【正文】 收取比例為交易額的 3%（交易雙方各 %）。 2．國(guó)家計(jì)委 1993年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二版。 邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任其有能力完成所委托任務(wù)的單位。 10． 4招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩大類型。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參與投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格的合同而節(jié)約投資。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競(jìng)爭(zhēng)的條件來發(fā)包工程的一種方式。 9． 1． 2 建設(shè)進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正式投入使用的時(shí)期，這一時(shí)期包括實(shí)施準(zhǔn)備、資金籌措、配套設(shè)施安裝和試運(yùn)行等各個(gè)階段。 組織機(jī)構(gòu) 大市場(chǎng)投入運(yùn)作時(shí) ,下設(shè)財(cái)物部、經(jīng)營(yíng)部、后勤部、保安部和辦公室等機(jī)構(gòu) ,各自分工 ,明確職責(zé)。 7． 6 節(jié)能 7． 6． 1 編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（ 1997） 2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。施工企業(yè)的生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 噪音控制在標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，即：白天不超過 60 分貝；夜晚不超過 50分貝。 6． 4． 3 倉儲(chǔ) 建筑面積為 4000M2。 采光和照明： 采光：所有建筑物均采用自然采光、通風(fēng)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 22 （ 3）消防設(shè)備 大市場(chǎng)的消防非常重要，必須設(shè)置足夠的消防設(shè)備。道路暢通，人、物分流，樓層自由通道，上下方便。 5. 2 建設(shè)項(xiàng)目定位 市場(chǎng)總體定位 : 主要經(jīng)營(yíng)水果、蔬菜、水產(chǎn)、家禽、屠宰等農(nóng)副產(chǎn)品，日用工業(yè)品及建材等。 4. 5 廠址選擇 4. 5. 1 選址原則 項(xiàng)目首先建設(shè)具有現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；氖袌?chǎng)。全年糧食總產(chǎn)量 ，比上一年增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高。 1985 年還被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開放城市。 32’ 45”～ 33。地下水層垂直分帶明顯，由上部 HCO3型淡水過度到深部 C1～Na 型水。沿淮河約 12t/m2，土壤冰凍深度一般為 ～ 。就他們的意圖分析，只要大市場(chǎng)能按照經(jīng)營(yíng)者的意愿規(guī)劃好、建設(shè)好、策劃好、管理好，特別是需要規(guī)模大一些，場(chǎng)地寬松些均自愿駐場(chǎng)經(jīng)商。 3．以前的市場(chǎng)輻射面窄，主要滿足于區(qū)域內(nèi)的居民需求，多以零售方式經(jīng)濟(jì)，兼有批零，市場(chǎng)內(nèi)外地客商比例甚少。 xx 交通便利，淮阜鐵路橫貫全市，與京滬、京廣、隴海、京九大動(dòng)脈接軌，每日均有數(shù)次列車開往北京、上海、鄭州、成都、合肥、商丘、蕪湖等地， 206 國(guó)道穿市而過，四通八達(dá)，淮河四季通航，順流而下，通江達(dá)海，民航南有 xx 機(jī)場(chǎng)，東有 xx 機(jī)場(chǎng)，西有阜陽機(jī)場(chǎng)，可直飛京、滬、廣、深圳、香港等地。 xxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建正是適應(yīng)這種形勢(shì)來規(guī)劃設(shè)計(jì)的。 “十一五”期間 xx 市國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的總體思路是：以鄧小平理論和“三個(gè)代表”為指導(dǎo)，以加快發(fā)展，富民強(qiáng)市為主農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 7題，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為主線，以體現(xiàn)創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)。我國(guó)“菜籃子”產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6其加工品的成本較低，具有較強(qiáng)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì)。 我國(guó)“菜籃子”工作取得的成就和基本經(jīng)驗(yàn) 在黨中央、國(guó)務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，各地方、各部門密切配合共同努力，“菜籃子”工作取得了顯著成績(jī)，實(shí)現(xiàn)了“菜籃子”產(chǎn)品由長(zhǎng)期短缺、品種單調(diào)，到供求基本平衡、品種豐富多樣的歷史性轉(zhuǎn)折。他從一名普通技術(shù)員逐步成長(zhǎng)為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，足以說明該同志的開拓進(jìn)取精神強(qiáng)，在工作上富有創(chuàng)新精神和意識(shí)，現(xiàn)擔(dān)任xxxxxxxxx批發(fā)大市場(chǎng)總經(jīng)理。 組織管 理機(jī)構(gòu)。 可行性報(bào)告編制 的依據(jù)和范圍 （ 1）可行性報(bào)告編制的依據(jù) 國(guó)家貿(mào)易部“關(guān)于印發(fā)《全國(guó)商品市場(chǎng)規(guī)劃綱要》的通知”（國(guó)貿(mào)場(chǎng)字 [94]280號(hào)）； “關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)部在大、中城市和生產(chǎn)區(qū)設(shè)立‘定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)’的通知》的函（農(nóng)貿(mào)綜合 [95]26號(hào)）。 7．發(fā)展戰(zhàn)略：開發(fā)一片，發(fā)展一片，繁榮一片。 環(huán)境保護(hù)。于 1980 年畢業(yè)分配到 xxxxxxx工作，先后擔(dān)任技術(shù)員，車間主任等職 ， 1990 年創(chuàng)辦 xxxxxxxxx廠 ，并擔(dān)任廠長(zhǎng)。建立和完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，有利于完善批發(fā)市場(chǎng)的檢驗(yàn)檢測(cè)功能和信息采集、發(fā)布、電子結(jié)算等功能 ，提升市場(chǎng)的檔次，發(fā)展跨區(qū)域的物流配送中心，使我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)邁上新臺(tái)階；有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，發(fā)展綠色食品和建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，保證居民消費(fèi)安全。 第三：出口量增加，創(chuàng)匯能力增強(qiáng)。 隨著 xx 經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，目前的市場(chǎng)狀況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)，在一定程度上影響了商品的快速流通與市場(chǎng)的繁榮，因而現(xiàn)在迫切需要有一定規(guī)模經(jīng)營(yíng)檔次的農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入刺激居民消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，建設(shè)淮南物流市場(chǎng)項(xiàng)目就是適應(yīng)這種需要，市場(chǎng)的建設(shè)必將為淮南市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)安定創(chuàng)造有利條件。 1997 年 6月，省委、省政府就農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8召開第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會(huì)議，會(huì)議提出必須把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出地位來把握，提升到 xxx 能否實(shí)現(xiàn)垮世紀(jì)寵偉藍(lán)圖的全局性，戰(zhàn)略高度來認(rèn)識(shí)，并確定在今后要在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系和要素市場(chǎng)建設(shè)三個(gè)方面取得突破?！耙蝗说玫溃u犬升天”、“風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵”等成語典故均出自淮南，淮河流域人民創(chuàng)造的花鼓燈，被周 恩來總理譽(yù)為“東方芭蕾”， xx還是中華美食 —— 豆腐的發(fā)源地。 2． xxx 現(xiàn)有市場(chǎng)一般是長(zhǎng)期商品的流通自然形成的，位于繁農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 華地段，區(qū)位優(yōu)良，市場(chǎng)較為成熟，但規(guī)劃不合理，雜亂無章，管理落后，配套設(shè)施不足，市場(chǎng)內(nèi)交通不暢，通道狹窄 ，衛(wèi)生狀況差。 3．從經(jīng)營(yíng) 意向分析 從“是否愿意到 xxxx批發(fā)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)”問卷中調(diào)查，商戶均表示愿意駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。越接近淮河越低。根據(jù)巖性、相組特點(diǎn)、埋藏條件和水動(dòng)力特征等因素，將其劃分為上、中、下三部分，淺部為潛水， 中、下部為承壓水，底礫石層水局部為自流水。 11’ 59”、北緯 32。 xxx于 1984年 12 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“較大的市”，成為全省除省會(huì) xxx 之外，唯一可依法擬定本市需要的地方性法規(guī)草案的城市。由于貫徹落實(shí)中央一號(hào)文件的各項(xiàng)惠農(nóng)政策，調(diào)整了農(nóng)民生產(chǎn)積極性，加之糧食價(jià)格上揚(yáng)、氣候條件有利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)了多少年少有的好形勢(shì)。 4. 4. 3 政策支持 xxxxxx十分支持第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府把發(fā)展第農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 三產(chǎn)業(yè)，興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)列入重中之重項(xiàng)目，提供全方位“一條龍”服務(wù)，為建設(shè)和發(fā)展大市場(chǎng)提供有力保障。 購置 10 輛 運(yùn)輸車。 場(chǎng)地、道路 場(chǎng)地平整、耐壓、無障礙。 （ 2）貨車回轉(zhuǎn)區(qū) 在大市場(chǎng)的貨車回轉(zhuǎn)區(qū)，可以使大貨車容易?？吭屡_(tái)，非常重要，貨車回轉(zhuǎn)區(qū)的長(zhǎng)度是根據(jù)貨車的長(zhǎng)度不同而不同，原則上是貨車全長(zhǎng)的兩倍； 2 噸車為 11M， 8 噸車為 20M 及拖車、 貨柜車為 33M。 6． 3 主要工程技術(shù)方案 6． 3． 1 工程建設(shè)指導(dǎo)思想 xxxx批發(fā)大市場(chǎng) 建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)，功能上應(yīng)充分考慮農(nóng)牧產(chǎn)品各功能塊建筑要求，同時(shí)倉儲(chǔ)庫在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中除要保證結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和長(zhǎng)期處在低溫環(huán)境外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)的可靠與經(jīng)濟(jì)之間選擇一種合理的平衡，建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到以最經(jīng)濟(jì)的途農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 徑，使所建造的結(jié)構(gòu)以適當(dāng)?shù)目煽慷葷M足各種預(yù)定的功能要求。 二層為微機(jī)機(jī)房、辦公用房，建筑面積為 150M2。因此在施工中，對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔音裝置，對(duì)粉塵擬采用噴水降塵。 7． 5． 2 滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ14090），在公建建筑室內(nèi)需設(shè)置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護(hù)半徑不超過 20 米。 8． 1． 2 組織機(jī)構(gòu) 工作制度 項(xiàng)目單位實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，各部門負(fù)責(zé)人對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，使員工做到各司其職，各負(fù)其責(zé)。 9． 1． 1 建設(shè)工期 擬建 項(xiàng)目建設(shè)的 總建設(shè)工期為 21個(gè)月。 項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表 時(shí)間 內(nèi)容 21 個(gè)月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期調(diào)研 報(bào)告編制、審查 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 征地 工程施工 試運(yùn)行 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 33 第十章 工程招投標(biāo) 10． 1 概述 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附件與可行性研究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。本項(xiàng)目的業(yè)主擬委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 10． 4． 2 邀請(qǐng)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況，工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。評(píng)價(jià)表格式、主要指標(biāo)的口徑與計(jì)算，均按《指南》的規(guī)范。 4．基準(zhǔn)折現(xiàn)率 (ic): 12% 12． 3 銷售（運(yùn)營(yíng)）收入估算 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入是向交易雙方收取的交易費(fèi)。均按直線法計(jì)算折舊。 項(xiàng)目計(jì)算期年均稅后利潤(rùn)額 。 4．項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）：由表 7 計(jì)算，在 ic=12%時(shí)為。這表明：（一）雖然兩個(gè)因素都會(huì)對(duì)指標(biāo)發(fā)生影響，但銷售（運(yùn)營(yíng)）收入的敏感度略大于總投資額；（二）此時(shí)的指標(biāo)距離基準(zhǔn)收益率仍高出數(shù)倍，不會(huì)影響方案的可行性。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 盈虧平衡點(diǎn)圖 銷售（運(yùn)營(yíng)）收入 總成本 固定成本 24% 100% 12. 8 評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目是我市規(guī)模較大的商品批發(fā)市場(chǎng)，建成之后對(duì)于擴(kuò)大商品流通，增加就業(yè)崗位將起到積極的較大的作用，因而具有良好的社會(huì)效益。另由 表 8可見，計(jì)算期結(jié)束時(shí)，銷售（運(yùn)營(yíng)）收入減去各項(xiàng)稅金、支付借款本息、開支經(jīng)營(yíng)成本之后仍可累計(jì)贏余資金 13565 萬元，表明資金流是充足的。 投資利潤(rùn)率 %。按各年交易費(fèi)收入的 10%計(jì)算。 12． 4 成本費(fèi)用估算 1．工資及福利費(fèi)。 12． 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．稅費(fèi) 本項(xiàng)目適用營(yíng)業(yè)稅（稅率 5%）及附加（稅率 10%）。另外在邀請(qǐng)對(duì)象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報(bào)價(jià)上有競(jìng)爭(zhēng)力的實(shí)施單位。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。 何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的招標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源