【正文】 防工程，照明及弱電工程，室外道路、排污、排水、路燈、綠化、木木花卉等。使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。 根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。 3） 老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流的學(xué)習(xí)園地。 3） 老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。 涉及范圍： 1） 出入口內(nèi)外留有不小于 * 的輪回旋面積。扶手選擇圓形建材，可撫可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。 老年康樂中心久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。柜底離地高度為 ~。坐便器高度不大于 臺(tái)。 陽臺(tái)欄桿扶手高度不小于 ,采用封閉式陽臺(tái)。開啟窗口設(shè)防蠅紗窗。 因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均采用平整、防滑材料，并符合下列要求： ① 樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。因此老年康樂中心以單人居室雙人居室為主，少量安排三人居室。 起居室臥室設(shè)閉路電視插孔。 結(jié)構(gòu)材料 砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層 C10，基礎(chǔ) C20，其他構(gòu)件 C25C35。 第六章 公用配套設(shè)施 給排水 給水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 （ 2021 版） 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ1386) 設(shè)計(jì)原則 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。 雨水排放 :建筑物屋面雨水采用有組合排水，設(shè)置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排 至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。 防雷雨接地 該建筑為二級(jí)民用防雷建筑并采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)做地接散器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。 電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，初步考慮中繼線 200 對(duì)。 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng)目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和無污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境 的不良影響。 垃圾處理 生活垃圾、醫(yī)療垃圾配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理。 2） 建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資（建投資估算表 ） 相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額） （ 1） 建設(shè)單位管理費(fèi) % （ 2） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3% （ 3） 工程監(jiān)理費(fèi) % （ 4） 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % （ 5） 招標(biāo)服務(wù)費(fèi) % （ 6） 綠化美化費(fèi)按 20 元每平方米計(jì)算 （ 7） 準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 0. 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： 國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； 國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格【 2021】 1980 文號(hào)； 現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； 建設(shè)部 2021 年頒發(fā)的《工期定額》 項(xiàng)目 市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； 項(xiàng)目 夕陽紅春野花園提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。公開招標(biāo)的范圍： 建筑安裝工程 ； 設(shè)備采購(gòu)； 三、 招標(biāo) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。 2） 計(jì)劃安排：一期工程（ 2021 年）投資 億元，主要建設(shè)內(nèi)容為餐廳、水電設(shè)施、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。 五、 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由市、區(qū)發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督?？辈煸O(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。 5） 按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005892)。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施、嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來源于空調(diào)等設(shè)備、采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 （ 4） 《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》； （ 5） 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求 火災(zāi)報(bào)警與消防 火葬報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū) 內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，有安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?119 消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。 照明 室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。 排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ1588 1997 年版） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB87981996） 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排除。 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱。 結(jié)構(gòu)材料 地震設(shè)計(jì)及荷載取值 抗震設(shè)防烈度： 6 度 抗震等級(jí)：二級(jí) 樓面均布活荷載： 178。 起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組插孔離地面高度為 。 老年人睡眠較輕微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制應(yīng)格外予以注意。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。 起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 老年康樂中心各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。其最小短邊凈尺寸不小于 平方米。 項(xiàng)目 夕陽紅人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：康樂中心樓不小于 300mm,活動(dòng)中心不小 于 320mm。走道兩側(cè)墻面下部設(shè) 高的護(hù)墻板。 （ 3） 過廳和走道 設(shè)計(jì)原則：老年康樂中心和活動(dòng)中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年人記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人也含 有介助生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。 六、 設(shè)計(jì)規(guī)范 功能設(shè)計(jì) 1） 老年住宿樓： 2） 老年活動(dòng)中心 其中設(shè)健身中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。 五、 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)計(jì)原則 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)士、適度超前的要求。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布置合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī) 范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年康樂中心的不同需求。 以人為本的理念：一切管理模式符合老年人生活規(guī)律。 二、 建設(shè)內(nèi)容 老年活動(dòng)中心建設(shè)，總面積 21 萬平方米，主要含餐廳、洗浴中心、 廣場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、種植場(chǎng)、深加工區(qū)、溫室采摘區(qū)、景觀欣賞區(qū)、夕陽紅聯(lián)賽活動(dòng)區(qū)、文化交流區(qū)等。木材、鋼材均有當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需求。元月份最底，月平均氣溫 3 度，年溫差 20 度左右。因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)，可減少重復(fù)建設(shè)， 節(jié)約能源，加快建設(shè)速度，縮短工期，節(jié)約建設(shè)資金。對(duì)于堅(jiān)持以人為本，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前 項(xiàng)目 地區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老人滿意的規(guī)范場(chǎng)所，極大的影響了 項(xiàng)目 地區(qū)的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧靜、便于交流的居住生活