月光山色地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 而是轉(zhuǎn)向投資比較容易。 ? 長(zhǎng)沙區(qū)在消費(fèi)者的區(qū)域認(rèn)同中，普遍認(rèn)為長(zhǎng)沙總體市場(chǎng)疲軟，由于羊群效應(yīng)作用，使消費(fèi)者對(duì)于在長(zhǎng)沙置業(yè)的預(yù)期持不樂(lè)觀(guān)態(tài)度。具體考慮因素見(jiàn)上圖：選擇經(jīng)營(yíng)用房的考慮因素比例。這是長(zhǎng)沙地產(chǎn)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)之一。 購(gòu)買(mǎi)房需求情況分布 一年內(nèi) 10%， 三年內(nèi) 10%， 五年內(nèi) 5%， 沒(méi)有購(gòu)房需求 75%，綜合長(zhǎng)沙區(qū)的總體地產(chǎn)狀況，長(zhǎng)沙區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)整體疲軟，政府工作人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師多有單位興建的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，而個(gè)體工商戶(hù)在訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查中普遍反映現(xiàn)長(zhǎng)沙區(qū)無(wú)適合他們的地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)，這幾中情況導(dǎo) 致長(zhǎng)沙區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)需求，不甚旺盛 ， 這是長(zhǎng)沙地產(chǎn)的最大的威脅。 3140 歲的占 30%，這部分人群生活穩(wěn)定，有相當(dāng)量的儲(chǔ)蓄，但需要投入的地方太多，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)上會(huì)相當(dāng)慎重，孩子的需求是這一部分人群重要考慮的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施是對(duì)這一部分人群的重要買(mǎi)點(diǎn)。 戶(hù)型面積： 77280 平方米 價(jià)格：一期現(xiàn)房均價(jià) 2200 元 /平方米，二期期房均價(jià) 18001900 元 /平方米。 銀溪大廈 經(jīng)營(yíng)范圍：住宿、會(huì)議、餐飲 住宿：標(biāo)準(zhǔn)間 77 間 價(jià)格 160元 /天（折后 120元 ） 套房 3 間 價(jià)格 480元 /天（可打 8 折） 單間 9 間 價(jià)格 328元 /天（可打 8 折） 會(huì)議室：大會(huì)議室可容納 210 人左右， 1000 元 /每天 餐廳：可容納 260 人左右同時(shí)就餐。 項(xiàng)目周邊發(fā)展趨勢(shì)分析小結(jié)： ?按以上項(xiàng)目周邊發(fā)展趨勢(shì)規(guī)劃， 本項(xiàng)目在未來(lái) 5 年內(nèi)將成為長(zhǎng)沙的旅游、政治文化中心 ，我司認(rèn)為，可以利用此點(diǎn)的未來(lái)發(fā)展吸引目標(biāo)顧客，并聯(lián)動(dòng)旅游部門(mén)及香港麗嘉公司與本項(xiàng)目關(guān)聯(lián)，結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，為本項(xiàng)目推廣提供有力的買(mǎi)點(diǎn)。 ?轄區(qū)內(nèi)居民收入偏高，擁有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力。 ??????長(zhǎng)沙科技： 轄區(qū)內(nèi)有貴州大學(xué)、貴州民族學(xué)院、省委黨校、省電子工業(yè)學(xué)校、省水產(chǎn)研究所、省煤炭設(shè)計(jì)院、 3019電訊總站等大專(zhuān)院校和科研單位，科技實(shí)力雄厚。 ?????悠悠青巖古鎮(zhèn)覽勝 天河潭風(fēng)景名勝區(qū) 長(zhǎng)沙－－十里河香 高原明珠 —— 長(zhǎng)沙公園 長(zhǎng)沙旅游的客源市場(chǎng)主要在貴陽(yáng)。長(zhǎng)沙為多民族雜居地區(qū)。該項(xiàng)目質(zhì)量控制體系如下： ?問(wèn)卷設(shè)計(jì) — 宏業(yè) 公司根據(jù)從業(yè)人員多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的問(wèn)卷設(shè)計(jì)模版，保證了問(wèn)卷設(shè)計(jì)的全面性和實(shí)際操作性。我司秉承一貫科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟邉澗?，特針?duì)貴州 新里程集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 “月光山色 ”項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致周密的市場(chǎng)調(diào)查，以期對(duì)策劃提供強(qiáng)有力的支撐。 ?結(jié)合調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析和其他市場(chǎng)情況的結(jié)果，為 “月光山色 ”項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策劃工作提供參考。 — 在項(xiàng)目正式開(kāi)展前做 10 個(gè)以上的試訪(fǎng)，以保證訪(fǎng) 問(wèn)員熟悉問(wèn)卷流程。 長(zhǎng)沙旅游 ： 以自然景觀(guān)、人文景觀(guān)、民族風(fēng)情共同組成的長(zhǎng)沙省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) ,總面積達(dá) 200 多平方公里 ,幾乎占到長(zhǎng)沙區(qū)國(guó)土面積的四分之一。其具體目標(biāo)是 :力爭(zhēng)用 3 至 5 年時(shí)間 ,把長(zhǎng)沙基本建成觀(guān)光 、休閑、度假、會(huì)議的旅游大區(qū)。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 52021 萬(wàn)元。在居住區(qū)的開(kāi)發(fā)方面，雖然現(xiàn)在在高度上有所放寬，但是在總的方面仍然要堅(jiān)持 “矮、小、透 ”及 “白墻、紅瓦、坡屋頂 ”的建筑風(fēng)格或原則。 長(zhǎng)沙商業(yè)租賃調(diào)研分析 在長(zhǎng)沙的三條主要街道 清溪路、民主路、花閣路上，集中了長(zhǎng)沙商鋪的大部分，這些商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)長(zhǎng)沙的商業(yè)闡述具有代表性。 ?長(zhǎng)沙總體門(mén)面租金不高，究起原因，其商業(yè)不發(fā)達(dá)，無(wú)法帶動(dòng)其商鋪的價(jià)格上漲。 總體來(lái)講，長(zhǎng)沙酒店要想做大做強(qiáng)，須與旅游行業(yè)建立良好的合作平臺(tái)，同時(shí)在區(qū)域內(nèi)應(yīng)發(fā)展一 些有標(biāo)志性象征的酒店，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)，留住客人，同時(shí)也帶旺地方經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目周邊地產(chǎn)調(diào)研分析 本次周邊調(diào)研采取典型樣本調(diào)研分析方法。第二、周邊地產(chǎn)項(xiàng)目較少也同時(shí)說(shuō)明了長(zhǎng)沙區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)疲軟，無(wú)法相互借勢(shì)烘托總體氛圍。在家庭收入部分， 3000 以下的占了 35%， 30014000 的占了 45%， 40015000 占 5%， 50016000 的占了 5%，綜合個(gè)人收入與家庭收入，我們可以看出，這一部分群體的消費(fèi)能力較強(qiáng)，他們是長(zhǎng)沙地產(chǎn)項(xiàng)目住宅的可能目標(biāo)群體。在深入訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查中，55%在長(zhǎng)沙購(gòu)房的人群是因?yàn)榭粗斜締挝慌d建的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房?jī)r(jià)格便宜，多為政府、高校、事業(yè)單位人員。 長(zhǎng)沙商業(yè)消費(fèi)調(diào)研分析 13%70%17% 0%3 0 萬(wàn)以?xún)?nèi)q 毛坯房全裝修櫥衛(wèi)裝修、租金水平與面積分析 最小值 最大值 均值 經(jīng)營(yíng)面積（ m2） 10 m2 800 m2 m2 租金（元 /月） 650 元 /月 48000 元 /月 元 /月 * m2 經(jīng)營(yíng)商戶(hù)目前的租金水平平均一般在 55
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1