20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報(bào)告(存儲版)
【正文】 021年 1月上漲了 405元 /㎡，漲幅為 %。 樓盤營銷花樣多 ，送面積成促銷熱潮 本月由于處于傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)期間，所以不少樓盤都推出營銷活動促進(jìn)銷售，樓盤營銷可謂花樣百出，但是總體來說買房送面積、送契稅及物業(yè)費(fèi)成了樓市的一大營銷熱潮，如奧林匹克、金橋慧景、香溢花城、正榮大湖之都等樓盤都相繼推出類似促銷活動。 三、 南昌樓市 2021 年 2 月各板塊成交均價(jià)統(tǒng)計(jì) 析 延續(xù)一月的政策，調(diào)控力度加大 2021年 2月份房地產(chǎn)業(yè)最轟動的新聞要屬京 “國十一條 ”的出臺，接著全國各地頒布相應(yīng)政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家總理溫家寶也在 27日的媒體見面會上發(fā)言，任期里一定管好房地產(chǎn)，如此簡單的一句話卻表明了政府這次調(diào)控房地產(chǎn)的決心與信心。第 1 頁 共 23 頁 南昌房地產(chǎn) 2021年 2月市場分析報(bào)告 第 2 頁 共 23 頁 一、 2021年 2月房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)提要 中央政策 國土部土地調(diào)控還有 “后招 ”土地督察范圍將擴(kuò)大 國土部有望出臺細(xì)則 “囤地 ”或使房企資金斷鏈 國土部將治理閑地囤地炒地 重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房等 國十一條地方版兩會前亮相 新調(diào)控政策陸續(xù)出臺 房屋征收條例規(guī)定機(jī)關(guān)辦公房建設(shè)屬于公共利益 地方政策 廣東：首次購買 90㎡以下的住宅仍可享 1%契 稅優(yōu)惠 公積金貸款購二套房首付 4成 投機(jī)購房無優(yōu)惠空間 北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于 4成 成都實(shí)行商品房調(diào)價(jià)申報(bào)制 長沙樓市將再次洗牌 北京對樓市下 “狠手 ” 全面廢止購房優(yōu)惠政策 香港或提高房地產(chǎn)印花稅 將促資金投資廣州深圳 解決 夾心層 住房問題 重慶公租房不設(shè)戶籍限制 京 11條新政 :房企獲預(yù)售證 3日內(nèi)公開全部房源 廣州將放寬廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)解決夾心層住房難 業(yè)主購買公房須自交電梯費(fèi) 部分房管所將變物業(yè) 海南將制訂旅游標(biāo)準(zhǔn)調(diào)控市場應(yīng)對天價(jià)房 重慶今年將建 20萬平米公租房 申請不受戶籍限制 物業(yè)成 本每季度公布 將引入第三方機(jī)構(gòu)測算物業(yè)費(fèi) 金融政策 銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 不得發(fā)放土地儲備貸款 南京收緊公積金貸款政策 最高可貸額降至 20萬 青島銀行擬收緊房貸 改善型住房的首付一律四成 銀監(jiān)會嚴(yán)控貸款：個(gè)人貸款須說明用途且面談 銀監(jiān)會要求上調(diào)第三套住房貸款利率和首付比例 第 3 頁 共 23 頁 二、 南昌樓市 2021 年 2 月土地交易量分析 2月份掛牌拍賣及成交宗地一覽表 地塊名稱 所屬板塊 地址 土地性質(zhì) 容積率 建筑密度 面積 (畝 ) 成交單價(jià) (萬元 /畝 ) 成交總價(jià) (萬元 ) 競得人 成交時(shí)間 JDP1001 京東板塊 昌東工業(yè)園昌東二路以西 商業(yè)金融（兼容辦公）、居住用地 ≤ ≤28% 178 江西洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20210201 JDP1002 京東板塊 南京東路以北原工商行政管理學(xué)校 居住用地 (配套商業(yè)按居住小區(qū)可計(jì)算容積率的建筑面積2%以內(nèi)控制 ) ≤ ≤22% 162 江西和苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20210226 GDP1001 京東板塊 天祥大道以南、江西賽維 BEST太陽能高科技有限 公司用地兩側(cè) 工業(yè)用地 (建設(shè)太陽能大宗氣體站項(xiàng)目 ) ≤容積率 ≤ 35%≤建筑密度 ≤40% 江西賽維 BEST太陽能高科技有限公司 20210226 GDP1002 昌北 南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)瑞香路以南、龍?zhí)堵芬晕? 工業(yè)用地 ＞ ＞ % 江西方大投資有限公司 20210209 GDP1003 京東板塊 高新區(qū)火炬六路以 工業(yè)用地 ≤容積 33%≤建筑 南昌軌道交通有限 20210226 第 4 頁 共 23 頁 東、富大有堤以南 率 ≤ 密度 ≤40% 公司 JDG1003 灣里板塊 灣里區(qū)羅亭鎮(zhèn)羅亭村 (南安公路南側(cè) ) 商業(yè)用地 ≤ ≤40％ 30 JDP1003 朝陽洲板塊 朝陽新城云飛路以南、彭澤路以東、元亮路以北、魯直路以西（控規(guī)CY43D0702 地塊） 居住用地 ≤ ≤25% 390 JDP1004 朝陽洲板塊 朝陽新城彭澤路以東、 12 米規(guī) 劃路以北、規(guī)劃 B 路以西（控規(guī)CY41D1705 地塊） 服務(wù)業(yè)用地（兼容辦公、旅館業(yè)、文化
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