【正文】 白江區(qū)相連區(qū)域?qū)l(fā)展成為規(guī)劃面積大約 100 平方公里、 100 萬人口的 “ 北部新城 ” 。在會展中心設(shè)控制中心一座（規(guī)劃 3 號線合建控制中心）。 我們作為策劃公司 ，固然無法左右開發(fā)公司的開發(fā)理念。建議選擇開發(fā) 19 層以 A 內(nèi)的高層建筑，比較合理。交通人車流線有序，地面與地下結(jié)合。整體達(dá)到曲折掩映、隱而不藏、隔而末絕、別有洞天的園林效果； 戶型定位 客廳及主臥室要有良好的景觀、采光和通風(fēng)，基本做到室室采光通風(fēng)；戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)“陽光戶型”之設(shè)計(jì)風(fēng)格，室室采光、通風(fēng)。 備注：根據(jù)對該區(qū)域的初步調(diào)查和本項(xiàng)目規(guī)模及項(xiàng)目綜合定位看來，該項(xiàng)目戶型的主力面積主要集中在 85~114 平米之間是十分適宜的。 E. 首次置業(yè)的打工一族和管理人員。 走住宅的路線相對比較穩(wěn)妥，容易被市場所消化。 城北是一個圈層。 城北， “ 臟、亂、差 、擁、堵 ” ，這里最缺什么？最大的劣勢在哪里？ 20 世紀(jì)馳名國際的法國文論家羅蘭 所以，我們的策劃方向即 —— 建立城北生活、商務(wù)新秩序。 北 吉 地 創(chuàng)意來源于“北極地”。 偶爾幾個晚歸的夜晚聽聽蛐蛐的嘮叨更不失為一種享受。 客戶積累達(dá)到推出單位的 倍 正式發(fā)售 立體宣傳；品牌營銷。 樓書是一個必不可少的環(huán)節(jié)和銷售工具。包括：吊旗、宣傳招貼等。 ● 《假日荷花》會員?？?。謝謝！ 。選擇位置較好的口岸發(fā)布。 ● POP 系列。主要用于針對目標(biāo)市場直接以信函的形式郵寄上門和便于需求購房人士對該項(xiàng)目的大致了解。 營銷策劃 項(xiàng)目 LOGO 確定及 VI 設(shè)計(jì)；包裝市場策略及宣傳市場定位；銷售時機(jī)分析；價格初步確定；市場推廣費(fèi)用預(yù)算及媒介廣告投放計(jì)劃；營銷籌備工作計(jì)劃； 銷售準(zhǔn)備 宣傳資 料設(shè)計(jì)制作（樓書、 DM、手提袋等）；銷售作業(yè)文件編制；銷售賣場包裝策劃；沙盤及模型制作；銷售人員招聘及培訓(xùn)；售樓處裝修及銷售道具購置；價格制定；房管局相關(guān)手續(xù)辦理；調(diào)整營銷推介計(jì)劃并落實(shí)各類宣傳媒介。 A 四、文案表現(xiàn)方向 僅作參考的文案表現(xiàn)方向： 假日荷花 城市往北，夢想往上。 A 備選案名： 荷塘月色 融合荷花池、高筍塘兩個區(qū)位概念。 所以，我們堅(jiān)定的認(rèn)為，城北最缺乏一種結(jié)構(gòu)。在就近原則的驅(qū)使之下，對于 長期在城北生活工作的人以及經(jīng)商的外地人， 我們要做的就是點(diǎn)燃他們的區(qū)域情節(jié)，挑動他們的購買欲求，刺激他們的居住夢想！為他們展現(xiàn)一種更高、更純粹、更寧靜的城市上層生活。 C、外在感性形象 A 浪漫、自我、品位、寫意的自由空間。 C、高性價比： —— 高性價比的物業(yè)品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)合理的物業(yè)價格，舒適從容的居家感受。 C. 城市舊城改造拆遷采用貨幣安置，對城北有居住情節(jié)的消費(fèi)者。住宅設(shè)計(jì)為一梯兩戶、雙梯雙戶、雙梯三戶及雙梯四戶和 雙梯六戶，其中以雙梯三戶和雙梯四戶的設(shè)計(jì)為主。 A 項(xiàng)目景觀以營造自然健康居家為要點(diǎn)的流暢連貫的緩坡綠化為風(fēng)格?？傮w布局采用半圍合式為主 ,層次分明 ,動靜有序。因此 ，高層具備的這些特點(diǎn)吸引了很多喜歡現(xiàn)代都市生活方式、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的置業(yè)人群的青睞。 根據(jù)前面的分析，我們知道 電梯公寓成為絕對主導(dǎo) 。 一期工程于 2021 年動工建設(shè)， 將于 2021 年底試運(yùn)營，建設(shè)工期 年。就項(xiàng)目周邊而言，建材 市場和 服裝批發(fā) 中心的繁榮景象 ，造成道路擁堵，無疑加大了客群心理抗性。遺憾的是城北依然無法擺脫“臟亂差”的舊有印象。 、周邊環(huán)境 A、自然及人文環(huán)境 “ 他日不駟馬赤駕，誓不過此橋。目前成都市購買主力人群為新興中產(chǎn)階級，而 80120 ㎡的套 套 3 戶型正好適合這些新興中產(chǎn)階級的口味。唐國際寓所 四川南府錦 電梯公寓 70120 4692起價 文化區(qū)域，絕好地段，交 通方便，生活配套 昆侖華庭 成都昆侖 小高層公寓 40160 5300起價 郵票文化背景小區(qū)，純住 宅，地段優(yōu)越 東渡勝地金芙蓉 成都民和 多層洋房 85122 2480 多層川 西景觀洋房，整合川西民宅、商業(yè)街 森宇別樣城 3期 成都通和 多層 80130 2300 距華陽鎮(zhèn)較遠(yuǎn) 怡豐新城 南華地產(chǎn) 多層 88180 3500 人民南延線大盤，大型社區(qū) 遠(yuǎn)大都市風(fēng)景 2期 成都遠(yuǎn)大 小高層 80200 4000 地鐵 1號線物業(yè)，大型社區(qū) 陽光華苑 成都華成 別墅、洋房 100210 疊拼 4500 迎賓大道延線，區(qū)域發(fā)展 嘎納灣畔 四川飛森 高層 80120 3200 華陽新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，大型社區(qū) 藍(lán)山美樹2期 四川三佳 別墅、多層 89200 別墅 5800 環(huán)境好，鄰近高爾夫，高品質(zhì)住宅社區(qū) A 航 空 港 翰林南城2期 四川中盛 多層 76192 3000 鄰機(jī)場，較吵 潤揚(yáng)但 5 月 6 月，受到營業(yè)稅政策調(diào)整的影響，二手房成交量不斷下滑。但在國家宏觀調(diào)控和購房成本提高等因素的影響下，上漲幅度將趨于平緩。個體樓盤歷史售價參見本報(bào)告第一部分：五、 2021 年成都各區(qū)域歷史售價一覽 ) 競爭日漸激烈，市場細(xì)分必須更加明確 隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，土地獲得的難度和成本加大，開發(fā)商必須更加注重樓盤品質(zhì)、塑造自身品牌， 向著精細(xì)化、個性化發(fā)展，以便在激烈的市場競爭中立于不敗之地，因此，市場細(xì)分必須更加明確。外來開發(fā) 企業(yè) 持續(xù)跟進(jìn)，表明他們信心充足，非?？春梦鞑恐行某鞘?—— 成都房產(chǎn)的前景。 二、近年來房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 成都市五城區(qū)房地產(chǎn)整體運(yùn)行情況 年份 商品房銷售總量 商品房均價 空置面積 2021 年 256 萬平米 2730 元 /平米 163 萬平米 2021 年 336 萬平米 2765 元 /平米 萬平米 2021 年 512 萬平米 2796 元 /平米 萬平米 2021 年 741 萬平米 3359 元 /平米 萬平米 2021 年 萬平米 3731 元 /平米 萬平米 2021 年 萬平米 4085 元 /平米 萬平米 2021 年 萬平米 4574 元 /平米 萬平米 成都市 2021 年 — 2021年房地產(chǎn)市場開發(fā)、銷售情況一覽表 住宅 02 年 03 年 04 年 05 年 施工面積 新開工面積 竣工面 積 銷售面積 商業(yè) 02 年 03 年 04 年 05 年 施工面積 新開工面積 竣工面積 銷售面積 A 從上述可以看出，從 2021 年開始，成都房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個快速平穩(wěn)增長的階段，供應(yīng) 和需求比較強(qiáng)旺，市場整體均價平穩(wěn)中有上升， 市場空置率呈逐步下降趨勢。對經(jīng)濟(jì)適用住房 “ 按照標(biāo)準(zhǔn)、提前登記、按需建設(shè)、保證供應(yīng) ” ，對符合條件的購房戶，只要不挑不揀，滿足供應(yīng)；對廉租住房對象實(shí)行 “ 應(yīng)保盡保 ”, 適當(dāng)調(diào)整保障比例，擴(kuò)大保障面，盡快出臺解決中低收入居民住房問題的方案。 A 成都 駟馬橋項(xiàng)目策劃 總 案 目 錄 第一部分 國家宏觀政策篇 一、成都市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢 一、成都房地產(chǎn)政策背景 二、近年來房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 三、成都房地產(chǎn)市場概況 四、成都住宅樓盤市場概況 五、 2021 年成都各區(qū)域歷史售價一覽 第二部分 項(xiàng)目分析篇 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目區(qū)域淺析 第三部分 項(xiàng)目定位篇 一、項(xiàng)目發(fā)展建議 二、方案設(shè)計(jì)建議 三、項(xiàng)目定位方案 第四部分 項(xiàng)目廣告推廣篇 一、我們的策略方向 二、案名建議 三、項(xiàng)目主題 slogan 確定 四、文案表現(xiàn)方向 五、推廣工作進(jìn)度計(jì)劃 六、媒體運(yùn)用 手段及策略 七、營銷資金計(jì)劃 第五部分 公司簡介 A 第一部分 國家宏觀政策篇 一、成都房地產(chǎn)政策背景 政策背景 從 2021 年開始， 國家根據(jù)房地產(chǎn)價格上漲過快和投機(jī)炒房的狀況，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，連續(xù)出臺了一系列調(diào)控政策，主要目的是從宏觀管理的角度，改善房地產(chǎn)的投資和需求結(jié)構(gòu)，控制房地產(chǎn)投資總量增長過快的局面，防止泡沫的產(chǎn)生，使國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)