【正文】 項目以 5 躍 6 的多層的框架結(jié)構(gòu)，以此為 基礎估算 建安成本 =***元 /M2 （見附表 51） 方案 2： 項目主體為 12 層的框架結(jié)構(gòu)，以此為基礎估算 專業(yè)好文檔 24 建安成本 =***元 /M2 （見附表 52） 項目總投資估算 方案 1： 單位綜合成本為： ****元 /M2 項目總投資為： ****（萬元） （見附表 51） 方案 2： 單位綜合成本為： ****元 /M2 項目總投資為： ****（萬元） （見附表 52） 方案 1： 總建筑面積 *****m2 單價 *****元 /m2 項目銷售收入 = * = 萬 方案 2： 總建筑面積 ***m2 單價 ****元 /m2 項目銷售收入 =83200*2500=20800 萬 方案 1： 項目利潤 =********=2404 萬 項目稅利潤率 =項目利潤 /項目投資總額 ****% =****/1***100%=**% 方案 2： 項目利潤 =*********=****萬 項目利潤率 =項目利潤 /項目投資總額 *100% =****/****= *** % 專業(yè)好文檔 25 項目稅后利潤與利潤率 分析 項目稅后利潤 若項目稅收費用根據(jù)項目銷售收入的 *.7%計算，則 方案 1： 稅收費用 =項目銷售收入 *%=7**.14 萬 項目利潤 =項目銷售收入 項目總投資 稅收費用 =16**.86 萬 方案 2： 稅收費用 =項目銷售收入 *%=11**.6 萬 項目稅后利潤 =項目銷售收入 項目總投資 稅收費用 = 萬 項目稅后利潤率分析 方案 1： 項目稅后利潤率 =項目稅后利潤 /項目投資總額 *100% 方案 2： 項目稅后利潤率 =項目稅后利潤 /項目投資總額 *100% 五 、方案評估及選取 （一）、項目可能的開發(fā)方案比較： 項目 優(yōu)點 缺點 方案一 a. 人居環(huán)境較為優(yōu)越； b. 總體投入相對較少； c、開發(fā)周期較短； a. 區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)較多，競爭激烈； 求； c、區(qū)域樓盤價位較高，競爭力弱。 E、整個項目的投入資金量少，金融融資的可能性加大，難度減少。 根據(jù)現(xiàn)金流量表（見附表 8）計算可得出本方案的財務內(nèi)部收益率為 %。在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場競爭日益激烈的環(huán)境下，本項目的市場風險主要體現(xiàn)在： A、其它項目競爭； B、開發(fā)周期過長和成本控制不嚴使開發(fā)成本增加，使利潤降低。 ２、 控規(guī)條件的改變，會影響項目前期的定位和開發(fā)。 （二）可行性研究結(jié)論 綜 上所述，根據(jù)市場分析與財務分析，本項目開發(fā)為 純居住性的高檔居住小區(qū)是可行的，能夠為開發(fā)商創(chuàng)造較好的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益，具有較強的抗風險能力。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2z Vkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z 89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設計，合理進行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。 （三）項目其它風險 其它風險包括：政策風險、自然風險、經(jīng)營風險和信用風 險等。 本項目盈虧平衡點 =總固定成本 /1（單位變動成本 /單位銷售價格） =*******/1（ 300/2500） =******（萬元） 由此計算可見本項目銷售回款達到 *****萬元，約是總回款 ***萬元的***%時，項目達到盈虧平衡，項目總體有一定的風險 。 六、項目開發(fā)進度安排及資金籌措 （一）開發(fā)周期 按以上方案本項目從立項、拆遷到竣工交驗、產(chǎn)權(quán)辦理共需時 間 為 18 個月。 C、開發(fā)形式為小高層，土地利用率高。 ７、 項目的客戶定位 二次置業(yè)的中、高收入者。 ５、 項目的配套 另 建一層地下室 ，用于小區(qū)公共配套設施和停放車輛 ， 小區(qū)無機動車行駛 ；籃球場、游泳池等其他健身設施配套；會所；安全、消防系統(tǒng)專業(yè)好文檔 20 等； ６、 物業(yè)服務 除常規(guī)服務外，可導入人性化物管家政的服務項目，在避免干擾業(yè)主生活私密性和舒適度的前提下，設置保姆鐘點 工服務，老人、幼兒托管服務，家用器具維修服務等 ７、 項目的客戶定位 二次置業(yè)的中等收入者 方案二：以居住為主的高層電梯公寓 開發(fā)為居住為主的 12 層的單元式框架結(jié)構(gòu)中檔電梯公寓。項目開發(fā)形式為 6 躍 7層磚混結(jié)構(gòu)圍合而成的現(xiàn)代建筑風格的生態(tài)居住小區(qū)，在建筑立面和內(nèi)部環(huán)境上進規(guī)劃設計，營造出特色小區(qū)。 ： 黃忠小區(qū)和 某 線有一定的土地未開發(fā)，使項目存在較多的潛在競爭者。 ： 立交橋下噪音大，對居住有一定的影響。 專業(yè)好文檔 16 隨著近幾年城西房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎設施的不斷修建及完善，城西的水電氣網(wǎng)絡從根本上得到改善。 B、 消費者對 某 線住宅產(chǎn)品蘊含較為強烈的潛在購買欲。周末領著自己的妻子和心肝寶貝開著奧拓車來一場“家庭蜜月”，從這里到都江堰、青城山、西嶺雪山都很方便，路上沒有紅綠燈。 城西目前在售樓盤總開放規(guī)模約 320 萬平方米， 高 于城 東 和城南總開發(fā)規(guī)模。包括 新經(jīng)濟的 產(chǎn)業(yè)工人、 白領、高校教師、商人等。 城西目前有 120 個專業(yè)市場和眾多的經(jīng)營餐飲娛樂的個體戶，造就出了大量富人。隨著 高新西區(qū) 規(guī)劃的出臺 、清水河的治理、金沙遺址公園的規(guī)劃修建 ，城 西 的房地產(chǎn)開發(fā) 變得異?；鸨?，土地 也隨之升值，特別是 某 線一帶。 **花園社區(qū)內(nèi) 7大主題園林、 7大景觀河濱公園、 1個中心文化廣場、 、 6％的綠 化率（不含河濱公園）構(gòu)筑了一個天然氧吧。片區(qū)內(nèi)的品牌發(fā)展商顯然也是有意打造整個城西的社區(qū)主題，使之得以如此迅速崛起。有調(diào)查報告顯示：在購房方位上傾向于城西。 某 區(qū)的居住環(huán)境有很強的商業(yè)配套環(huán)境： **市黃金旅游通道 某 線是房地產(chǎn)項目聚集較多的地方，也是城西專業(yè)好文檔 9 最先 成熟的區(qū)域。 川陜路：重塑川西古鎮(zhèn) 解放北路 — 駟馬橋段，沿道路兩側(cè)發(fā)展精品飾材市場 ；天回段主要發(fā)展農(nóng)工機械產(chǎn)品銷售市場帶等，同時建設充滿天回古鎮(zhèn)文化氛圍的特色城鎮(zhèn)，形成居民住宅、休閑旅游協(xié)同發(fā)展。在這個居住帶內(nèi)，已形成了雙楠居住區(qū)、撫琴居住區(qū)、白果林居住區(qū)、青羊居住區(qū)等相對成熟的居住區(qū)，其余都為在建居住區(qū)。錦城苑、齊力花園、置信逸都花園、金房苑、浣花溪山莊、 **花園、會所花園成為這七大版塊的代表。其中寫字樓的開發(fā)規(guī)模達 萬平方米，增長 ％，增長速度超過商品房和商業(yè)營業(yè)用房。 1~7 月， **商品房在建規(guī)模比同期擴大 425 萬平方米，總量達 萬平方米，增長 ％。 新開工規(guī)模迅速擴大。 有 9 個地區(qū)商品房銷售價格有不同程度的下降，分別為：新疆%、河北 %、四川 %、廣西 %、北京 %、云南 %、遼寧 %、內(nèi)蒙古 %、貴州 %。 今年上半年，這一趨勢仍在持續(xù)。東、中、西部地區(qū)商品住宅開發(fā)完成投資同比增長分別為 %、 %、專業(yè)好文檔 3 %。在市場準入方面， 2021 年國家將繼續(xù)清理現(xiàn)行投資準入政策，在明確劃分鼓勵、允許、限制和禁止類政策時，體現(xiàn)專業(yè)好文檔 2 國民待遇和公平競爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。 （二）承擔可行性研究的單位 ****國聯(lián)投資顧問有限公司 （三）研究工作依據(jù) 根據(jù)政府有關部門政策規(guī)劃，依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經(jīng)濟中的運行成本尤其是 “ 交易成本 ” 大幅度下降 。全國商品房銷售額 億元，同比增長 %；其中：銷售給個人 億元 ,同比增