萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 一、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 的實(shí)施 建設(shè) 有利于 保障 項(xiàng)目影響區(qū)域內(nèi) 特困家庭、最低收入家庭住房需求 ，改善 特困家庭、最低收入 家庭 的住房條件，使湘東區(qū)實(shí)現(xiàn)“人人有房住”的目標(biāo)前進(jìn)一大步。 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況，還需做好以下幾項(xiàng)工作： 測(cè)繪項(xiàng)目建設(shè)地址 1： 500 的地形圖 。 五、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 的實(shí)施 建設(shè) 有利于社會(huì)的穩(wěn)定，有利于加快小康社會(huì)建設(shè)步伐。 招標(biāo)基本情況如下表： 35 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織行式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算 金額（萬(wàn)元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 設(shè) 計(jì) √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 項(xiàng)目建設(shè)工程 √ √ √ 其 他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 36 第 十二 章 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目 總投資 萬(wàn)元 .資金來源主要 為中央財(cái)政安排 180 萬(wàn)元 （按每平方米 200元安排補(bǔ)助） ， 湘東區(qū) 財(cái)政預(yù)算安排 萬(wàn)元 。 32 設(shè)計(jì)、施工與安裝 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 項(xiàng)目建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工與安裝必須按國(guó)家現(xiàn)行的專業(yè)技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、安裝等單位應(yīng)與本項(xiàng)目執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 倡導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能地減少在施工過程中 對(duì)周邊居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”并及時(shí)協(xié)調(diào)好施工中對(duì)環(huán)境影響的問題。 編制依據(jù) 工程設(shè)計(jì)文件及有關(guān)資料 類似工程造價(jià)資料 《給排水工程概算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)手冊(cè)》（ 1993） 建筑安裝工程材料價(jià)格采用《萍鄉(xiāng)市建筑材料價(jià)格信息》（ 20xx） 《江西省建筑工程預(yù)算單價(jià)表》（ 20xx） 《江西省市政工程預(yù)算單價(jià)表》（ 20xx） 其它費(fèi)用計(jì)取 建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 工程監(jiān)理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 26 工程設(shè)計(jì)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 工程勘探費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 %計(jì)算； 施工圖預(yù)算編制費(fèi)：按設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%計(jì)算； 資金籌措 本項(xiàng)目建設(shè)資金共需 萬(wàn)元，其中， 中央財(cái)政安排 180 萬(wàn)元 （按每平方米 200 元安排補(bǔ)助） ， 湘東區(qū) 財(cái)政預(yù)算安排 萬(wàn)元。 整個(gè)項(xiàng)目綠化用地面積為 1000 平方米。噴頭工作壓力均為 ，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 1h。 （ 4）消防設(shè)計(jì) ①消防用水量 室外消火栓用水量： 30L/s 室內(nèi)消火栓用水量： 30L/s 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量： 80 L/s ②室外消火栓給水系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用生活與消防合用管道系統(tǒng)。 設(shè)施配置 根據(jù)實(shí)際需要，為 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 進(jìn)行簡(jiǎn)單、必要的裝修，使低收入家庭能很快入住 。下伏 18 基巖為含碳鈣質(zhì)泥巖，屬軟質(zhì)巖石，巖溶不發(fā)育。 17 第 五 章 建設(shè)條件及 總體規(guī)劃 場(chǎng)址選擇的原則 一、場(chǎng)址選擇符合城市規(guī)劃要求。 服務(wù)范圍 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 影響 范圍內(nèi)總面積為 平方公里，總?cè)丝跀?shù)為 萬(wàn)人 。 12 第 三 章 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項(xiàng)目 建設(shè) 的 目標(biāo) 及規(guī)模 建設(shè) 目標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng) 按照 “戶型不大功能全、造價(jià)不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的目標(biāo)原則， 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。隨著供求關(guān)系的改變， 房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。 我國(guó)的住房保障工作起步較晚，經(jīng)過二十余年的努力，取得了一定成績(jī)，我國(guó)的人均住宅建筑面積從 1998 年的 平方米躍增到 20xx 的近 26 平方米，住房質(zhì)量和居住環(huán)境得到明顯改善。但是住房結(jié)構(gòu)不合理，商品房占住房總量的 86%，經(jīng)濟(jì)適用住房占住房總量的 14%，廉租住房建設(shè)處于啟動(dòng)階段。人民生活水平有大的提高，群眾收入大幅增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng) 10%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng) 7%以上?？偯娣e 平方千米 ，其中 耕地面積 萬(wàn)畝。 編制范圍 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 項(xiàng)目 建設(shè)場(chǎng)址 的初步規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 住房主體工程 體育初步規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 設(shè)備 及相關(guān)設(shè)施初步規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 的給、排水工程 初步 規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 5 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 的環(huán)境 綠化 初步 規(guī)劃設(shè)計(jì) ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 的其他設(shè)施 初步 規(guī)劃設(shè)計(jì)； 城市概況 地理位置 湘東區(qū)位于江西省西部，萍鄉(xiāng)市域的 西南部。 3 第一章 概 論 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目法人 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱： 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 。 廉租住房 的建設(shè)應(yīng) 堅(jiān)持貫徹科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真 貫徹 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》（ 國(guó)辦發(fā) [20xx]24 號(hào) ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知 》（ 建住房 [20xx]218號(hào) ）文件精神，深入落實(shí)廉租住房建設(shè)規(guī)劃，加大政府保障型住房建設(shè)力度，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 編制原則及范圍 編制原則 4 在 《 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市建設(shè)總體規(guī)劃 》 的指導(dǎo)下，對(duì) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 地址進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。36′，北緯 27176。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 在 區(qū) 委、 區(qū) 政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展
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