【正文】 ”，為締造國(guó)內(nèi)創(chuàng)新和專業(yè)的房地產(chǎn)集團(tuán)傾情奮斗。 ****大酒店（五星級(jí)）擁有 311間高檔客房，形成高級(jí)酒店與康體、娛樂(lè)、美食、休閑交映生輝的旅游服務(wù)品牌。 1986 年國(guó)務(wù)院公布淮安為國(guó)家歷史文化名城。州郡志》記載 :武帝永明七年 (公元 489 年 )，割直瀆、破 釜塘以東淮陰鎮(zhèn)下流雜一百戶置淮安縣，隸屬于東平郡。來(lái)淮安投資興業(yè)可以的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 獲得大量素質(zhì)高、成本低的專業(yè)人才。 未來(lái)的淮安的將是輻射 2020 萬(wàn)人口的蘇北腹地重要中心城市。的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 蚃 膃芅荿羈膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃蠆腿節(jié)蒆羈艿莄螞襖羋蕆蒄螀芇膆蝕螆袃荿蒃螞袂蒁螈羀袂膁薁袆袁芃螆螂袀蒞蕿蚈罿蕆莂羇羈膇薈袃羇艿莀衿羆蒂蚆螅羆膁葿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃蒈螞螂肂膈蒅蚈肁芀蟻薄肁莃蒃羂肀膂蝿袈聿芅薂 淮安 ***置業(yè)發(fā)展有限公司 **國(guó)際 商業(yè) 廣場(chǎng) 交通： 淮安是區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的重要交通樞紐。 農(nóng)業(yè)： 全市耕地面積 384230公頃 ,可供開(kāi)發(fā)的黃河故道和灘涂近 7萬(wàn)頃 ,淮陰水產(chǎn)資源豐富，有水面約 400萬(wàn)畝 .主要經(jīng)濟(jì)魚(yú)類有 16科 83種，其中洪澤湖大閘蟹、大青蝦、鱖魚(yú)、白魚(yú)、甲魚(yú)、鱔魚(yú)等遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外?；窗仓家?jiàn)。素有“壯麗東 南第一州”的美譽(yù)。年平均入住率達(dá) 70％以上，摘下了福建省酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 雙佳的桂冠， 1997 年 ******大酒店（四星級(jí)）的開(kāi)業(yè)盛典又為 **酒店旅游業(yè)錦上添花，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)驕人，目前兩個(gè)酒店年創(chuàng)收約 億元， ***集團(tuán)旗下現(xiàn)在營(yíng)業(yè)及在建的星級(jí)酒店還有****四星級(jí)商務(wù)酒店及 ***五星級(jí) 大酒店 等 。先后開(kāi)發(fā)了明 *********等， 累計(jì) 總開(kāi)發(fā)建筑面積超過(guò) 200 萬(wàn) ㎡ 。 ● 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商介紹： 淮安 ****置業(yè)發(fā)展有限公司 淮安 ***置業(yè)發(fā)展有限公司是香港 ***集團(tuán)在淮安 市注冊(cè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，是為 開(kāi)發(fā)建設(shè)淮安 ***國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 住宅 為 5— 20 層 、商業(yè)及配套為 1— 4層， 地下一層設(shè)計(jì)成停車場(chǎng)兼人防。 第三節(jié) 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目位于淮安市中心，地段優(yōu)勢(shì)較大；尤其是本項(xiàng)目西邊的淮海南路作為淮安市最為重要的商業(yè)街， *****緊鄰本項(xiàng)目，地理位置 得天獨(dú)厚 ，前景極好。 機(jī)會(huì)： 淮安市人口較多， 2020年 全市人口達(dá)到 527萬(wàn)，其中市區(qū)人口達(dá)到 83 萬(wàn) ，已 接近 100萬(wàn)人的中等城市 水平。在淮安地區(qū)乃至附近地區(qū)，都具有鮮明的唯一性。 “淮安 ***國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) ***住宅 ”項(xiàng)目位于 淮安市中心 。 在高層 享受城市生活，更能放眼全城，獨(dú)領(lǐng)新一代貴族生活。 商業(yè) 精品 街及獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪 隨著淮安市城市居民收入及生活水平的不斷提高， 人們對(duì)物質(zhì)的欲望也在增大，但遺憾的是，在淮安卻沒(méi)有一個(gè)真正的商業(yè)大量聚集的 精品 街 。由地下、地面、空中構(gòu)造立體的交通體系，提高土地開(kāi)發(fā)的價(jià)值。與其他地下商業(yè)空間不同，低樓層與室外多處的挑空設(shè)計(jì)，讓自然光線直接照射進(jìn)來(lái)，使得地下空間，地上室內(nèi)外空間得到最好的流動(dòng)性，而這種流動(dòng)性正好提供了商業(yè)建筑全盤活動(dòng)的人流，帶來(lái)了滾滾財(cái)源?，F(xiàn)代式的風(fēng)格成了淮安 ***國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) 的造型主題。 銀行貸款融資 —— 6000萬(wàn)元約占建設(shè)期投資的 19%。即凈現(xiàn)金凈流量為 22573 萬(wàn)元 ,故本項(xiàng)目有充裕的還貸資金及較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 （一）風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中主要存在如下風(fēng)險(xiǎn)： 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常遇到的重要 風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富 ,設(shè)計(jì)變更較大 ,對(duì)整體工程存在風(fēng)險(xiǎn)。 （二）風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策 我司將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤研究，并對(duì)其客戶群消費(fèi)心理，需求行為進(jìn)行研判斷，以最大程度減低這一方面的風(fēng)險(xiǎn)程度。 投資風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策 項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，往往會(huì)因工程預(yù)計(jì)不足、或設(shè)備材料價(jià)格上升導(dǎo)致投資增加等，我司將充分發(fā)揮自身的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)人才隊(duì)伍及當(dāng)?shù)厝瞬抨?duì)伍，對(duì)此類相關(guān)的計(jì)量進(jìn)行相對(duì)精確的預(yù)測(cè)，并發(fā)揮集團(tuán)化開(kāi)發(fā)和統(tǒng)一采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，以在最大程度內(nèi)降低投資中各方面相關(guān)因素造成的風(fēng)險(xiǎn)。 ***項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將增強(qiáng)淮安 ***的商業(yè)活力，提升 ***的地域價(jià)值，完善淮安 ***中央商務(wù)區(qū)的配套，吸引更多投資；給淮安經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)； “淮安 *****住宅 ” 項(xiàng)目 將會(huì)以“ 居住、 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、旅游 、 餐飲 ”為一體的、獨(dú)特的建筑風(fēng)格和功能魅力成為淮安的一個(gè)城市標(biāo)志性建筑群；此外， ***項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)也會(huì)給淮安帶來(lái) 8300 萬(wàn)元的稅收收入、提供 5000 人 以上 的就業(yè)機(jī)會(huì)。 其他風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策 影響本案開(kāi)發(fā)順利進(jìn)展的還有如氣候、水利等一些目前不可預(yù)測(cè)的因素，我司將采取設(shè)立備用金等這些措施，以保證項(xiàng)目進(jìn)程的順利。 資源風(fēng)險(xiǎn) 防范對(duì)策 我司將盡快對(duì)項(xiàng)目在地塊進(jìn)行勘測(cè)，對(duì)地質(zhì)和地層構(gòu)造做詳盡、的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 精確的分析，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)周圍存在的，能使本 項(xiàng)目取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的資源加以保護(hù)。資金來(lái)源的可靠性、充足性和及時(shí)性，也是應(yīng)予以考慮的因素。 資源風(fēng)險(xiǎn) 在投資項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)階段，對(duì)地下的資源和地質(zhì)結(jié)構(gòu)情況的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 盡管有所依據(jù)擔(dān)限于技術(shù)能力的局限性，對(duì)地下情況有可能認(rèn)識(shí)不足，成為項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)源。上述銷售收入不包括出租的商業(yè)面積，該部分物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 可理解為本項(xiàng)目純利潤(rùn)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 2020年 3— 4 月 份 可以全面預(yù)售，在本項(xiàng)目封頂之前預(yù)售計(jì)劃銷售面積的 50%，可回籠資 金 萬(wàn)元，足額解決本工程的資金需求還綽綽有余。突出的表達(dá)了這種彌散商業(yè)氣氛的建筑風(fēng)格。通道上空條形挑空，視覺(jué)上購(gòu)物街變得更加寬敞明亮，這樣它不只單純扮演通道角色而已，也可以提供足夠的空間讓消費(fèi)者駐足櫥窗前欣賞櫥窗內(nèi)部的擺設(shè)，也可以輕松的倚在欄桿一面聊天，一面感受樓層間的空間變化。構(gòu)成了立體的交通，使得地下商城的商業(yè)價(jià)值得到最大化的開(kāi)發(fā)。 的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 第二章 項(xiàng)目總體建筑規(guī)劃思路 ●總體構(gòu)思： 1. 為城市提供廣闊的活動(dòng)空間，構(gòu)筑廣場(chǎng)與綠化休閑景觀軸。因此， 我們擬在本項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃一個(gè)大型 特色 美食城 。 所以象 “淮安 *****住宅 ” 這個(gè)可以獨(dú)攬 楚 秀園優(yōu)美景觀 和新鮮空氣 的絕版地塊具有不可復(fù)制性 。市場(chǎng)呼喚高 檔次、高 品牌 的生態(tài)宜居住宅 及 便捷、豐富的商業(yè)配套項(xiàng)目 ，能代表國(guó)際特色的新型 宜居住宅及高端 商業(yè)空間的出現(xiàn)。 2. 淮安 ***目前的市政建設(shè)和配套水平相對(duì)落后，但在 2～ 3年之后，*****住宅 項(xiàng)目落成后，淮安 ***無(wú)論從人口入住率、消費(fèi)水平還是其它相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上都將更上一層樓， 成為淮安地區(qū)排名前列的城區(qū)。 劣勢(shì)： 由于本項(xiàng)目住宅為高層建筑，建筑成本較高。 該“ *****”位置得天獨(dú)厚，位于淮安傳統(tǒng)的都心地段之上，城市雙軸線淮海南路、承德南路，左右逢源，淮安商業(yè)最繁華的淮海路商業(yè)區(qū)，緊緊毗鄰；市重點(diǎn)學(xué)校， ***醫(yī)院等生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全；社區(qū)四周被運(yùn)河風(fēng)光，大運(yùn)河廣場(chǎng)， ****緊緊圍抱 2)銷售狀況： 范圍 價(jià)格（元 /平方米） 銷售狀況 起價(jià) 4150 良好 均價(jià) 4540 較好 最高價(jià) 4930 較好 二、 **** ******系超大型綜合性商住樓項(xiàng)目，總占地面積約 平方米，建筑總面積 平方米。 淮安 *****住宅 項(xiàng)目 規(guī)劃為集 高檔 生態(tài)宜居 住宅 、 高端 商業(yè)配套 于一體的綜合性的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 20202020年淮安市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資狀況圖 0 10 20 30 40 50 億元 2020 年 2020 年 2020 年 總投資額 住宅投資額 商業(yè)用房及其他 建筑。 聯(lián)盛集團(tuán)董事長(zhǎng) ****先生 在 90年代初期就在福建開(kāi)發(fā)了 24萬(wàn)平米的 ****家園、 4 萬(wàn)平米的 ****大酒店等商住項(xiàng)目，尤其是從 2020年以來(lái)， ***集團(tuán)利用自身的國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)資源，成功開(kāi)發(fā)了 17萬(wàn)平米的 ****國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、 11 萬(wàn)平米的 ****國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，以及在建的 *****新城、 40 萬(wàn)平米的 ****國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、 19萬(wàn)平米的****商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，積累了豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并且同中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè) ***集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)了廈門 ***中心、福州 ***城市廣場(chǎng)、鄭州 ***城市廣場(chǎng)等近 100 萬(wàn) ㎡的高檔商住物業(yè)， 累計(jì)總開(kāi)發(fā)建筑面積超過(guò) 200萬(wàn) ㎡ ， 并在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)界建立了廣泛的人脈關(guān)系， 與國(guó)內(nèi)外 500強(qiáng)企業(yè) TESCO樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、麥當(dāng)勞、肯德基、中的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 國(guó)電影集團(tuán)、星美院線、冠軍溜冰場(chǎng)、國(guó)美電器、蘇寧電器等知名商家建立了緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。先后投巨資在澳門、香港、重慶、浙江、江蘇、福建、安徽、河南等地建設(shè)集購(gòu)物、旅游、娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)、游樂(lè)、文化、酒店式公寓八項(xiàng)功能于一體的城市國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng) “ ***香港 ***集團(tuán)主要是從事地產(chǎn)投資，尤其是商 住 地產(chǎn)投資、管理、營(yíng)運(yùn)的專業(yè)化公司，目前在全國(guó)各地注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如下： 公司名稱 成 立日期 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 住所 法人代 表 注冊(cè) 投資總額 幣種 股東 股份比例 1997525 2600 美元 50% 50% 2020711 2700萬(wàn) 美元 100% 20201212 1200萬(wàn) 美元 100% 202095 630萬(wàn) 美元 100% 202047 2020萬(wàn) 人民 幣 100% 202098 8000萬(wàn) 港幣 100% 香港 ***集團(tuán)在全國(guó)各地還有其他 全資子公司，具體注冊(cè)資本及占比如下表 : 的應(yīng)用研究 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核中國(guó)移動(dòng)應(yīng)急通信網(wǎng)絡(luò)抗震型超級(jí)基站驗(yàn)收規(guī)范 . 經(jīng)濟(jì)管理已審核單片機(jī)步進(jìn)電動(dòng)機(jī)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì) .經(jīng)濟(jì)管理已審核神華神東電力郭家灣電廠 2300MW工程 1. 經(jīng)濟(jì)管理已審核新建鐵路太中銀 IV標(biāo)呂梁山隧道實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) . 經(jīng)濟(jì)管 子公司 注冊(cè) 資本 占比 1400 萬(wàn)人民幣 100% 3065 萬(wàn)元人民幣 100% 2800 萬(wàn)元人民幣 100% 2500 萬(wàn)元人民幣 100% 2350 萬(wàn)元人民幣 100% 1230 萬(wàn)港幣 100% 1000 萬(wàn)元港幣 100% ***集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè) —— 酒店旅游業(yè) ，集團(tuán)擁有 2 家星級(jí)酒店， 坐落在福建省商貿(mào)工業(yè)重鎮(zhèn)聞名東南亞的石材集散地 ***。 淮安不僅人杰地靈，而且風(fēng)景優(yōu)美，沿大運(yùn)河，環(huán)洪澤湖，既可領(lǐng)略自然風(fēng)光，又可觀賞名勝古跡。據(jù)《南齊書(shū)高校、中專校的數(shù)量和在校生分別在蘇北和全 省名列前茅，培養(yǎng)的大批專業(yè)人才受到了沿海和江蘇蘇南等發(fā)達(dá)地區(qū)的青睞。預(yù)計(jì)到 2020 年，淮安市地區(qū)生產(chǎn)總值將實(shí)現(xiàn) 1565億元，人均 GDP 超 4000美元，達(dá)到 ，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超