【正文】 城市公共綠地的延續(xù) 。 以居住者為中心，體現(xiàn)高效、開放、靈活的特點(diǎn)，并且在建筑尺度上體現(xiàn)人性化。 市場原則 。 告 33 兩區(qū) 。 綠化景觀 小區(qū)內(nèi)景觀結(jié)合 旬東大道 大景觀，形成大景觀內(nèi)套小景觀，達(dá)到內(nèi)秀與外剛的完美結(jié)合。 場區(qū)地處 XX 縣 城 東 部， 南 面為 旬東大道 ，西臨 規(guī)劃建設(shè)的 XX 縣公安局 ，為 XX 縣東 部新城區(qū)的中檔地段。單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮 保障性 用房特點(diǎn)的同時，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。設(shè)置電梯 2 部。 根據(jù)地基條件、軟土層的分布和實(shí)際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定條 形基礎(chǔ)采用的方法和工藝，以保證質(zhì)量。住宅單體平面設(shè)計(jì)符合國家住宅建設(shè)基本標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范要求。 充分利用屋頂平臺設(shè)置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境， 同時也豐富了建筑的外觀。 廉租房建筑設(shè)計(jì) 方案 本廉租房工程建設(shè)總體要求：適宜人居環(huán)境要求，做到建筑和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及 與環(huán)境協(xié)調(diào)有序。各 組團(tuán)以綠化布局作為交接面，既可以突出各自組團(tuán)的性質(zhì)，又為小區(qū)整體提供最長的景觀界面，又能起到分割各組團(tuán)，將綠化景點(diǎn)系統(tǒng)化的作用。” 一軸 。 特色原則 。 全面提升整個區(qū)域的文化品質(zhì)和格調(diào)，理性體現(xiàn)了追求科學(xué)的基本態(tài)度，浪漫表達(dá) XX 縣 人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速發(fā)展的 21 世紀(jì)，其建筑空間和環(huán)境應(yīng)具有更大 告 32 的包容性、開放性和時代性。 “ 新城新生活”所倡導(dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補(bǔ)邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百 姓能夠安居樂業(yè)。 依據(jù)項(xiàng)目單位對本小區(qū)的總體功能規(guī)劃，擬建小區(qū)為 保 障性住房 安居小區(qū)，內(nèi)部分別布置有廉租住房和公租住房 、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。 對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 總平面布置 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家 的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。 告 28 第五章 工程建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案 建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 建設(shè)模式 XX 縣 2021 年廉租房建設(shè)項(xiàng)目將委托建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《住宅樓建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 告 26 建筑施工條件 該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會公開招標(biāo)的途徑 ，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。該區(qū)“五通”條件具備。 供電條件 項(xiàng)目區(qū)電 力供應(yīng)充裕，線路布局合理。主要河流三水河自東北向西南斜穿 全境。多年平均日照數(shù)每年 小時。川道年平均氣溫 ℃。小區(qū)南臨旬東大道、西接育才路，緊鄰規(guī)劃建設(shè)的 XX 縣公安局、職教中心，南隔路與崔家河村居民區(qū)、中達(dá)工業(yè)園區(qū)相望。 告 22 項(xiàng)目目標(biāo)群體定位及價(jià)格分析 項(xiàng)目目標(biāo)群體 根據(jù)《 XX 縣 城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》的規(guī)定，項(xiàng)目是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難戶的住房需求，廉租住房以租為主。另外，部分居民沿襲幾十年的保守消費(fèi)習(xí)慣，接受不了“超前、負(fù)債消費(fèi)觀念”，這也在一定程度上制約了居民購房愿望。由于房地產(chǎn)商品本身具有顯著的差別性、復(fù)雜性，而購房者往往又不是房地產(chǎn)方面的專家 ，很難憑自己的個人經(jīng)驗(yàn)對房地產(chǎn)商品的性能、質(zhì)量、建筑材料、配套設(shè)施等進(jìn)行客觀準(zhǔn)確的判斷。當(dāng)前 XX 縣 房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖已 多 達(dá) 11 家，但是擁有國家資質(zhì)的只有 3 家。這種脫離市場規(guī)律的房價(jià)上漲，造成房屋定位脫離實(shí)際，高價(jià)房過多，形成了有價(jià)無市的局面。 （ 4） 房地產(chǎn)開發(fā)商向規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展。三是 投資型買房漸成時尚。XX2021 年底人均住房建筑面積 平方米，人均 GDP 為 1600 美元，還處于住宅和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，而由現(xiàn)在發(fā)展到全面建成小康社會， 并達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平，按現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，還將有一段較長的時間，因此， XX 縣 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展?jié)摿ο喈?dāng)大。 （ 9） 居住環(huán)境不斷改善。由此帶動城鎮(zhèn)居民居住消費(fèi)逐年提高， 2021 年 XX 人均居住消費(fèi) 133 元， 2021 年增加到412 元， 2021 年達(dá)到 751 元。 （ 4） 人均住房面積持續(xù)增加，無房 住 戶 大幅度 減少。 特別是近兩 三 年增勢異常迅猛，房地產(chǎn)投資總額達(dá) 億元，是前 10 年投資總額的 倍。 項(xiàng)目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)健全，領(lǐng)導(dǎo)極為重視。今后一段時期，我國將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段。保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)并投入使用，一個具有現(xiàn)代建筑風(fēng)格的住宅小區(qū)將矗立而起，形成一道新的城市風(fēng)景線，將大大改善縣城居住環(huán)境，提升了人居水平，使城市面貌煥然一新。相比之下，由于各種原因，縣城城區(qū)仍然有一部分家庭收入偏低且住房比較困難。城鎮(zhèn)最低收入家庭無住房或人均住房建筑面積在 10 平方 米以下的困難下崗職工和城鎮(zhèn)居民家庭共 796 戶。 廉租房建設(shè)直接關(guān)系著 XX老百姓生活水平的提高和生活環(huán)境的改善，是重要的民生問題。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措 ,是各級政府關(guān)注 民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn) ,是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。 XX 縣廉租房建設(shè)項(xiàng)目法人單位為 XX 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體承擔(dān)做好廉租房的組織建設(shè)和日常運(yùn)行管理工作。 是“中國蘋果之鄉(xiāng)”、 “ 中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng) ” 和 “ 中國民間剪紙之鄉(xiāng) ” 。目前有電源點(diǎn)四個，有 110KV 變電站 2 座， 35KV 變電站 6 座，總?cè)萘繛?，有 110KV線路 79KM， 35KV 線路 70km，全縣所有城鎮(zhèn)和行政村都通了電。多年平均地表徑流總量 13485 萬立方米 ,可控制利用總量 11057 萬立方米。 XX 縣 屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候， 溫度適中，雨熱同期。周人先祖后稷四世孫公劉曾在此開疆立國，開創(chuàng)了古代農(nóng)耕文明 ， 是被《詩經(jīng)》所反復(fù)吟唱的古豳之地。52ˊ，北緯 34186。 本項(xiàng)目計(jì)劃在規(guī)劃的 豳風(fēng)庭韻 保障性住房 小區(qū)內(nèi)建廉租房 7500 平方米，解決 150 戶低收入居民住房困難，項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目實(shí)施期為 18 個月。 廉租房項(xiàng)目實(shí)施辦法 2021 年廉租房 建設(shè) 項(xiàng)目，由 XX 縣人民政府出資建好后，低租金給住戶困難戶。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 4000m2（約合 6 畝），規(guī)劃 2021 年新建廉租房 150套，總建筑面積 7500 m2。 告 1 XX縣 2021年廉租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 項(xiàng)目性質(zhì) 新建項(xiàng)目 報(bào)告編制單位 陜西 XX 項(xiàng)目管理 公司 項(xiàng)目建設(shè)地址 告 2 XX 縣城東區(qū)旬東大道北側(cè)保障性住房小區(qū)。 可行性報(bào)告 研究范圍 根據(jù) XX 縣 保障性住房小 區(qū) （ 豳風(fēng)庭韻 住宅區(qū)） 廉租房項(xiàng)目初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是城市低收入家庭住房困難戶住宅分析及安居方案，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)等。 2021 年 計(jì)劃建設(shè) 150 套 廉租房和 300 套公租房。08ˊ― 108186。 古稱豳，秦封邑，漢置縣。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造在陜西省地層區(qū)劃中屬陜甘寧盆地分區(qū)，處于 陜北臺凹南緣。境內(nèi)有三水河、姜家河、支黨河、百子溝、四朗河 5條河流，自東向西平行流經(jīng)縣境?？h內(nèi)程控電話、移動通信全覆蓋，實(shí)現(xiàn)了村村通電話、通廣播電視，開辦了 XX 公眾信息網(wǎng)站。先后榮獲縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)幭冗M(jìn)位獎和中國優(yōu)質(zhì)蘋果基地重點(diǎn)縣、全國蘋果 20 強(qiáng)縣、全國婚育新風(fēng)進(jìn)萬家先進(jìn)縣、全國計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)縣、 全國文化先進(jìn)縣、全國科普示范縣、全國綠色小康縣、全國綠化模范縣、國家衛(wèi)生縣城、省級園林城市、全省通村公路建設(shè)先進(jìn)縣、全省建設(shè)社會主義新農(nóng)村 “ 十大紅旗 ” 單位、全省扶貧開發(fā)先進(jìn)縣、全省民政工作先進(jìn)縣、全省新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度建設(shè)先進(jìn)縣、 全縣 教育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先進(jìn)縣等榮譽(yù)稱號。 2021 年下達(dá)的 300 套公租房、 150 套廉租房任務(wù)正在新規(guī)劃的保障性住房小區(qū)組織實(shí)施中。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)?！北卷?xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，有步驟地解決 XX 縣低收入家庭住房困難為原則，是保證社會和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本 XX 的利民 之舉。城鎮(zhèn)低收入家庭（ 430 元 /人 .月及以下）占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的 %。 隨著城市化進(jìn)程的加快，社會經(jīng)濟(jì)的全面、迅速發(fā)展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不斷增多。隨著經(jīng)濟(jì)的加速發(fā)展，全面推進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò) 大，城市品位大幅提升， 必將會有更多的投資者和各類人才紛至沓來，與之配套的住宅需求必然會相應(yīng)增加。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到 8%提高到 20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、地區(qū)監(jiān)理、監(jiān)督機(jī)構(gòu)健全；擬建項(xiàng)目周圍生活服務(wù)設(shè)施齊全，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了較為完善的條件。 2021 年至 2021 年，全 縣 房地產(chǎn)綜合開發(fā)完 成投資 約 17 億元，年均增長 %。隨著銷量的增長， XX 房價(jià)也持續(xù)增長 ,2021 年全 縣 商品房平均銷售價(jià)格只有 560 元 /㎡， 2021年 機(jī)關(guān)事業(yè)單位不再執(zhí)行宿辦合一后 漲到 700元 /㎡， 2021年達(dá)到 900 元 /㎡， 2021 年漲到 2800 元 /㎡ 左右， 目前 全縣 最高房價(jià)已超過 3200 元 /㎡。據(jù)調(diào)查，當(dāng)前 全縣所有 的房改房已被居民擁有， XX 縣 住房消費(fèi)已由集團(tuán)消費(fèi)投資轉(zhuǎn)為完全個人消費(fèi)、投資。據(jù)對部分房產(chǎn)公司的調(diào)查， 當(dāng)前購房者有 60%80%是通過銀行按揭買房，居民攢錢買房的陳舊觀念有所轉(zhuǎn)變。按照國際通行的算法，人均建筑面積 30 平方米之前，人均 GDP 在 8001500 美元之間是住 宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高速時期。按照 縣委、縣 政府提出的 “ 加速推進(jìn) XX 縣工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程”的規(guī)劃， 必將使城鎮(zhèn)人口迅速增加，如果 2021 年XX 城市化水平達(dá)到 35%，那么三年間將新增城鎮(zhèn)人口 4 萬人，按屆時人均建筑面積 30 平方米計(jì)算， 需要新增住房面積 120 萬平方米，相當(dāng)于 2021 年竣工住宅面積的 4 倍， XX 縣 房產(chǎn)市場仍有很大的潛力。預(yù)計(jì)隨著國家各項(xiàng)政策的日趨明朗，房地產(chǎn)市場將趨于平穩(wěn)，在市場需求增加和成本上漲因素的影響下， XX 縣 房價(jià)將呈穩(wěn)步上升的趨勢。 三 年之前 XX 最高房價(jià)超過 2021 元時，好多人感覺已是天價(jià)，而短短 三 年之后，最高房價(jià)已超過 3200 元，房價(jià)的連續(xù)攀升且上漲過快，加重了普通市民、特別是中低收入者買房負(fù)擔(dān)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)水平低，經(jīng)營理念低。二是消費(fèi)者購房時的信息不對稱問題。住房作為大宗消費(fèi)品，其價(jià)格動則幾萬元、十幾萬元、甚至幾十萬元，對于收入水平不高且社會保障制度不完善的我國居民來講，購買一套住房需要傾其一生積蓄，關(guān)系到一個家庭的生計(jì)問題，國家雖幾次降息，刺激消