投資花店的可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 季 旺季 淡季 旺季 淡季 旺季 淡季 旺季 淡季 旺季 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 37264.5 5725 3974 61073.6 40995 62982.15 42233.1 64894 43475.25 66799.3 營(yíng)業(yè)稅稅率： 5% 每月?tīng)I(yíng)業(yè)稅額 1863.225 2862.825 1984 3058 2045 3149.1 2116 324 2173.8 3340 城市建設(shè)維護(hù)稅： 7% 每月城市建設(shè)維護(hù)稅額 130.4 200.4 139.12 213.8 143.47 220.44 148 227.1 152 234 教育費(fèi)附加： 3% 每月教育費(fèi)附加稅額 56 86 60 91.6 94.5 63.4 97 65 100 （五）每年利潤(rùn)明細(xì)表 單位：元 項(xiàng)目 名稱 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 總成 2 522533.58 596533 本 營(yíng)業(yè)收入總額 648270 673848 5 5 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 121012.3 3 212166.12 5 所得稅額 05 58 305 67508.142 凈利潤(rùn) 71908 140093 144658 （六）財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第一年 盈利能力分析 （ 1）營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率 = / 648270*100% = 19% （ 2）凈利率 = 71908/ 648270 * 100% = % 項(xiàng)目投資靜態(tài)指標(biāo)分析 （ 1）投資回收期 = 93185 / 71908 * 100% = （年） *12 = （ 月） 即投資回收期為 1 年 3 個(gè)多月 （ 2）投資報(bào)酬率 = 71908 / 93185 * 100% =77% 綜上所述，該店 第一年 的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率、凈利率、投資報(bào)酬率都較高，且投資回收期較短，實(shí)際可籌集的有效投資額為100000 元，初始投資僅用 93185 元， 如 遇經(jīng)營(yíng)初期 經(jīng)營(yíng)不順，仍有繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的可能。 購(gòu)買(mǎi)盆景的居民約為 5%，每月平均購(gòu)買(mǎi)金額約為 60元； 購(gòu)買(mǎi)花瓶的用戶約為 5%，每月平均購(gòu)買(mǎi)金額約為 15元。 第二， 充分利 用每年的 2 月 14日和七夕，舉辦各種主題宣傳活動(dòng) ，以情人 花為主題，面向情侶進(jìn)行宣傳，到周邊 商場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)、及小區(qū)路口等地發(fā)傳單 。 產(chǎn)品價(jià)格定位 根據(jù)周邊的消費(fèi)情況以及本店的裝飾因此將 本店的產(chǎn)品定位于中高檔， 其中：小型 盆栽價(jià)格在 12— 50元、大型盆栽 220— 800 元、各類(lèi)花籃花束 在 60— 400 之間 ， 同時(shí)本店所有產(chǎn)品的價(jià)格 會(huì)根據(jù)花卉產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)及本店的經(jīng)營(yíng)狀況做出 相應(yīng)的調(diào)整，以適應(yīng)消費(fèi)者的需求 。 對(duì)策：因此應(yīng)該學(xué)習(xí)了解花卉的更多的知識(shí)（書(shū)籍、報(bào)刊、網(wǎng)上獲取相關(guān)知識(shí)），提高對(duì)花、盆栽好壞的辨別能力，選擇信譽(yù)良好的供應(yīng)商并與之建立長(zhǎng)期互信合作關(guān)系，保證貨源的質(zhì)量。此外，用三千分之一的阿司匹林水溶液或二千分之一的高錳酸鉀水溶液插菖蘭能延長(zhǎng)花期三至五天，加適量的硼酸、硫磺、石碳酸、水楊酸、食鹽、維生素等，均有延長(zhǎng)花期的作用。 對(duì)策：若鮮花三天之后沒(méi)有賣(mài)出去，將用于插花 藍(lán) ，凡是質(zhì)次的鮮花一致扔掉；經(jīng)營(yíng)初期盡量少進(jìn)，減少凋謝的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 五 ）競(jìng)爭(zhēng)策略 面對(duì) 以上 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)作如下策略準(zhǔn)備： 本店專營(yíng)鮮花和盆景，具體項(xiàng)目見(jiàn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，整個(gè)店面的規(guī)劃布置有序，具體詳見(jiàn)店面的裝修設(shè)計(jì)。這四家花店都屬該項(xiàng)投資的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手： （ 1）思明區(qū)洪蓮路的“ 鮮花水族”，它較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為第一區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在洪蓮路周邊居民區(qū)只有這一家鮮花店，而該店附近 小區(qū) 居民較多 ，且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng) ； 第二 ，該店有經(jīng)營(yíng)水族培植，可以用于緩解鮮花市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 資金劣勢(shì) 該項(xiàng)目初始投資額需至少為十萬(wàn)元，該店相關(guān)合伙人資金有限，無(wú)自有資金，在短期內(nèi)資金的劣勢(shì)影響大。 安置房即將竣工、附近世界山莊最后一期將完工， 9月份之后陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有新的 居民入住。 （二） 消費(fèi)偏好分析 經(jīng)調(diào)查，此地會(huì)關(guān)注花店的消費(fèi)者多為已婚女性（年齡在30 歲以上），最受其歡迎的為紅、白百合，紅、白、粉玫瑰，勿忘我，康乃馨等；較受其歡迎的花為藍(lán)色妖姬，馬蹄蓮，太陽(yáng)花，白、黃菊（黃菊較受歡迎），（滿天星不好賣(mài)，夏天易黃掉，不好銷(xiāo)）。選擇此地的理由如下： 安置樓房還未完全竣工 (約在 9月份上旬交房 )，據(jù)通過(guò)丹夏房產(chǎn)了解所有待租店面還未出租，如果 8月上旬預(yù)訂下來(lái)可以由自己選擇其中的店面，預(yù)租店面為新建房，無(wú)需轉(zhuǎn)讓費(fèi)，可以節(jié)約很大一部分投資成本；此地為廈門(mén)重要商業(yè)購(gòu)物區(qū) 之一所輻射的消費(fèi)群體很廣包括（居民、上班族 、青年群體、中小學(xué)生 等），同時(shí)，該店附近小區(qū)居民每天的必經(jīng)之路。 特別是近年 來(lái)，廈門(mén)人越來(lái)越注重陽(yáng)臺(tái)和庭院的綠化，使得花卉的需求呈上升趨勢(shì) ；同時(shí)大家都知道廈門(mén)正處于高速發(fā)展時(shí)期，因此吸引了眾多的外來(lái)人員， 入 住廈門(mén)的居民都在不斷的增加 。 店內(nèi) 具體擺放及設(shè)計(jì)如下：門(mén)口兩邊擺放百合、玫瑰等較暢銷(xiāo)的鮮花（用水桶裝）； 將兩個(gè)花架擺放到店面中間位置 （擺成一字型 ，兩邊各空 60 厘米的過(guò)道） ，同時(shí) 花架兩邊及花架上擺放各種大、小盆栽；一邊墻壁鋪兩面鏡子，同時(shí)靠墻擺放一個(gè)貨架（擺放花瓶、包裝材料等），及一些鮮花；另一邊靠墻擺放大型盆栽，靠里屋則擺放 較大的花瓶、插花 籃用的花筒等。大、小盆栽也是當(dāng)?shù)鼐用褫^喜好的選擇。 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 本店提供電話 訂貨 、 花、 花籃、花束嚴(yán)格按照消費(fèi)者要求的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)送到，不遲到，即使提早送到也要等到顧客規(guī)定的 時(shí)間點(diǎn)前 5分鐘 送上。 經(jīng)驗(yàn)劣勢(shì) 本店 相比其他有經(jīng)驗(yàn)的花店，對(duì)消費(fèi)者的需求了解 比較少 ，對(duì)行業(yè)規(guī)則 也補(bǔ)夠了解 ， 這樣會(huì)給本店在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成很大的壓力。其較大的競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)為方位劣勢(shì)，該店正朝太陽(yáng)直照時(shí)間較長(zhǎng)的方位，擺在店門(mén)口的花一天到晚至少有 6個(gè)小時(shí)會(huì)被太陽(yáng)直 射，導(dǎo)致該店門(mén)口兩盆紅玫瑰花瓣都黃了 ，部分花的質(zhì)量 差 ；同時(shí)，據(jù)了解該店的合伙人較
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