【正文】 收取比例為交易額的 3%（交易雙方各 %）。 2．國家計委 1993年頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟 評價方法與參數(shù)》第二版。 邀請投標(biāo)對象是項目法人對資質(zhì)信譽、技術(shù)水平、過去承擔(dān)過類似工程的實踐經(jīng)驗、管理能力等方面比較了解，信任其有能力完成所委托任務(wù)的單位。 10． 4招標(biāo)方式 招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩大類型。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參與投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。 在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來發(fā)包工程的一種方式。 9． 1． 2 建設(shè)進度安排 項目實施時期是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正式投入使用的時期，這一時期包括實施準(zhǔn)備、資金籌措、配套設(shè)施安裝和試運行等各個階段。 組織機構(gòu) 大市場投入運作時 ,下設(shè)財物部、經(jīng)營部、后勤部、保安部和辦公室等機構(gòu) ,各自分工 ,明確職責(zé)。 7． 6 節(jié)能 7． 6． 1 編制依據(jù) 國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部計交能（ 1997） 2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。施工企業(yè)的生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 26 噪音控制在標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)，即：白天不超過 60 分貝；夜晚不超過 50分貝。 6． 4． 3 倉儲 建筑面積為 4000M2。 采光和照明： 采光：所有建筑物均采用自然采光、通風(fēng)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 22 （ 3）消防設(shè)備 大市場的消防非常重要，必須設(shè)置足夠的消防設(shè)備。道路暢通，人、物分流，樓層自由通道，上下方便。 5. 2 建設(shè)項目定位 市場總體定位 : 主要經(jīng)營水果、蔬菜、水產(chǎn)、家禽、屠宰等農(nóng)副產(chǎn)品，日用工業(yè)品及建材等。 4. 5 廠址選擇 4. 5. 1 選址原則 項目首先建設(shè)具有現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；氖袌?。全年糧食總產(chǎn)量 ，比上一年增長 %，創(chuàng)歷史新高。 1985 年還被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放城市。 32’ 45”～ 33。地下水層垂直分帶明顯，由上部 HCO3型淡水過度到深部 C1～Na 型水。沿淮河約 12t/m2，土壤冰凍深度一般為 ～ 。就他們的意圖分析，只要大市場能按照經(jīng)營者的意愿規(guī)劃好、建設(shè)好、策劃好、管理好，特別是需要規(guī)模大一些，場地寬松些均自愿駐場經(jīng)商。 3．以前的市場輻射面窄，主要滿足于區(qū)域內(nèi)的居民需求，多以零售方式經(jīng)濟，兼有批零，市場內(nèi)外地客商比例甚少。 xx 交通便利，淮阜鐵路橫貫全市，與京滬、京廣、隴海、京九大動脈接軌，每日均有數(shù)次列車開往北京、上海、鄭州、成都、合肥、商丘、蕪湖等地， 206 國道穿市而過，四通八達，淮河四季通航，順流而下，通江達海，民航南有 xx 機場，東有 xx 機場，西有阜陽機場，可直飛京、滬、廣、深圳、香港等地。 xxxxxx 批發(fā)大市場擴建正是適應(yīng)這種形勢來規(guī)劃設(shè)計的。 “十一五”期間 xx 市國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體思路是：以鄧小平理論和“三個代表”為指導(dǎo)，以加快發(fā)展，富民強市為主農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 7題，以經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為主線，以體現(xiàn)創(chuàng)新和科技創(chuàng)新為動力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點。我國“菜籃子”產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 6其加工品的成本較低，具有較強的國際競爭 優(yōu)勢。 我國“菜籃子”工作取得的成就和基本經(jīng)驗 在黨中央、國務(wù)院的正確領(lǐng)導(dǎo)下，各地方、各部門密切配合共同努力，“菜籃子”工作取得了顯著成績，實現(xiàn)了“菜籃子”產(chǎn)品由長期短缺、品種單調(diào)，到供求基本平衡、品種豐富多樣的歷史性轉(zhuǎn)折。他從一名普通技術(shù)員逐步成長為一個企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，足以說明該同志的開拓進取精神強，在工作上富有創(chuàng)新精神和意識，現(xiàn)擔(dān)任xxxxxxxxx批發(fā)大市場總經(jīng)理。 組織管 理機構(gòu)。 可行性報告編制 的依據(jù)和范圍 （ 1）可行性報告編制的依據(jù) 國家貿(mào)易部“關(guān)于印發(fā)《全國商品市場規(guī)劃綱要》的通知”（國貿(mào)場字 [94]280號）； “關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)部在大、中城市和生產(chǎn)區(qū)設(shè)立‘定點農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場’的通知》的函（農(nóng)貿(mào)綜合 [95]26號）。 7．發(fā)展戰(zhàn)略：開發(fā)一片，發(fā)展一片，繁榮一片。 環(huán)境保護。于 1980 年畢業(yè)分配到 xxxxxxx工作，先后擔(dān)任技術(shù)員，車間主任等職 ， 1990 年創(chuàng)辦 xxxxxxxxx廠 ，并擔(dān)任廠長。建立和完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，有利于完善批發(fā)市場的檢驗檢測功能和信息采集、發(fā)布、電子結(jié)算等功能 ，提升市場的檔次，發(fā)展跨區(qū)域的物流配送中心，使我國農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)邁上新臺階；有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，發(fā)展綠色食品和建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，保證居民消費安全。 第三：出口量增加，創(chuàng)匯能力增強。 隨著 xx 經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展，目前的市場狀況與經(jīng)濟發(fā)展不相適應(yīng)，在一定程度上影響了商品的快速流通與市場的繁榮，因而現(xiàn)在迫切需要有一定規(guī)模經(jīng)營檔次的農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場，市場經(jīng)營的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)刎斦杖氪碳ぞ用裣M，拉動內(nèi)需，建設(shè)淮南物流市場項目就是適應(yīng)這種需要，市場的建設(shè)必將為淮南市及周邊地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和社會安定創(chuàng)造有利條件。 1997 年 6月，省委、省政府就農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 8召開第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會議，會議提出必須把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個國民經(jīng)濟發(fā)展的突出地位來把握，提升到 xxx 能否實現(xiàn)垮世紀寵偉藍圖的全局性，戰(zhàn)略高度來認識，并確定在今后要在專業(yè)批發(fā)市場，農(nóng)村社會化服務(wù)體系和要素市場建設(shè)三個方面取得突破?！耙蝗说玫溃u犬升天”、“風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵”等成語典故均出自淮南，淮河流域人民創(chuàng)造的花鼓燈，被周 恩來總理譽為“東方芭蕾”， xx還是中華美食 —— 豆腐的發(fā)源地。 2． xxx 現(xiàn)有市場一般是長期商品的流通自然形成的，位于繁農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 11 華地段，區(qū)位優(yōu)良，市場較為成熟，但規(guī)劃不合理，雜亂無章，管理落后，配套設(shè)施不足，市場內(nèi)交通不暢，通道狹窄 ，衛(wèi)生狀況差。 3．從經(jīng)營 意向分析 從“是否愿意到 xxxx批發(fā)大市場經(jīng)營”問卷中調(diào)查，商戶均表示愿意駐場經(jīng)營。越接近淮河越低。根據(jù)巖性、相組特點、埋藏條件和水動力特征等因素，將其劃分為上、中、下三部分，淺部為潛水， 中、下部為承壓水，底礫石層水局部為自流水。 11’ 59”、北緯 32。 xxx于 1984年 12 月被國務(wù)院批準(zhǔn)為“較大的市”，成為全省除省會 xxx 之外，唯一可依法擬定本市需要的地方性法規(guī)草案的城市。由于貫徹落實中央一號文件的各項惠農(nóng)政策，調(diào)整了農(nóng)民生產(chǎn)積極性，加之糧食價格上揚、氣候條件有利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)了多少年少有的好形勢。 4. 4. 3 政策支持 xxxxxx十分支持第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，市政府和區(qū)政府把發(fā)展第農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 18 三產(chǎn)業(yè)，興辦農(nóng)貿(mào)市場列入重中之重項目，提供全方位“一條龍”服務(wù)，為建設(shè)和發(fā)展大市場提供有力保障。 購置 10 輛 運輸車。 場地、道路 場地平整、耐壓、無障礙。 （ 2）貨車回轉(zhuǎn)區(qū) 在大市場的貨車回轉(zhuǎn)區(qū)，可以使大貨車容易?？吭屡_，非常重要，貨車回轉(zhuǎn)區(qū)的長度是根據(jù)貨車的長度不同而不同，原則上是貨車全長的兩倍； 2 噸車為 11M， 8 噸車為 20M 及拖車、 貨柜車為 33M。 6． 3 主要工程技術(shù)方案 6． 3． 1 工程建設(shè)指導(dǎo)思想 xxxx批發(fā)大市場 建設(shè)項目的建筑設(shè)計，功能上應(yīng)充分考慮農(nóng)牧產(chǎn)品各功能塊建筑要求，同時倉儲庫在結(jié)構(gòu)設(shè)計中除要保證結(jié)構(gòu)強度和長期處在低溫環(huán)境外，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)的可靠與經(jīng)濟之間選擇一種合理的平衡，建筑與結(jié)構(gòu)的設(shè)計應(yīng)達到以最經(jīng)濟的途農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 23 徑，使所建造的結(jié)構(gòu)以適當(dāng)?shù)目煽慷葷M足各種預(yù)定的功能要求。 二層為微機機房、辦公用房，建筑面積為 150M2。因此在施工中，對產(chǎn)生噪音較大的機械設(shè)備需加隔音裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。 7． 5． 2 滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GBJ14090），在公建建筑室內(nèi)需設(shè)置滅火器，擬采用磷酸銨鹽手提式干粉滅火器，滅火器設(shè)置位置保護半徑不超過 20 米。 8． 1． 2 組織機構(gòu) 工作制度 項目單位實行總經(jīng)理負責(zé)制，各部門負責(zé)人對總經(jīng)理負責(zé)，建立健全各項規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行，使員工做到各司其職，各負其責(zé)。 9． 1． 1 建設(shè)工期 擬建 項目建設(shè)的 總建設(shè)工期為 21個月。 項 目 實 施 進 度 表 時間 內(nèi)容 21 個月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期調(diào)研 報告編制、審查 初步設(shè)計 施工圖設(shè)計 征地 工程施工 試運行 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 33 第十章 工程招投標(biāo) 10． 1 概述 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，建設(shè)項目可行性報告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報告附件與可行性研究報告一同送交項目審批部門審批。 單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目，業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。本項目的業(yè)主擬委托具有資質(zhì)的機構(gòu)代理招標(biāo)。 10． 4． 2 邀請招標(biāo) 邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況，工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進行投標(biāo)報價。評價表格式、主要指標(biāo)的口徑與計算，均按《指南》的規(guī)范。 4．基準(zhǔn)折現(xiàn)率 (ic): 12% 12． 3 銷售（運營）收入估算 本項目運營收入是向交易雙方收取的交易費。均按直線法計算折舊。 項目計算期年均稅后利潤額 。 4．項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）：由表 7 計算，在 ic=12%時為。這表明：（一）雖然兩個因素都會對指標(biāo)發(fā)生影響，但銷售（運營）收入的敏感度略大于總投資額；（二）此時的指標(biāo)距離基準(zhǔn)收益率仍高出數(shù)倍，不會影響方案的可行性。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場項目申請報告 42 盈虧平衡點圖 銷售（運營）收入 總成本 固定成本 24% 100% 12. 8 評價結(jié)論 本項目是我市規(guī)模較大的商品批發(fā)市場，建成之后對于擴大商品流通，增加就業(yè)崗位將起到積極的較大的作用，因而具有良好的社會效益。另由 表 8可見，計算期結(jié)束時，銷售（運營）收入減去各項稅金、支付借款本息、開支經(jīng)營成本之后仍可累計贏余資金 13565 萬元，表明資金流是充足的。 投資利潤率 %。按各年交易費收入的 10%計算。 12． 4 成本費用估算 1．工資及福利費。 12． 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 1．稅費 本項目適用營業(yè)稅（稅率 5%）及附加（稅率 10%）。另外在邀請對象中也有可能排除了某些在技術(shù)上或報價上有競爭力的實施單位。 這種招標(biāo)方式的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單位，投標(biāo)競爭激烈，因此有利于將工程項目的建設(shè)任務(wù)交予可靠的承包商實施，并取得有競爭性的報價。 何種發(fā)包方式最適合項目的招標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源