月光山色地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計分析報告(參考版)
2025-02-28 01:37本頁面
【正文】 本項目酒店應積極與旅游部門進行有效的互動，讓旅游部門為本項目酒店提供豐富的客源。 酒店調(diào)研總結(jié) 長沙區(qū)內(nèi)賓館酒店經(jīng)營內(nèi)容仍舊以傳統(tǒng)的餐飲、會議、住宿為主，其經(jīng)營模式單一。大部分商鋪經(jīng)營者對現(xiàn)狀不滿；如果能克服其預期不樂觀的思想，誘導對現(xiàn)狀不滿者不轉(zhuǎn)行而是轉(zhuǎn)向投資比較容易。這是長沙地產(chǎn)項目的機會點之一。 第三、 區(qū)內(nèi)有購買需求的戶型面積、房價預期的選擇概要 ? 購房面積集中在 90120 平方的住宅內(nèi)。 ? 長沙區(qū)內(nèi)沒有適合本地消費者的地產(chǎn)項目出現(xiàn)，在層高、戶型、配套設(shè)施、價格等方面都不盡人意。 ? 長沙區(qū)在消費者的區(qū)域認同中，普遍認為長沙總體市場疲軟，由于羊群效應作用，使消費者對于在長沙置業(yè)的預期持不樂觀態(tài)度。 第二、 地產(chǎn)需求疲軟 ? 構(gòu)成需求的兩個重要因素是，購買能力 +購買欲望，通過長沙區(qū)內(nèi)的消費者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者購買能力較強，但近 75%的消費者沒有購房需求，這是本項目最大的阻力。 第四部分：調(diào)研總結(jié) 長沙住宅調(diào)研總結(jié) 第一、 地產(chǎn)市場在長沙區(qū)域的大氣候偏 冷。投資意向的調(diào)查數(shù)據(jù)說明了這個問題。具體考慮因素見上圖：選擇經(jīng)營用房的考慮因素比例。而長沙的服裝以中低端為主，與貴陽市區(qū)的服裝行業(yè)同質(zhì)化嚴重，無法與長沙地區(qū)旅游、民族風情的區(qū)域特色相適應，所以導致服裝行業(yè) %的人群對現(xiàn)狀不滿意。 對目前生意滿意度： 飲食行業(yè)經(jīng)營還是比較成功的，服裝行業(yè)只有 %的反應生意好做。 車位選擇 車位需求分布上，不需要的站 5%，要一個車位的 20%，所 以，我們建議本項目的修建中每戶能留出一個車位。這是長沙地產(chǎn)項目的機會點之一。 說明55%45%花溪貴陽0%20%80%7 0 平方以下7 1 9 0 平方9 0 1 2 0 平方120150平 方1 5 0 平方以上市場的對該階段產(chǎn)品的強烈需求，同時也與現(xiàn)代的家庭人口結(jié)構(gòu)購房理由相吻合。而選擇的貴陽購房的人群，多為高收入人群，他們認為在貴陽購房可以使生活內(nèi)容更豐富。 在總樣本量的 25%的人群中，有 55%的人群選擇在長沙購房，有 45%的人群選擇在貴陽購房。 購買房需求情況分布 一年內(nèi) 10%， 三年內(nèi) 10%， 五年內(nèi) 5%， 沒有購房需求 75%，綜合長沙區(qū)的總體地產(chǎn)狀況，長沙區(qū)的地產(chǎn)市場整體疲軟，政府工作人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師多有單位興建的經(jīng)濟實用房，而個體工商戶在訪問調(diào)查中普遍反映現(xiàn)長沙區(qū)無適合他們的地產(chǎn)項目出現(xiàn)，這幾中情況導 致長沙區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)需求，不甚旺盛 ， 這是長沙地產(chǎn)的最大的威脅。在此項調(diào)查中，經(jīng)過問卷調(diào)查疊加訪問調(diào)查，他們現(xiàn)居住的經(jīng)濟實用房都是多層建筑，并且這部分人群對現(xiàn)在的居住條件較為滿意。 個體工商戶及企業(yè)中高層管理人員個人收入 : 70%30%2 0 0 0 元以下20213000 個體工商戶及企業(yè)中高層管理人員個人收入在 2021 以下的占 30%， 20213000 的占 40%， 30014000 的占 20%，400015000 的占 5%， 500016000 的占 5%，個體工商戶及企業(yè)中高層管理人員家庭收入 3000 以下的占 30%，30014000 占 50%， 40015000 占 10%， 50016000 的占 10%，從收入及消費心理看，他們是長沙地區(qū)商鋪及住宅的可能目標顧客群體。保守估計，隱性收入大約是顯性收入的 80%左右。 3140 歲的占 30%，這部分人群生活穩(wěn)定，有相當量的儲蓄，但需要投入的地方太多，在購買房產(chǎn)上會相當慎重，孩子的需求是這一部分人群重要考慮的問題，地產(chǎn)項目的配套設(shè)施是對這一部分人群的重要買點。 年齡構(gòu)成： 453015102030歲3140歲4150歲5160歲本次調(diào)研人員結(jié)構(gòu)按年齡增長呈倒金字塔結(jié)構(gòu)形成，中青年，也即 2040 歲期間的人群是構(gòu)成房地產(chǎn)項目的主力消 費人群，此次人群的調(diào)查對本項目具有較強的參考價值。這是本項目的不利因素之一。周邊的地產(chǎn)調(diào)研說明了兩個問題：第一、項目較少減少了本項目的競爭阻力，在后期的推廣上可以在區(qū)內(nèi)形成一枝獨秀的優(yōu)勢。 戶型面積： 77280 平方米 價格：一期現(xiàn)房均價 2200 元 /平方米，二期期房均價 18001900 元 /平方米。紫苑 項目地址：清溪路中段 開發(fā)商：貴州紫光房開 主題廣告語：長沙公園式生活家園 咨詢電話：3860888 項目規(guī)模：總建筑面積 6 萬平方米，總規(guī)劃 600 余戶住宅，綠化率 40% 戶型面積： 99200 平方米 價格： 1680 元（折后起價） /平方米（ 99 平方的三套），均價約 2100 平方。重點對長沙的兩家酒店進行調(diào)查。前來觀光的旅游團隊也僅將此作為一個景點作短暫的觀光而不選擇在此過夜停留。 銀溪大廈 經(jīng)營范圍：住宿、會議、餐飲 住宿：標準間 77 間 價格 160元 /天（折后 120元 ） 套
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