月光山色地產(chǎn)項目調(diào)研統(tǒng)計分析報告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 83。清溪路（長沙公園門口沿路），以經(jīng)營服飾、藥店、眼鏡為主，店面面積20800平方，每平方租金約60元。民主路（服飾一條街），以經(jīng)營服飾為主，店面面積約1020平方，每平方租金約6080元?；ㄩw路（小吃一條街），以經(jīng)營地方特色小吃為主，店面面積約50300平方，每平方租金約4060元。商業(yè)租賃調(diào)研分析小結(jié)：167。長沙商業(yè)整體起步較晚，經(jīng)營較為集中，且多以地方特色小吃、中低檔服飾、配套服務(wù)為主，缺乏一家比較大型的針對旅游市場經(jīng)營旅游物品和民族風(fēng)情物品的市場，這是長沙市場的空白點，也是本項目的機會點。167。長沙總體門面租金不高，究起原因，其商業(yè)不發(fā)達(dá)，無法帶動其商鋪的價格上漲。167。主要消費群體為學(xué)生、普通居民、旅游觀光人士、長沙周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。經(jīng)營業(yè)主以四川、貴州下面地、州、縣人士為主本次酒店調(diào)研采取典型樣本調(diào)研分析方法。重點對長沙的兩家酒店進(jìn)行調(diào)查。溪山酒店：經(jīng)營范圍：住宿、會議、餐飲住宿：標(biāo)準(zhǔn)間35間 價格228元/天、288元/天兩種（可打7折）套房3間 價格338元/天、428元/天兩種（可打7折）單間9間 價格328元/天（可打7折）會議室：大會議室可容納70人左右，1000元每天（可打7折）小會議室可容納35人左右，800元每天（可打7折）餐廳：可容納200人左右同時就餐。銀溪大廈經(jīng)營范圍：住宿、會議、餐飲住宿：標(biāo)準(zhǔn)間77間 價格160元/天（折后120元）套房3間 價格480元/天（可打8折）單間9間 價格328元/天（可打8折）會議室：大會議室可容納210人左右，1000元/每天餐廳：可容納260人左右同時就餐。小結(jié)：長沙作為貴陽市旅游區(qū)，每年都有很大的接待量，但區(qū)域內(nèi)酒店都以會議接待為主要業(yè)務(wù)，且硬件普遍落后，高檔次酒店缺乏，矛盾突出。前來觀光的旅游團(tuán)隊也僅將此作為一個景點作短暫的觀光而不選擇在此過夜停留?？傮w來講，長沙酒店要想做大做強，須與旅游行業(yè)建立良好的合作平臺，同時在區(qū)域內(nèi)應(yīng)發(fā)展一些有標(biāo)志性象征的酒店，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗和服務(wù)，留住客人，同時也帶旺地方經(jīng)濟(jì)本次周邊調(diào)研采取典型樣本調(diào)研分析方法。重點對長沙的兩家酒店進(jìn)行調(diào)查。項目名稱：南喬紫苑項目地址：清溪路中段開發(fā)商：貴州紫光房開主題廣告語：長沙公園式生活家園咨詢電話：3860888項目規(guī)模：總建筑面積6萬平方米，總規(guī)劃600余戶住宅，綠化率40%戶型面積：99200平方米價格：1680元（折后起價）/平方米（99平方的三套），均價約2100平方。開盤時間：2005年12月12日蘭馨桂馥項目地址：清溪路中段開發(fā)商：貴州七星房開咨詢電話：3867888項目規(guī)模：總建筑面積128000平方米，目前推出一、二期共380套。戶型面積：77280平方米價格：一期現(xiàn)房均價2200元/平方米，二期期房均價18001900元/平方米。周邊地產(chǎn)調(diào)研分析小結(jié)：周邊地產(chǎn)項目較少，且在訪問過程中，我們了解到，區(qū)內(nèi)居民對于現(xiàn)有地產(chǎn)項目不持樂觀態(tài)度。周邊的地產(chǎn)調(diào)研說明了兩個問題：第一、項目較少減少了本項目的競爭阻力，在后期的推廣上可以在區(qū)內(nèi)形成一枝獨秀的優(yōu)勢。第二、周邊地產(chǎn)項目較少也同時說明了長沙區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場相對疲軟，無法相互借勢烘托總體氛圍。這是本項目的不利因素之一。第三部分：消費者調(diào)研分析為了更好地進(jìn)行前期精確科學(xué)的策劃工作，我們在對整個貴陽市主要區(qū)域調(diào)查的基礎(chǔ)上，又對長沙區(qū)可能的目標(biāo)顧客群體高校老師、政府公務(wù)員、事業(yè)單位人員、個體工商戶100個樣本量進(jìn)行了深入的訪問調(diào)查。： 本次調(diào)研人員結(jié)構(gòu)按年齡增長呈倒金字塔結(jié)構(gòu)形成，中青年，也即2040歲期間的人群是構(gòu)成房地產(chǎn)項目的主力消費人群，此次人群的調(diào)查對本項目具有較強的參考價值。中青年人員是樣本量構(gòu)成的大部分，2030歲的站45%，這部分人群由于消費思想的影響，儲蓄量不大，但是都具有超前的消費觀念，比較容易接受貸款購買地產(chǎn)
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