【正文】 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 表 132 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的分析，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小。 （五）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 本項(xiàng)目 必然推動(dòng)市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會(huì)風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動(dòng)的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社會(huì)文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象 ，以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會(huì)文明的融合，在滿(mǎn)足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營(yíng)造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周?chē)坝^相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。 二、還貸計(jì)劃 2020 年起開(kāi)始還貸， 2020 年 先行 償還貸款 8000 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2020 年 及 2020 年 的房屋銷(xiāo)售收入 ； 2020 年償還 剩余 貸款 10000 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2020 年 的房屋銷(xiāo)售收入 及土地出讓金返還。 安居 房銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售計(jì)劃 安居 房銷(xiāo)售收入 安置部分建筑面積為 30835 ㎡， 其中有 30%即 9250 ㎡是面向無(wú)房戶(hù)銷(xiāo)售的，價(jià)格為 850 元 /㎡， 另 70%銷(xiāo)售價(jià)為 550 元 /㎡，安置面積部分可獲銷(xiāo)售收入 1973 萬(wàn)元。 表 105 開(kāi)發(fā)期 稅費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 土地使用稅 2元 /平方米 11487 平方米 2 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 100 元 /平方米 93228 平方米 932 3 白蟻防治費(fèi) /平方米 93228 平方米 14 4 散裝水泥 押金 元 /噸 32020 噸 5 5 新型 墻 體材料專(zhuān)向資金 8元 /平方米 93228 平方米 74 6 高校教育基金 10 元 /平方米 93228 平方米 93 7 供電貼費(fèi) 住宅按 4KVA/戶(hù)， 500 元 /KVA，共580 戶(hù) 116 8 合計(jì) 1236 （ 8）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 本項(xiàng)目 將 不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng) 時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的管理費(fèi)用中。 （ 2） 、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中高層住宅面積 平方米，多層住宅面積 平方米，配套及公建建筑面積 8372 平方米，地下建筑面積 平方米，半地下建筑面積 平方米。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的 雨水接納井。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線(xiàn)、錨 具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 以市場(chǎng)經(jīng)典的戶(hù)型為主，品種豐富，以家庭結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)?；? 外圍的后退形成周邊綠帶，以樹(shù)林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障 。在建筑之間形成連續(xù)的步行通道，使得小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形獨(dú)立步行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)理想的人車(chē)分離系統(tǒng)。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條 件，綜合設(shè)計(jì)，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來(lái)，充分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行。住宅層高 米，多層住宅建筑高度小于 20 米，高層建筑高度在 60 米以?xún)?nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。 長(zhǎng)興資源廣博，物產(chǎn)豐 饒 ，金釘子、古銀杏、 揚(yáng) 子鱷三大自然瑰寶聞名中外 ，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀 杏之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。 杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和 10 318 兩條國(guó)道穿境而過(guò)；宣杭、新長(zhǎng)、長(zhǎng)牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長(zhǎng)湖申航線(xiàn)發(fā)端于此、直達(dá)上海。長(zhǎng)興多年平均年降水量為 1309 毫米，多年平均年徑流深為500～ 700 毫米。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 一 ） 自然環(huán)境 地 形 長(zhǎng)興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過(guò)渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。 堅(jiān)持 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)規(guī)范化的原則。企業(yè)在 開(kāi)發(fā)房產(chǎn) 的背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)，誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資產(chǎn)。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤(pán)往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至 能體現(xiàn) 業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。 第三章 建設(shè)單位概況 浙江長(zhǎng)興濱河實(shí)業(yè)有限公司 成立 于 2020年 5 月 ， 注冊(cè)資本 80000萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)長(zhǎng)興縣 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)發(fā)展思路，所有新建 經(jīng)濟(jì)適用房 全部出售給 住房困難的 中低收入家庭 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地 滿(mǎn)足住房困難的 中低收入家庭 的住房條件 ， 加快工程建設(shè)， 努力把 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)成為群眾滿(mǎn)意的 “ 精品工程 ” ，力爭(zhēng)讓 中低收入家庭 早日住上 經(jīng)濟(jì)適用房 。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體相結(jié)合。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好 經(jīng)濟(jì)適用房 工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入， 因此， 在思想上 、 行動(dòng)上 都 不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī) 遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。 長(zhǎng)興米蘭安居房工程位于 明珠路以西、龍山大道以南的 長(zhǎng)興環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲 住宅項(xiàng)目，南部臨近長(zhǎng)興縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國(guó)際金座城市綜合空間開(kāi)發(fā)。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來(lái)源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。 安置房住宅 共 計(jì) 300 戶(hù) ； 商品房住宅共計(jì) 280 戶(hù)，其中多層商品房 40 戶(hù)，高層商品房 240 戶(hù) 。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱(chēng)： 長(zhǎng)興 米蘭 安居房工程 項(xiàng)目 （二）承辦單位： 浙江長(zhǎng)興濱河實(shí)業(yè)有限公司 （三） 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 湖州市建設(shè)局《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 長(zhǎng)興縣建設(shè)局《 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 設(shè)計(jì)要求》附規(guī)劃紅線(xiàn)圖 《 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 規(guī)劃 及建筑 設(shè)計(jì)》 長(zhǎng)興縣建設(shè)局《關(guān)于 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見(jiàn)書(shū)》 項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書(shū) 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范 二 、項(xiàng)目概況 （一）建設(shè)要求 本項(xiàng)目旨在將 長(zhǎng)興米蘭安居房工程 建設(shè)成為廿一世紀(jì)現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。 住宅層高 米，多層住宅建筑高度小于 20 米，高層建筑高度在 60 米以?xún)?nèi)， 建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。 資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 億元 。 處于 長(zhǎng)江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬(wàn)，長(zhǎng)興山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱(chēng)。特別是改革開(kāi)放二十 多 年來(lái)，城市建設(shè)步入快車(chē)道。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一）本項(xiàng)目建設(shè) 對(duì)于加快 長(zhǎng)興城 區(qū)建設(shè)，推進(jìn)長(zhǎng) 興 跨越式發(fā)展意義重大。 （二）本項(xiàng)目的建設(shè) 是 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切需要。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營(yíng)造人們企盼已久的家。 （四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造 福于民的體現(xiàn)。由 長(zhǎng)興城市建設(shè)有限公司與 長(zhǎng)興縣城市建設(shè)發(fā)展總公司 共同出資組 建而成，公司地址長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)金陵中路 257 號(hào)， 主要經(jīng)營(yíng) 范圍是： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開(kāi)發(fā)、城市建筑物等 項(xiàng)目。 該公司倡導(dǎo)“ 與時(shí)俱進(jìn)、超越自我 ”的企業(yè)精神， 與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒(méi)有最好只有更好，沒(méi)有停頓只有前進(jìn)。 因此，該公司始終 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧 的前提， 發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神 ，實(shí)現(xiàn) 規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園 ； 堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶(hù)建造滿(mǎn)意放心房 ；貫徹 服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目 。本項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的有關(guān)政策、要求和基本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以 中低收入家庭的需要。全縣東西長(zhǎng) 53 公里，南北長(zhǎng) 52 公里，境內(nèi)海拔較低，地勢(shì)呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。境內(nèi)河流的水文特征主要受季 節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。長(zhǎng)興距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長(zhǎng)三角地區(qū)城市均在 200 公里以?xún)?nèi)。 城市品位不斷提升。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)存，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。 (三 )綠化系統(tǒng) 由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。 四 、建筑設(shè)計(jì) (一 )平面設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮 到使用者接受度，本小區(qū)主要布置 4— 5 層安置房住宅、 18 層商品房住宅。戶(hù)型設(shè)計(jì)均采用全明設(shè)計(jì)，自然采光通風(fēng)良好， 以點(diǎn)式高層形式布置在小區(qū)中。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿(mǎn)足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其