北京小清河養(yǎng)老中心項(xiàng)目可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 人，人均 37 平方米 )；建食堂 等公共建筑 面積 5000 平方米 （其中部分公共設(shè)施放在不占容積率的地下一層） ； 在 臨近公園和 綠地 、 水面中進(jìn)行種植和養(yǎng)殖 ,做到部分魚肉蔬菜自給 。由于國(guó)家 和 北京市 對(duì)建立養(yǎng)老中心給予了 眾多優(yōu)惠政策，此類費(fèi)用較一般建筑低，故本次亦按享受相關(guān)優(yōu)惠政 策進(jìn)行測(cè)算。 東升鄉(xiāng)已 邀請(qǐng) 上述 計(jì)劃投資人， 對(duì)擬建項(xiàng)目自然條件及周邊環(huán)境進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察； 6 月 份， 投資人組織專 家組再次對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了全面論證，已 做出 了投資 5 億 元建立養(yǎng)老中心的決定。更為重要 的 是，本項(xiàng)目定位于退休群體中的高端消費(fèi)群，乃非傳統(tǒng)政府 福利院類的孤寡老人，進(jìn)而入駐老人子女看望人次相對(duì)較多，且消費(fèi)水平也較高。 具體測(cè)算情況如下： (1) 收入的 測(cè) 算。 飲食費(fèi)用支出 864 萬元 。 管理費(fèi)用支 出 1500 萬元 。 五、結(jié) 論 根據(jù)以上分析與測(cè)算，我們認(rèn)為 在 北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng) 建立養(yǎng)老中心 ， 有利于發(fā)揮 該 地區(qū)自 然資源優(yōu)勢(shì)、有利于招商引資、有利于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、有利于村民脫貧致富；投資人資本實(shí)力雄厚，資本來源業(yè)已落實(shí)、項(xiàng)目建設(shè)方 案 切實(shí)可行及 社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益 良 好。養(yǎng)老中心使用的設(shè)備設(shè)施，屬于非易損 類的設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)和維修量相對(duì)較少，每年按 300 萬元列支。該項(xiàng)支出包括 職工 工資和國(guó)家規(guī)定的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療 保險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)和生育險(xiǎn)，從業(yè)人員每月按 2021 元／人計(jì)算， 全年支出額為： 2021 元／人 12 500 人 =1200萬元。 每年可為村民增加直接收入一千多萬元。 養(yǎng)老中心 投入使用后， 在不影響綠化隔離帶使用功能的前 提下， 使 之 產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益，并形成 本 地 區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的刺激點(diǎn)。 (7) 不可見費(fèi)用 1200 萬元。雖然項(xiàng)目建設(shè)地址位于公路旁，但建筑物布局較為分散，按養(yǎng)老中心內(nèi)公路和林蔭道計(jì)劃長(zhǎng)度測(cè)算，道路投資約 1800 萬元；其余水、電、氣、閉路電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)計(jì)為 3000萬元；平基工程計(jì)劃為 1200 萬元。 具體 位置擬選在該塊土地的東南角，與小清河及清水灣高爾夫球場(chǎng)相連。 (5) 體育健身區(qū)：擬建體育設(shè)施有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、門球場(chǎng)、羽毛球 場(chǎng)、臺(tái)球館、乒乓球館、保齡球館、健身房、游泳池等體育設(shè)施。 項(xiàng)目功能 全方位服務(wù) 北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 根據(jù)高層次退休老人的消費(fèi)需求特 點(diǎn)，擬建養(yǎng)老中心系以多功能全方位服務(wù)為著眼點(diǎn)，切實(shí)抓好六大功能 區(qū)的建設(shè)： ⑴ 養(yǎng)老公寓和康復(fù)公寓區(qū)： 力求舒適寬敞檔次高。同時(shí)樹立和實(shí)現(xiàn) “ 老人滿意、親屬北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 滿意、服務(wù)人員滿意、政府滿意”的全新服務(wù)理念。因此，按照市場(chǎng)化的模式，由東升鄉(xiāng)政府牽頭，組 織企業(yè)（目前已有北京華川卓越投資有限公司、深圳中成天鴻投資發(fā)展有限公司愿意并有投資實(shí)力）投入資金，在東升鄉(xiāng)建設(shè)小清河養(yǎng)老中心項(xiàng)目，重點(diǎn)為海淀區(qū)及其周邊的老年知識(shí)分子服務(wù)，同時(shí)面向全社會(huì)、為所有能力入住的老年人群服務(wù)。股份制經(jīng)營(yíng)方式可以發(fā)揮企業(yè)的積極性，并引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理理念，創(chuàng)造一個(gè)舒適祥和的居住環(huán)境，也為北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)乃至全國(guó)提升層次提供樣板示范工程，為破解北京市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老難題提供經(jīng)驗(yàn)。東升鄉(xiāng)與 有關(guān)單位 達(dá)成共識(shí)：在該鄉(xiāng)馬坊村劃撥 全鄉(xiāng) 2%的綠化土地（即 約 120 畝 ） 用作養(yǎng)老中心 的開發(fā)建設(shè)試點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)北京市政府制定的 “ 綠化達(dá)標(biāo)、環(huán)境優(yōu)美、秩序良好 、 經(jīng)濟(jì)繁榮、農(nóng)民致富 ” 的總體目標(biāo)。新建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需要占用大量土地。 據(jù)冶金老干部局資料，現(xiàn)在該局老干部申請(qǐng)到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的床位，已經(jīng)排到了 2020年，即 差不多 10 年后才能去養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，而申請(qǐng)的老年人大多數(shù)已經(jīng) 80 歲了， 等到 有 床位 時(shí)可能已經(jīng)都不需要了。 在北京 市 建設(shè)新型養(yǎng)老中心的 探討 1） 、 北京市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位供應(yīng)嚴(yán)重不足。如在傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的轉(zhuǎn)變、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的培育和拓展、動(dòng)員社會(huì)力量辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等方面 就 需要 得到 更加 足夠的重視！ 北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 解決老齡化問題的現(xiàn)況 隨著我國(guó)老齡化特征日漸明顯，國(guó)家 亦相繼采取了許多 措施，但由于社會(huì)轉(zhuǎn)型及政府職能轉(zhuǎn)換，以及家庭養(yǎng)老功能日益弱化，社會(huì)為老齡人的服務(wù)業(yè)，無論是現(xiàn)有規(guī) ?；蚴前l(fā)展速度仍嚴(yán)重滯后老齡化進(jìn)程。北京，上海等大城市，已經(jīng)出現(xiàn)了不堪重負(fù)的局面。從歷史最高的 2021 年的 1050 萬開始，以每年 50 萬人的速度在下降。例如，這次普查發(fā)現(xiàn)， 14 歲以下的人口所占的比例由 2021 年的 23%，下降到了現(xiàn)在的 %。 北京小清河 養(yǎng)老中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 也就是 第二 個(gè)意外 ， 老齡化的問題比想象中 要 嚴(yán)重 得多 。 2021 年是全球的 “普查年 ”。 這源于作為國(guó)策的計(jì)劃生育在過去 30 年里對(duì)人口增長(zhǎng)的嚴(yán)格控制。但因此就帶來了又一個(gè)重要的問題。從而使得中國(guó)的老齡化出現(xiàn)加速的局面。甚至，中國(guó)的高考人數(shù)都出現(xiàn)了大幅下降。如果乘上現(xiàn)在的人口總數(shù)，則說明十年內(nèi)有接近兩億人涌入城市定居。 而目前的情況，我們黨和政府雖然也很重視解決老年社會(huì)帶來的一系列問題，但對(duì)由于實(shí)行嚴(yán)格計(jì)劃生育 國(guó)策的 國(guó)家，老年社會(huì)將出現(xiàn)許許多多始料未及的嚴(yán)重問題 并 沒有足夠的思想準(zhǔn)備和政策措施。 現(xiàn) 上海市已形成較為完善的養(yǎng)老政策體系和激勵(lì)機(jī)制，有效地促進(jìn)了地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展。根據(jù)北京市民政局預(yù)測(cè)，在加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)力度的情況下， 2021 年和 2020 年北京市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的供需缺口仍有 萬個(gè)和
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