【正文】 筑 電梯公寓 環(huán)境優(yōu)良的高品質(zhì)電梯公寓 是華陽第一個(gè)電梯公寓 2020年年初開盤，現(xiàn)已銷售約20% 嘎納影象 純商業(yè)樓盤 美式商業(yè)街 2020年 3月開盤，現(xiàn)已銷售約10% 競爭分析 三年來，華陽區(qū)總開發(fā)面積在 100萬平方米以上，銷售非常良好， 。 本項(xiàng)目商業(yè)部分是集中在用地東面沿街商鋪，定位休閑商業(yè)用房，河堤、道路以及河堤綠化帶已經(jīng)竣工；交通走向方面，向北連接嘎納映像，向南通向華陽老 城區(qū)，道路寬度約 20 米，交通環(huán)境和走向比較適合休閑商業(yè)。 合理控制建筑密度和容積率。 市場吸納分析 市場總吸納率 中國最大管理資源中心 第 34 頁 共 77 頁 市場吸納總值 ：吸納數(shù)量 萬平方米， 吸納速度： 供應(yīng)量 萬平方米 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià)： 吸納率： 68% 商業(yè)房地產(chǎn)吸納值 商業(yè)樓盤吸納值：吸納數(shù)量 吸納速度 供應(yīng)量 18 萬平方米 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià)： 吸納率： 60% 底商樓盤吸納值：吸納數(shù)量 吸納速度 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 供應(yīng)量 18 萬平方米 20 平方米以下： 2040 平方米： 中國最大管理資源中心 第 35 頁 共 77 頁 4060 平方米： 60 平方米以上： 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià) 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 吸納率： 60% 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 主題商業(yè)樓盤吸納值：吸納數(shù)量 萬平方米 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 供應(yīng)量 18 萬平方米 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 77 頁 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià)： 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 吸納率： 60% 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 住宅吸納值 住宅樓盤吸納值：吸納數(shù)量 供應(yīng)量 18 萬平方米 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià)： 吸納率： 60% 電梯公寓吸納值：吸納數(shù)量 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 供應(yīng)量 18 萬平方米 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 77 頁 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià) 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 吸納率： 60% 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 多層住宅吸納值：吸納數(shù)量 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 供應(yīng)量 18 萬平方米 20 平方米以下： 2040 平方米： 中國最大管理資源中心 第 38 頁 共 77 頁 4060 平方米： 60 平方米以上： 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià)： 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 吸納率： 60% 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 低層住宅吸納值：吸納數(shù)量 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 供應(yīng)量 18 萬平方米 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 中國最大管理資源中心 第 39 頁 共 77 頁 平均價(jià)格： 最高價(jià)： 最低價(jià)： 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 吸納率： 60% 20 平方米以下： 2040 平方米： 4060 平方米： 60 平方米以上： 注：在以上 數(shù)據(jù)中， 2020年 3季度以后的新開樓盤市場未吸納樓盤比例比較高約占 70%，而其大部分銷售勢頭比較好，說明華陽新區(qū)的銷售狀況很好，樓房空置率相當(dāng)?shù)汀? 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營造多個(gè)主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從130200 平方米不等。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 左岸花都1期 多層、商業(yè)商業(yè)街 1300畝 住宅 28萬平方米 商業(yè) 方米 2020年年底開盤，一期已經(jīng)清盤 水上花城 低密度建筑，臨河環(huán)境，低密度建筑，別墅群 無 住宅 平方米 商業(yè) 1萬平方米 2020年開盤，現(xiàn)已銷售 70% 黃金海岸 多層建筑，別墅 無 住宅 方米 商業(yè) 方米 2020年開盤現(xiàn)已銷售 90% 翠擁天地 多層建筑，別墅 無 住宅 13萬平方米 商業(yè) 1萬平方米 2020年開盤，現(xiàn)已銷售 95% 城南名筑 高層電梯公寓 無 住宅 16萬平方米 商業(yè) 方米 2020年年初開盤，現(xiàn)已銷售約20% 嘎納影象 純商業(yè)樓盤 無 8萬平方米 包括 1個(gè)大型超市、 1個(gè)星級酒店 2020年 3月開盤，現(xiàn)已銷售約10% 商品房總計(jì) 萬平方米，其中住宅 萬平方米，商業(yè)用房 18 萬平方米。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢與地段優(yōu)勢及其發(fā)展空間與規(guī)模 本項(xiàng)目東臨府南河，西臨華陽河畔公園，其自然環(huán)境在華陽新區(qū)獨(dú)天得厚； 本項(xiàng)目可作為企事業(yè)單位人員，私營、民營企業(yè)家理想的生活基地； 本項(xiàng)目占地 125畝，規(guī)模適中，可作為中檔住房，是置業(yè)的較為理想的地方； 大大促進(jìn)項(xiàng)目所在地區(qū)交通的優(yōu)化。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn) 本報(bào)告一、二、三部分對該項(xiàng)目作開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析時(shí)，已作了許多討論。 華陽房地產(chǎn)市場價(jià)格將繼續(xù)走高 由于多種因素的影響，成都房 地產(chǎn)市場價(jià)格會(huì)繼續(xù)走高，這將帶動(dòng)華陽房地產(chǎn)繼續(xù)走高。 土地供應(yīng)仍然緊張 成都市南面在三環(huán)路內(nèi)的土地已經(jīng)基本開發(fā)完畢，土地供應(yīng)存在斷檔現(xiàn)象。 成都潛在購房需求巨大 隨城鄉(xiāng)一體化工程的實(shí)施，成都市城鎮(zhèn)人口將在 2020年增加 700萬人，這將增加至少 105 萬套住宅，共 10500萬平方米， 20202020年平均每年遷入人口 20 萬人，創(chuàng)造約 600萬平方米購房需求，由于遷入力度逐年增大，其需求也呈逐年遞增趨勢。 2020 年購房需求比強(qiáng)烈 成都市房地產(chǎn)信息中心在 2020 年 9 月做的一次購房者情況調(diào)查顯示：即將購房的比例并不高，而在兩年內(nèi)購房的比例較高，房地產(chǎn)市場的信心指數(shù)較高，待購客戶較多。 中大戶型缺口大，住房升級換代需求強(qiáng)烈 從 2020年戶型面積段供銷情況看， 120 平方米以上的中大戶型供應(yīng)缺口達(dá)到 平方米，這是由于目前住房升級換代需求強(qiáng)烈造成的。 華陽房產(chǎn)市場本現(xiàn)狀 隨華陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政府部門和企業(yè)的遷入以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善，華陽在前的一段時(shí)間對房地產(chǎn)的需求有很大的增長，華陽房地產(chǎn)0501001502002502020年 2020年 2020年 2020年 2020年0%10%20%30%40%