【正文】 符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。果實(shí)圓形或倒卵形，翌年 4— 6月間成熟，呈橙黃或淡黃色。原產(chǎn)我國南部，為常綠小喬木，高約 5— 10 米。果實(shí)球形， 4 月實(shí)熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹木。 6 月間開鐘狀黃白色花。 （ 3） 康健步道 利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)， 步道寬 ,長 1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計(jì)。 第六章 項(xiàng)目論證結(jié)果 以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對(duì)性很強(qiáng)的市場戰(zhàn)略、開拓策略和營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對(duì)策，以扎實(shí)認(rèn)真的工作態(tài)度進(jìn)行準(zhǔn)備， 石盤垂釣休閑中心 的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟(jì)效益。 社會(huì)效益分析：給城市居民又提供了一處休閑娛樂的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識(shí)普及、中青年的休閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。 旅游體驗(yàn)區(qū) （ 1）神經(jīng)平衡鍛煉 場 擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場 1 處，讓游客在體驗(yàn)各種項(xiàng)目中得到身體鍛煉， ，以達(dá)到休閑保健的作用，總建筑面積為 200 ㎡ 。 ⑤柿 亦稱朱果。屬薔薇科。果色有白、紅、紫黑三種。根據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以根據(jù)園區(qū)的發(fā)展選取以下品種： ①枇杷。 （ 2） 農(nóng)業(yè)觀光 園 農(nóng)業(yè)觀光 園 主要位于香蕉島，它 是整個(gè) 項(xiàng)目 的核心部分 之一 ， 園內(nèi) 現(xiàn)有 香蕉、枇杷、龍眼 等品種。 （ 5）親水竹屋 在石盤水庫堤壩北側(cè)沿江搭建 15 座小型竹屋，包廂式經(jīng)營，主要提供 農(nóng)家 風(fēng)味小吃、當(dāng)?shù)厣缴弦拔兑约靶迈r蔬菜，游客也可以到特色農(nóng)業(yè)觀光園 或指定農(nóng)田親自采摘蔬菜，搞自助式餐館。平臺(tái)與轉(zhuǎn)盤均采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)，平臺(tái)水下部分可用混凝土，表面仿樹皮狀，與周圍環(huán) 境 相協(xié)調(diào)。 入口區(qū) 位于整個(gè)項(xiàng)目的入口處， 休閑中心的 主干道和 南少林公路 的交接處，占地面積2020 ㎡ ，以接待服務(wù)設(shè)施為主。 4．因地制宜原則 項(xiàng)目建設(shè)必須充分考慮 石盤水庫周邊 的地形、地貌、水文、植被等自然地理?xiàng)l件，努力做到因勢利導(dǎo)、 布局 得體。據(jù)莆田調(diào)查隊(duì)最新抽樣調(diào)查資料顯示： 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14351 元，比上年增長 %，增幅比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 四 ）政策 條件 我國的旅游業(yè)是在政府主導(dǎo)下發(fā)展起來的，旅游的發(fā)展離不開政府的倡導(dǎo)與催化。九華山，海拔 742 米，是莆田的道教名山，供何氏九仙等，相傳何氏九仙從安徽入閩后，先在福州于山修練，后至福清石竹山，再到九華，南入仙游楓亭（以楓樹的枝葉建亭避雨，所以后稱楓亭），北上九鯉湖，修練成仙。林泉院毀于清初。據(jù)傳，南少林寺原名林泉院，創(chuàng)建于南北朝的陳朝永定元年（ 557 年）。中廳原有12 面屏風(fēng)門欄，木雕工藝精湛，內(nèi)刻有楷書銘文，系清末莆邑進(jìn)士涂慶瀾所書，屏風(fēng)墨寶現(xiàn)已被收藏。 旅游景觀資源 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)：石盤水庫、莆田古民居 毗鄰景點(diǎn)： 南少林、九華山、 象峰石盤書院 、紫宵 。無霜期年平均達(dá) 316 天至 350 天之間。石盤水庫西面為象峰村居民地及農(nóng)業(yè)用地，東面為堤壩，堤壩南面為小丘陵，且有一個(gè) 500 平方米左右的泄洪品，北側(cè) 為水庫緩沖區(qū)、果樹園及閑置林地。同樣， 莆田 市 的旅游業(yè)在市 委和市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，旅游業(yè) 也 邁出了較大的步伐，出現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展的好勢頭，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)形象日益鮮明 ，取得了較大的成績。 （ 3）謀求石盤水庫新發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營多元化及可持續(xù)發(fā)展。 本項(xiàng)目建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目開發(fā)單位帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展、騰飛，增加當(dāng)?shù)丶爸苓呧l(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大軍中。 ① 漂流收入：日均 220 人均價(jià) 120 元 126 日＝ 萬元 ② 冬季滑冰場收入： 100 元 /人（次） 42020 人 /年＝ 420 萬元 ③ 飲食收入： 49000 人 /年消費(fèi)均價(jià) 40 元＝ 196 萬元 ④ 跑馬場、射箭場等娛樂收入： 21000 人 /年 30 元＝ 63 萬元 ⑤ 垂釣燒烤收入： 24500 人 /年 30 元＝ 萬元 ⑥ 其他收入（露天浴場、木屋住宿收入等等）： 萬元 上述 6 項(xiàng)合計(jì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目正常年份營業(yè)收入約 萬元 運(yùn)營成本預(yù)測 折舊 本項(xiàng)目總投資轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn) 2030 萬元，采用直線折舊法取折舊年限 20 年，殘值率取 10％，經(jīng)計(jì)算年折舊額為 萬元。 2020 年 9 月開始總體規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景點(diǎn)建設(shè)、環(huán)保設(shè)施建設(shè)全面開工。 四是如果公安部門下達(dá)夏季洪期禁漂令后，則停漂。 （ 3） 對(duì)水體的影響 在施工期中，建筑布局距水體應(yīng)有相當(dāng)距離，以保證水質(zhì)不被污染。 可以解決枯水期漂流用水問題，保證全天候隨時(shí)可以漂流； 人工營造了 幾處 較大落差，增加了漂流的刺激性； 幾處 起點(diǎn)始終有一片大的水面， 使 景色變美。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水 源充沛， 清澈見底，水質(zhì)優(yōu)良，基本可直接飲用 ，使用方便。 項(xiàng)目選址 根據(jù)旅游資源分布情況、旅游區(qū)位狀況、地理交通區(qū)位及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Φ葪l件，黃柏山灌河漂流旅游項(xiàng)目選址于黃柏山灌河之流。其中漂流出發(fā)區(qū)需 2 畝，跑馬場需 5 畝，射箭場需 2 畝左右，其它用地 21 畝左右。 客源市場開發(fā) 省內(nèi)客源市場開發(fā) 河南省內(nèi)市場是本項(xiàng)目的一級(jí)客源市場，其中以周邊城市居民為開發(fā)重點(diǎn)。景區(qū)南北長 45 公里，東西寬 20 公里。 資源豐富且類型分布集中 在本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，自然旅游資源有： 九峰尖、大牛山、東峰尖三峰聳立，縱橫綿亙著黃花嶺、雙尖、牛頭山、磨盤山、龍?zhí)稕_山、九歇山諸峰，黑河、滴水河、十二道河、前河、后河等眾多河流蜿蜒其間。距南京、 合肥、武漢等大中城市均在 500公里以內(nèi)，車 程在 3小時(shí)以內(nèi)。一方面，可以參考并避開此前已開發(fā)景區(qū)存在的問題。黃柏山國家森林公園享有 “植物王國 ”、 “動(dòng)物樂園 ”、 “避暑勝地 ”、 “娃娃魚故鄉(xiāng) ”等美譽(yù)，是一處養(yǎng)在深閨人未識(shí)的風(fēng)景明珠。黃柏山風(fēng)景區(qū)面積為 10003 平方公里 ,區(qū)內(nèi)石奇、洞幽、林茂、竹挺、花繁、 云霧繚繞 、 人稱“小黃山”。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：（ 1）漂流設(shè)施建設(shè)；（ 2）冬季滑冰場設(shè)施建設(shè)；（ 3）景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（ 4）人文景點(diǎn)建設(shè)及其它配套設(shè)施建設(shè)等等。黃柏山群山連綿，層巒疊翠，是豫鄂皖三省的界山，淮河支 流灌河的發(fā)源地。２１世紀(jì)旅游業(yè)的巨大動(dòng)力之一不是文化先鋒的傳統(tǒng)必修課，而是諸如中國剛開始實(shí)施的每周五天工作制這樣的新文物，閑暇時(shí)光的增加是旅游大眾化的催化劑。 旅游資源優(yōu)勢 優(yōu)越的區(qū)位條件為項(xiàng)目深度開發(fā)創(chuàng)造 項(xiàng)目區(qū)位于 位于商城東南部 60公里處 ， 南北長 45公里，東西寬 20公里 。項(xiàng)目極佳的區(qū)位優(yōu)勢為近年來流行的休 閑、度假游及周未游提供便利條件和開發(fā)遠(yuǎn)景。生漆、木耳、板栗、皮油等林牧產(chǎn)品品種多，產(chǎn)量大， 為省內(nèi)少見。本項(xiàng)目具備完全享有信陽所有主要客源地游客的基本條件。隨著城市居民旅游意識(shí)的不斷增強(qiáng)，交通條件的不斷改善，省內(nèi)各地到達(dá)黃柏山灌河的路程及時(shí)間大為縮短，更便利于游客進(jìn)入。 （ 2）修 建發(fā)電、蓄水設(shè)施 投資 500 萬左右修建攔水大壩和小型水電站，并 分段修建幾處高度 1 米左右的攔河壩。 建設(shè)條件 交通設(shè)施 從黃柏山灌河漂流區(qū)旁修建 2 公里長 5 米 寬 的 水泥 路，景區(qū)內(nèi)修建 6000 平方米的停車場，從 黃柏山灌河漂流區(qū) 至 景區(qū) 修通了長 3公里的 旅 游步道。目前，商城縣城已有星級(jí)賓館 17 家，其它檔次賓館近三十家，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新建賓館、風(fēng) 情木屋等規(guī)劃項(xiàng)目，均可提供旅游接待服務(wù)，基本上可滿足游客的需求。本項(xiàng)目建筑部分防火設(shè)計(jì)將交由消防部門審核批準(zhǔn)驗(yàn)收。 汛期 漂流安全措施 一是制訂安全警戒線。為確保項(xiàng)目順利完成，明確以下事宜： 項(xiàng)目法人單位： 南京青凌綜合開發(fā)有限公司 項(xiàng)目法人代表： 宗峰 人力資源開發(fā)及對(duì)策 （ 1） 隨著黃柏山灌河漂流旅游項(xiàng)目的規(guī)劃和實(shí)施，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)員工的管理，提高員工隊(duì)的專業(yè)素質(zhì)和敬業(yè) 精神。 資金籌措 該項(xiàng)目總投資 2513 萬元，通過自籌資金解決。 （ 1） 外購原料：主要為餐飲用肉類、蔬菜等原料及其他項(xiàng)目運(yùn)營所需原材料，年約需 157 萬元； （ 2）燃料及動(dòng)力：主要為燃料、電等費(fèi)用，每年約需 35 萬元。 綜合經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)效益等因素，本項(xiàng)目是可行的，投資回報(bào)率是可觀的，可以作為黃柏山灌河旅游業(yè)未來的重要支撐點(diǎn)予以開發(fā)。 （ 1） 主要旅游景區(qū) 建設(shè)： 包括接待服務(wù)區(qū)、鄉(xiāng)村垂 釣區(qū)、食宿接待區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、休閑娛樂區(qū)等 5 個(gè)功能區(qū)； （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施工程：包括公路的改造、游道 道 、給排水、污水處理設(shè)施、供電、通訊、廣播電視等； （ 3）服務(wù)接待設(shè)施：包括 游客中心管理房 、 垂釣管理房（漁具租賃處）、食宿酒店、水邊休閑木屋、茶莊、野營地、農(nóng)具展示館、 停車場、 景觀小品（大門、觀景亭、水車等）、解說 標(biāo)志等； （ 4）安全衛(wèi)生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共廁所、垃圾運(yùn)輸車等； （ 5）保護(hù)工程：包括生物防火設(shè)施設(shè)備、景觀資源保護(hù)、 水資源 環(huán)境保護(hù)等。 因此 莆田市 的 旅游必將迎來一個(gè)新的高潮 （來源：莆田市旅游局） 。日照充足，溫度適宜是本市氣候的一大特征。象峰村共有 426 戶農(nóng)民，全村養(yǎng)豬戶 301 戶，其中 50 頭以上養(yǎng)豬場有 90 個(gè)，