【正文】 提供的備選投標方案。 23. 投標文件的初審 評標委員會將依法審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標人是否提交了投標保證金、是否按招標文件的規(guī)定密封和標記等。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標文件成為實質(zhì)上響應的投標。 25. 投標的評價 評標委員會只對確定為實質(zhì)上響 應招標文件要求的投標文件進行評價和比較。 簽訂政府采購合同后 7個工作日內(nèi)，采購人應將政府采購合同副本報同級政府采購監(jiān)督 管理部門備案。 評標委員會對投標文件的評審分為初審、比較與評價： （一）初審 ； ； （二）比較與評價 1. 服務商務評價； 評標委員會將依據(jù)招標文件第二部分的“采購項目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求”逐條進行評審。 費用應包括的事項： （ 1） 工資：正常工資、法定節(jié)假日加班費等； （ 2） 福利保險：福利費（獎金補貼）、培訓費、工會及活動經(jīng)費、節(jié)假日慰問費、防寒御暑費、員工生日福利、節(jié)假日慰問金、經(jīng)濟補償金、殘疾人就業(yè)保障金、員工伙食補貼、佛山市規(guī)定的各種社會保險等； （ 3） 行政辦公費用：辦公、宿舍及地 下停車場水電費、通訊費（含電話通訊費、傳真費、網(wǎng)絡(luò)費）、辦公設(shè)備維護和辦公用品、檔案管理、差旅費、員工行政管理費用等； （ 4） 公 共設(shè)施 設(shè)備運行及保養(yǎng)費用：公共照明設(shè)施維保費；消防系統(tǒng)維保費；水泵及供水管道維保費；防雷設(shè)施維護費；房屋附屬設(shè)施維修費（包括公共部分的門窗、公廁、公共裝飾設(shè)施維護等）； 中央空調(diào)的維保費；電梯的維保費、年檢費； （ 5） 道路和排污排水管溝維保費； （ 6） 綠化養(yǎng)護費用：工具物料消耗、剪草機汽油費、施肥、病蟲害防治費、綠化垃圾清運費用； （ 7） 清潔、保潔、消殺費用：清潔工具、物料消耗費、消殺四害（每年不少于 6次）和防治白蟻（每年不少于 4 次）、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的更換維護保養(yǎng)、垃圾清運及處理費； （ 8） 公共秩序（安防）及消防管理費用：安防工具物料消耗（包括電瓶車、對講機、 自行車、警具、雪糕筒、警戒線等消耗費用）、保安管理費（公安部門收取）、各 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 招標編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標有限公司 編制 34 種裝備維護保養(yǎng)費、消防工具（含槍頭、水帶、滅火器充裝等消耗費用）等； （ 9） 園區(qū)節(jié)日裝飾及宣傳費：每年元旦、春節(jié)、五一、中秋、國慶、節(jié)日裝飾費、宣傳冊印刷、宣傳欄、宣傳條幅布置維護等； （ 10） 社區(qū)服務費用：處理園區(qū)公共關(guān)系的費用、宣傳 欄的布置、后勤服務指南的制作和派發(fā)； （ 11） 開辦費攤銷：乙方進駐并開展正常工作所必備的物資裝備費用主要有：交通工具、通訊工具、辦公家具、辦公設(shè)備、全部人員的服裝、安防裝備、維修工具、綠化工具、保潔工具； （ 12） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程維修費用，由 乙方 向 甲方 提交修復明細，經(jīng) 甲方 備案后，由乙方 自行或委托第三方公司施工，單次維修費用在 500 元以下的維修費用由 乙方承擔， 500 元（含）以上由 甲方 承擔 ； （ 13） 公共區(qū)域日常用品（洗手液、紙巾等物料）； （ 14）二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備清潔、清毒、水質(zhì)檢驗費用； （ 15）公共責任險； （ 16）不可預測費用； （ 17）管理酬金； （ 18）稅金。 四、 服務期間（項目完成期限） 委托服務期間自 ______年 ______月至 ______年 ______月止。 消防管理 （ 1）負責轄區(qū)內(nèi)的全部消防設(shè)施、設(shè)備的使用和管理及大樓火災的報警和救助工作，并制定較為完善的消防應急方案。同時，乙方的服務人員須聽從甲 方調(diào)動指揮； （ 9）乙方的服務必須為專職，不準兼職。 合同（樣本） 甲 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 乙 方： 電 話： 傳 真： 地 址： 項目名稱： 采購編號： 根據(jù) 項目 的采購 結(jié)果，按照《中華人民共和國 招標投標法 》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 招標編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標有限公司 編制 30 九 評標方法、步驟及標準 根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定確定以下評標方法、步驟及標準： 本次評標采用綜合評分法。廣東華倫招標有限公司應當依法給與答復，并將結(jié)果告知有關(guān)當事人。有關(guān)澄清的答復均應由投標人的法定代表人或授權(quán)代表簽字的書面形式作出。但投標文件有不 真實、不正確內(nèi)容的除外。評標委員會對投標文件的評審分為資格性審查、符合性檢查和服務商務評議、價格評議。開標時原則上應當有采購人代表和投標人代表參加。 信封或外包裝上應當注明采購項目名稱、招標編號和在投標截止時間之前不得啟封的字樣，封口處應加蓋投標人印章。 18. 投標文件的數(shù)量和簽署 投標人應編制投標文件一式捌份，其中正本一份和副本七份，投標文件的副本可采用正本的復印 件。 15. 證明投標標的的合格性和符合招標文件規(guī)定的文件： 投標函 法人代表證明書 法定代表人授權(quán)委托書 服務響應文件格式 擬負責本項目人員情況表 其他資料格式 16. 投標保證金 資產(chǎn)交易 中心提交 伍 萬 元（￥ 50,）投標保證金，投標保證金作為投標文件的組成部分。并按《開標一覽表》和《投標明細報價表》確定的格式報出分項價格和總 價。 10. 投標文件編制 （組）進行投標的，其投標文件的編制應按每個包（組）的要求分別裝訂和封裝。 7. 招標文件的修改 ，無論出于何種原因，廣東華倫招標有限公司可主動地或在解答投標人提出的疑問時對招標文件進行修改。 二、招標文件 5. 招標文件的構(gòu)成 ： 1) 投標邀請書 2) 采購項目內(nèi)容 3) 投標人須知 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 招標編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標有限公司 編制 23 4) 合同書格式 5) 投標文件格式 6) 在招標過程中由招標采購單位發(fā)出的修正和補充文件等 、并充分理 解招標文件的全部內(nèi)容（包括所有的補充、修改內(nèi)容、重要事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等。 “招標采購單位”是指：采購人，政府采購代理機構(gòu)。若中標人沒有違約行為，履約保證金在合 同有效期滿后 15個工作日內(nèi)由采購人無息退還。 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 招標編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標有限公司 編制 18 20 突發(fā)事件的發(fā)生次數(shù) 少于三次每年 因為物業(yè)管理原因造成的突發(fā)事件發(fā)生次數(shù) 物管公司應建立應急機制，完善有關(guān)日常管理機制，防范因物管公司原因，導致本項目內(nèi)出現(xiàn)的嚴重影響公共秩序及物管服務質(zhì)量的事件。出現(xiàn)故障及時排除。 2 設(shè)施設(shè)備、房屋零修、急修及時率 99%以上 ∑完成零修、急修的次數(shù) /∑報修的零修、急修次數(shù) 100% 接到維修通知迅速到達現(xiàn)場，及時完成并建立檔案記錄 3 排水管、明暗溝完好率 化糞池、雨水井完好率 98%以上 ∑完好一池二井總數(shù)/∑區(qū)內(nèi)一池二井總數(shù) 100% ∑完好排水管、明暗溝總數(shù) /∑區(qū)內(nèi)排水管、明暗溝總數(shù) 100% 落實責任人進行養(yǎng)護，實行巡查制度，建檔記錄，管理處主任監(jiān)督執(zhí)行，以確保排水管暢通無阻、無塌陷。 （ 3）加強與采購人的溝通與協(xié)作，自覺接受采購人的監(jiān)督，廣泛聽取、接受采購人的建議和意見，確保物業(yè)保值增值。對于因中標人原因而引起的未能妥善解決，造成采購人損失的，采購人有權(quán)追究中標人法律責任 2. 。 （ 5）對進出區(qū)域的裝修人員實行臨時出入證管理。 （ 3）共用雨、污水管道每年疏通 1次；雨、污水井每半年檢查 1次，視檢查情況及時清掏； 化糞池每季檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。負責夏季電梯機房通風、降溫。 （ 4）負責停車場智能系統(tǒng)的日常使用、管理、保養(yǎng)工作，負責停車場交通配套設(shè)備 、設(shè)施的日常使用、管理、保養(yǎng)。 （ 4）全天 24小時消防中心值班， 24 小時消防主機監(jiān)管。 綜合管理服務要求： （ 1）參照本地區(qū)附近甲級寫字樓要求服務管理本區(qū)域； （ 2）房屋外觀整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡； （ 3）依法勸阻違反規(guī)劃私搭、亂建等違規(guī)現(xiàn)象； （ 4）空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕； （ 5）房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu) 安全及拆改管線和 損害他人利益的現(xiàn)象； （ 6）按規(guī)定制定水、電、氣等各項費用的收繳辦法； 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 招標編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標有限公司 編制 10 （ 7）及時按服務合同的約定對房屋進行維護、維護； （ 8）房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主管理規(guī)約等各項公眾制度完善； （ 9）房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善； （ 10）建立業(yè)戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊； （ 11）設(shè)有服務接待中心，公示 8 小時服務電話。 如委托管理期內(nèi)業(yè)主轄區(qū)內(nèi)的工作范圍有所調(diào)整，則按相應的比例調(diào)整承包經(jīng)費，具體情況待雙方協(xié)商。 投標人必須根據(jù)本項目的實際需求，在投標文件中詳細提供后勤綜合服務具體交接計劃、各項服務管理工作的標準和考核標準、各項服務管理工作扣罰標準（主要是業(yè)主對中標人在項目實施過程中工作質(zhì)量監(jiān)督、處理）等內(nèi)容，此內(nèi)容僅供參考，最終待中標后以雙方簽訂合同時確定。 供應商須先到 佛山市南海區(qū)桂城街道招標采購和資產(chǎn)交易中心 審核報名資料，然后到銀行繳款，繳款后憑銀行收款回執(zhí)原件到 佛山市南海區(qū)桂城街道招標 采購和資產(chǎn)交易中心領(lǐng)取招標文件。 佛山市南海區(qū)桂城街道政府采購 招標文件 招標編號： GCJD20211680906 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 佛山市 南海 區(qū) 桂城城市 建設(shè) 投資有限公司 廣東華倫招標有限公司 二○一三年九月項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務采購項目 招標編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標有限公司 編制 2 目 錄 第一部分 投標邀請函 ..................................................... 3 第二部分 采購項目內(nèi)容 ................................................... 6 第三部分 投標人須知 .................................................... 21 第四部分 合同書格式 .................................................... 31 第五部分 投標文件格式 .................................................. 45 一、自查表 ................................................................. 48 二、資格性文件 ............................................................. 50 三、商務部分 ............................................................... 56 四、服務部分 ............................................................... 59