慈溪市欣怡家園初期物業(yè)管理方案(存儲版)
【正文】 料。 （四）、庭院綠化：社區(qū)內公共綠地、庭院綠地和街道綠化分布合理，花、草、樹木、建筑小品培植得當 ，環(huán)境優(yōu)雅宜人。 ?的管理費收之于民、用之于民。資料、檔案齊全，保存完好。行政管理盡職盡責，監(jiān)督機制完善。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （三）、清潔衛(wèi)生：社區(qū)內室外清掃保潔，檢查制度，衛(wèi)生無死角。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 竭誠為業(yè)主服務，對業(yè)主提出的問題或困難，盡快給予合理解決，對涉??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生清潔工： 16 人，負責社區(qū)的衛(wèi)生清潔工作，每天清掃公共場所、綠化帶及人行道、樓梯道等公共部位。 ??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。針對違章裝修，除了采取說服教育、行政壓力促使其整改外，根據(jù)違章?lián)p壞情況，采取賠償處理等經濟手段控制。治安人員、環(huán)境監(jiān)管人員及其他人員均對裝修進行監(jiān)管，形成立體式的裝修監(jiān)管網絡，體現(xiàn)裝修管理“全過程、全因素、全員管理”的特點，消除管理盲點，維護好智能設施管線等公共管線，杜絕違章搭建。審核重點：陽臺、窗臺、天臺、空調安裝及管線走向 。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在此著重介紹入住期的管理 一、前期管理 （一）、人員安排 管理處主任、各部門負責人按進度陸續(xù)入駐 欣怡家園 社區(qū)現(xiàn)場，參與前期的物業(yè)規(guī)劃，具體內容如下：參與有關設備的安裝、調試、監(jiān)理工作，掌握樓宇設備設施的合理布局等基本情況，提出建議；參與房屋的竣工驗收和房屋設施的預驗工作；配合房產公司做好綜合驗收相關工作；投入入住前的各 項工作。 （二）、前期管理及監(jiān)督 管理處成立后，管理處主任編寫入住工作方案，配備管理處工作人員，制定開辦采購計劃； 治安方面：熟悉社區(qū)地形地物及各種安防設施，明確人員排班及各崗位工作職責； 車輛管理：設計安裝社區(qū)內道路 標志，建立完善車輛管理制度； 垃圾清運：確定臨時裝修垃圾堆放處。 （二）、辦理入住手續(xù)采取的 便利措施 辦理入住八字方針：“熱情、周到、高效、便利”。 ?（三）、收費標志上墻及宣傳工作 在社區(qū)宣傳櫥窗內，制作張貼收費一覽表，列明本住宅社區(qū)物業(yè)服務收費及有償服務收費標準，公布監(jiān)督、服務電話。 （ 二）、裝修宣傳 為加大裝修宣傳力度，充分發(fā)揮社區(qū)文化的導向功能、約束功能，并架起管理處與業(yè)主的橋梁，真正提高業(yè)主按章裝修的自覺性，提前對每一個業(yè)主進行裝修宣傳，向業(yè)主和裝修隊發(fā)放《裝修須知》，明確裝修規(guī)定、違章裝修的危害行和處理措施，從而降低違章裝修發(fā)生率。 ???????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。做到以理說服業(yè)主，以情感化業(yè)主，爭取支持和理解，??????????????中管網房地產頻道 ?作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 裝修集中，裝修監(jiān)管面大，裝修防火任務艱巨。治安人員中聘用退伍軍人，具有良好思想品質的精湛業(yè)務技能的組 成。 ③車流控制 通過停車場 IC 卡管理系統(tǒng)記錄車主、車牌號、車型等信息。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操
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