【正文】 間 完 成 項 目 2020年 6月～ 2020年 7月 完成前期工作。要以規(guī)劃為龍頭，以實用為目標，精心構(gòu)筑適合經(jīng)商環(huán)境。 總體布局 根據(jù)場區(qū)地理位置和地形特點，總平面規(guī)劃應(yīng)把滿足功能要求放在首位，特別是保持良好的的采光朝向和采光間距，充分體現(xiàn)人與環(huán)境、人與自然的親合。給人以自然、舒適、親切感。層高 米二層磚混結(jié)構(gòu)房用于辦公；一層鋼架結(jié)構(gòu)房縱剖面如梯形狀（最高處為 米，最低處 米，跨度 10 米），鋼架結(jié)構(gòu)房與磚混結(jié)構(gòu)辦公用房組合對接，整個屋頂鋪設(shè)鍍鋅板。 （ 2）排水工程 12 本項目采用的排水方式為雨污分流制。具體工程方案電業(yè)部門會同建設(shè)單位共同商定。 其它計算與取費參數(shù)均按現(xiàn)行標準計取； （ 2）投資估算 根據(jù)上述投資估算原則及方法，經(jīng)測算，本項目總投資為4500 萬元 ,其中： 土地費用： 900萬元，占 20%； 前期費用： 25萬元，占 %； 配套費用： 415萬元，占 %； 14 建安費用： 2545萬元，占 %； 其他建設(shè)費： 118萬元，占 %； 基本預備費： 127萬元，占 %； 運營費 用： 57萬元（按銷售收入的 1%計算）占 %； 營業(yè)稅及其附加為： 313萬元，占 7%。同時也有利于改善城市交通狀況，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛，提高物流配送效率；（ 5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運輸、產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通 16 為龍頭的運輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)，加快當?shù)爻鞘谢l(fā)展進程。本項目建設(shè)用地的服務(wù)對象是商業(yè)樓，既符合總體規(guī)劃要求，又符合國家近期關(guān)于調(diào)整土地結(jié)構(gòu)。 第四章 節(jié)能分析 節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務(wù)，也是當前的緊迫任務(wù)，節(jié)能工作要全面貫徹科學發(fā)展觀，落實節(jié)約資源基本國策，以提高能源利用效率為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、 18 加快技術(shù)進步為根本，強化全社會的節(jié)能意識，逐步形成具有中國特色的節(jié)能長效機制。 建筑用能排放大量 CO2使地球變暖，正危機生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須 重視建筑節(jié)能。以市場為導向， 20 以企業(yè)為主體，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用。建設(shè)節(jié)能型社會，是節(jié)能切 21 實有效的促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。 窗應(yīng)采用中空玻璃塑鋼窗，增大供熱保暖系數(shù)。 采用高效保溫材料保溫屋面、架空型保溫屋面、浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。 K) 屋面 ≤ ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ ≤ 非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻或樓板 ≤ ≤ 外墻 (包括透明幕墻 ) 傳熱系數(shù) K W/(m2178。 八、充分利用水資源，合理節(jié)水 水資源是重要的物質(zhì)資源，在本地區(qū)嚴重缺水的大背景下，充分重視和合理利用水資源，是面臨的重要課題。 采用節(jié)水型生活用水器具。選址地周邊沒有完善的人文及自然景觀，且周邊電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施完善，可提高已有基礎(chǔ)設(shè)施利用效率，降低建設(shè)投資、縮小用地規(guī)模，提高區(qū)域內(nèi)土地集約和節(jié)約的水平。由于土地是通過掛牌形式進行出讓，用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，因此，對環(huán)境影響程度極低，且符合相關(guān)環(huán)保要求，從而不影響青龍縣的發(fā)展及環(huán)境質(zhì)量。 從社會環(huán)境看，項目屬于開發(fā)建設(shè)新建工程，通過冀東金鼎房地產(chǎn)公司的開發(fā)建設(shè)必將使城郊的土地資源價值得以提升，使城鎮(zhèn)形象和景觀效果得以升華，項目符合規(guī)劃總體要求。要在有限的地域范圍內(nèi)，完善綠化、硬化、美化、亮化工程。 廢氣：汽車運輸、建筑垃圾、材料堆 置產(chǎn)生的粉塵及車輛、施工機械排放的廢氣。 （ 4）、使用商品混凝土，可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。其中揚塵對環(huán)境的影響較為突出。 32 （ 6）、駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗，以避免工地泥漿帶入道路影響環(huán)境。 （ 1）、施工期間產(chǎn)生的大量泥漿水和雨水含有大量的 SS，工程施工單位應(yīng)該在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，這樣可以避免城市下水道的堵塞。以使影響區(qū)域景觀環(huán)境衛(wèi)生，造成視覺污染，影響旅游和當?shù)鼐用竦纳?；二是雨季時易造成水土流失，影響地表水環(huán)境質(zhì)量；三是造成局部區(qū)域大氣中 TSP 濃度增高。同時在交通低峰時運輸車輛可以節(jié)約大量的運輸時間、油耗及減少車輛慢時排放的 CO、 HC 對道 路環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。 （ 4）、棄土、建筑垃圾在運輸中造成的揚塵、遺灑會影響附近區(qū)域和運輸路線的環(huán)境衛(wèi)生?？傊?，施工期對環(huán)境的影響是短期行為，將隨著工程的結(jié)束而消失。未對施工道路采取防護措施。 本方案新增水土保持措施為 ：在建設(shè)期間定期向地面灑水，防止地面浮土增多，大風期容易造成流失和周圍環(huán)境的污染。（詳見銷售收入表） 銷售收入： 。 100% =% 計算結(jié)果表明，只要房屋銷售量或銷售計劃達到 %，項目就不會發(fā)生虧損。 42 三、社會效果分析 本項目采用自籌資金統(tǒng)一建設(shè)，重點解決經(jīng)商的需求問題，符合購物者的實際要求，投資者若能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，將更有利于經(jīng)濟的發(fā)展。 充分利用廣告和新聞媒體的宣傳優(yōu)勢，有針對性地進行商戶安排和功能組合，加大房屋銷售力度，占領(lǐng)市場陣地。必須隨時注意在宏觀調(diào)控政策影響下的市場變化，提高工作效率和應(yīng)變能力，尋求作的主動權(quán)。當然，在土地使用成本固定的情況下，合理控制建設(shè)投資精打細算，盡量降低建安成本也是至關(guān)重要的。 二、不確定性分析 盈虧平衡分析 擬以銷售價格（銷售收入）或銷售面積的百分比表示盈虧平衡點。 本工程建設(shè)中采取工程措施、植物措施、土地整治措施以及相應(yīng)的臨時措施以后，可提高土壤涵養(yǎng)水源的能力，有效治理建設(shè)中產(chǎn)生的水土流失，減少暴雨洪水對周邊可能產(chǎn)生的危害，還可以美化環(huán)境。 本方案新增水土保持措施為： 臨時堆土堆放在項目區(qū)中間擬建的綠地上，堆置時間約半年，待基礎(chǔ)工程完工及時回填；堆土按自然穩(wěn)定 邊坡比 1： 堆放，為防止雨水對臨時防護措施，設(shè)置高 ，寬 ，長 120m 的臨時編織袋裝土對臨時堆土底部進行貼坡堆砌攔擋，編織袋裝土共 48m3；堆土上面用蓬布覆蓋，蓬布覆蓋面積為 600m2。 37 本方案新增水土保持措施為：在建設(shè)期間定期向地面灑水，防止地面浮土增多，大風期容易造成流失和對周圍環(huán)境的污染。采取此措施可減少施工棄土、揚塵對環(huán)境的污染。 （ 3）、挖土填方、破土挖掘、修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蝕強度增加，雨季可引起水土流失。 （ 5）、工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時組織人力和物力，在一個月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等清理干凈。按國家環(huán)保局 345 號文 件中固體廢物分類方法，施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾為一般固體廢物。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于水泥混凝土工程養(yǎng)護，用水量約占總水量的 90%以上，其中大部分蒸發(fā)掉，少量滲入地下。防止運輸過程中的飛揚和灑落。 通過采取以上措施，施工場地邊界噪聲控制在國家《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）的指標 要求范圍內(nèi)。 （ 2）、對位置相對固定的機械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi)操作的盡量進入操作間，不能入棚的，可適當建立單面聲障。 施工期的主要環(huán)境影響因素如下： 噪聲：主要為施工機械產(chǎn)生的噪聲。運用現(xiàn)代建筑技術(shù)及施工工藝，創(chuàng)造出新穎、別致、文化內(nèi)涵豐富且具有時代特色的建筑造型。特別是商業(yè)樓地處青龍縣。因此，本項目可充分利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，節(jié)約建設(shè)資金，并為青龍縣未來的發(fā)展提供更完善的設(shè)施條件。利用以太陽能、地熱能為主的新能源。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家。 選用節(jié)能降耗型分體式空調(diào)設(shè)備 項目建成后鼓勵商戶選用節(jié)能降耗的空調(diào)設(shè)備，同時分體式空調(diào)器的能效除與空調(diào)器的性能有關(guān)外，與室外機的合理布置有很大關(guān)系，為保證空調(diào)器發(fā)揮最大的功效，應(yīng)將室外機設(shè)置在通風良好的地方，避免陽光直射，或有障礙物使進、排風不暢和短路，而造成空調(diào)器能效降低。 1秦皇島市所處氣候?qū)俣^(qū)，外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值見下表： 24 寒冷地區(qū)圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值 圍護結(jié)構(gòu)部位 體形系數(shù)≤ 傳熱系數(shù) K W/(m2178。 建筑形體盡可能簡潔以減少建筑的體形系數(shù)。通過外圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施，達到在河北省工程建設(shè)標準《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》（ DB13(J)242020）的基礎(chǔ)上再節(jié)能 30%的要求，即節(jié)能 65%。 項目綜合能耗 /平方米。加強管理，減少損失浪費，提高能源利用效率。 是發(fā)展建筑業(yè)的需求。 （ 3）選用節(jié)能型變配電、空調(diào)設(shè)施，變壓器盡量靠近負荷中心布置，減少電能損失。 本項目直接利用的資源是土地。本項目的建設(shè)，將有利于優(yōu)化當?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。其中： 土地使用費按競拍成交價計算，另加 4%的契稅。 電源擬配置的 S91000KVA箱式變壓器接入，區(qū)內(nèi)電力線路均采用直埋方式，動力與照明分設(shè)不同線路。 生活用水： 178。 11 （ 1）汽車維護修理車間：共 6棟（ 4棟 84 米 *15 米和 2棟 米 *15 米）。特別要注重建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，突出商業(yè)樓的主旋律。要融入人性化的設(shè)計理念，在實用與創(chuàng)新上做文章，要參照商業(yè)服務(wù)設(shè)計標準，突出時代氣息、把內(nèi)在美與外型美結(jié)合起來，運用色彩、細部、空間、平面等三維手法，提高商業(yè)樓的使用效果。委托具有相關(guān)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)具體組織招投標活動。項目建成后，由唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青龍分公司負責組織市場銷售活動。室內(nèi)外均設(shè)有消防栓，并保證足夠的消防水源。 本項目生產(chǎn)、生活污水經(jīng)簡單處理后符合《污水綜合排放標準》（ GB89781996）三級標準要求，可就近直接排入城市污水管網(wǎng)，進入城市污水處理廠，最后達到（ GB89781996）一級 A標準排放縣城南河。 （ 3）地震： 該地區(qū)地震烈度為 67度。平均風速 米 /秒 ，主導風向為西南風和東北風，光照充足，年日照時數(shù)平均為 小時，日平均日照時數(shù)為 小時。 根據(jù)青龍滿族自治縣城市建設(shè)和城市三年大變樣的規(guī)劃， 整合縣內(nèi)資源， 將縣城區(qū)內(nèi)的 140 家汽修廠、汽車零配件 銷售商鋪全部遷入汽 博 城內(nèi) 。 建設(shè)內(nèi)容：主要建 50 個汽車維護修理及配件經(jīng)營門店 平方米；綜合商業(yè)保險店鋪 平方米；物業(yè)綜合樓 平方米；供水供電供暖配套附屬設(shè)施。 二、有利于城鎮(zhèn)發(fā)展和提高城市品味 ....... 錯誤 !未定義書簽。唐山冀東 金鼎地產(chǎn)立足唐山本土，以專業(yè)實力為銳矛，以房地產(chǎn)開發(fā)為主，業(yè)績輻射滄州、沈陽、成都、承德、秦皇島等多座 城市 。 唐山市冀東金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，利用青龍縣人力、物力、市場資源， 審時度勢，搶抓機遇，以科學發(fā)展觀為指導，以技術(shù)進步為依托，以產(chǎn)品質(zhì)量為生命的宗旨，積極配合青龍滿族自治縣充分發(fā)揮在經(jīng)濟圈中的作用，確定在青龍建汽博城項目。 項目選址所占土地為青龍滿族自治縣土地總體利用規(guī)劃，屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃中工業(yè)建設(shè)用地。青龍鎮(zhèn) 110千伏變電站和土坎子 35千伏變電站 可滿足現(xiàn)有及新上項目用電。 以規(guī)劃路為主要干道作為對外交通干線，滿足消防、疏散及經(jīng)商者生活要求。建筑物采取科學的避雷措施，防止因電火災及落雷火災的發(fā)生。包括規(guī)劃設(shè)計、項目核準審批、施工圖 設(shè)計審查等工作。為此： (1)要嚴格土地使用性質(zhì)和用地強度。這樣，即封閉、又開敞， 10 既整潔，又活潑，給人以安全的購物環(huán)境。 汽博城 總占地建筑面積約為 40000 平方米，總建筑面積。每個維修間采用 200毫米厚加氣夯砼塊隔成 8米。雨水經(jīng)區(qū)域內(nèi)雨水系統(tǒng)匯集后排入雨水總干管。 電 力 負 荷 計 算 表 序號 用電單位 工作負荷 (KW) 需要系數(shù) (KX) 功率因數(shù) cosΦ 計算系數(shù) tgΦ 計算負荷 有功 (KW) 無功(KVAR) 視在 (KVA) 1 維修店鋪 651 391 293 辦公銷售 434 260 195 2 商業(yè)保險 店鋪 217 130 98 3 預 留 50 合 計 1352 811 1014 13 建筑物屋頂裝設(shè)防雷系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)不小于 1Ω ，電信、寬帶網(wǎng)等均由城市電信部門提供網(wǎng)絡(luò)接入商業(yè)樓。 （詳見投資估算表） 資金籌措及使用計劃 本項目總投資估算為 4500 萬元，所需資金全部由企業(yè)自籌解決。 四、 本項目建設(shè)有利于青龍縣城發(fā)展和城市品位提升 隨著青龍經(jīng)濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)居民生活水平的日益提高，目前青龍城鎮(zhèn)建設(shè)現(xiàn)狀難以滿足中心城市的功能要求，尤其是縣城周邊區(qū)域二、三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，對中心城市功能有很高的市場需求。 為使資源利用更加科學化，本項目在規(guī)劃設(shè)計中對建筑規(guī)模、容量、容積率、交通道路等涉及土地資源的因素，都進行