辦公樓物業(yè)服務(wù)合同(2)(存儲版)
【正文】 得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。 1參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度 計劃、財政預(yù)決算。 公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。 一、委托管理的范圍及事項(xiàng) (一)、管理范圍: 甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應(yīng)及時規(guī)勸制止，直至通報甲方職能管理部門。 1提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。 審定乙方擬定的物業(yè)管理實(shí)施方案。 第四條公共設(shè)施、設(shè)備的管理運(yùn)行和日常維護(hù)和小型維修 (包括大廈內(nèi)部公 共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設(shè)備，中央空調(diào)、消防設(shè)施不包括消防中控室主機(jī))及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關(guān)。 （二）乙方義務(wù) 1．履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為，切實(shí)維護(hù)甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益。 第七條乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）乙方權(quán)利 1．根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理實(shí)施辦法、方案和規(guī)章制度，依法實(shí)施管理。 4．授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室?？偨ㄖ娣e約㎡。 第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項(xiàng)包括： 1．辦公樓的清潔衛(wèi)生。 6. 院落停車場公共秩序維護(hù)。 （二）甲方義務(wù) 1．按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。 4．加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊(duì)伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。 第七條 甲方交代的其它事項(xiàng)。 認(rèn)真貫徹實(shí)施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎(chǔ)設(shè)施。 負(fù)責(zé)大廈相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護(hù)，保持大廈各相關(guān)部位和各種設(shè)施的正常使用。 1法律和法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。 區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 (二)、乙方 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動。 依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。 一、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi) 保潔費(fèi): = 綠化費(fèi): = 化糞池清理理費(fèi): = 二、保安費(fèi): = 三、小修費(fèi): 每年40,000元 四、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi): = 五、供電、供水、供暖運(yùn)行費(fèi): 8x800x12= 六、收發(fā): 3x800x12= 七、特約服務(wù)費(fèi): 2
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