【正文】 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 41 降塵效果，如： 在施工現(xiàn)場周圍掛 立遮攔板，減少粉塵擴(kuò)散到施工場外，并在施工場地內(nèi)定時噴水，使其不出現(xiàn)明顯的揚(yáng)塵。聲級最大的是電鉆，可達(dá) 115dB（ A） 。這一地區(qū)的土壤主要是鈣土和黑土，土質(zhì)肥沃。西北部與蒙古國接壤，邊境線長 126 公里。 土地合理性分析 本小區(qū)形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定， 便 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 37 于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 節(jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu) 化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。 （ 2） 本工程各套內(nèi)及公用場所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。 ⑹ 樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰， 240 厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 32 一側(cè)加抹 20 厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為 k=（ m2 ⑶ 屋面：選用 150mm 厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度 280300kg/m3。 住宅電器年耗電量＝ 萬千瓦時 商業(yè) 電器年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項(xiàng)目總電器年耗電量 ＝ 萬千瓦時 （ 4） 年總消耗電量為： 萬千瓦時 /年（折算為 噸標(biāo)煤 /年）。本項(xiàng)目 采用市政供熱管線 供 本項(xiàng)目 住宅及配套 建筑采暖使用 。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 興安盟烏蘭浩特市 ，應(yīng)遵循國家以及 內(nèi)蒙古自治區(qū) 的如下合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范： 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 1． 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ； 2． 《中華人民共和國可再生能源法》 ； 3． 《中華人民共和國電力法》 ； 4． 《中華人民共和國建筑法》 ； 5． 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 ； 6． 《中華人民共和國計(jì)量法》 ； 7． 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 （ 國務(wù)院令 28 號 ）； 8． 《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》 （ 國家環(huán)境保護(hù)總局令第 16號 ）； 9． 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 （ 國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2020】 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 26 2505 號 ）； 10． 《 ―十一五 ‖十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》 （ 國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2020】 1457 號 ）； 11． 《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》 （ 國家經(jīng)貿(mào)委 199 10）； 12． 《節(jié)能用電管理辦法》 （ 國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計(jì)劃委【 2020】 1256 號 ）； 13． 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 （ 國務(wù)院令 279 號 ）； 14． 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （ 建設(shè)部令第 143 號 ）； 15． 《建設(shè)部關(guān)于貫徹 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 的實(shí)施意見》 （ 建科【 2020】 231 號 ）； 16． 《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令 293 號） ； 17． 《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》 （ 建質(zhì)【 2020】 1 號 ）； 18． 《能源效率標(biāo)識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局 2020 年 17 號令） ； 19． 《中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（ 1987 年 4 年 15 日國務(wù)院頒布 ） 。 （ 4） 對建設(shè)用地規(guī)模、布局、建設(shè)時序的控制，遏制低水平、重復(fù)建設(shè)以及盲目圈占土地。雨水經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目建設(shè)以節(jié)約、集約使用土地為原則，從項(xiàng)目整體空間形態(tài)和現(xiàn)狀用地布局等方面進(jìn)行綜合考慮，整合土地資源，利用現(xiàn)有的土地資源、功能分 區(qū)合理布置建筑物。 以實(shí)力強(qiáng)大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內(nèi)將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進(jìn)一步推動有限的資源加速流向資質(zhì)高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應(yīng)明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。 行業(yè)準(zhǔn)入條件分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1． 有 100 萬元以上的注冊資本； 2． 有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2 名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。 4．全國房價(jià)上漲幅度逐步放緩， ―珠三角 ‖部分熱點(diǎn)城市已 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 18 出現(xiàn)房價(jià)回落 在房地產(chǎn)供給方資金鏈緊張，新開工、施工面積增幅回落，需求方觀望，成交量大幅下降的情況下，全國房價(jià)上漲幅度逐步放緩，由 2020年 1月份同比上漲 %，到 8月份同比上漲 %，漲幅下降了 6 個百分點(diǎn)，同時， 8月份，環(huán)比首次出現(xiàn)下降，降%。 2020 年第一、第二季度，盡管土地 ―招拍掛 ‖的流拍流標(biāo)現(xiàn)象 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 17 日益嚴(yán)重，土地交易價(jià)格同比卻分別上升 %和 %，土地儲備成本持續(xù)增加。由此可見，房地產(chǎn)資金供給的情況已經(jīng)不容樂觀。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 行業(yè)市場分析 2020 年，國家宏觀調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價(jià)上漲幅度逐步放緩，房地產(chǎn)市場景氣回落。 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。各盟市比照中央和自治區(qū)的做法加大對財(cái)政困難 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 13 旗縣 (市、區(qū) )廉租住房建設(shè)投資補(bǔ)助力度。按照國家 2020 年到 2020 年廉租住房保障規(guī)劃的要求，從 2020 年起要逐步把低保以外的其他低收入住房困難家庭納入廉租住房保障范圍。 機(jī)會 ⑴ 項(xiàng)目周邊現(xiàn)有樓盤檔次不是很高，商鋪缺乏特色，相比之下蒙元文化一條街的自身優(yōu)勢明顯。 ⑶ 蒙元文化一條街的建造和形成，提高自身價(jià)值、增加商業(yè)氛圍，對客戶形成足夠的吸引力。 城南居住區(qū)：位于白阿鐵路以東，新橋大街以南，居住用地面積 143 公頃，安置居住人口 4 萬人。 居住區(qū)的建設(shè)規(guī)劃如下：居住用地應(yīng)集中開發(fā)集中建設(shè)，形成居住區(qū)和居住小區(qū)。健全房地產(chǎn)咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)體系，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)（職）業(yè)資格制度。 《 興安盟國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》指出： ―十一五 ‖時期（ 20202020 年）是我盟全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快做大經(jīng)濟(jì)總量，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，構(gòu)建和諧社會的關(guān)鍵時期。 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 5 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 1． 工程的前期準(zhǔn)備工作 2020 年 3 月之前完成項(xiàng)目申請報(bào)告編制及立項(xiàng)工作； 2020年 4 月完成施工圖設(shè)計(jì)工作和工程招標(biāo)工作。 堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則 堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)的環(huán)境。 高效能的基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目周邊的不但要 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。 公司現(xiàn)下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營部、保安部、工程部、 預(yù)算部 等部門。 2． 項(xiàng)目四至 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 2 本項(xiàng)目區(qū)域 位于烏蘭浩特市育才路以東，惠普街以南， 洮兒河北路以西， 烏蘭東街以北 。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅類型，以滿足多樣性的居住要求。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng)目名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 用地面積 平方米 45435 2 總建筑面積 平方米 115930 住宅建筑面積 平方米 83115 商業(yè)建筑面積 平方米 32815 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 36 投資規(guī)模 該項(xiàng)目建設(shè)總投資為 ，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元，銷售稅金及附加 萬元，銷售費(fèi)用 萬元。 銷售期 項(xiàng)目計(jì)劃從 2020 年 5 月展開銷售工作，到 2020 年 4 月完成項(xiàng)目全部銷售。逐步規(guī)范土地劃撥和協(xié)議出讓，嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)營性土地招拍掛，加強(qiáng)土地儲備和合法交易。 本項(xiàng)目的建設(shè)，符合各級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，是其精神和發(fā)展原則的具體貫徹和落實(shí)。 鐵西居住區(qū)：位于白阿鐵路以西，罕山街以南，居住用地面積 195 公頃 ，安置居住人口 6 萬人。 榆林街居住區(qū)：位于新橋大街以南，居住用地面積 50 公頃，安置居住人口 萬人。 劣勢 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 11 ⑴ 項(xiàng)目地位置相對較偏，配套設(shè)施不是很齊全（醫(yī)院、銀行、購物、學(xué)校都比較少），生活休閑、娛樂設(shè)施缺乏。 威脅（風(fēng)險(xiǎn)） ⑴ 項(xiàng)目地塊周邊的在建在 售樓盤是同質(zhì)競爭個案，其較好居住環(huán)境和工程進(jìn)度會造成客戶分流。要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排，住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn) 備金、自身建設(shè)資金和管理費(fèi)用后全部用于廉租住房建設(shè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 全盟 房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出五個方面的特點(diǎn)： 一是房地產(chǎn)投資增幅回落； 二是市場觀望氣氛濃厚、銷售低迷； 三是房價(jià)漲幅雖有松動，特別是二季度以來，同比漲幅幾乎是逐月回落，但總體仍在高位運(yùn)行； 四是相關(guān)行業(yè)受到影響，如鋼鐵、水泥等產(chǎn)量的增幅迅速下滑或出現(xiàn)負(fù)增長； 五是受 2020 年上半年土地供應(yīng)量加大、限價(jià)房和保障性住房用地集中入市等因素影響，全市商品房新開工面積前漲后跌，竣工面積大幅減 少。 2020 年起，為控制投資過快增長，央行 121 號文和國務(wù)院18 號文相繼出臺，以規(guī)范房地產(chǎn)市場促進(jìn)其健康發(fā)展。這種趨勢估計(jì)第四季度仍將持續(xù)。從緊的貨幣政策使貸款的成本增加，同時，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)波動性的憂慮也使其進(jìn)一步 收縮對房地產(chǎn)市場的貸款，以避免承受因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場衰退所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。這種投資減緩的狀況必將會影響到以后年度房地產(chǎn)市場供 應(yīng)量。 8月份，廣州房屋銷售價(jià)格增速同比也出現(xiàn)下降，下降 %。 2020 年是經(jīng)濟(jì)危機(jī)深入影響的的一年，受國家宏觀調(diào)控影響，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。依據(jù)工商行政管理局 2020年 8 月 31 日頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊資本為 500 萬元，符合國家相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 水資源的綜合利用 本項(xiàng)目為居住建筑項(xiàng)目，對水資源利用量較大，因此合理的 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 22 利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。 本項(xiàng)目按照規(guī)定建設(shè)工程施工總平面規(guī)劃布置應(yīng)優(yōu)化土地 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 23 利用，減少土地資源的占用。通過雨水回收、再生水利用，合理配置資源，提高用水效率，形成優(yōu)水優(yōu)用，一水多用的水循環(huán)系 華 益 花園項(xiàng)目申請報(bào)告 24 統(tǒng)。 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況 本項(xiàng)目位于目位于 烏蘭浩