萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 因而本項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)效益非常顯著 。 廉租住房 的建設(shè)屬于 社會(huì)住房保障體系的重要 組成部分， 其本身屬 于 社會(huì)福利 型 項(xiàng)目 ,只向入住用戶收取廉價(jià)的房租，且收取的房租用于 廉租住房 的維修及后續(xù)建設(shè) ，基本不產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益 ， 固不對其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 項(xiàng)目建設(shè)工程實(shí)施計(jì)劃安排 于20xx 年 7 月開工建設(shè)，至 20xx 年 10 月底建成投入使用 ，整個(gè)工期為 1 年 3 個(gè)月 。 項(xiàng)目實(shí)施與管理機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 負(fù)責(zé)組建“ 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 項(xiàng)目建設(shè)工程” 籌建處 ,籌建處一般分五個(gè)職能部門 ： 行政管理部門 負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待聯(lián)系。 項(xiàng)目建成后對環(huán)境的影響 本工程項(xiàng)目建成后對周邊環(huán)境綠化有一定的促進(jìn)作用，對提高周邊地區(qū)居民的生活質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生很大的積極作用。 項(xiàng)目總投資見投資估算表。 道路設(shè)計(jì) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 道路建設(shè)，應(yīng)考慮到 消防車輛通行的需要 ， 其道路設(shè)計(jì)為寬 6 米，長度約為 166 米，道路面積為 1000 平方米。 ：本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。 消防用水由 湘東區(qū) 管網(wǎng)提供，在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置 3 套地上式室外消火栓。 19 規(guī)劃結(jié)構(gòu)和特征 整個(gè)項(xiàng)目坐南朝北，與其他建筑物距離均為 50 米，保證了該住房的采光條件，住房戶型為 一室一廳一廚一衛(wèi) ，面積 50 平方米 。雖然粉細(xì)砂層強(qiáng)烈振動(dòng)易液化，但場地屬無震區(qū)，故場地穩(wěn)定性較好，適宜本工程的建設(shè)。 二、遠(yuǎn)離易燃、易爆場所，不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向。 項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 影響 區(qū)域內(nèi) 20xx 年國民生產(chǎn)總值為 億元，財(cái)政收入為 億元 。新建廉租住房，以一室一廳一廚一衛(wèi)戶型為主，適當(dāng)建設(shè)少量二室一廳一廚一衛(wèi)戶型。現(xiàn)在房價(jià)上漲過快，影響最甚的是低收入群體 。但是，我們也必須清醒看到，現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民人均年收入增長速度嚴(yán)重落后于房價(jià)上漲速度，城鎮(zhèn)居民間的住房差距也明顯有兩級分化的趨勢。城市低收入家庭住房困難的問題依然突出 。居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生、科技水平有效改善，人民群眾物質(zhì)文化和精神文化生活明顯改善，社會(huì)保障體系更加完善，社會(huì)治安和安全生 產(chǎn)狀況進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，政治文明、物質(zhì)文明、精神文明建設(shè)取得明顯成效?？?cè)丝? 萬人 ，其中農(nóng)業(yè)人口 萬 。地理坐標(biāo)東經(jīng) 111176。 項(xiàng)目法人 項(xiàng)目 建設(shè) 單位： 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 房 產(chǎn) 管 理 局 項(xiàng)目 法人代表 ： 管學(xué)軍 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)資料 一、 國辦發(fā) [20xx]24 號 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見 》 ； 二、 建住房 [20xx]218 號 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 ； 三、 國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評眾目方法與參數(shù)》 ； 四、 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》 ； 五 、 《國家安居工程實(shí)施方案》 ； 六、 《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。 1 前 言 廉租住房是指政府（單位）在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補(bǔ)貼或者以低廉租金配租的具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通住宅。 七 、《 20xx 年萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)年鑒》 ； 八 、《萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市建設(shè)總體規(guī)劃》 。49′－ 113176。 全區(qū) 轄 8 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 1 個(gè)街道辦事處， 132 個(gè)行政村， 26個(gè)居委會(huì)。 項(xiàng)目所在地基本情況 規(guī)劃 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設(shè)項(xiàng)目 占地面積 4000 7 平方米（合 6 畝） ，位于 湘東區(qū)河洲村 。湘東區(qū) 現(xiàn)有 總?cè)丝? 萬人 ，城鎮(zhèn)人口 萬人，其中城鎮(zhèn)低收入家庭 約為 8000 余人，而現(xiàn)在整個(gè)萍鄉(xiāng)市的房價(jià)過高，給低收入家庭帶來了經(jīng)濟(jì)上的巨大壓力，隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，能為低收入家庭提供 156余套 廉租住房 ，使 2400余人能住上 經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷 、基本生活功能齊備的住房。因此，加快住房保障制度改革 ，特別是加大力度廉租房建設(shè) ，把關(guān)系普通老百姓切身利益的住房問題解決好，具有強(qiáng)烈的緊迫性和現(xiàn)實(shí)意義。 因此 廉租住房 的建設(shè)能起到調(diào)節(jié)房價(jià)、保障低收入家庭的作用 。單套戶型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模的確定 根據(jù) 20xx年萍鄉(xiāng)市 湘東 區(qū) 總?cè)丝? ,城鎮(zhèn) 有 低收入 人 數(shù) 8000 人 ,按標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)劃建筑面積 9000 平方米。 三、場址應(yīng)選擇地勢較高、場地干燥、排水通暢和相對安靜的地段。 三、 地下水 場地地下水主要為第四系孔隙水和下伏基巖風(fēng)化裂隙水。 20 第 六 章 工程設(shè)計(jì) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 區(qū)域設(shè)計(jì) 根據(jù) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 覆蓋地區(qū)人口 及所在區(qū)域低收入人群 人數(shù) 及湘東區(qū)實(shí)際情況， 確認(rèn) 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 項(xiàng)目 規(guī)模為 建筑面積 9000 平方米，戶數(shù)為 156 戶 ，每套住房面積為 50 平方米。 ③室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。平時(shí)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由屋頂水箱和穩(wěn)壓設(shè)備保證系統(tǒng)壓力。 其 結(jié)構(gòu)為： 22cm 厚 C30 水泥砼面層； 18cm 厚水泥穩(wěn)定砂礫（ 5%）基層； 10cm 厚砂礫墊層； 總共厚度為： 50cm。 27 第 八 章 環(huán)境保護(hù)、消防和節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 工程項(xiàng)目對環(huán)境影響 工程建設(shè)期對環(huán)境影響 1）施工揚(yáng)塵、噪聲的影響 工程施工期、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，短則數(shù)天，長則幾個(gè)星期，堆土裸露，車輛過往，滿天灰土，使大氣中的懸浮顆粒含量驟增，影響周邊區(qū)域，下雨天氣由于雨水的影響以及車輛的碾壓，使得施工現(xiàn)場行人步行艱難。項(xiàng)目的建成對周邊環(huán)境不僅沒有任何不良影響，反而能改善周邊環(huán)境。 計(jì)劃財(cái)務(wù)部門 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排與項(xiàng)目執(zhí)行單位 31 辦理合同、協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。 33 第 十一 章 招、投標(biāo)方案 根據(jù)中華人民共和國發(fā)展和改革委員會(huì) 20xx年第 9號令，特制定本項(xiàng)目招、投標(biāo)方案。
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