某公司商業(yè)項(xiàng)目部工作服務(wù)內(nèi)容doc10-經(jīng)營(yíng)管理(存儲(chǔ)版)
【正文】 ? 商場(chǎng)開業(yè)。 營(yíng)銷推廣工作服務(wù)內(nèi)容 １、總體推廣工作的具體內(nèi)容 根據(jù)項(xiàng)目的總體發(fā)展思路，確定項(xiàng)目在銷售、招商過(guò)程中的廣告推廣主題、策略等問(wèn)題，主要如下： ? 招商、銷售中廣告主題的確定；廣告形象的確定； ? 廣告公司的選擇建議；監(jiān)督廣告公司的宣傳效果并及時(shí)調(diào)整等； ? 發(fā)布媒體的選擇建議；主要包括北青、晚報(bào)、新地產(chǎn)、安家等； ? 廣告費(fèi)用的預(yù)算； ? 廣告投放形式的確定；包括路旗、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)媒體、雜志、展會(huì)、軟文等； ? 銷售、招商各階段廣告投放的頻次、節(jié)奏、數(shù)量等控制；各階段營(yíng)銷主題、營(yíng)銷重點(diǎn)的確定等； ? 具體廣告投放計(jì)劃（ 此部分工作分階段完成）； ? 根據(jù)反饋效果及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略； ? 如必要，與銷售公司共同協(xié)商銷商策略等。需要指出，此部分工作在市場(chǎng)調(diào)研階段可能將實(shí)施一部分，而待定位明確后再進(jìn)行相應(yīng)的深度訪談和目的性推介，從而最終確定本項(xiàng)目主題特點(diǎn)； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè) ? 通過(guò)商戶訪談，可初步確定其需求面積、可承受租金、需求樓層、需求的主題氛圍等，為項(xiàng)目定位提供指導(dǎo)。 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總體發(fā)展特點(diǎn)分析 主要包括針對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域進(jìn)行全面的調(diào)查和研究，揭示項(xiàng)目所在區(qū)域的總體商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)； 區(qū)域商業(yè)物業(yè)的調(diào)查與研究 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁(yè) 共 9 頁(yè) 主要調(diào)研的內(nèi)容包括： ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)狀況； ? 潛在供應(yīng)狀況； ? 分布位置、 物業(yè)類型； ? 物業(yè)規(guī)模； ? 主要業(yè)態(tài)組成（圖）； ? 樓層分布； ? 主力商戶； ? 商業(yè)風(fēng)格； ? 租金價(jià)格（銷售價(jià)格）； ? 主要消費(fèi)人群、經(jīng)營(yíng)狀況； ? 經(jīng)營(yíng)良好業(yè)態(tài)； ? 硬件條件； ? 消費(fèi)檔次； ? 主要品牌； ? 經(jīng)營(yíng)管理模式； ? 物業(yè)管理費(fèi)用、商業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容等。 ? 總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析，包括北京市總體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、居民消費(fèi)指數(shù)、人均年消費(fèi)額、對(duì)于各個(gè)行業(yè)的消費(fèi)狀況等； ? 總體商業(yè)發(fā)展政策分析，主要包括商業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)、限制、鼓勵(lì)條款、銀行升降息對(duì)于商業(yè)物業(yè)的影響等； ? 動(dòng)態(tài)市場(chǎng)信息的收集與分析，主要包括商戶的開店計(jì)劃、國(guó)內(nèi)外品牌物業(yè)的發(fā)展動(dòng)態(tài)、有利于定位的強(qiáng)勢(shì)信息等； ? 商業(yè)市場(chǎng)總體供需分析，主要包括北京市范圍內(nèi)商業(yè)物業(yè)總體供應(yīng)狀 況、供應(yīng)特點(diǎn)、分布現(xiàn)狀、租售價(jià)格、發(fā)展趨勢(shì)等；商業(yè)物業(yè)的總體需求狀況、人均商業(yè)面積分配等；
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