月光山色地產項目調研統(tǒng)計分析報告-展示頁
2025-03-08 01:37本頁面
【正文】 項目分析 項目的優(yōu)勢分析 項目的劣勢分析 項目的 SWOT 分析 相應對策 長沙地區(qū)消費者分析 長沙商業(yè)調研分析 第四部分：調研總結 住宅調研總結 商鋪調研總結 酒店調研總結 第一部分：調研說明 調研背景 ?貴州新里程地產開發(fā)公司擬建 “月光山色 ”地產項目，該項目為地產綜合項目，建設用地 44498 平方米，建筑面積約10 余萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約 20210 平方米，酒店建筑面積 5000 平方米左右，住宅建筑面積 80000 平方米左右。為了后期能更有效的進行市場銷售，特委托我司進行項目前期策劃。但是，由于時間緊，任務重，所以要說做得很深入是不客觀的，也是不現實的。 ?結合調查統(tǒng)計分析和其他市場情況的結果，為 “月光山色 ”項目的產品定位、規(guī)劃設計、市場定位和營銷策劃工作提供參考。 ?長沙地區(qū)的調查時間是 2021 年 11 月 28 日 2021 年 12 月 6 日 ?長沙 長沙區(qū)域：國家機關、金融機構、企事業(yè)單位、高等院校、臨街門面、酒店賓館、在建和已建地產、旅游行業(yè)的相關人員。并在此基礎上制定了嚴格的質量控制體系。 — 另一方面宏業(yè)公司研究人員根據研究目的和內容調整調查提綱或問卷，提綱或問卷在內部經過多次修改或共同討論，并進行多個試訪，以確保問卷的合理性和有效性 ?項目培訓 — 平時在接受任何項目之前 , 所有的訪問員都必須接受嚴格而深入的基礎培訓 ,目的是使他們了解取樣方法的原則和重要性，調研運作方法，訪問技巧，包括提問和追問的技巧。 — 在項目正式開展前做 10 個以上的試訪，以保證訪 問員熟悉問卷流程。 — 公司使用當今流行的統(tǒng)計軟件（ SPSS， SAS ）進行多種分析。 執(zhí)行人員 ?統(tǒng)籌指導：莊淇強 組織執(zhí)行：張瑞雪 ?協(xié)助執(zhí)行：盧春雷、范俊、佘婷、王大慶 第二部分：定性調研內容整理分 析 長沙總體概況分析 ?總體概況 ： 長沙鎮(zhèn)位于貴陽市南部，距市中心 16 公里，面積 平方公里，是長沙區(qū)政治、經濟、文化、商貿金融中心。全區(qū)總人口 萬人，少數民族人口 115924 人，占 ％，有苗、漢、布依等 38 個民族。 長沙旅游 ： 以自然景觀、人文景觀、民族風情共同組成的長沙省級風景名勝區(qū) ,總面積達 200 多平方公里 ,幾乎占到長沙區(qū)國土面積的四分之一。其中，自然景觀 56 個，人文景 觀 25 個。景區(qū)中以長沙風景、天河潭、鎮(zhèn)山民族文化村、青巖古鎮(zhèn)、高坡民族風情游最為有名。許多貴陽人都有濃厚的 “ 長沙情結 ” 。其具體目標是 :力爭用 3 至 5 年時間 ,把長沙基本建成觀光 、休閑、度假、會議的旅游大區(qū)。 ? 長沙民族文化及旅游文化： 長沙區(qū)政府歷年 舉辦 了 “長沙之夏 ”藝術節(jié)、 “長沙浪漫節(jié) ”、中國電視藝術 “雙十佳 ”頒獎盛典等一系列節(jié)慶活動和會展旅游 。 長沙區(qū)域少數民族眾多，民族風情文化濃郁，他們擁有自己特色樂器： 蕭筒 、 芒筒 、 板凳 等 ， 苗族舞蹈有蘆笙舞、板凳舞、銅鼓舞等，踩堂舞 ；有自己的工藝文化： 挑花 。 ?長沙經濟： 2021 年，全區(qū)國內生產總值完成 312964 萬元，增長速度高于全省和全市平均水平。全社會消費品零售總額完成 52021 萬元。 概況分析小結 : ?長沙多民族雜居地區(qū)，有少數民族 38 個，民族風情濃郁，民族文化豐富，這對長沙地產的建筑風格和園林建筑風格定調提供了可能的文化底蘊。 ?長沙旅游資源發(fā)達，對長沙的酒店客源及商鋪的終端客戶來源提供了保障。 項目周邊發(fā)展趨勢分析 ? 據長沙區(qū)城建局規(guī)劃科景紅麗副科長介紹，長沙區(qū)整體規(guī)劃方案（詳規(guī)）正在調整之中，但是一些原則性的東西還是基本定下來了的。在居住區(qū)的開發(fā)方面，雖然現在在高度上有所放寬，但是在總的方面仍然要堅持 “矮、小、透 ”及 “白墻、紅瓦、坡屋頂 ”的建筑風格或原則。 ? 如果以本案地塊為坐標原點的話，長沙區(qū)未來的整體布局是：地塊北面為長沙公園及生態(tài)園區(qū)；南面為農業(yè)觀光帶；西南面為長沙區(qū)新的行政中心區(qū)及會展區(qū)（包括國賓館及省青少年活動中心、省郵電培訓中心、省法官培訓中心、省檢察官培訓 中心及其它正在規(guī)劃的會展中心等）；西面緊鄰地塊的荷塘是長沙區(qū)生態(tài)農業(yè)觀光帶的一部分，這個觀光帶還要向南、北兩個方向延伸，對面現在是大寨布依族村，按規(guī)劃今后將是長沙區(qū)的商貿中心區(qū)，由香港麗嘉公司投資開發(fā)，大寨村的后面便是長沙河上游及黃金大道旅游風景區(qū)；東面為貴州大學農學院的教學生活區(qū)、石頭村部分村民居住區(qū)、長沙區(qū)檔案館及區(qū)政府現在的辦公區(qū)，今后將以商住用地為主。 ? 長沙區(qū)政府的辦公用地將從原址遷到本項目西南的洛平村。 ?長沙區(qū)未來的整體規(guī)劃是以風景旅游、文教科研用地為主，居住、行政、商貿用地為輔，這一規(guī)劃使長沙區(qū)有別于小河區(qū)和白云區(qū)，這也是導致長沙整個房地產大氣候未曾火熱的因素之一。 長沙商業(yè)租賃調研分析 在長沙的三
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