%（萬(wàn)元） （稅后） （稅 前） 8 貸款償還期（年） 可行性研究報(bào)告結(jié)論 1）通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的分析論證，項(xiàng)目的順利實(shí)施可以充分體現(xiàn)小寨工人文化宮在 地區(qū)的文化娛樂(lè)傳播的作用，提高其影響力； 2）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益顯著，貸款償還資金來(lái)源充足，銀行風(fēng)險(xiǎn)較??； 3）小寨工人文化改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將對(duì)于促進(jìn)區(qū)域土地的潛力的發(fā)揮和小寨工人文化宮的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著積極的意義，其社會(huì)效益顯著。 目前，小寨工人文化宮現(xiàn)有的規(guī)模已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適合社會(huì)發(fā)展需專業(yè)好文檔 第 6 頁(yè) 共 39 頁(yè) 求。 文化娛樂(lè)市場(chǎng)發(fā)展的需要 小寨地區(qū)是我市科研、文化、教育事來(lái)的中心。該項(xiàng)目的提出，完全符合地域經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展的需要。該宮資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)率及利潤(rùn)率一直在較低水平徘徊。因此，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)若能以略高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)速度，城市的發(fā)展才可能獲得良好的發(fā)展空間，并保持持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，從而使城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之間形成良性互動(dòng)的戰(zhàn)略發(fā)展關(guān)系。該項(xiàng)目在整體開發(fā)和建設(shè)時(shí)的高標(biāo)準(zhǔn)以及新材料的應(yīng) 用將給 市增添一個(gè)新的建筑風(fēng)格典雅俊秀的標(biāo)志建筑，對(duì)振興地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極作用。 陜西東大置業(yè)有限公司成立于 2021 年 9 月 17 日，由陜西省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)號(hào) 6100002021716，注冊(cè)住所 市含光北路 53號(hào)，法人代表?xiàng)钫剑?cè)資本 3675 萬(wàn)（人民幣），企業(yè)類型有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理；商品房銷售及信息中介服務(wù)。項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中要以突出文化中心的主題為之為宗旨，由乙方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)及前期費(fèi)用。其中：地下室建兩層，每層建筑面積 8352 平方米 ＊ 2 層 =17064 平方米，層高 。 （ 3）十層文化中心（ 其中一層為半地下室）：一層為大型電影院；二至四層用作文化娛樂(lè)經(jīng)營(yíng)；五至七層為影視廳，分別設(shè)置智能化影劇院分 450 座的豪華影廳一個(gè)、 150 座的黃金影廳兩個(gè)、 80 座的 VIP廳兩個(gè)以及 50 座的 VIP 鉆石廳一個(gè)，滿足不同客戶群的需要；八至九層為文化中心辦公場(chǎng)所；十層為展示大廳，主要是文化藝術(shù)作品的展示等。 3）連鎖餐飲區(qū) 連鎖餐飲區(qū)將采用和國(guó)際知名品牌聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的方式經(jīng)營(yíng)，推廣快餐、西餐、東南亞清新口味等，讓 市民體驗(yàn)世界各國(guó)的飲食文化。大堂作為觀眾的休閑區(qū)域，大堂的主要色調(diào)為白色，高雅而圣潔。藝術(shù)作品展區(qū)主要是匯集國(guó)內(nèi)外名家的藝術(shù)作品；科普展區(qū)主要是匯集大量的科普知識(shí)。 （ 5）消防系統(tǒng)，報(bào)警和連動(dòng)設(shè)施和設(shè)立使火災(zāi)報(bào)警時(shí)立即切斷相應(yīng)電源并開啟排煙設(shè)備和應(yīng)急燈。 專業(yè)好文檔 第 19 頁(yè) 共 39 頁(yè) 投資估算依據(jù) 《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標(biāo) 628）、《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》（ HGZ4710196）； 其他費(fèi)用參考《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 年修訂本）； 材料價(jià)格參考《陜西省建筑材料信息價(jià)》 ； 工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)按建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 年修訂本）有關(guān)規(guī)定計(jì)算； 工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)按《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》有關(guān)規(guī)定計(jì)算； 基本預(yù)備費(fèi)按照第一、第二部分合計(jì)的 7%計(jì)算； 建設(shè)期利息：貸款總額 2 億元，年利率 6%，建設(shè)期為 2 年，貸款按照每年年初一次貸款 1 億元計(jì)算利息。 詳見表 71 投資計(jì)劃與資金來(lái)源表 專業(yè)好文檔 第 23 頁(yè) 共 39 頁(yè) 表 71 投資計(jì)劃于資金來(lái)源表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 建設(shè)期 合計(jì) 1 總投資 1 2 其中：工程投資 基本預(yù)備費(fèi)用 建設(shè)期利息 小計(jì) 2 資金籌措 銀行貸款 企業(yè)自有資金 小計(jì) 專業(yè)好文檔 第 24 頁(yè) 共 39 頁(yè) 財(cái)務(wù)計(jì)算與經(jīng)濟(jì)效益分析 1）營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加 市小寨工人文化宮整體改造項(xiàng)目地處 市的商業(yè)中心地段，再加上該項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模，所以在項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后必將會(huì)受到各商家的青睞。 專業(yè)好文檔 第 25 頁(yè) 共 39 頁(yè) 表 72 銷售收入和銷售稅金及附加表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 面積（平方米） 單價(jià)（元/月） 運(yùn)營(yíng)計(jì)算年份 合計(jì) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 出租率（ %） 80 100 1 營(yíng)業(yè)收入 一層商業(yè)街 5500 150 二至五層 24000 100 六、七層 12021 70 地下超市 13764 50 地下停車位 140（個(gè)） 10元 /天 2 稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅金 城建稅 教育稅附加 地下停車位以 140 個(gè)，每天每個(gè)收入 10 元計(jì)算；營(yíng)業(yè)稅稅率 15%，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育稅附加稅率分別為 7%和 3% 2）成本費(fèi)用估算 該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后的成本費(fèi)用主要是固定資產(chǎn)折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 經(jīng)過(guò)分析計(jì)算，本項(xiàng)目資金運(yùn)營(yíng)良好，資金來(lái)源大于資金運(yùn)用，資金流量可以平衡。經(jīng)過(guò)上述計(jì)算分析，該項(xiàng)目實(shí)施后，在計(jì)算期內(nèi)總營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 。 2）國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范要求將對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)有所影響，但從另一個(gè)角度來(lái)看，這也是對(duì)有實(shí)力的、規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)商的巨大機(jī)遇。 9 結(jié)論與建議 結(jié)論 1）通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的分析論證，項(xiàng)目的順利實(shí)施可以充分體現(xiàn)小寨工人文化宮在 地區(qū)的文化娛樂(lè)傳播的作用，提高其影響力； 2）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益顯著，貸款償還資金來(lái)源充足，銀行風(fēng)險(xiǎn)較??； 3）小寨工人文化改造項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將對(duì)于促進(jìn)區(qū)域土地的潛力的發(fā)揮和小寨工人文化宮的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有著積極的意義，其社會(huì)效益顯著。s like the set for a Gee Lucas movie floating to the edge of space. You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space live. The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons positioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch. I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith the feeling of pushing the envelope into uncharted territory. The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon that would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over. How claustrophobia almost grounded supersonic skydiver 專業(yè)好文檔 第 37 頁(yè) 共 39 頁(yè) With each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face of the current record holder and cap (capsule munications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted. The supersonic descent could happen as early as Sunday. The weather plays an important role in this mission. Starting at the ground, conditions have to be very calm winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our daytoday weather lives. It will climb higher than the tip of Mount Everest ( miles/ kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of mercial airliners ( miles/ kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of tu