【正文】 項(xiàng)目以 5 躍 6 的多層的框架結(jié)構(gòu)，以此為 基礎(chǔ)估算 建安成本 =***元 /M2 （見附表 51） 方案 2： 項(xiàng)目主體為 12 層的框架結(jié)構(gòu)，以此為基礎(chǔ)估算 專業(yè)好文檔 24 建安成本 =***元 /M2 （見附表 52） 項(xiàng)目總投資估算 方案 1： 單位綜合成本為： ****元 /M2 項(xiàng)目總投資為： ****（萬元） （見附表 51） 方案 2： 單位綜合成本為： ****元 /M2 項(xiàng)目總投資為： ****（萬元） （見附表 52） 方案 1： 總建筑面積 *****m2 單價(jià) *****元 /m2 項(xiàng)目銷售收入 = * = 萬 方案 2： 總建筑面積 ***m2 單價(jià) ****元 /m2 項(xiàng)目銷售收入 =83200*2500=20800 萬 方案 1： 項(xiàng)目利潤(rùn) =********=2404 萬 項(xiàng)目稅利潤(rùn)率 =項(xiàng)目利潤(rùn) /項(xiàng)目投資總額 ****% =****/1***100%=**% 方案 2： 項(xiàng)目利潤(rùn) =*********=****萬 項(xiàng)目利潤(rùn)率 =項(xiàng)目利潤(rùn) /項(xiàng)目投資總額 *100% =****/****= *** % 專業(yè)好文檔 25 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)與利潤(rùn)率 分析 項(xiàng)目稅后利潤(rùn) 若項(xiàng)目稅收費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目銷售收入的 *.7%計(jì)算，則 方案 1： 稅收費(fèi)用 =項(xiàng)目銷售收入 *%=7**.14 萬 項(xiàng)目利潤(rùn) =項(xiàng)目銷售收入 項(xiàng)目總投資 稅收費(fèi)用 =16**.86 萬 方案 2： 稅收費(fèi)用 =項(xiàng)目銷售收入 *%=11**.6 萬 項(xiàng)目稅后利潤(rùn) =項(xiàng)目銷售收入 項(xiàng)目總投資 稅收費(fèi)用 = 萬 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)率分析 方案 1： 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)率 =項(xiàng)目稅后利潤(rùn) /項(xiàng)目投資總額 *100% 方案 2： 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)率 =項(xiàng)目稅后利潤(rùn) /項(xiàng)目投資總額 *100% 五 、方案評(píng)估及選取 （一）、項(xiàng)目可能的開發(fā)方案比較： 項(xiàng)目 優(yōu)點(diǎn) 缺點(diǎn) 方案一 a. 人居環(huán)境較為優(yōu)越； b. 總體投入相對(duì)較少； c、開發(fā)周期較短； a. 區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 求； c、區(qū)域樓盤價(jià)位較高，競(jìng)爭(zhēng)力弱。 E、整個(gè)項(xiàng)目的投入資金量少，金融融資的可能性加大，難度減少。 根據(jù)現(xiàn)金流量表（見附表 8）計(jì)算可得出本方案的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的環(huán)境下，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在： A、其它項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)； B、開發(fā)周期過長(zhǎng)和成本控制不嚴(yán)使開發(fā)成本增加，使利潤(rùn)降低。 ２、 控規(guī)條件的改變，會(huì)影響項(xiàng)目前期的定位和開發(fā)。 （二）可行性研究結(jié)論 綜 上所述，根據(jù)市場(chǎng)分析與財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目開發(fā)為 純居住性的高檔居住小區(qū)是可行的，能夠?yàn)殚_發(fā)商創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益，具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2z Vkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z 89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 本項(xiàng)目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。 （三）項(xiàng)目其它風(fēng)險(xiǎn) 其它風(fēng)險(xiǎn)包括：政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng) 險(xiǎn)等。 本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn) =總固定成本 /1（單位變動(dòng)成本 /單位銷售價(jià)格） =*******/1（ 300/2500） =******（萬元） 由此計(jì)算可見本項(xiàng)目銷售回款達(dá)到 *****萬元，約是總回款 ***萬元的***%時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡，項(xiàng)目總體有一定的風(fēng)險(xiǎn) 。 六、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排及資金籌措 （一）開發(fā)周期 按以上方案本項(xiàng)目從立項(xiàng)、拆遷到竣工交驗(yàn)、產(chǎn)權(quán)辦理共需時(shí) 間 為 18 個(gè)月。 C、開發(fā)形式為小高層，土地利用率高。 ７、 項(xiàng)目的客戶定位 二次置業(yè)的中、高收入者。 ５、 項(xiàng)目的配套 另 建一層地下室 ，用于小區(qū)公共配套設(shè)施和停放車輛 ， 小區(qū)無機(jī)動(dòng)車行駛 ；籃球場(chǎng)、游泳池等其他健身設(shè)施配套；會(huì)所；安全、消防系統(tǒng)專業(yè)好文檔 20 等； ６、 物業(yè)服務(wù) 除常規(guī)服務(wù)外，可導(dǎo)入人性化物管家政的服務(wù)項(xiàng)目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設(shè)置保姆鐘點(diǎn) 工服務(wù)，老人、幼兒托管服務(wù)，家用器具維修服務(wù)等 ７、 項(xiàng)目的客戶定位 二次置業(yè)的中等收入者 方案二：以居住為主的高層電梯公寓 開發(fā)為居住為主的 12 層的單元式框架結(jié)構(gòu)中檔電梯公寓。項(xiàng)目開發(fā)形式為 6 躍 7層磚混結(jié)構(gòu)圍合而成的現(xiàn)代建筑風(fēng)格的生態(tài)居住小區(qū)，在建筑立面和內(nèi)部環(huán)境上進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，營(yíng)造出特色小區(qū)。 ： 黃忠小區(qū)和 某 線有一定的土地未開發(fā)，使項(xiàng)目存在較多的潛在競(jìng)爭(zhēng)者。 ： 立交橋下噪音大，對(duì)居住有一定的影響。 專業(yè)好文檔 16 隨著近幾年城西房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷修建及完善，城西的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。 B、 消費(fèi)者對(duì) 某 線住宅產(chǎn)品蘊(yùn)含較為強(qiáng)烈的潛在購(gòu)買欲。周末領(lǐng)著自己的妻子和心肝寶貝開著奧拓車來一場(chǎng)“家庭蜜月”，從這里到都江堰、青城山、西嶺雪山都很方便，路上沒有紅綠燈。 城西目前在售樓盤總開放規(guī)模約 320 萬平方米， 高 于城 東 和城南總開發(fā)規(guī)模。包括 新經(jīng)濟(jì)的 產(chǎn)業(yè)工人、 白領(lǐng)、高校教師、商人等。 城西目前有 120 個(gè)專業(yè)市場(chǎng)和眾多的經(jīng)營(yíng)餐飲娛樂的個(gè)體戶，造就出了大量富人。隨著 高新西區(qū) 規(guī)劃的出臺(tái) 、清水河的治理、金沙遺址公園的規(guī)劃修建 ，城 西 的房地產(chǎn)開發(fā) 變得異?；鸨?，土地 也隨之升值，特別是 某 線一帶。 **花園社區(qū)內(nèi) 7大主題園林、 7大景觀河濱公園、 1個(gè)中心文化廣場(chǎng)、 、 6％的綠 化率（不含河濱公園）構(gòu)筑了一個(gè)天然氧吧。片區(qū)內(nèi)的品牌發(fā)展商顯然也是有意打造整個(gè)城西的社區(qū)主題，使之得以如此迅速崛起。有調(diào)查報(bào)告顯示：在購(gòu)房方位上傾向于城西。 某 區(qū)的居住環(huán)境有很強(qiáng)的商業(yè)配套環(huán)境： **市黃金旅游通道 某 線是房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集較多的地方，也是城西專業(yè)好文檔 9 最先 成熟的區(qū)域。 川陜路：重塑川西古鎮(zhèn) 解放北路 — 駟馬橋段，沿道路兩側(cè)發(fā)展精品飾材市場(chǎng) ；天回段主要發(fā)展農(nóng)工機(jī)械產(chǎn)品銷售市場(chǎng)帶等，同時(shí)建設(shè)充滿天回古鎮(zhèn)文化氛圍的特色城鎮(zhèn)，形成居民住宅、休閑旅游協(xié)同發(fā)展。在這個(gè)居住帶內(nèi)，已形成了雙楠居住區(qū)、撫琴居住區(qū)、白果林居住區(qū)、青羊居住區(qū)等相對(duì)成熟的居住區(qū)，其余都為在建居住區(qū)。錦城苑、齊力花園、置信逸都花園、金房苑、浣花溪山莊、 **花園、會(huì)所花園成為這七大版塊的代表。其中寫字樓的開發(fā)規(guī)模達(dá) 萬平方米，增長(zhǎng) ％，增長(zhǎng)速度超過商品房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房。 1~7 月， **商品房在建規(guī)模比同期擴(kuò)大 425 萬平方米，總量達(dá) 萬平方米，增長(zhǎng) ％。 新開工規(guī)模迅速擴(kuò)大。 有 9 個(gè)地區(qū)商品房銷售價(jià)格有不同程度的下降，分別為：新疆%、河北 %、四川 %、廣西 %、北京 %、云南 %、遼寧 %、內(nèi)蒙古 %、貴州 %。 今年上半年，這一趨勢(shì)仍在持續(xù)。東、中、西部地區(qū)商品住宅開發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)分別為 %、 %、專業(yè)好文檔 3 %。在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面， 2021 年國(guó)家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準(zhǔn)入政策，在明確劃分鼓勵(lì)、允許、限制和禁止類政策時(shí)，體現(xiàn)專業(yè)好文檔 2 國(guó)民待遇和公平競(jìng)爭(zhēng)原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。 （二）承擔(dān)可行性研究的單位 ****國(guó)聯(lián)投資顧問有限公司 （三）研究工作依據(jù) 根據(jù)政府有關(guān)部門政策規(guī)劃，依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)編寫本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。我國(guó)政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)行成本尤其是 “ 交易成本 ” 大幅度下降 。全國(guó)商品房銷售額 億元，同比增長(zhǎng) %；其中：銷售給個(gè)人 億元 ,同比增