【正文】 系統(tǒng)具有只監(jiān)不控功能，但應(yīng)具備擴展控制功能的條件，由 BA 系統(tǒng)分包商負責實施。子系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、 保安巡更系統(tǒng)、公共廣播 系統(tǒng)（和消防緊急廣播系統(tǒng)合用） 。可采用數(shù)字化錄像設(shè)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 31 靈敏度和探測范圍的變化不應(yīng)超過177。 ○ 4 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 為確保整個建筑群的高度安全和對突發(fā)事件的防范取證能力，在大廈公共及要害部位，例如：建筑物周界、大廳（堂）、地下停車庫、電梯轎廂、電梯廳、自動扶梯、重要的出入口、樓梯通道、重要的機房、接待及收銀臺等處應(yīng)設(shè)置攝像機，以固定型和遠控型相結(jié)合，在監(jiān)控室內(nèi)能夠通過鍵盤對所有攝像機進行控制 （包括云臺控制、鏡頭控制等），確保高效的監(jiān)視覆蓋率。 ? 監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)能對重要或要害部門和設(shè)防方的特殊部位進行長時間錄像。 ? 在設(shè)計巡更系統(tǒng)時，應(yīng)結(jié)合門禁子系統(tǒng)設(shè)計。 ? 對樓內(nèi)通行門、出入口通道，電梯等應(yīng)按防護級別設(shè)置相應(yīng)門禁系統(tǒng)。 ○ 8 保安無線對講及調(diào)度系統(tǒng) 在大廈內(nèi)利用微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng)組成保安專用全雙工無線對講及調(diào)度系統(tǒng)，并與其它樓宇自動化的子系統(tǒng)如防盜報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)通過集成進行聯(lián)動，保證在發(fā)生安全事故時系統(tǒng)能做出完全及時的反映，如在發(fā)生可疑人員非法入侵時，防盜報警系統(tǒng)報警后把相關(guān)信息傳輸至智能樓宇管理系統(tǒng)，智能樓宇管理系統(tǒng)向保安無線對講及調(diào)度系統(tǒng)發(fā)出指令，自動調(diào)度事發(fā)地點附近的保安人員迅速前往處理。第層候梯廳設(shè)雙鑒報 警器，與攝像機配合使用。 采用計算機多媒體技術(shù)，在計算機屏幕上直觀地了解建筑物內(nèi)所有攝像點及防盜報警探頭的分布及所觀察點的實時圖像，在屏幕的大樓平面圖上用鼠標直接選攝像機點觀看，并完成控制鍵盤所完成的所有功能，為方便操作，計算機上所有提示及標注采用漢字或常規(guī)符號。 表 4— 2 項目 標準照度下指標值 惡劣條件下指標值 視頻信號輸出幅度 1VP— P177。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 40 ? 安防系統(tǒng)同時應(yīng)該和汽車庫管理系統(tǒng)、火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、保安無線對講系統(tǒng)具備聯(lián)動控制功能。 管理功能 基本功能： ? 能隨意編排時租和月租售票比例； ? 自動識別有固定停車位的車輛和臨時停泊車輛，并根據(jù)自動計算駛?cè)肱c駛出停車場 之臨時車輛數(shù)目和微波探測結(jié)果進行對比管理； ? 對固定泊位車的所有信息進行管理，與實際進入和駛出的車輛進行對比管理，保證客戶車輛的安全； ? 出票機應(yīng)有中、英文提示信息； ? 自動探測停車場內(nèi)臨時停泊車位空置數(shù)目，當沒有空閑車位時，入口處“臨時停車位滿”信號自動顯示，并不允許臨時停泊車輛進入車庫； ? 具有聯(lián)動接口，可駁接電視監(jiān)控系統(tǒng)，及車庫照明系統(tǒng)，當車輛經(jīng)過車輛感應(yīng)器時，自動打開車庫照明或攝像機進行錄 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○11各分系統(tǒng)聯(lián)動要求 ? 安防系統(tǒng)中各分系統(tǒng)應(yīng)能夠按照安全管理的原則進行信息交換，并根據(jù)設(shè)定分系統(tǒng)間的聯(lián)動關(guān)系來達到各系統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)動作，保障大廈內(nèi)的用戶在突發(fā)異常情況下能夠得到安全有效的支援和幫助； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 g 在需要快速巡視的公共區(qū)域設(shè)高速回旋式攝像機。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 37 ? 在寫字樓辦公層區(qū)域出入口設(shè)置讀卡機，只有達到出入級別的持卡者才能進入。當緊急報警按鈕有動作時，其相應(yīng)的防區(qū)指示燈亮，同時報警控制主機發(fā)出報警聲。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 35 ? 門禁系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)結(jié)合考勤功能。如果在需要巡更而又沒有門禁讀卡機或是沒有前端驅(qū)動器可以接入的地方，應(yīng)能方便的增加這些設(shè)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 監(jiān)控系統(tǒng)的畫面顯示應(yīng)能任意編程、自動或手動切換，在畫面上應(yīng)有攝像機的編號、攝像機的部位地址和時間、日期等。前端驅(qū)動器帶有直流電源供探測器使用，可維持前端系統(tǒng)數(shù)小時工作； ? 聯(lián)動功能：報警子系統(tǒng)產(chǎn)生的報警信號，可以聯(lián)動前端驅(qū)動器的輸出點工作。入侵探測器在正常氣候環(huán)境下連續(xù) 7 天應(yīng)不出現(xiàn)誤報、漏報，其 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 2 低壓系統(tǒng)的監(jiān)測（ ） ? 進線斷路器的開關(guān)狀態(tài)及故障； ? 進線的電流、電壓監(jiān)視； ? 母聯(lián)空氣斷路器的開關(guān)狀態(tài)及故障； ? 主要出線斷路器的開關(guān)狀態(tài)及故障； ? 主要出線在電流、電壓監(jiān)測； ? 電量參數(shù)的記錄、統(tǒng)計、制表、動態(tài)圖并列出維修及保養(yǎng)報告； ? 電力計量； ? 功率因數(shù)監(jiān)測。 ○ 2 事故照明： 該系統(tǒng)是用于城市電力供應(yīng)故障或火災等事故情況下的照明，其中包括安全照明、應(yīng)急照明與疏散標志照明。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 24 啟 /停狀態(tài)及故障報警。開風機后開新風閥，關(guān)風機后關(guān)閉新風閥。停機時，按相反順序進行； ? 中央控制管理機功能： 以圖形顯示：風機、風閥、水閥、加濕氣的運行狀態(tài)；閥位；以及送風、室內(nèi)空氣、盤管水溫等參數(shù) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 工況自動轉(zhuǎn)換。 ? 具有能耗累積計算與運行時間統(tǒng)計等功能； ? 具備系統(tǒng)集成條件。 ? 通過控制冷卻塔及供回水旁通閥，使冷卻水回水溫度在容許的范圍內(nèi)。 ? 資料庫，方便集中查閱，統(tǒng)計，審批，打??； ? 數(shù)據(jù)編輯和資料查詢系統(tǒng)，如系統(tǒng)資料設(shè)定，更改及模糊查詢功能，即按名稱、資料簡易名稱或關(guān)鍵字快速查詢調(diào)用。 A 中心監(jiān)控計算機系統(tǒng) ○ 1 要求實時監(jiān)控操作系統(tǒng)。 D 現(xiàn)場控制器（ DDC） ○ 1 必須是一套完整的微機控制系統(tǒng)，并需要配置獨立電源和備用電源（和 DDC 箱一體并應(yīng)注明備用電源容量和可支持時間），獨立電源應(yīng)考慮外控設(shè)備如 電動閥門驅(qū)動裝置、風閥執(zhí)行器等的用電容量。 系統(tǒng)功能要求 硬件要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 2 可集成性：系統(tǒng)應(yīng)留有必要的接口，以便實現(xiàn)一體化集成。 系統(tǒng)要求 ○ 1 保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適性 通過對冷熱源、空調(diào)系統(tǒng)的最佳控制、濕度的自動調(diào)節(jié)，以及給排水、照明等合理設(shè)計，保證大廈的 人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。并應(yīng)考慮可以在其它辦公室設(shè)置分控中心。它們的特點是：可以根據(jù)需要在單體建筑內(nèi)設(shè)置，也可取消，對整個智能系統(tǒng)的運行影響較小。實現(xiàn)物業(yè)管理和設(shè)備的運行、維護狀態(tài)的最優(yōu)化。 物業(yè)管理平臺（含物業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)站） 根據(jù)物業(yè)管理的要求建立物業(yè)管理平臺，將建筑群內(nèi)的所有機電設(shè)備的管理（如樓宇設(shè)備控制、消防、安防、廣播等系統(tǒng)）、保安、保潔、工程維修和保養(yǎng)、入住用戶的物業(yè)管理費用和各種消耗所產(chǎn)生的費用統(tǒng)計等內(nèi)容納入到物業(yè)管理平臺中。 有線電視網(wǎng)絡(luò)平臺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設(shè)計依據(jù) 本工程主要依據(jù)下列標準及文件： 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 5011698 中華人民共和國國家標準） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797 中華人民共和國國家標準） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594 《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》 GY/T10692 《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GBJ12088 《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計規(guī)范》 GBJ7985 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。安全級別控制健全，防止截取操作，能有效審計用戶操作，以便追查事故原因。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 3 5結(jié)束語 93 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。地下三層，裙房三層，東樓 17 層，西樓 21 層。系統(tǒng)應(yīng)具備有一定的遠程診斷和維護能力； 良好的性價比：設(shè)備選型和系統(tǒng)設(shè)計要在確保用戶需求、系統(tǒng)集成要求的前提下應(yīng)具有良好的性價比； 服務(wù)意識：強調(diào)以人為本的設(shè)計思想，為大樓的用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環(huán)保的生活、工作環(huán)境； 執(zhí)行速度：在并發(fā)訪問的情況下，保證響應(yīng)時間不超過一般的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。平臺采用雙向同軸布線系統(tǒng)（ 860 MHZ以上）。 系統(tǒng)集成平臺（物業(yè)管理級） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 它所涵蓋的內(nèi)容是： ? 樓宇設(shè)備自控及管理系統(tǒng)； ? 火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)； ? 安全防范系統(tǒng)； 包括： CCTV 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) ? 停車場管理系統(tǒng)； ? IC 卡管理系統(tǒng)； ? 公共廣播系統(tǒng)； ? 有線電視服務(wù)系統(tǒng)； 包括：衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 城市有線電視網(wǎng)信息系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 3 提供最佳的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運行方案，以實現(xiàn)合理的能源管理，降低運行費用。系統(tǒng)的互操作要在相關(guān)規(guī)范允許下實現(xiàn)其要求。并考慮是否應(yīng)設(shè)置雙機熱備份和磁盤陣列。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 3 錯誤信息和報警：對所有監(jiān)控設(shè)備的故障、錯誤或無反應(yīng)進行報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 21 ? 送回風溫度、相對濕度監(jiān)測； ? 新風閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 回風閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 排風閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 過濾網(wǎng)兩端壓差監(jiān)測； ? 冷水盤管冷水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測； ? 熱水盤管 熱水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測； ? 加濕器調(diào)節(jié)閥閥位控制； ? 送風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和