【正文】 門 的 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 、 培 訓(xùn) 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司40職 權(quán)1. 審核權(quán)：對施工質(zhì)量和進(jìn)度的審核權(quán)；2. 對管理范圍內(nèi)事項的建議權(quán)、處理權(quán)、執(zhí)行權(quán)。4. 負(fù) 責(zé) 施 工 現(xiàn) 場 管 理 ， 確 保 工 程 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 和 安 全 ， 做 好 各 專 業(yè) 施 工 單 位 的協(xié) 調(diào) 工 作 。12. 組 織 本 部 門 各 項 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 培 訓(xùn) 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。4. 負(fù) 責(zé) 審 定 開 竣 工 報 告 、 施 工 組 織 設(shè) 計 （ 方 案 ） 。部門關(guān)鍵成功因素1. 項 目 工 程 師 的 業(yè) 務(wù) 水 平 和 管 理 能 力 。12. 在 施 工 前 、 中 、 后 期 ， 加 強(qiáng) 同 政 府 有 關(guān) 部 門 的 協(xié) 調(diào) 和 聯(lián) 系 工 作 ， 創(chuàng) 造 良 好的 施 工 環(huán) 境 。4. 負(fù) 責(zé) 施 工 現(xiàn) 場 開 工 前 的 各 項 準(zhǔn) 備 工 作 。5. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 、 培 訓(xùn) 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。9. 參 與 本 部 門 的 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 、 培 訓(xùn) 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。崗位職責(zé)1. 負(fù) 責(zé) 公 司 工 程 技 術(shù) 資 料 的 搜 集 、 整 理 、 分 類 、 編 號 等 管 理 工 作 。5. 參 與 工 程 項 目 的 總 體 規(guī) 劃 的 調(diào) 研 、 編 制 。8. 參 與 景 觀 工 程 驗 收 工 作 。關(guān) 鍵 績 效 指 標(biāo)1. 電氣設(shè)計方案和圖紙審查的及時性和有效性 2. 與設(shè)計院溝通效率3. 內(nèi)部部門滿意度任 職 資 格教育程度 電氣專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專學(xué)歷或相當(dāng)程度經(jīng) 驗 二年以上電氣規(guī)劃設(shè)計經(jīng)驗技 能 熟練掌握給電氣工程知識，具的一定的設(shè)計能力，具有一定的溝通協(xié)調(diào)能力任職人員(簽字): 日期: 直接上級(簽字): 日期: （機(jī)密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司27六 、景 觀 規(guī) 劃 設(shè) 計 師 崗 位 說 明 書崗位屬性崗位名稱 景觀規(guī)劃設(shè)計師 所屬部門 規(guī)劃設(shè)計部直接上級 規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理直接下屬崗位工資級別崗位目的確保景觀設(shè)計規(guī)劃美觀性、經(jīng)濟(jì)性、合理性。3. 參 與 電 氣 設(shè) 計 方 案 的 確 定 ， 并 根 據(jù) 實 施 過 程 中 發(fā) 生 的 問 題 進(jìn) 行 調(diào) 整 和 補(bǔ) 充 。6. 深 入 現(xiàn) 場 解 決 施 工 過 程 中 給 排 水 施 工 的 技 術(shù) 問 題 。 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司21職權(quán)執(zhí) 行 權(quán) ： 對 施 工 圖 結(jié) 構(gòu) 部 分 的 設(shè) 計 質(zhì) 量 和 進(jìn) 度 審 核 權(quán) ； 對 管 理 范 圍 內(nèi) 事 項 的 建 議權(quán) 、 處 理 權(quán) 、 執(zhí) 行 權(quán) 。2. 負(fù) 責(zé) 編 制 本 專 業(yè) 設(shè) 計 招 標(biāo) 文 件 ， 參 與 考 察 設(shè) 計 單 位 。9. 組 織 本 部 門 各 項 業(yè) 務(wù) 學(xué) 習(xí) 、 培 訓(xùn) 和 技 術(shù) 交 流 活 動 。崗位職責(zé)1. 負(fù) 責(zé) 編 制 月 度 、 年 度 工 作 計 劃 ， 并 執(zhí) 行 、 落 實 、 安 排 、 指 導(dǎo) 各 崗 位 具 體 業(yè)務(wù) 工 作 ， 主 持 部 門 工 作 例 會 。4. 圖 紙 發(fā) 放 和 收 集 的 及 時 性 和 有 效 性 。10. 組 織 各 專 業(yè) 工 程 師 深 入 現(xiàn) 場 ， 在 施 工 過 程 中 及 時 發(fā) 現(xiàn) 問 題 和 解 決 問 題 。2. 負(fù) 責(zé) 制 定 工 程 設(shè) 計 統(tǒng) 一 要 求 ， 指 導(dǎo) 施 工 圖 紙 設(shè) 計 。6. 負(fù) 責(zé) 發(fā) 布 招 標(biāo) 公 告 或 發(fā) 出 招 標(biāo) 邀 請 書 。關(guān)鍵績效指標(biāo)1. 公司戰(zhàn)略目標(biāo)完成情況 2. 成本目標(biāo)完成率 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司133. 銷售收入 4. 應(yīng)收賬款回收率5. 公司品牌在南京市場美譽(yù)度任職資格教育程度 市場營銷或房地產(chǎn)經(jīng)營大學(xué)本科以上學(xué)歷經(jīng) 驗 房地產(chǎn)研究和策劃三年以上工作經(jīng)驗，有成功的策劃和營銷案例，有客戶關(guān)系管理經(jīng)驗者優(yōu)先。7. 參 與 政 府 職 能 部 門 的 溝 通 和 協(xié) 調(diào) ， 為 工 程 建 設(shè) 創(chuàng) 造 一 個 良 好 的 環(huán) 境 。3. 決 策 權(quán) ： 管 理 權(quán) 限 內(nèi) 的 決 策 權(quán) ， 工 程 簽 證 和 變 更 的 審 核 權(quán) ， 對 管 理 范 圍 內(nèi)事 項 的 處 理 權(quán) 和 改 進(jìn) 權(quán) 。7. 負(fù) 責(zé) 對 工 程 變 更 和 簽 證 的 審 查 。關(guān)鍵績效指標(biāo)1. 公司戰(zhàn)略目標(biāo)完成情況 2. 銷售收入3. 利潤額 4. 客戶滿意度5. 應(yīng)收賬款回收率 6. 關(guān)鍵人才流失率7. 安全質(zhì)量事故率任職資格教育程度 房地產(chǎn)或相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科學(xué)歷或相當(dāng)程度經(jīng) 驗 房地產(chǎn)行業(yè)五年以上工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理和運(yùn)作。13. 完 成 董 事 長 和 集 團(tuán) 總 經(jīng) 理 交 辦 的 其 它 任 務(wù) 。5. 負(fù) 責(zé) 組 織 招 標(biāo) 委 員 會 ， 全 面 負(fù) 責(zé) 招 標(biāo) 工 作 。3. 在集團(tuán)財務(wù)部的領(lǐng)導(dǎo)下加強(qiáng)資金和稅務(wù)策劃管理。組織設(shè)計是在職能的基礎(chǔ)上對組織目標(biāo)的分解。中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理體系文件組織管理手冊編 號： 分 發(fā) 號： 受控狀態(tài)：2021 年 月 日發(fā)布 2021 年 月 日實施中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā)布 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司1目 錄第一章 中惠(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的組織概述 ..........3一、中惠(南京) 房地產(chǎn)公司的崗位 ..................................................................3二、組織目標(biāo) .....................................................................................................3三、中惠房地產(chǎn)公司職能分析 .........................................................................4四、崗位職級序列 .............................................................................................6五、總經(jīng)理崗位說明書 ......................................................................................7六、工程副總經(jīng)理崗位說明書 ..........................................................................9七、營銷副總經(jīng)理崗位說明書 ........................................................................11八、招標(biāo)委員會職責(zé) ........................................................................................13第二章 規(guī)劃設(shè)計部組織管理手冊 .........................14一、規(guī)劃設(shè)計部部門職責(zé) ................................................................................14二、規(guī)劃設(shè)計部經(jīng)理崗位說明書 ....................................................................16三、結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ....................................................................18四、給排水規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ................................................................20五、電、氣規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ................................................................22六、景觀規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ....................................................................24七、建筑規(guī)劃設(shè)計師崗位說明書 ....................................................................26八、工程資料管理員崗位說明書 ....................................................................28九、文員崗位說明書 ........................................................................................30第三章 工程部組織管理手冊 .............................32一、工程部部門職責(zé) ........................................................................................32二、工程部經(jīng)理崗位說明書 ............................................................................34三、現(xiàn)場指揮部主管崗位說明書 ....................................................................36四、土建管理員崗位說明書 ............................................................................38五、水、電、氣管理員崗位說明書 ................................................................40六、景觀管理員崗位說明書 ............................................................................42七、材料室職責(zé) ................................................................................................44八、材料室主任崗位說明書 ............................................................................46 （機(jī)密） 中惠（南京）房地開發(fā)有限產(chǎn)公司2九、材料員崗位說明書 ....................................................................................48十、預(yù)算室職責(zé) ................................................................................................50十、預(yù)算室主管崗位說明書 ............................................................................52十一、土建預(yù)算員崗位說明書 ........................................................................54十二、安裝預(yù)算員崗位說明書 ........................................................................56第四章 營銷策劃部組織管理手冊 .........................58一、營銷策劃部部門職責(zé) ................................................................................58二、營銷策劃部經(jīng)理崗位說明書 ........................................