【正文】 提供的備選投標(biāo)方案。 23. 投標(biāo)文件的初審 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依法審查投標(biāo)文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、是否按招標(biāo)文件的規(guī)定密封和標(biāo)記等。投標(biāo)人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標(biāo)文件成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。 25. 投標(biāo)的評(píng)價(jià) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響 應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。 簽訂政府采購(gòu)合同后 7個(gè)工作日內(nèi)，采購(gòu)人應(yīng)將政府采購(gòu)合同副本報(bào)同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督 管理部門備案。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審分為初審、比較與評(píng)價(jià)： （一）初審 ； ； （二）比較與評(píng)價(jià) 1. 服務(wù)商務(wù)評(píng)價(jià)； 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將依據(jù)招標(biāo)文件第二部分的“采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求”逐條進(jìn)行評(píng)審。 費(fèi)用應(yīng)包括的事項(xiàng)： （ 1） 工資：正常工資、法定節(jié)假日加班費(fèi)等； （ 2） 福利保險(xiǎn)：福利費(fèi)（獎(jiǎng)金補(bǔ)貼）、培訓(xùn)費(fèi)、工會(huì)及活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、節(jié)假日慰問費(fèi)、防寒御暑費(fèi)、員工生日福利、節(jié)假日慰問金、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、殘疾人就業(yè)保障金、員工伙食補(bǔ)貼、佛山市規(guī)定的各種社會(huì)保險(xiǎn)等； （ 3） 行政辦公費(fèi)用：辦公、宿舍及地 下停車場(chǎng)水電費(fèi)、通訊費(fèi)（含電話通訊費(fèi)、傳真費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)）、辦公設(shè)備維護(hù)和辦公用品、檔案管理、差旅費(fèi)、員工行政管理費(fèi)用等； （ 4） 公 共設(shè)施 設(shè)備運(yùn)行及保養(yǎng)費(fèi)用：公共照明設(shè)施維保費(fèi)；消防系統(tǒng)維保費(fèi)；水泵及供水管道維保費(fèi)；防雷設(shè)施維護(hù)費(fèi)；房屋附屬設(shè)施維修費(fèi)（包括公共部分的門窗、公廁、公共裝飾設(shè)施維護(hù)等）； 中央空調(diào)的維保費(fèi)；電梯的維保費(fèi)、年檢費(fèi)； （ 5） 道路和排污排水管溝維保費(fèi)； （ 6） 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：工具物料消耗、剪草機(jī)汽油費(fèi)、施肥、病蟲害防治費(fèi)、綠化垃圾清運(yùn)費(fèi)用； （ 7） 清潔、保潔、消殺費(fèi)用：清潔工具、物料消耗費(fèi)、消殺四害（每年不少于 6次）和防治白蟻（每年不少于 4 次）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的更換維護(hù)保養(yǎng)、垃圾清運(yùn)及處理費(fèi)； （ 8） 公共秩序（安防）及消防管理費(fèi)用：安防工具物料消耗（包括電瓶車、對(duì)講機(jī)、 自行車、警具、雪糕筒、警戒線等消耗費(fèi)用）、保安管理費(fèi)（公安部門收?。?、各 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 34 種裝備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、消防工具（含槍頭、水帶、滅火器充裝等消耗費(fèi)用）等； （ 9） 園區(qū)節(jié)日裝飾及宣傳費(fèi)：每年元旦、春節(jié)、五一、中秋、國(guó)慶、節(jié)日裝飾費(fèi)、宣傳冊(cè)印刷、宣傳欄、宣傳條幅布置維護(hù)等； （ 10） 社區(qū)服務(wù)費(fèi)用：處理園區(qū)公共關(guān)系的費(fèi)用、宣傳 欄的布置、后勤服務(wù)指南的制作和派發(fā)； （ 11） 開辦費(fèi)攤銷：乙方進(jìn)駐并開展正常工作所必備的物資裝備費(fèi)用主要有：交通工具、通訊工具、辦公家具、辦公設(shè)備、全部人員的服裝、安防裝備、維修工具、綠化工具、保潔工具； （ 12） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程維修費(fèi)用，由 乙方 向 甲方 提交修復(fù)明細(xì)，經(jīng) 甲方 備案后，由乙方 自行或委托第三方公司施工，單次維修費(fèi)用在 500 元以下的維修費(fèi)用由 乙方承擔(dān)， 500 元（含）以上由 甲方 承擔(dān) ； （ 13） 公共區(qū)域日常用品（洗手液、紙巾等物料）； （ 14）二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備清潔、清毒、水質(zhì)檢驗(yàn)費(fèi)用； （ 15）公共責(zé)任險(xiǎn)； （ 16）不可預(yù)測(cè)費(fèi)用； （ 17）管理酬金； （ 18）稅金。 四、 服務(wù)期間（項(xiàng)目完成期限） 委托服務(wù)期間自 ______年 ______月至 ______年 ______月止。 消防管理 （ 1）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及大樓火災(zāi)的報(bào)警和救助工作，并制定較為完善的消防應(yīng)急方案。同時(shí)，乙方的服務(wù)人員須聽從甲 方調(diào)動(dòng)指揮； （ 9）乙方的服務(wù)必須為專職，不準(zhǔn)兼職。 合同（樣本） 甲 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 乙 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 項(xiàng)目名稱： 采購(gòu)編號(hào)： 根據(jù) 項(xiàng)目 的采購(gòu) 結(jié)果，按照《中華人民共和國(guó) 招標(biāo)投標(biāo)法 》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 30 九 評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《政府采購(gòu)法》的相關(guān)規(guī)定確定以下評(píng)標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)： 本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。廣東華倫招標(biāo)有限公司應(yīng)當(dāng)依法給與答復(fù)，并將結(jié)果告知有關(guān)當(dāng)事人。有關(guān)澄清的答復(fù)均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。但投標(biāo)文件有不 真實(shí)、不正確內(nèi)容的除外。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審分為資格性審查、符合性檢查和服務(wù)商務(wù)評(píng)議、價(jià)格評(píng)議。開標(biāo)時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)有采購(gòu)人代表和投標(biāo)人代表參加。 信封或外包裝上應(yīng)當(dāng)注明采購(gòu)項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號(hào)和在投標(biāo)截止時(shí)間之前不得啟封的字樣，封口處應(yīng)加蓋投標(biāo)人印章。 18. 投標(biāo)文件的數(shù)量和簽署 投標(biāo)人應(yīng)編制投標(biāo)文件一式捌份，其中正本一份和副本七份，投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印 件。 15. 證明投標(biāo)標(biāo)的的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件： 投標(biāo)函 法人代表證明書 法定代表人授權(quán)委托書 服務(wù)響應(yīng)文件格式 擬負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員情況表 其他資料格式 16. 投標(biāo)保證金 資產(chǎn)交易 中心提交 伍 萬 元（￥ 50,）投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金作為投標(biāo)文件的組成部分。并按《開標(biāo)一覽表》和《投標(biāo)明細(xì)報(bào)價(jià)表》確定的格式報(bào)出分項(xiàng)價(jià)格和總 價(jià)。 10. 投標(biāo)文件編制 （組）進(jìn)行投標(biāo)的，其投標(biāo)文件的編制應(yīng)按每個(gè)包（組）的要求分別裝訂和封裝。 7. 招標(biāo)文件的修改 ，無論出于何種原因，廣東華倫招標(biāo)有限公司可主動(dòng)地或在解答投標(biāo)人提出的疑問時(shí)對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 二、招標(biāo)文件 5. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 ： 1) 投標(biāo)邀請(qǐng)書 2) 采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 3) 投標(biāo)人須知 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 23 4) 合同書格式 5) 投標(biāo)文件格式 6) 在招標(biāo)過程中由招標(biāo)采購(gòu)單位發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等 、并充分理 解招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等。 “招標(biāo)采購(gòu)單位”是指：采購(gòu)人，政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)。若中標(biāo)人沒有違約行為，履約保證金在合 同有效期滿后 15個(gè)工作日內(nèi)由采購(gòu)人無息退還。 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 18 20 突發(fā)事件的發(fā)生次數(shù) 少于三次每年 因?yàn)槲飿I(yè)管理原因造成的突發(fā)事件發(fā)生次數(shù) 物管公司應(yīng)建立應(yīng)急機(jī)制，完善有關(guān)日常管理機(jī)制，防范因物管公司原因，導(dǎo)致本項(xiàng)目?jī)?nèi)出現(xiàn)的嚴(yán)重影響公共秩序及物管服務(wù)質(zhì)量的事件。出現(xiàn)故障及時(shí)排除。 2 設(shè)施設(shè)備、房屋零修、急修及時(shí)率 99%以上 ∑完成零修、急修的次數(shù) /∑報(bào)修的零修、急修次數(shù) 100% 接到維修通知迅速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)完成并建立檔案記錄 3 排水管、明暗溝完好率 化糞池、雨水井完好率 98%以上 ∑完好一池二井總數(shù)/∑區(qū)內(nèi)一池二井總數(shù) 100% ∑完好排水管、明暗溝總數(shù) /∑區(qū)內(nèi)排水管、明暗溝總數(shù) 100% 落實(shí)責(zé)任人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，實(shí)行巡查制度，建檔記錄，管理處主任監(jiān)督執(zhí)行，以確保排水管暢通無阻、無塌陷。 （ 3）加強(qiáng)與采購(gòu)人的溝通與協(xié)作，自覺接受采購(gòu)人的監(jiān)督，廣泛聽取、接受采購(gòu)人的建議和意見，確保物業(yè)保值增值。對(duì)于因中標(biāo)人原因而引起的未能妥善解決，造成采購(gòu)人損失的，采購(gòu)人有權(quán)追究中標(biāo)人法律責(zé)任 2. 。 （ 5）對(duì)進(jìn)出區(qū)域的裝修人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理。 （ 3）共用雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每半年檢查 1次，視檢查情況及時(shí)清掏； 化糞池每季檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。負(fù)責(zé)夏季電梯機(jī)房通風(fēng)、降溫。 （ 4）負(fù)責(zé)停車場(chǎng)智能系統(tǒng)的日常使用、管理、保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)停車場(chǎng)交通配套設(shè)備 、設(shè)施的日常使用、管理、保養(yǎng)。 （ 4）全天 24小時(shí)消防中心值班， 24 小時(shí)消防主機(jī)監(jiān)管。 綜合管理服務(wù)要求： （ 1）參照本地區(qū)附近甲級(jí)寫字樓要求服務(wù)管理本區(qū)域； （ 2）房屋外觀整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡； （ 3）依法勸阻違反規(guī)劃私搭、亂建等違規(guī)現(xiàn)象； （ 4）空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕； （ 5）房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu) 安全及拆改管線和 損害他人利益的現(xiàn)象； （ 6）按規(guī)定制定水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用的收繳辦法； 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 10 （ 7）及時(shí)按服務(wù)合同的約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、維護(hù)； （ 8）房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主管理規(guī)約等各項(xiàng)公眾制度完善； （ 9）房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊(cè)，管理完善； （ 10）建立業(yè)戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè)； （ 11）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 8 小時(shí)服務(wù)電話。 如委托管理期內(nèi)業(yè)主轄區(qū)內(nèi)的工作范圍有所調(diào)整，則按相應(yīng)的比例調(diào)整承包經(jīng)費(fèi)，具體情況待雙方協(xié)商。 投標(biāo)人必須根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際需求，在投標(biāo)文件中詳細(xì)提供后勤綜合服務(wù)具體交接計(jì)劃、各項(xiàng)服務(wù)管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)服務(wù)管理工作扣罰標(biāo)準(zhǔn)（主要是業(yè)主對(duì)中標(biāo)人在項(xiàng)目實(shí)施過程中工作質(zhì)量監(jiān)督、處理）等內(nèi)容，此內(nèi)容僅供參考，最終待中標(biāo)后以雙方簽訂合同時(shí)確定。 供應(yīng)商須先到 佛山市南海區(qū)桂城街道招標(biāo)采購(gòu)和資產(chǎn)交易中心 審核報(bào)名資料，然后到銀行繳款，繳款后憑銀行收款回執(zhí)原件到 佛山市南海區(qū)桂城街道招標(biāo) 采購(gòu)和資產(chǎn)交易中心領(lǐng)取招標(biāo)文件。 佛山市南海區(qū)桂城街道政府采購(gòu) 招標(biāo)文件 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 佛山市 南海 區(qū) 桂城城市 建設(shè) 投資有限公司 廣東華倫招標(biāo)有限公司 二○一三年九月項(xiàng)目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 招標(biāo)編號(hào)： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 2 目 錄 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)函 ..................................................... 3 第二部分 采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ................................................... 6 第三部分 投標(biāo)人須知 .................................................... 21 第四部分 合同書格式 .................................................... 31 第五部分 投標(biāo)文件格式 .................................................. 45 一、自查表 ................................................................. 48 二、資格性文件 ............................................................. 50 三、商務(wù)部分 ............................................................... 56 四、服務(wù)部分 ............................................................... 59