【正文】 部、傍桃河南岸，本項(xiàng)目建成后，將通過(guò)化工廠路、桃源橋與興建中的“濱河世紀(jì)城”及開(kāi)發(fā)區(qū)共同構(gòu)成陽(yáng)泉市桃河南北新擴(kuò)建的居住和商貿(mào)集中區(qū)。創(chuàng)造項(xiàng)目的可操作性，并將國(guó)際先進(jìn)的建筑潮流和理念應(yīng)用于本設(shè)計(jì)中。強(qiáng)化現(xiàn)代居住理念，將居住環(huán)境提高到重要位置，強(qiáng)調(diào)環(huán)境價(jià)值與住宅價(jià)值的統(tǒng)一，充分提高高品位環(huán)境的住宅開(kāi)發(fā)中的比重。 住宅布局⑴日照間距、朝向、小氣候：居民住宅日照間距不小于1：，住宅朝向考慮與路網(wǎng)結(jié)合，住宅朝向略為偏東。考慮場(chǎng)地在城市中的地位，沿德勝東街和化工廠路設(shè)置臨街商鋪，增加地塊的商業(yè)價(jià)值，并在城市主干道形成好的街景。外立面以石材、面磚、涂料為主，適當(dāng)結(jié)合玻璃與構(gòu)架，色彩以暖色調(diào)為主，墻面下部為花崗巖石材，中部由淺棕色涂料和白色組合，通過(guò)顏色變化活躍小區(qū)景觀。給水規(guī)劃⑴水源以市政自來(lái)水為水源，從市政給水管網(wǎng)上引進(jìn)二條DN150進(jìn)水管，設(shè)水表計(jì)量，并在建筑周?chē)B接成環(huán)，供應(yīng)本小區(qū)生活、消防用水。室外消火栓采用地上式消火栓。室外設(shè)2套消防接合器。 電力設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)依據(jù)工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5001595）；高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001修訂版）；汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5006797）；建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005794）2000年版；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）；相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料。⑹室內(nèi)照明照明電源引自各總箱，照明電源的電壓為220V。應(yīng)急照明：樓內(nèi)樓梯間、公用走廊規(guī)范要求設(shè)置一定數(shù)量的帶鎘鎳電池的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈。電話：本小區(qū)的電話從市網(wǎng)引入光纜至機(jī)房，然后配至各用戶。每組散熱器上設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)閥進(jìn)行室溫控制。⑵民用住宅的合用前室及防煙樓梯前室均各自獨(dú)立設(shè)置加壓送風(fēng)系統(tǒng)，加壓風(fēng)機(jī)均設(shè)于1層或架空層，前室每層設(shè)正壓送風(fēng)口有效尺寸400800，樓梯間隔層設(shè)百葉風(fēng)口。②排煙系統(tǒng)：火災(zāi)時(shí)，由手動(dòng)開(kāi)啟著火點(diǎn)所在防煙分區(qū)的排煙口（閥），并聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟排煙風(fēng)機(jī)；當(dāng)煙溫超過(guò)280℃時(shí)，排煙防火閥動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)關(guān)閉排煙風(fēng)機(jī)。構(gòu)造剝蝕中低山區(qū)，巖性主要為石灰砂巖、粘土巖和鋁土巖，巖層產(chǎn)狀平緩，中等風(fēng)化，大部分地區(qū)覆蓋3黃土及粉土，屬北方山脈之東部綿延部分。其中：住宅建筑面積12萬(wàn)m2。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)⑴在低壓配電室設(shè)置低壓補(bǔ)償裝置。（f）水面景觀區(qū)。鋪裝方式以每個(gè)特色空間來(lái)確定基調(diào)，地面鋪裝應(yīng)充分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，在街道轉(zhuǎn)角、人行橫道線處，設(shè)置殘疾人坡道，結(jié)合人行道及硬質(zhì)活動(dòng)地平設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)盲道。 對(duì)主要危害因素的防范措施⑴防不良地質(zhì)根據(jù)資料顯示，小區(qū)及四周無(wú)影響穩(wěn)定性的活動(dòng)斷裂，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在。營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的氣態(tài)廢物，主要為廚房?jī)?nèi)產(chǎn)生的油煙，經(jīng)廚房?jī)?nèi)的排煙道，由每棟樓的屋頂直接排入大氣。項(xiàng)目用地北側(cè)鄰德勝東街，東側(cè)接化工廠路，有著良好的視野，可遠(yuǎn)眺沿桃河城市景觀綠化帶。如果條件允許，盡量多采用商品混凝土，這樣可以大大減少現(xiàn)場(chǎng)的水泥及沙石用量，還可避免混凝土攪拌揚(yáng)塵。另外，在施工過(guò)程中應(yīng)盡量充分利用建筑物料，少排放建筑垃圾。生活垃圾：按人均每天產(chǎn)生1kg計(jì)算，垃圾產(chǎn)生量是4800kg/天，1752噸/年。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有兩個(gè)渠道：一是自有資金，二是預(yù)售收入用于投資部分。本項(xiàng)目敏感性分析針對(duì)全部投資的利潤(rùn)率，分別計(jì)算售價(jià)上下波動(dòng)5%、10%和建安工程費(fèi)上下波動(dòng)5%、10%時(shí)，對(duì)投資利潤(rùn)率的影響。第十三章 建議與結(jié)論 有關(guān)說(shuō)明與建議⑴本報(bào)告由于建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方式、施工方案、稅費(fèi)優(yōu)惠減免等一系列問(wèn)題均未確定，由于市場(chǎng)調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及效益評(píng)價(jià)均是初步的。⑹協(xié)調(diào)好與水、電、煤氣、電訊、交通等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可忽視的重要問(wèn)題。⑸建筑工程中不可預(yù)見(jiàn)的因素很多，工期、質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)、拆遷安置因素等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。，當(dāng)建安工程費(fèi)增加5%時(shí)，%。%，可見(jiàn)其風(fēng)險(xiǎn)程度較大。參考目前陽(yáng)泉市中高檔住宅銷售情況、售價(jià)以及根據(jù)成本估算和陽(yáng)泉市房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果，暫定本項(xiàng)目盈虧情況如下。它不會(huì)對(duì)地表水造成污染。 固體廢物環(huán)境影響分析施工過(guò)程產(chǎn)生的固體廢物主要是廢渣土和生活垃圾，生活垃圾可以傾倒在指定地點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部分統(tǒng)一處理。實(shí)施對(duì)策：為最大限度減少揚(yáng)塵量，在施工期間要合理規(guī)劃物料，避免現(xiàn)場(chǎng)大量堆放水泥、沙石等物料，必須堆放的物料應(yīng)存于料棚內(nèi)，沒(méi)有料棚時(shí)就至少加蓋棚布。⑶根據(jù)該地區(qū)的氣象條件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)和院區(qū)綠化達(dá)到最佳程度，為居民提供一個(gè)良好的居住生活環(huán)境。⑷“三廢”的處置小區(qū)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的固態(tài)廢物，統(tǒng)一收集，設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，小區(qū)物業(yè)專人負(fù)責(zé)，由市政的環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》（1994年7月第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)會(huì)第八次通過(guò)）；⑵《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（2002年6月29日第九屆全國(guó)人大常駐機(jī)構(gòu)委員會(huì)第二十次會(huì)議審議通過(guò)）；⑶《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》（2001年10月27日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十四次會(huì)議通過(guò)）；⑷《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》（2002年1月9日國(guó)務(wù)院第52次常務(wù)會(huì)議通過(guò)）；⑸《女職工勞動(dòng)保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院第9號(hào)令）；⑹《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（原勞動(dòng)部1996年第3號(hào)令，1996年10月）；⑺《爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所安全規(guī)定》（勞部發(fā)[1995]56號(hào)）；⑻《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》（原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局國(guó)發(fā)[1999]154號(hào)文）；⑼《壓力管道安全管理與監(jiān)察規(guī)定》（原勞部發(fā)[1996]140號(hào)文）。⑶小區(qū)環(huán)境景觀采用自由的布局手法，意在吸取自然山水之精華，融入居住院落的環(huán)境之中。（c）各組團(tuán)中央綠化帶區(qū)。 給排水系統(tǒng)衛(wèi)生器具及配件均采用節(jié)水型產(chǎn)品。項(xiàng)目區(qū)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)采空區(qū)和滑坡跡象等不良地質(zhì)現(xiàn)象。②地下車(chē)庫(kù)、地下超市及設(shè)備用房均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用，車(chē)庫(kù)排煙量按換氣次數(shù)6次/小時(shí)計(jì)算，地下超市排煙量按排煙分區(qū)計(jì)算。汽車(chē)尾氣排至高空排放，排風(fēng)管路與排煙草管路合為一路，排煙管路上設(shè)置280℃防火閥，室外風(fēng)口采用風(fēng)吹百葉風(fēng)口，風(fēng)管穿越防火分區(qū)均設(shè)置280℃防火閥。②住宅采暖：采暖系統(tǒng)按熱水集中采暖分戶熱量設(shè)計(jì)。按規(guī)范要求設(shè)置聲光音響訊號(hào)；設(shè)置疏散照明及應(yīng)急照明。系統(tǒng)選用火災(zāi)集中報(bào)警控制系統(tǒng)，報(bào)警控制系統(tǒng)工作接地采用聯(lián)合接地。10KV高壓柜采用環(huán)網(wǎng)柜，變壓器為干式變，并在變電所低壓側(cè)設(shè)集中電容補(bǔ)償。⑷雨水排除雨量公式套用麗水市短歷時(shí)暴雨強(qiáng)度公式：q=(1+)/(t+)取重現(xiàn)期P=1年，集雨時(shí)間t=20分鐘，平均徑流系數(shù)=。噴淋給水系統(tǒng)的消防水池、泵房、屋頂水箱與消火栓給水系統(tǒng)共用，泵房?jī)?nèi)噴淋泵兩臺(tái)（一用一備）。⑸消防本規(guī)劃采用生活消防統(tǒng)一的供水系統(tǒng)，消防水壓采用低壓制，按規(guī)范每隔120米左右設(shè)置一個(gè)室外地上式消火栓。⑸基坑圍護(hù)因部分地下室開(kāi)挖深度較大，基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)須經(jīng)有關(guān)專家審查通過(guò)后方可施工。建筑風(fēng)格考慮到層數(shù)較高的因素，采用現(xiàn)代風(fēng)格，充分利用陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)板的設(shè)計(jì)，加強(qiáng)橫向線條的設(shè)置，以平衡建筑體量。⑷綠化空間：居住地塊結(jié)合建筑形態(tài)，在半圍合庭院組織小游園，并強(qiáng)調(diào)中部庭院綠帶的銜接，形成多層次的社區(qū)綠化空間系統(tǒng)。街角花園、街坊鄰居、社區(qū)庭園；老人的午后閑坐、孩童的奔跑嬉戲；工作后的放松、學(xué)習(xí)外的閱讀、周末的安逸心境；不同形式的生活，在不同場(chǎng)所被滿足。以小區(qū)規(guī)劃手法和新都市主義生活化的原則做為規(guī)劃設(shè)計(jì)中心思想，既可滿足小區(qū)生活的環(huán)境優(yōu)越性，又能滿足都市生活的便利性。 規(guī)劃目標(biāo)以生態(tài)環(huán)境為首要條件創(chuàng)造高品質(zhì)的住宅區(qū)。項(xiàng)目用地北側(cè)鄰德勝東街，東側(cè)接化工廠路，有著良好的視野，可遠(yuǎn)眺沿桃河城市景觀綠化帶。若以每戶平均購(gòu)房面積為80m2。從以上數(shù)據(jù)可以看出，陽(yáng)泉市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平穩(wěn)，煤炭在近幾年有較平穩(wěn)的價(jià)格，陽(yáng)泉市市民有較穩(wěn)定的收入，有較高的購(gòu)買(mǎi)能力。另一方面，為保護(hù)市場(chǎng)的有效供給，抑制不合理的市場(chǎng)需求，國(guó)家需要采取強(qiáng)有力的干預(yù)措施，通過(guò)規(guī)劃、價(jià)格、稅收等宏觀手段，引導(dǎo)和調(diào)控市場(chǎng)。房地產(chǎn)商品是絕對(duì)異質(zhì)的，互相不可替代。房地產(chǎn)交易只有完成了權(quán)宜轉(zhuǎn)移手續(xù)才可告完結(jié)。 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件⑴工程項(xiàng)目所在宗地屬上站地區(qū)，新區(qū)可改善地區(qū)商住環(huán)境不良；⑵項(xiàng)目位于上站地區(qū)東區(qū)，而根據(jù)《陽(yáng)泉市城市總體規(guī)劃(19982020)》，這里將建設(shè)成為陽(yáng)泉市次發(fā)達(dá)的商住中心；⑶項(xiàng)目接近桃河公園，周邊市政配套設(shè)施齊全，小學(xué)、中學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、金街超市均在周邊區(qū)域500米范圍之內(nèi)，是理想的居住地；⑷拆遷工程量小，施工場(chǎng)地運(yùn)輸方便；⑸基于鳳凰小區(qū)是具有一定規(guī)模的全封閉小區(qū)，可操作性較強(qiáng)。另外，還有大量外來(lái)人口的涌入，也造成對(duì)住宅的大量需求。2007年佳德地產(chǎn)投入運(yùn)作[鳳凰城]項(xiàng)目，掀起陽(yáng)泉城市中心造城運(yùn)動(dòng)新篇章。2006年陽(yáng)泉市地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成230億元，%。境內(nèi)北部有龍華河流經(jīng)我市，作為第二水源有待開(kāi)發(fā)，可以滿足不斷增長(zhǎng)的城市增長(zhǎng)的城市建設(shè)和工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)需求?？罩薪煌ㄒ彩直憷嗵褪仪f機(jī)場(chǎng)均為100公里，市內(nèi)設(shè)有若干民航售票處， 票、發(fā)貨都很方便。陽(yáng)泉市是全國(guó)重要能源基地，以煤炭、耐火材料、化工為主的工業(yè)城市，是山西省省轄市之一，是山西省東部地區(qū)的區(qū)域中心和經(jīng)濟(jì)文化中心，全市共管轄兩個(gè)縣（平定、盂縣）四個(gè)區(qū)（城區(qū)、礦區(qū)、郊區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)），全市面積4570平方公里。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)按照《陽(yáng)泉市城市總體規(guī)劃(19982020)》，陽(yáng)泉市區(qū)公共設(shè)施市級(jí)中心安排在陽(yáng)泉組團(tuán)，共三處。項(xiàng)目用地北側(cè)鄰德勝東街，東側(cè)接化工廠路，有著良好的視野，可遠(yuǎn)眺沿桃河城市景觀綠化帶。通過(guò)配合陽(yáng)泉市舊陽(yáng)鋼的改造，在南大街路東端建成“鳳凰城”住宅區(qū)，使該地區(qū)成為陽(yáng)泉市城市擴(kuò)展獨(dú)具特色，一流水準(zhǔn)的新型綠色住宅區(qū)，構(gòu)成一個(gè)住宅、服務(wù)、商務(wù)高檔次、現(xiàn)代化的大都市住宅群體。陽(yáng)泉又處于東部發(fā)達(dá)的區(qū)與中西部的結(jié)合地帶，具有承東接西、雙向支撐的戰(zhàn)略地位。陽(yáng)泉物華天寶，是全國(guó)重要的礦產(chǎn)集中區(qū)，境內(nèi)礦藏資源豐富，開(kāi)發(fā)歷史悠久，素有“煤鐵之鄉(xiāng)”之譽(yù)。陽(yáng)泉屬溫帶大陸性氣候，市區(qū)處于盆地，四周山嶺環(huán)繞，冬季長(zhǎng)而寒冷干燥，夏季短而高溫多雨，冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槠珫|風(fēng)或偏南風(fēng)。法人代表何新民（先生）任董事長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)設(shè)置總經(jīng)理辦公室、總工室、信息技術(shù)與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、工程部、銷售部、人事部、財(cái)務(wù)部、行政部等，編制136人，匯集了經(jīng)驗(yàn)豐富、精明強(qiáng)干的專業(yè)管理人員、高級(jí)職稱工程師及大、中專技術(shù)人員，專業(yè)律師等。在德勝東街、化工廠路周?chē)t(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施相當(dāng)完善，完全具備開(kāi)發(fā)商品房住宅區(qū)的條件。同時(shí)，小區(qū)的定位也彌補(bǔ)了房地產(chǎn)公司住宅種類開(kāi)發(fā)不足，使得公司開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)不論是戶型還是檔次上呈現(xiàn)多樣性，以滿足不同人群的需求，從而更好的增強(qiáng)佳德公司“佳德”品牌的實(shí)力和知名度。一個(gè)完善而靈活的房地產(chǎn)市場(chǎng)必須具備下述條件：⑴有穩(wěn)定、明確及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策；⑵有完善的法制基礎(chǔ)，使房地產(chǎn)開(kāi)放開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理均有法可依；⑶有統(tǒng)一、簡(jiǎn)明靈活有效的現(xiàn)代化管理制度；有完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作體系，這個(gè)市場(chǎng)要素該市已形成。不同城市甚至一個(gè)城市內(nèi)部的不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)的市場(chǎng)條件、供求關(guān)系、價(jià)格水平都會(huì)大相徑庭。一項(xiàng)房地產(chǎn)只有一個(gè)賣(mài)主，其他任何人都不可能提供同樣的房地產(chǎn)。 陽(yáng)泉市市場(chǎng)調(diào)研陽(yáng)泉雄居太行，俯瞰華北平原，是三晉門(mén)戶，晉冀要沖，地處太原、石家莊兩個(gè)省會(huì)城市的中間位置，東連環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶和東南沿海地區(qū)，西接中西部地區(qū)，是京津塘及沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)地輻射的重要