【正文】 積 20xx 平方米 ， 綠化1000 平方米，道路 1000 平方米。 其 結(jié)構(gòu)為： 22cm 厚 C30 水泥砼面層； 18cm 厚水泥穩(wěn)定砂礫（ 5%）基層； 10cm 厚砂礫墊層； 總共厚度為： 50cm。 電氣工程設(shè)計 根據(jù) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 項目入住戶數(shù) 156 戶，人數(shù)為 2400 余人，按 電氣用電負(fù)荷計算，其用電總負(fù)荷為300 千瓦，因此， 需要 設(shè)置 2 臺 200 千伏安的變壓 器以滿足用電需要，由供電局電網(wǎng)供電。平時自動噴水滅火系統(tǒng)由屋頂水箱和穩(wěn)壓設(shè)備保證系統(tǒng)壓力。 ④自動噴水滅火系統(tǒng) 22 ：除設(shè)備房、配電機房、衛(wèi)生間、樓梯間、空調(diào)機房及不能用水滅火的房間以外，其余房間均設(shè)濕式自動噴水頭保護。 ③室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。市政給水管道引入DN200 的給水管，各自經(jīng)過水表井后，在紅線內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，管徑為 DN200。 20 第 六 章 工程設(shè)計 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 區(qū)域設(shè)計 根據(jù) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 覆蓋地區(qū)人口 及所在區(qū)域低收入人群 人數(shù) 及湘東區(qū)實際情況， 確認(rèn) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 項目 規(guī)模為 建筑面積 9000 平方米，戶數(shù)為 156 戶 ，每套住房面積為 50 平方米。項目啟動后，施工區(qū)的排水方案應(yīng)予詳細規(guī)劃設(shè)計。 三、 地下水 場地地下水主要為第四系孔隙水和下伏基巖風(fēng)化裂隙水。 二、 地層 經(jīng)以前勘察揭露出的地層有：層填土、粉質(zhì)粘土層、粉細砂層、卵石層及下伏基巖含碳鈣泥巖強化風(fēng)化層、中風(fēng)化層、微風(fēng)化層。 三、場址應(yīng)選擇地勢較高、場地干燥、排水通暢和相對安靜的地段。 項目工程的建設(shè) 內(nèi)容 及設(shè)備 本項目的建設(shè) 為廉租住房樓工程以及綠化、道路等公共設(shè)施建設(shè) ，均按照 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收 入家庭住房困難的若干意見 》 （ 國辦發(fā) [20xx]24 號 ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 （ 建住房 [20xx]218 號 ） 的要求進行建設(shè)。 項目建設(shè)規(guī)模的確定 根據(jù) 20xx年萍鄉(xiāng)市 湘東 區(qū) 總?cè)丝? ,城鎮(zhèn) 有 低收入 人 數(shù) 8000 人 ,按標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)劃建筑面積 9000 平方米。 14 第 四 章 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 工程建設(shè)規(guī)模 采用的標(biāo)準(zhǔn)和主要資料 采用的主要標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 （ 國辦發(fā) [20xx]24 號 ）； 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 （ 建住房 [20xx]218 號 ）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB19－ 87； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GBJ7－ 89； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GBJ7－ 89； 《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 TJ36－ 79； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB16－ 7； 主要資料 《萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市總體規(guī)劃》（ 20xx－ 2020） 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 有關(guān)統(tǒng)計資料。單套戶型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)。 隨著 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 國辦發(fā) [20xx]24 號和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 建住房[20xx]218 號文件 的出臺，湘東區(qū)區(qū)委、區(qū)政府組織人力物力，對 廉租住房 的 建設(shè)進行了詳細調(diào)查，并對 廉租住房政策傾斜，為本項目的建設(shè)提供了多方面的保障。 因此 廉租住房 的建設(shè)能起到調(diào)節(jié)房價、保障低收入家庭的作用 。 比如， 獲得廉租房的群眾占市民總數(shù)的 30％， 10 那么購買商品房的市民就減少 30％。因此，加快住房保障制度改革 ，特別是加大力度廉租房建設(shè) ，把關(guān)系普通老百姓切身利益的住房問題解決好，具有強烈的緊迫性和現(xiàn)實意義。解決 低收入家庭 住房問題，改善老百 姓居住條件，更是被看作是社會進步的重要標(biāo)志。湘東區(qū) 現(xiàn)有 總?cè)丝? 萬人 ，城鎮(zhèn)人口 萬人，其中城鎮(zhèn)低收入家庭 約為 8000 余人，而現(xiàn)在整個萍鄉(xiāng)市的房價過高，給低收入家庭帶來了經(jīng)濟上的巨大壓力，隨著本項目的建設(shè)，能為低收入家庭提供 156余套 廉租住房 ，使 2400余人能住上 經(jīng)濟適用、舒適便捷 、基本生活功能齊備的住房。 8 第 二 章 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū)廉租住房項目 建設(shè) 的必要性 必要性 一、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目 建設(shè) 是 保障 湘東區(qū) 低收入家庭住房 的 迫切 需要。 項目所在地基本情況 規(guī)劃 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項目 占地面積 4000 7 平方米（合 6 畝） ，位于 湘東區(qū)河洲村 。到 “十一五 ”期末，爭取生產(chǎn)總值、人均生產(chǎn)總值、人均財政收入、工業(yè)增加值等主要經(jīng)濟指標(biāo)均進入全省前 20 名。 全區(qū) 轄 8 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 1 個街道辦事處， 132 個行政村， 26個居委會。東臨萍鄉(xiāng)市區(qū)和蘆溪縣，東南靠蓮花縣，南連湖南省攸縣，西接湖南醴陵市，北靠萍鄉(xiāng)市上栗縣。49′－ 113176。 注意項目建設(shè)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 七 、《 20xx 年萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計年鑒》 ； 八 、《萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市建設(shè)總體規(guī)劃》 。通過 實地 對 項目場址進行勘測，并依照 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 規(guī)劃、核算 ，本項目計劃占地面積 4000 平方米（合 2 6 畝 ） ，位于湘東區(qū)河洲村，建筑 總 面積 約 9000 平方米，概算總投資 萬元 ， 其中 土建工程為 萬元，安裝工程為 萬元，其它費用為 萬元（其中基本預(yù)備費為 萬元） 。 1 前 言 廉租住房是指政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮埽蚓哂斜臼蟹寝r(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補貼或者以低廉租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。 本公司受 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 房產(chǎn)管理局 委托，編制了《萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項目 實施方案 》。 項目法人 項目 建設(shè) 單位： 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 房 產(chǎn) 管 理 局 項目 法人代表 ： 管學(xué)軍 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計資料 一、 國辦發(fā) [20xx]24 號 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見 》 ； 二、 建住房 [20xx]218