xxx商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 盡的安排，并拿出各單體內(nèi)的功能分區(qū)和平面圖，經(jīng)公司確認(rèn)后進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。大型商業(yè)建筑均安裝中央空調(diào)。對(duì)于 6 孔 30 米箱梁方案，結(jié)合地形、地質(zhì)、水文以及工期要求，上部構(gòu)造采用預(yù)制吊裝，雙柱式墩臺(tái)、普通鋼筋混凝土蓋梁，樁基采用鉆孔灌注樁，兩岸與現(xiàn)有道路在平縱面接順。 橋梁建筑 1） 方案定型 根據(jù)橋位處現(xiàn)有的地形、地貌以及接線要求控制，考慮到不新征土地和拆遷建筑物，綜合地方政府要求以及結(jié)合總體規(guī)劃 ， 橋位的選擇以不改變老百姓出行方式，最大限度的利用現(xiàn)有道路，以節(jié)省投資并最有效的保護(hù)生態(tài)環(huán)境 。從酒店入口到酒店下客區(qū)再連通停車場(chǎng)入口。 （ 3） 建筑基本參數(shù) 1） 層高 ： 酒店地下一層和二層均為 米，地上一層為 米，二、三層為 米，四層及以上均為 3 米。 3 層為茶座和運(yùn)動(dòng)健身區(qū)，以及清洗消毒區(qū)和員工居住區(qū)。在新建住宅區(qū)域兩端分別設(shè)置幼兒園和老年活動(dòng)中心，建筑面積各為 2021平方米。 （ 3） 公司先期代建橋梁、 景觀河堤、休閑廣場(chǎng) ，以此來(lái)置換建設(shè)住宅用地。打造成普安鎮(zhèn)高端商業(yè)區(qū)，本開發(fā)項(xiàng)目定名為“ XXXXXX商業(yè)廣場(chǎng)”。 （ 3）城市給排水、供氣、供電、有線電視、通訊管網(wǎng)距離本項(xiàng)目均在百米以內(nèi)，聯(lián)接方便。 4）在酒店鄰河邊空地計(jì)劃打造 5000 平方米休閑廣場(chǎng)。 12 至 15層為商務(wù)區(qū)和貴賓區(qū)。 幼兒園和老年活動(dòng)中心每層層高均為 3 米。同時(shí)滿足國(guó)家有關(guān)無(wú)障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求 ，設(shè)置樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)橋軸斷面，結(jié)合地質(zhì)情況、洪水位高程以及該橋接線路面標(biāo)高，在滿足泄洪要求的前提下，在橋型上選擇梁式結(jié)構(gòu)。分別通過(guò)不同的端點(diǎn)進(jìn)入酒店的各個(gè)功能區(qū)域。供水、供電、采暖均分戶計(jì)量，磁卡表計(jì) 量，達(dá)到自動(dòng)計(jì)量和收費(fèi)的目的給商戶帶來(lái)極大的方便。 （ 3）建設(shè)實(shí)施階段（工程科負(fù)責(zé)施工管理、銷售科負(fù)責(zé)售房、租賃） 2021 年 7月～ 2021 年 8 月， 1樓開 工～主體完工，開盤； 2021年 3 月～ 2021 年 11 月， 2樓開工～主體完工，開盤； 2021 年 4月～ 2021 年 1 月， 2樓裝修，安裝設(shè)備，招商； 2021 年 10月～ 2021 年 2 月， 3～ 7完成拆遷； 2021 年 3 月～ 2021 年 12 月 30日， 7 樓陸續(xù)開工，竣工，開盤銷售、招商。*()_+. 一 三五七九貳肆陸扒 拾。 （ 3）工程質(zhì)量目標(biāo)： ①項(xiàng)目各單位工程質(zhì)量均須符合國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，確?；A(chǔ)主體和結(jié)構(gòu)靠，爭(zhēng)創(chuàng) XXX 市優(yōu)質(zhì)工程。 =% 結(jié)論 開發(fā)建設(shè) XXX 市 XXX 商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，投資收益率與類似項(xiàng)目同行業(yè)收益率比較基本持 平，按照本方案實(shí)施開發(fā)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)上是可行的。 樓號(hào) 建筑性質(zhì) 層數(shù) 建筑面積（㎡） 建筑造價(jià)（萬(wàn)元） 1 商業(yè)樓 +4 10108 2 商業(yè)樓 1+5 19000 3 商業(yè)樓 +5 5900 4 商業(yè)樓 +5 6800 5 商業(yè)樓 1+5 6900 6 酒店 1+12 13600 7 商業(yè)樓 +3 1900 建筑標(biāo)準(zhǔn) （ 1）結(jié)構(gòu)承重體系均采用砼框架，圍護(hù)隔墻均采用加氣砼砌體。 經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、后期維護(hù)以及行車舒適性綜合比較，本次工可階段推薦采用 6 孔 30 米先簡(jiǎn)后支連續(xù)的箱梁方案。 2) 幼兒園和老年活動(dòng)中心各為獨(dú)立的地上三層建筑。 4）交通設(shè)計(jì) 酒店主道路為單向行車，進(jìn)出口分別設(shè)置于主道路兩端。在選擇建筑 材料時(shí)通過(guò)暖色系的木材（ MAX 板）、石材（砂巖）和玻璃及少量金屬的組合搭配，給客人帶來(lái)溫暖的酒店視覺感受。 2 層為宴會(huì)廳和音樂休閑區(qū)，并包含其相關(guān)功能的服務(wù)配套設(shè)施。擬用地 25 畝，酒店主體建筑西北側(cè)由近及遠(yuǎn)沿河布置住宅及商業(yè)裙樓 5至 1樓，沿劍門路布置住宅及商業(yè)裙樓 9至 6樓。 （ 2） 配套的商住項(xiàng)目 ： 縣 人民政府按評(píng)估地價(jià)的 70%
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