【正文】 部優(yōu)秀可再續(xù)簽合同 。 考核結(jié)果使用，按《 XX 職業(yè)學院物業(yè)管理實施辦法》第十四條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（以全年考核的平均成績計）： 優(yōu) 秀 91 分以上（包括 91 分） 全額支付物業(yè)管理服務費，合同到期可續(xù)約。 對合同（或者協(xié)議）在執(zhí)行過程中沒有明確或者有異議的，由學院物業(yè)管理辦公室與中標單位協(xié)商解決。 物業(yè)公司員工生活用房 學院提供，按相應標準收取房租、水、電費。各類工作人員應持有相應的資格證、上崗證 ， 人員數(shù)量應滿足學校的物業(yè)管理要求。 違章處理率 100%。 XX 職業(yè)學院招標文件 25 除因基建質(zhì)量、設(shè)備在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外 ,房屋及設(shè)備、配套設(shè)施完好率 98%。 負責房內(nèi)外的生活設(shè)施維護和管理 ,確保相應設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。 在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 負責學生宿舍和公寓樓的守護。監(jiān)控 人員 24 小時值班，每班須安排 2 人 ， 做好交接班及值班記錄， 監(jiān)控人員應 熟練操作監(jiān)控設(shè)備并 負責設(shè) 備的日、周維護，XX 職業(yè)學院招標文件 23 協(xié)助維保公司進行月、年維護。 做好多媒體 教室多媒體設(shè)備的管理 ,保障相應硬件和軟件設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)。 保證教學樓內(nèi)教室照明設(shè)備的正常 運行和 關(guān)啟 。 對教學樓內(nèi)的 各類 教室進行動態(tài)管理 ， 確保滿足教學及正常使用需要 ， 高效節(jié)約 ， 避免浪費。 根據(jù)實際需要為學生提供免費或低收費的服務項目。 根據(jù)需要配合 學院適時組織查房、查夜等檢查工作，協(xié)助處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。 學生 公寓 (不含學生的床位分配 )的管理 學生公寓的管理必須接受團委 /學生工作處的檢查、監(jiān)督、指導。 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺 (除四害 )、消毒 。 限電、停電 需 提前 48小 時在辦公平臺公告，做好實施方案，但因突然事件造成的臨時停電除外； ②制定臨時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執(zhí)行 ； ③公共照明系統(tǒng) 應根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時間 ， 用畢應立即關(guān)閉 ， 避免浪費 ； (3) 給排水系統(tǒng) : ① 建立用水、供水管理制度 ，做好量化分析， 積極協(xié)助招標方安排合理的用水和節(jié)水計劃 ； ② 設(shè)備、閥門、管道工作正常 ， 無跑冒滴漏現(xiàn)象 ； ③ 停水、限水需在辦公平臺公告； ④ 排水系統(tǒng)通暢 ,汛期道路無積水 ,地下室、 地下室 車庫、 開閉所、換熱站、水泵 設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生 ； ⑤ 遇有事故 ,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修 ,無大面積跑水、泛水和長時間停水 ， 制定 險情應急處理措施 或預案 ； (4)鍋爐運行 ： ① 做好設(shè)備維護保養(yǎng)，制定各項制度和安全操作規(guī)程 ； ② 管理人員 必須 持證上崗 ，按時年檢； ③ 保障生活用蒸汽供應 ； ④ 做好設(shè)備維護保養(yǎng) 和年檢； (5)開水房、浴室 ： ① 制定各項管理制度和安全操作規(guī)程 ； ② 按時開放 ,保障供應 ； ③ 做好設(shè)備維護保養(yǎng)； ④ 確保 飲用水安全衛(wèi)生； 小型維修 （ 1） 水、電、 氣 (暖 )、 衛(wèi)浴設(shè)備、 家具、 門鎖維修不過夜 。 建材貼面無脫落 ； 玻璃幕墻清潔明亮、無破損 ； 涂料脫落污漬 ； 室外招牌整潔統(tǒng)一 ， 無安全隱患 ， 外墻裝飾無破損。 3. 技術(shù)要求 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護、使用、運行管理 。 安全管理 資產(chǎn)管理，負責物業(yè)接管驗收和室內(nèi)物品的接管驗收。 單身公寓樓、招待所管理服務（招待所： 23 間， 54 個床位）。包括但不限于 以下項目： （ 1）、電力配電系統(tǒng)運行、保養(yǎng)、維修、值班、年檢。 28． 履約保證金 28． 1 中標方在收到中標通知書后， 應交納履約保證金： 標段一： 人民幣伍萬元； 標段二：人民幣伍仟元 第三部分 招標項目清單及要求 投標方必須按招標文件要求對所投標的 每一項服務 做出報價響應，否則做廢標處理 。 25． 5 如審查結(jié)果評標價最低的投標方不符合中標條件，則應考察下一個評標價最低者。 22． 2 評標原則 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。這些偏離不允許在開標后修正。開標儀式由招標方主持，買方代表及有關(guān)工作人員參加。 XX 職業(yè)學院招標文件 9 18．投標文件的修改和撤回 18． 1 投標以后，如果投標方提出書面修改和撤標要求，在投標截止時間前送達者，招標方可以予以接受。副本可以用復印件。按本須知第 14 條規(guī)定的投標保證金的有效期也相應延長。 13． 3 中標方的投標保證金在與買方簽訂 合同并提交了履約保證金后無息退還。 9． 2 投標文件及投標方與招標方之間與投標有關(guān)的來往通知、函件和文件使用中文。不按招標文件的要求提供 投 標文件和資料，可能導致投標被拒絕。 2． 5“服務”系指投標方須承擔的 與設(shè)備有關(guān) 的 安裝、調(diào)試、技術(shù)協(xié)助、校準、培訓以及其它類似的義務 或者與設(shè)備無關(guān)的物業(yè)、保安等服務項目 。 XX 職業(yè)學院招標文件 4 第一部分 招標公告 根據(jù) XX 職業(yè)招標管理規(guī)定，現(xiàn)對 XX 職業(yè)學院南校區(qū)物業(yè)管理、綠化管理 項目進行公開招標，歡迎合格的投標人前來投標。 投標貨物價格表上必須加蓋公章和全權(quán)代表簽字。 2． 4“貨物”系指本次招標要采購的設(shè)備及其它。 6． 2 投標方應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容。 D 投標文件 9．投標文件計量單位和文字 9． 1 投標文件中所使用的計量單位，除招標文件中有特殊要求外，應采用國家法定計量單位。 13．投標保證金 13． 1 投標方應在 開標現(xiàn)場 交納投標保證金： 人民幣壹萬元 13． 2 未按 13． 1 要求提交投標保證金的投標將被視為投標無效。這種要求和答復都應以書面、傳真的形式進行。 15． 5 投標文件的正本必須用不退色的墨水填寫或打印，注明“正本”字樣。 17． 2 在投標截止時間以后送達的投標文件，招標方拒絕接收。 F 開標及評標 19． 開標 19． 1 招標方按規(guī)定的時間、地點主持開標會。重大偏離系指投標貨物的質(zhì)量、數(shù)量及交貨期等明顯不能滿足招標文件的要求。評標委員會由技術(shù)、經(jīng)濟、法律專家和其他有關(guān)方面的代表組成。 25． 3 最終審查的方式： (1)對預中標方進行詢問 (2)對預中標方 進行實地考察 25． 4 接受最終審查的預中標方，必須如實回答和受理招標方的詢問或考查，并提供所需的有關(guān)資料。 27． 2 招標文件、中標方的投標文件及評標過程中有關(guān)澄清文件均應作為合同附件。 XX 職業(yè)學院招標文件 13 能源動力運行系統(tǒng)及設(shè)備管理與保障 。 綜合教學樓 的 管理 及教輔工作 大堂禮儀值守（南、北大廳各設(shè)），來訪登記， 樓衛(wèi) 安全巡視，各通道門鑰匙管理，秩序的維護； 公用教室 、多功能教室、報告廳的管理與教學輔助服務工作， 鑰匙管理、門窗開關(guān)、照明、空調(diào)、教學設(shè)備開啟 、 關(guān) 閉 ,多媒體教室的教學用品（粉筆、板擦等）發(fā)放，報告廳的設(shè)備管理； 室內(nèi)的衛(wèi)生清理（ 固定教室的衛(wèi)生、教學設(shè)備、設(shè)施維護 維修 由相關(guān)部門負責）； 空教室的衛(wèi)生保潔 ；班級固定教室只限于門窗玻璃，每學期末清擦一次，實 驗實訓室只限于室內(nèi)門窗玻璃，每學期末清擦一次；地下停車場的服務管理。 學生 公寓 的管理 (不含學生的床位分配 )。 綜合服務 （會 議服 務、接待、校園活動等） 。 建筑外墻面外觀完好、整潔 。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常或故障 ， 應停止使用以防止故障擴大并立即派人XX 職業(yè)學院招標文件 16 檢修至完好為止 ； (2) 供電系統(tǒng) ： ①保證正常供電 。 (7) 各班級教室設(shè)施報修項目處理要及時 .一般問題處理不過夜。； ⑤ 燈飾、欄桿、指示牌 、宣傳牌 無污漬、水跡及明顯灰塵 ； ⑥ 水道、水面無明顯漂浮物，垃圾 桶 （ 箱） 垃圾清運及時 ， 物品擺放整齊 ； ⑦ 垃圾桶無明顯灰塵污漬 ， 不過滿 ； ⑧ 陰溝、沙井、天臺無明顯雜物 ； ⑨ 房屋立面、道路整潔 ， 無堆放雜物現(xiàn)象 ； (11) 垃圾清運要求 ① 垃圾箱、筒的垃圾存量不超過上緣 ， 每日清理二次 ， 垃圾不在筒箱內(nèi)過夜 ； ② 垃圾中轉(zhuǎn)站定期清洗消毒 ， 無明顯積水 ， 無蚊蠅飛舞 ； (12) 以上未列明項目和要求由雙方溝通決定 ； (13) 以下項目每日 適時保持清潔 : 樓內(nèi)大 廳 及教室門、不銹鋼門、防火門 、 大 廳 玻璃窗 2米以下 ； 石、磚、膠質(zhì)地面掃拖 ； 水泥地、廣場磚、地下室地面清掃 ； 教室桌椅每天擦拭 ,定時清理 ； 樓內(nèi)、大 廳 石質(zhì)、瓷磚 (2米以下 )墻面 ； XX 職業(yè)學院招標文件 19 日常通道扶手 ； 護欄 ； 衛(wèi)生 間 設(shè)施、沖洗 , 地面 ； 垃圾箱 ,果皮箱 ,煙灰缸 ； 2米以下標 示 牌、開關(guān)、飾物、燈罩、樓內(nèi)管道 ； 樓道內(nèi)滅火器、宣傳欄 ； 低處通風口 ； 室內(nèi)空調(diào)出口 ； 開放天臺 ； 電梯轎廂壁、門、上油 及時； 架空層 ； 電話亭、運動設(shè)施 ； 公園椅、草坪燈濕抹 ； 校區(qū)內(nèi)道路、停車場、綠化帶 ； 噴水池 ；（暫沒有） 水面 ；（暫沒有） 地下停車場地面 ； (14) 其他項目 : 各層公眾樓梯、走廊地面 ； 收集垃圾集中 桶箱； 走廊陽臺、樓梯扶手表面及公共設(shè)施 ； 消防 栓 、玻璃窗臺 ； 清潔樓梯、走廊 ； 地腳線、防盜門、公共房間門窗 ； 公共照明設(shè)施及宣傳欄頂 ,； 天花墻身及壁燈 ,天臺 ； 死角 ； 所有公共區(qū) 地面 ； 周圍 排 水明溝、明渠表面 \雨水檢查井； XX 職業(yè)學院招標文件 20 公共區(qū) 門、 間 隔設(shè)施 ； 衛(wèi)生間 鏡面及手盆 \紙簍、墻壁、地腳線 ； 公共區(qū) 玻璃 ； 自行 車棚 、車庫； 以上項目內(nèi)若因故 出現(xiàn)污染 ,則隨時清除。 按要求規(guī)范自行車車棚的停放秩序。 XX 職業(yè)學院招標文件 21 根據(jù)實際情況制定除四害、消毒工作細則 (除四害每月 2次 )。 購置相應數(shù)量的 粉筆 (或白板筆 )、 黑板 擦 ， 為每個 教 室配齊粉筆 (或者白板筆 )、 黑板 擦 ,確保每次上課前 配備 齊全。 XX 職業(yè)學院招標文件 22 配備專職 工作人員 負責教學輔助工作 。對于教師在教學過程中提出的技術(shù)支持請求 ,應在 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場并進行處理。 消防 監(jiān)控 室設(shè)備操 作人員必須按消防部門的要求，培訓合格（費用自