【正文】 準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 工程監(jiān)理部門的要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。該項(xiàng)目因采用 集中供熱，更利于建筑節(jié)能。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式?！?國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知 》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)[2021]2787 號(hào)） 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào)） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第 279 號(hào)） 主要能源消耗種類 本項(xiàng)目主要能源消耗系統(tǒng)：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設(shè)備能耗；④水能耗。不考慮照明開關(guān)時(shí)間表，全年按照明 2小時(shí) /天合計(jì)全年照明用電 。其氣候特征是：少雨干燥，炎熱多風(fēng)和晝夜溫差大。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）、圍擴(kuò)墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 外墻選材符合墻改政策，因地制宜，一般采用 新型符合墻體，復(fù)合墻宜選外保溫做法。 節(jié)水 本項(xiàng)目采用新型管材 PPR 管、 PE 管、 PVCU管等用水項(xiàng)目日常供水管材，很好的解水源浪費(fèi)問題；并使用 6 L 水箱節(jié)水型大便器。因此建筑總平面布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照便于獲取更大日照采光并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。 項(xiàng)目全年能源消耗匯總表 表 41 能源種類 單位 實(shí)物量 當(dāng)量值 等價(jià)值 折標(biāo) 系數(shù) tce 100% 折標(biāo) 系數(shù) tce 100% 熱力 百萬 KJ 22069 電力 萬 kwh 新鮮水 萬噸 綜合能耗 100 100 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 45 項(xiàng)目年需消耗各種能源折標(biāo)煤等價(jià)值 ，當(dāng)量值。 能源消耗數(shù)量分析 A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)， W/m２ ； A－ 采暖建筑物的采暖面積， m2。該項(xiàng)目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚?！毒幼〗ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB（ J） 632021 《 中華人民共和國水污染防治法 》（國家主席令 [2021]第87號(hào)） 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2021]28號(hào)）、《烏海市人民政府關(guān)于大力開展節(jié)能工作的實(shí)施意見》（烏海政發(fā)〔 2021〕 131 號(hào)）、以及國家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)保總局、國管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資[2021]1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目 主要從以下幾方面考慮分析： 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 （一）、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 裝飾材料選用節(jié)能保溫材料。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡 開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。對(duì)生產(chǎn)設(shè)備的單位要求是：設(shè)備必須達(dá)到國內(nèi)同行業(yè)先進(jìn)指標(biāo)的要求，設(shè)備選型合理配套，自動(dòng)化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價(jià) 格低廉。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。項(xiàng)目運(yùn)營期間由開發(fā)公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 總投資 以上合計(jì)，項(xiàng)目總投資估算為 萬元。施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%進(jìn)行計(jì)算，竣工圖編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%進(jìn)行計(jì)算； （ 3）項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)參考國家計(jì)委 計(jì)價(jià)格 [1999]1283號(hào)文件進(jìn)行計(jì)算； （ 4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)參考國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》 (計(jì)價(jià)格 [2021]125號(hào) )文件進(jìn)行計(jì)算； （ 5）工程監(jiān)理費(fèi)參考國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格 [2021]670 號(hào)）文件進(jìn)行計(jì)算； （ 6）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)參考國家計(jì)委 計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)文件進(jìn)行計(jì)算； （ 7）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)參考建設(shè)部 建標(biāo) [2021]164號(hào)文件進(jìn)行計(jì)算； 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 （ 8）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)按照《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程 CECA/GC 12021》 (中價(jià)協(xié) [2021]003號(hào) ) 規(guī)程進(jìn)行計(jì)算； 本項(xiàng)目其他費(fèi)用還包括城市配套費(fèi)、大產(chǎn)權(quán)確認(rèn)費(fèi)、人 防費(fèi)、公用工程入網(wǎng)費(fèi)等，具體參照地區(qū)相關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)因素綜合確定。建筑室外周邊設(shè) 2個(gè)消火栓；室內(nèi)采用消火栓和手提滅火器；其給水管網(wǎng)為環(huán)狀，并有兩根不同方向的引入進(jìn)水管；消防系統(tǒng)用水來自新區(qū)城市供水管網(wǎng)。室外消火栓為低壓系統(tǒng)，保證水壓不低于 50 米水柱。 室內(nèi)生活給水管采用熱鍍鋅鋼管給水管，室外消防管道采用給水 PE 管，接口管徑φ 100 毫米，給水管道采用硬聚氯乙烯（ UPVC）芯層發(fā)泡管，膠粘接口 。 商業(yè)區(qū)域 商業(yè)部分主要采用吊掛新風(fēng)機(jī)組加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)（如部分區(qū)域條件允許或有特殊需求可采用吊掛式空調(diào)機(jī)組）。室內(nèi)導(dǎo)線選用低煙難燃管，室內(nèi)導(dǎo)線顏色按規(guī)定區(qū)分。 供電來源 從烏達(dá)區(qū)城市供電網(wǎng)接入 10 千伏進(jìn)線， 2 路 380/220 伏出線，在綜合樓內(nèi)設(shè)變壓器和配 電室。 電梯設(shè)置 項(xiàng)目根據(jù)功能在建筑內(nèi)設(shè)置共設(shè)置電梯 36部，載重量 1000公斤。在統(tǒng)一風(fēng)格之下利用局部色彩。 功能和要求 具有一定規(guī)模的設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、流程合理、衛(wèi)生環(huán)保的集商業(yè)、酒店、餐飲、辦公、居住功能為一體的綜合大樓群。因此本工程設(shè)計(jì)在空間、景觀、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)中要充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)的概念。 項(xiàng)目建筑方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 （ 1）、前瞻性 吸取國內(nèi)城市規(guī)劃在規(guī)劃建設(shè) 中的先進(jìn)思想及經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的方針，努力創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。 公用配套設(shè)施條件 供電及通訊條件 烏達(dá)區(qū)區(qū)現(xiàn)已 形成 35千伏電力網(wǎng)，城區(qū)有 10千伏電網(wǎng)引入，附近沒有變電設(shè)施，需接入 630KV 箱式變壓器一臺(tái)。繼續(xù)實(shí)施生態(tài)育苗基地，沙生植物園，東山生態(tài)園等綠化工程 。 —— 小街小巷治理方面 。 —— 排水垃圾處理建設(shè)方面。海南區(qū)經(jīng)六路新建工程。 加快市政公用行業(yè)的發(fā)展，完善服務(wù)功能。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來看，主要工業(yè)產(chǎn)品升多降少，在列入統(tǒng)計(jì)的主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，增長幅度較大的有洗精煤、電石、鐵合金、焦炭、水泥、發(fā)電量。已探明金屬、非金屬礦藏有 37 種，其中，煤炭已探明儲(chǔ)量 30 多億噸，以優(yōu)質(zhì)焦煤為主，占全自治區(qū)已探明焦煤儲(chǔ)量的60%左右；鐵礦石儲(chǔ)量 600多萬噸；煤系高嶺土儲(chǔ)量在 11億噸以上，約占全國探明儲(chǔ)量的 1/5；石灰石遠(yuǎn)景儲(chǔ)量在 200億噸以上，高品質(zhì)的石英砂、石英巖總儲(chǔ)量達(dá) 50億噸，白云巖、耐火粘土、硅石儲(chǔ)量也很可觀。在保護(hù)區(qū)的珍稀植物繁育區(qū)中還分布著被列入中國生物多樣性保護(hù)行動(dòng)計(jì)劃中植物種優(yōu)先保護(hù)名錄的植物，如四合木、半日花、綿刺、革苞菊、沙冬青等。本區(qū)在大地構(gòu)造上屬 于盆地，盆地內(nèi)沉積了巨厚的河湖相松散巖類，為本區(qū)地下水的形成與賦存創(chuàng)造了良好條件，也為承壓水的形成創(chuàng)造了有利的儲(chǔ)水條烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 件。年平均將雨量 150170mm，年平均蒸發(fā)量 3500mm。 建設(shè)條件 區(qū)域環(huán)境 地理位置與城市概況 烏海市是內(nèi)蒙古自治區(qū) 直轄市，是一座新興的資源性工業(yè)城市，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，總面積 1754平方公里，轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)區(qū)，總?cè)丝?48 萬人 ,其中城區(qū)人口 45 萬人，占總?cè)丝诘?%，農(nóng)區(qū)人口 3 萬人，占全市人口的 %。戶型經(jīng)典、結(jié)構(gòu)合理，適于社會(huì)中高層群體居住。改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，一批規(guī)模較大、檔次較高的綜合商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)和酒店建成并投入運(yùn)營。烏海市行政區(qū)域面積 1754 平方公里，全市轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)縣級(jí)區(qū)，海勃灣區(qū)是市人民政府所在地，為烏海市的中心城區(qū)，烏達(dá)區(qū)與海勃灣區(qū)隔黃河相望。 蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 予“商品房預(yù)售網(wǎng)上達(dá)標(biāo)單位”，“二○○五年度經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位”，“二○○五年度納稅先進(jìn)單位”，“二○○六年度納稅先進(jìn)單位”，榮獲 2021～ 2021年度自治區(qū)及呼市兩級(jí)房地產(chǎn)誠信企業(yè)等殊榮。住宅、商業(yè)建筑工程分別于 08 年 08 月 11 日、 10 月 22日通過竣工驗(yàn)收，住宅、商鋪預(yù)售分別為 80%、 100%。住宅 萬 m商鋪 萬 m2銷售100%，并已完成產(chǎn)權(quán)分戶工作；寫字間正在銷售之中。小區(qū)綠化面積達(dá) 30%以上，樹木種類繁多。 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司 烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 二 ○ 一一 年 四 月烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 項(xiàng)目編制單位和人員 編制單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 編制負(fù)責(zé)人：王清智 編制人員 李占憲 高級(jí)工程師 高 煥 高級(jí)工程師 王清智 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 馮 啟 高級(jí)工程師 喬 麗 經(jīng)濟(jì)師 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ....................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 33 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................. 33 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................. 33 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................. 34 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .................................................... 37 資源開發(fā)方案 ............................................................................. 37 資源利用方案 ............................................................................. 38 資源節(jié)約措施 ............................................................................. 38 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 40 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................. 40 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ......................................................... 42 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ...............................................