月光山色地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計分析報告(參考版)
2025-04-17 04:32本頁面
【正文】 。本項目處在長沙，應該就地利用長沙強勢旅游產(chǎn)業(yè)推動本項目酒店的經(jīng)營發(fā)展。我司認為，在商鋪的定位上，在一條街上經(jīng)營具貴州民族特色的各種物品，使本項目的商鋪最終形成整個貴州省最大的民族特色產(chǎn)品集散地。長沙區(qū)域商鋪零散、不具規(guī)模效應；經(jīng)營常規(guī)用品，無法形成與長沙旅游及民族風情相呼應的特色產(chǎn)業(yè)。購房總價選擇上，25%的樣本量中，主要價格選擇30萬以內(nèi)（15%），3040萬（10%），在選擇30萬這一項，只有一人提出30萬太高，能承受的價格在10萬左右，從這一情況看，長沙區(qū)的消費能力是比較高的，問題在于，沒有適合他們的地產(chǎn)項目出現(xiàn)。第三、 區(qū)內(nèi)有購買需求的戶型面積、房價預期的選擇概要216。 長沙區(qū)內(nèi)沒有適合本地消費者的地產(chǎn)項目出現(xiàn)，在層高、戶型、配套設施、價格等方面都不盡人意。這也是影響長沙房產(chǎn)需求的因素之一。216。 構成需求的兩個重要因素是，購買能力+購買欲望，通過長沙區(qū)內(nèi)的消費者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費者購買能力較強，但近75%的消費者沒有購房需求，這是本項目最大的阻力。 從長沙政府對本區(qū)域的總體規(guī)劃、長沙區(qū)域地產(chǎn)項目現(xiàn)狀、長沙區(qū)域消費者需求可以看出，長沙區(qū)域地產(chǎn)市場較貴陽兩城區(qū)、小河、白云等地區(qū)總體偏冷，其地產(chǎn)項目的大氣侯熱潮還未到來。第四部分：調(diào)研總結第一、 地產(chǎn)市場在長沙區(qū)域的大氣候偏冷。投資意向的調(diào)查數(shù)據(jù)說明了這個問題。具體考慮因素見上圖：選擇經(jīng)營用房的考慮因素比例。而長沙的服裝以中低端為主，與貴陽市區(qū)的服裝行業(yè)同質(zhì)化嚴重，無法與長沙地區(qū)旅游、民族風情的區(qū)域特色相適應，%的人群對現(xiàn)狀不滿意。對目前生意滿意度： 飲食行業(yè)經(jīng)營還是比較成功的，%的反應生意好做。車位需求分布上，不需要的站5%，要一個車位的20%，所以，我們建議本項目的修建中每戶能留出一個車位。這是長沙地產(chǎn)項目的機會點之一。說明市場的對該階段產(chǎn)品的強烈需求，同時也與現(xiàn)代的家庭人口結構購房理由相吻合。而選擇的貴陽購房的人群，多為高收入人群，他們認為在貴陽購房可以使生活內(nèi)容更豐富。在總樣本量的25%的人群中，有55%的人群選擇在長沙購房，有45%的人群選擇在貴陽購房。一年內(nèi)10%，三年內(nèi)10%，五年內(nèi)5%，沒有購房需求75%，綜合長沙區(qū)的總體地產(chǎn)狀況，長沙區(qū)的地產(chǎn)市場整體疲軟，政府工作人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師多有單位興建的經(jīng)濟實用房，而個體工商戶在訪問調(diào)查中普遍反映現(xiàn)長沙區(qū)無適合他們的地產(chǎn)項目出現(xiàn)，這幾中情況導致長沙區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)需求，不甚旺盛，這是長沙地產(chǎn)的最大的威脅。：單身25% 夫妻二人20% 三口之家45% 三口以上10% ，交叉分析現(xiàn)住房分布和家庭構成分布，單身人士主要租房，而夫妻二人及三口之家大都數(shù)居住在單位經(jīng)濟實用房。：租房25% 經(jīng)濟實用房 50% 躍層10% 多層15%，其中經(jīng)濟實用房占了半層，原因是因為在長沙區(qū)內(nèi)高校教師、政府公務員、事業(yè)單位人員這些地產(chǎn)項目的可能客戶占總比重份額較大，而這部分人群的地產(chǎn)消費絕大部分被本單位興建的經(jīng)濟實用房壟斷，對于外界市場，缺乏習慣性的信息探知和購買欲望。在家庭收入部分，3000以下的占了35%，30014000的占了45%，40015000占5%，50016000的占了5%，綜合個人收入與家庭收入，我們可以看出，這一部分群體的消費能力較強，他們是長沙地產(chǎn)項目住宅的可能目標群體。：政府公職人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師個人收入:政府公職人員、事業(yè)單位工作人員、高校教師個人收入2000以下的占70%，在訪問過程中，我們了解到，2000以下的收入為顯性收入，也即是說，有相當一部分隱性收入不能具體顯現(xiàn)。中青年人員是樣本量構成的大部分，2030歲的站45%，這部分人群由于消費思想的影響，儲蓄量不大，但是都具有超前的消費觀念，比較容易接受貸款購買地產(chǎn)方式。第三部分：消費者調(diào)研分析為了更好地進行前期精確科學的策劃工作，我們在對整個貴陽市主要區(qū)域調(diào)查的基礎上，又對長沙區(qū)可能的目標顧客群體高校老師、政府公務員、事業(yè)單位人員、個體工商戶100個樣本量進
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