【正文】 城市公共綠地的延續(xù) 。 以居住者為中心，體現(xiàn)高效、開放、靈活的特點，并且在建筑尺度上體現(xiàn)人性化。 市場原則 。 告 33 兩區(qū) 。 綠化景觀 小區(qū)內景觀結合 旬東大道 大景觀，形成大景觀內套小景觀，達到內秀與外剛的完美結合。 場區(qū)地處 XX 縣 城 東 部， 南 面為 旬東大道 ，西臨 規(guī)劃建設的 XX 縣公安局 ，為 XX 縣東 部新城區(qū)的中檔地段。單體設計體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮 保障性 用房特點的同時，注重內在質量和外在美學。設置電梯 2 部。 根據(jù)地基條件、軟土層的分布和實際地質勘探結果，確定條 形基礎采用的方法和工藝，以保證質量。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規(guī)范要求。 充分利用屋頂平臺設置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境， 同時也豐富了建筑的外觀。 廉租房建筑設計 方案 本廉租房工程建設總體要求：適宜人居環(huán)境要求，做到建筑和裝修上更加體現(xiàn)個性，其舒適、配套及 與環(huán)境協(xié)調有序。各 組團以綠化布局作為交接面，既可以突出各自組團的性質，又為小區(qū)整體提供最長的景觀界面，又能起到分割各組團，將綠化景點系統(tǒng)化的作用?！? 一軸 。 特色原則 。 全面提升整個區(qū)域的文化品質和格調，理性體現(xiàn)了追求科學的基本態(tài)度，浪漫表達 XX 縣 人民的理想和青春活力，尤其是在科技迅速發(fā)展的 21 世紀，其建筑空間和環(huán)境應具有更大 告 32 的包容性、開放性和時代性。 “ 新城新生活”所倡導的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百 姓能夠安居樂業(yè)。 依據(jù)項目單位對本小區(qū)的總體功能規(guī)劃，擬建小區(qū)為 保 障性住房 安居小區(qū)，內部分別布置有廉租住房和公租住房 、經濟適用房、限價房。 對廢棄物的處理，按照有關環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內有專職衛(wèi)生人員經常打掃和清理。 總平面布置 總平面規(guī)劃原則 該項目設計的基本原則，是在滿足國家 的有關規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應強調功能分區(qū)的合理性。 告 28 第五章 工程建設 規(guī)劃設計 方案 建設模式與設計理念 建設模式 XX 縣 2021 年廉租房建設項目將委托建筑專業(yè)設計院精心設計，達到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內外所有設施均符合《住宅樓建筑設計標準》。 告 26 建筑施工條件 該項目建設，將通過面向社會公開招標的途徑 ，選擇優(yōu)秀的施工隊伍，進行項目工程建設，確保施工質量。該區(qū)“五通”條件具備。 供電條件 項目區(qū)電 力供應充裕，線路布局合理。主要河流三水河自東北向西南斜穿 全境。多年平均日照數(shù)每年 小時。川道年平均氣溫 ℃。小區(qū)南臨旬東大道、西接育才路，緊鄰規(guī)劃建設的 XX 縣公安局、職教中心，南隔路與崔家河村居民區(qū)、中達工業(yè)園區(qū)相望。 告 22 項目目標群體定位及價格分析 項目目標群體 根據(jù)《 XX 縣 城鎮(zhèn)廉租住房保障辦法》的規(guī)定，項目是解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難戶的住房需求，廉租住房以租為主。另外，部分居民沿襲幾十年的保守消費習慣，接受不了“超前、負債消費觀念”，這也在一定程度上制約了居民購房愿望。由于房地產商品本身具有顯著的差別性、復雜性，而購房者往往又不是房地產方面的專家 ，很難憑自己的個人經驗對房地產商品的性能、質量、建筑材料、配套設施等進行客觀準確的判斷。當前 XX 縣 房地 產開發(fā)企業(yè)雖已 多 達 11 家，但是擁有國家資質的只有 3 家。這種脫離市場規(guī)律的房價上漲，造成房屋定位脫離實際，高價房過多，形成了有價無市的局面。 （ 4） 房地產開發(fā)商向規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展。三是 投資型買房漸成時尚。XX2021 年底人均住房建筑面積 平方米，人均 GDP 為 1600 美元，還處于住宅和房地產業(yè)快速發(fā)展的階段，而由現(xiàn)在發(fā)展到全面建成小康社會， 并達到中等發(fā)達國家水平，按現(xiàn)在的經濟發(fā)展速度，還將有一段較長的時間，因此， XX 縣 房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展?jié)摿ο喈敶蟆? （ 9） 居住環(huán)境不斷改善。由此帶動城鎮(zhèn)居民居住消費逐年提高， 2021 年 XX 人均居住消費 133 元， 2021 年增加到412 元， 2021 年達到 751 元。 （ 4） 人均住房面積持續(xù)增加，無房 住 戶 大幅度 減少。 特別是近兩 三 年增勢異常迅猛，房地產投資總額達 億元，是前 10 年投資總額的 倍。 項目建設組織機構健全，領導極為重視。今后一段時期，我國將進入保障性住房建設“加速跑”階段。保障性住房項目的建設并投入使用，一個具有現(xiàn)代建筑風格的住宅小區(qū)將矗立而起，形成一道新的城市風景線，將大大改善縣城居住環(huán)境，提升了人居水平，使城市面貌煥然一新。相比之下，由于各種原因，縣城城區(qū)仍然有一部分家庭收入偏低且住房比較困難。城鎮(zhèn)最低收入家庭無住房或人均住房建筑面積在 10 平方 米以下的困難下崗職工和城鎮(zhèn)居民家庭共 796 戶。 廉租房建設直接關系著 XX老百姓生活水平的提高和生活環(huán)境的改善，是重要的民生問題。住房保障制度是社會保障制度的重要構成部分，建設經濟適用住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構建社會主義和諧社會的重要舉措 ,是各級政府關注 民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn) ,是關心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責任的客觀要求。 XX 縣廉租房建設項目法人單位為 XX 縣住房和城鄉(xiāng)建設局，具體承擔做好廉租房的組織建設和日常運行管理工作。 是“中國蘋果之鄉(xiāng)”、 “ 中國現(xiàn)代民間繪畫畫鄉(xiāng) ” 和 “ 中國民間剪紙之鄉(xiāng) ” 。目前有電源點四個，有 110KV 變電站 2 座， 35KV 變電站 6 座，總容量為 ，有 110KV線路 79KM， 35KV 線路 70km，全縣所有城鎮(zhèn)和行政村都通了電。多年平均地表徑流總量 13485 萬立方米 ,可控制利用總量 11057 萬立方米。 XX 縣 屬溫帶大陸性季風氣候， 溫度適中，雨熱同期。周人先祖后稷四世孫公劉曾在此開疆立國，開創(chuàng)了古代農耕文明 ， 是被《詩經》所反復吟唱的古豳之地。52ˊ，北緯 34186。 本項目計劃在規(guī)劃的 豳風庭韻 保障性住房 小區(qū)內建廉租房 7500 平方米，解決 150 戶低收入居民住房困難，項目總投資 萬元，項目實施期為 18 個月。 廉租房項目實施辦法 2021 年廉租房 建設 項目，由 XX 縣人民政府出資建好后，低租金給住戶困難戶。 項目建設規(guī)模及內容 項目建設規(guī)模 項目規(guī)劃總占地面積 4000m2（約合 6 畝），規(guī)劃 2021 年新建廉租房 150套，總建筑面積 7500 m2。 告 1 XX縣 2021年廉租房建設項目 可行性研究報告 第一章 總 論 廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。 項目性質 新建項目 報告編制單位 陜西 XX 項目管理 公司 項目建設地址 告 2 XX 縣城東區(qū)旬東大道北側保障性住房小區(qū)。 可行性報告 研究范圍 根據(jù) XX 縣 保障性住房小 區(qū) （ 豳風庭韻 住宅區(qū)） 廉租房項目初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是城市低收入家庭住房困難戶住宅分析及安居方案，建設規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措，項目經濟效益評價等。 2021 年 計劃建設 150 套 廉租房和 300 套公租房。08ˊ― 108186。 古稱豳，秦封邑，漢置縣。區(qū)域地質構造在陜西省地層區(qū)劃中屬陜甘寧盆地分區(qū)，處于 陜北臺凹南緣。境內有三水河、姜家河、支黨河、百子溝、四朗河 5條河流，自東向西平行流經縣境?？h內程控電話、移動通信全覆蓋，實現(xiàn)了村村通電話、通廣播電視，開辦了 XX 公眾信息網站。先后榮獲縣域經濟發(fā)展爭先進位獎和中國優(yōu)質蘋果基地重點縣、全國蘋果 20 強縣、全國婚育新風進萬家先進縣、全國計劃生育優(yōu)質服務先進縣、 全國文化先進縣、全國科普示范縣、全國綠色小康縣、全國綠化模范縣、國家衛(wèi)生縣城、省級園林城市、全省通村公路建設先進縣、全省建設社會主義新農村 “ 十大紅旗 ” 單位、全省扶貧開發(fā)先進縣、全省民政工作先進縣、全省新型農村合作醫(yī)療制度建設先進縣、 全縣 教育基礎設施建設先進縣等榮譽稱號。 2021 年下達的 300 套公租房、 150 套廉租房任務正在新規(guī)劃的保障性住房小區(qū)組織實施中。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的“托底”機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)?！北卷椖恳郧袑嵳{整住房供應結構，規(guī)范發(fā)展經濟適用住房，有步驟地解決 XX 縣低收入家庭住房困難為原則，是保證社會和諧穩(wěn)定，建設民本 XX 的利民 之舉。城鎮(zhèn)低收入家庭（ 430 元 /人 .月及以下）占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的 %。 隨著城市化進程的加快，社會經濟的全面、迅速發(fā)展，人民生活水平普遍提高，高收入人群不斷增多。隨著經濟的加速發(fā)展，全面推進城市擴容提質，城區(qū)規(guī)模不斷擴 大，城市品位大幅提升， 必將會有更多的投資者和各類人才紛至沓來，與之配套的住宅需求必然會相應增加。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到 8%提高到 20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。項目組織機構、地區(qū)監(jiān)理、監(jiān)督機構健全；擬建項目周圍生活服務設施齊全，為項目的實施提供了較為完善的條件。 2021 年至 2021 年，全 縣 房地產綜合開發(fā)完 成投資 約 17 億元，年均增長 %。隨著銷量的增長， XX 房價也持續(xù)增長 ,2021 年全 縣 商品房平均銷售價格只有 560 元 /㎡， 2021年 機關事業(yè)單位不再執(zhí)行宿辦合一后 漲到 700元 /㎡， 2021年達到 900 元 /㎡， 2021 年漲到 2800 元 /㎡ 左右， 目前 全縣 最高房價已超過 3200 元 /㎡。據(jù)調查，當前 全縣所有 的房改房已被居民擁有， XX 縣 住房消費已由集團消費投資轉為完全個人消費、投資。據(jù)對部分房產公司的調查， 當前購房者有 60%80%是通過銀行按揭買房，居民攢錢買房的陳舊觀念有所轉變。按照國際通行的算法，人均建筑面積 30 平方米之前，人均 GDP 在 8001500 美元之間是住 宅和房地產業(yè)發(fā)展的高速時期。按照 縣委、縣 政府提出的 “ 加速推進 XX 縣工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程”的規(guī)劃， 必將使城鎮(zhèn)人口迅速增加，如果 2021 年XX 城市化水平達到 35%，那么三年間將新增城鎮(zhèn)人口 4 萬人，按屆時人均建筑面積 30 平方米計算， 需要新增住房面積 120 萬平方米，相當于 2021 年竣工住宅面積的 4 倍， XX 縣 房產市場仍有很大的潛力。預計隨著國家各項政策的日趨明朗，房地產市場將趨于平穩(wěn)，在市場需求增加和成本上漲因素的影響下， XX 縣 房價將呈穩(wěn)步上升的趨勢。 三 年之前 XX 最高房價超過 2021 元時，好多人感覺已是天價，而短短 三 年之后，最高房價已超過 3200 元，房價的連續(xù)攀升且上漲過快，加重了普通市民、特別是中低收入者買房負擔。 房地產開發(fā)企業(yè)資質水平低，經營理念低。二是消費者購房時的信息不對稱問題。住房作為大宗消費品，其價格動則幾萬元、十幾萬元、甚至幾十萬元，對于收入水平不高且社會保障制度不完善的我國居民來講，購買一套住房需要傾其一生積蓄，關系到一個家庭的生計問題，國家雖幾次降息，刺激消