碧麗星城領(lǐng)秀城市無(wú)限生活整合推廣報(bào)告(ppt51)-地產(chǎn)綜合(存儲(chǔ)版)
【正文】 雙沖橋 、 高架橋通車 、 躍進(jìn)路改造 ， 幾大優(yōu)勢(shì)利好整體提升項(xiàng)目周邊區(qū)域形象 ， 市郊界限開始模糊 ， 居住環(huán)境價(jià)值 、 區(qū)域商業(yè)價(jià)值同步提升 。 ◆ 澳洲休閑生活，實(shí)用戶型設(shè)計(jì)，符合目標(biāo)客戶群產(chǎn)品需求。 ◆ 白沙客運(yùn)站、多路公交車站點(diǎn)到達(dá)。 推廣方針 碧麗星城 必須使用 專一的、連續(xù)的、有整體感的、有差異性的 推廣手段強(qiáng)化項(xiàng)目的 12萬(wàn)平米城市新生活領(lǐng)域 ， 拉高項(xiàng)目形象，才有可能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)的 利益最大化 。 12萬(wàn)平米城市新生活領(lǐng)域 報(bào)紙 海報(bào) 電視 活動(dòng) 禮品 開盤期推廣圖示 輔助開盤，營(yíng)造旺銷氣勢(shì) 形象塑造、氛圍烘托 開盤造勢(shì)，擴(kuò)大宣傳區(qū)域 領(lǐng)秀城市無(wú)限生活 樓書 全面介紹項(xiàng)目，成為項(xiàng)目形象的最核心展示 媒介宣傳 重點(diǎn)客戶：柳鋼 、 以及周邊廠礦職工 ， 擴(kuò)展到全市客戶 。 住宅與商鋪的互動(dòng) 持續(xù)期推廣圖示 推廣核心 柳北商業(yè)中心 ◎星光步行街 12萬(wàn)平米城市新生活領(lǐng)域 媒介宣傳 報(bào)紙 海報(bào) 活動(dòng) 禮品 商鋪開盤預(yù)熱、商鋪投資價(jià)值傳遞 客戶聯(lián)誼會(huì)、商鋪專項(xiàng)推廣 現(xiàn)場(chǎng)布置更新 售場(chǎng) 工地 體現(xiàn)成熟社區(qū)，同時(shí)更多加入商業(yè)元素 突出成熟大社區(qū)的配套優(yōu)勢(shì) 、 生活品質(zhì) 、 品牌口碑 。 LOGO解析 —— “ 三人為眾 、 四人為群 ” ， 碧麗星城 LOGO由四顆舞動(dòng)著的 、 不同顏色的跳動(dòng)的星辰組成 ， 代表一種熱鬧的品質(zhì)社區(qū) 、 繽紛的生活 、良好人文住宅等； 同時(shí) ， 本項(xiàng)目屬于商住社區(qū) ， 在體現(xiàn)包容性很強(qiáng) “ 城 ” 的意境上， 不局限于單純住宅的文化體現(xiàn) ， “ 四顆星 ” 也象征著繁華 、 熱鬧 、 活力 ， 并且運(yùn)動(dòng)中的 “ 星辰 ” 更能給人一種社區(qū)欣欣向榮的青春感覺 。 四個(gè)字分別體現(xiàn)不同意境： “ 碧 ” 代表風(fēng)景文化，象征項(xiàng)目周邊自然景觀的穩(wěn)重、大氣和四季常新； “ 麗 ” 代表水景文化，象征社區(qū)巨資打造的靈動(dòng)水景、水的輕柔、俏麗； “ 星 ” 體現(xiàn)可愛輕快的、活躍的社區(qū)生活氛圍； “ 城 ” 體現(xiàn)厚重、大氣和空間結(jié)構(gòu)，象征社區(qū)是一個(gè)綜合性開發(fā)項(xiàng)目，自有商業(yè)部分不僅是社區(qū)的優(yōu)秀配套，同時(shí)更是輻射周邊居民消費(fèi)的商業(yè)中心。 碧麗星城部分 VI系統(tǒng) 第八部分： ?“碧麗星城 ” 部分 VI系統(tǒng)啟用 ?搭建 “ 12萬(wàn)平米城市新生活領(lǐng)域 ” 核心形象 建立 VI系統(tǒng) 說(shuō)明：在前期的相關(guān)廣告表現(xiàn)中，均以此系統(tǒng)為基礎(chǔ)，在最 短的時(shí)間內(nèi)建立項(xiàng)目區(qū)域領(lǐng)袖樓盤的形象。 持續(xù)期 原則：控制推廣節(jié)奏 ， 營(yíng)造波形推廣 ， 不讓市場(chǎng)廣告疲軟 ，同時(shí)制造新熱點(diǎn) ， 刺激市場(chǎng) 。 推廣核心 地段新價(jià)值、倡導(dǎo)新生活方式 概念的繼續(xù)深化，形成市場(chǎng)認(rèn)同。 一個(gè)制高點(diǎn) 始終保持項(xiàng)目推廣的城市高度 ， 持續(xù)保持項(xiàng)目的城市新生活領(lǐng)袖形象 ， 以及市場(chǎng)關(guān)注力 ，在漫長(zhǎng)的產(chǎn)品開發(fā)期間 ， 密切配合銷售 。 碧麗星城——價(jià)值核心體系圖 自然環(huán)境 ◆ 公園就在家門口 ——1500畝雀山公園一街之隔； ◆ 四季森林大氧吧 ——500畝原生樹林以及周邊大面積綠色資源； ◆ 珍愛原有生態(tài)環(huán)境 ——項(xiàng)目原廠區(qū)遺留的一小片綠色林木資源可再開發(fā)利用； 人文環(huán)境 ◆ 日漸繁榮的城市面貌 ， 更加適合于居住生活 。 ◆ 居住文化上的 。 ◆ 柳北城市幾大利好工程動(dòng)工，區(qū)域形象大幅提升，區(qū)域商業(yè)中心的概念可以支撐。 柳北商業(yè)中心 ◎ 星光步行街 商業(yè)主題語(yǔ) 商業(yè)主題語(yǔ)： 柳北商業(yè)中心 ◎ 星光步行街 目的 —— 突出商鋪的投資價(jià)值 、 投資特性 ， 把商鋪?zhàn)畲蟮?地段優(yōu)勢(shì) 、 產(chǎn)品特性 直觀表現(xiàn)出來(lái) 。 無(wú)限生活 ——從長(zhǎng)久而言 ， 可以看作是開發(fā)商 “ 打造地產(chǎn)品牌 ” 的開發(fā)口號(hào) ， 因?yàn)榻ㄖ讲粩嘣谔嵘?， 人們的生活品質(zhì)也不斷在提升 ， 而更好的生活理念和環(huán)境 ， 均是通過(guò)由具有時(shí)代責(zé)任感 、 作為生活倡導(dǎo)者的地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)創(chuàng)建 、 來(lái)營(yíng)造的 ， “ 建筑無(wú)限生活 ” 其實(shí)地產(chǎn)開發(fā)商的一種精神追求的最高境界 ， 它很人性化的道出了地產(chǎn)開發(fā)商把人類的品質(zhì)生活工程作為終極發(fā)展目標(biāo)的時(shí)代使命 。 通過(guò)這一句主題語(yǔ) ， 未來(lái)統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目的各方面宣傳推廣都朝著樹立一定高度的方向發(fā)展 ， 因?yàn)楹玫氖袌?chǎng)形象為項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)格提升營(yíng)造了空間 。 4. “ 為了職工幸福生活 ” 作為終極企業(yè)目標(biāo) ， 提出 “ 做優(yōu)做強(qiáng)鋼鐵主業(yè) ， 拓寬搞活非鋼產(chǎn)業(yè) ， 建立現(xiàn)代企業(yè)制度 ， 不斷提高職工生活水平 ” 的四項(xiàng)重點(diǎn)工作 。 從 1988年起 ， 連續(xù) 16年成為全國(guó) 500家最大工業(yè)企業(yè)之一 ， “ 中國(guó)脊梁 ” 國(guó)有企業(yè)中排名第 160位 。 ?他們對(duì)房子的要求 第一是實(shí)用 ， 第二是價(jià)格 ， 第三才是品質(zhì) ， 但在同等價(jià)位同等品質(zhì)樓盤對(duì)比中 ——他們同樣看重房子的高形象附加值 。 第一目標(biāo)客戶群 —— 工人階級(jí) —— 消費(fèi)心理分析 因?yàn)轫?xiàng)目地處柳北 ， 而柳北 100平方公里土地上的 30多萬(wàn)人口中 8成以上為企業(yè)職工 ， 根據(jù)房地產(chǎn)地源消費(fèi)特性 ， 本項(xiàng)目將有 60％ 以上的目標(biāo)客戶群集中在企業(yè)職工 ——工人階級(jí)身上 。 第二目標(biāo)群體： 市中心區(qū)的城改拆遷補(bǔ)償戶、周邊生意經(jīng)營(yíng)者 。 ——項(xiàng)目遭受屠宰公司以及二棉 、 華纖廠等廠區(qū)的環(huán)境影響較大 ， 屬自然環(huán)境缺陷問(wèn)題 。 雖然規(guī)劃的 “ 生態(tài)居住區(qū) ” 截至勝利路高架橋 ， 而不是項(xiàng)目所在的躍進(jìn)北路 ， 但可以利用 “ 1500畝雀山公園 ” 的環(huán)境優(yōu)勢(shì)進(jìn)行拉伸 ， 突出項(xiàng)目所在位置才是整個(gè) “ 生態(tài)居住區(qū) ” 的核心 ， 是 打造柳州 “ 城市高尚生活中心區(qū) ” 的最適合地段 ， 為項(xiàng)目的住宅銷售找到最大賣點(diǎn)支撐 。 策略： 圍繞柳高等一批名?？梢源笞鑫恼?——突出項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)柳州市的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) —— 營(yíng)造教育文化社區(qū) ——吸引柳北以外區(qū)域 、 關(guān)心子女教育的客戶落戶 。 同時(shí)借勢(shì)區(qū)域形象提升 ——倡導(dǎo) “ 新柳北 、 新生活 ” 理念 ， 把項(xiàng)目捆綁在區(qū)域發(fā)展高度上 ——拔高項(xiàng)目形象 、 地位 。 策略 ： 充分利用這一區(qū)域發(fā)展利好 ——擺脫項(xiàng)目地段劣勢(shì) 。 ——廣西重點(diǎn)中學(xué)柳高將
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