【正文】 維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié) 。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體相結(jié)合。對(duì)此， 長(zhǎng)興縣 委、 縣 政府對(duì) 經(jīng)濟(jì)適用房 工作給予高度重視，將 經(jīng)濟(jì)適用房 管理工作納入重要議事日程 ， 全 縣 經(jīng)濟(jì)適用房 工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道 。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)長(zhǎng)興縣 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)發(fā)展思路，所有新建 經(jīng)濟(jì)適用房 全部出售給 住房困難的 中低收入家庭 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地 滿(mǎn)足住房困難的 中低收入家庭 的住房條件 ， 加快工程建設(shè)， 努力把 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)成為群眾滿(mǎn)意的 “ 精品工程 ” ，力爭(zhēng)讓 中低收入家庭 早日住上 經(jīng)濟(jì)適用房 。 對(duì)于群眾來(lái)說(shuō)， 經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè) 一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的 經(jīng)濟(jì)適用房 小區(qū)建設(shè)將極大地改善 中低收入家庭 的居住條件和生活質(zhì)量，因 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 而取得 的發(fā)展成果必將在 最 大范圍、 最 大程度上惠及百姓。 第三章 建設(shè)單位概況 浙江長(zhǎng)興濱河實(shí)業(yè)有限公司 成立 于 2020年 5 月 ， 注冊(cè)資本 80000萬(wàn)元。 初步 擁有一支分工專(zhuān)業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保 證了公司的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤(pán)往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè)容身的居所，更是一種生活方式，甚至 能體現(xiàn) 業(yè)主自身的一種價(jià)值取向。 公司將秉承 “ 與時(shí)俱進(jìn) 超越自我 ” 的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。企業(yè)在 開(kāi)發(fā)房產(chǎn) 的背后實(shí)際上是在經(jīng)營(yíng)自己的信譽(yù)，誠(chéng)信是企業(yè)巨大的重要無(wú)形資產(chǎn)。從 經(jīng)濟(jì)適用房 實(shí)際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢(shì)。 堅(jiān)持 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)規(guī)范化的原則。 項(xiàng)目 4~5 層安置房住宅 300 戶(hù) ， 多層商品房 40 戶(hù)，高層商品房 240 戶(hù)。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 一 ） 自然環(huán)境 地 形 長(zhǎng)興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過(guò)渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。年平均降雨量 ，日降雨量超過(guò) 10mm 的年平均天數(shù) 為 41 天，每年 4～ 9 月降水比較集中，為 852mm，其中 5～ 6 月為霉雨期， 8～ 9 月為臺(tái)風(fēng)雨期。長(zhǎng)興多年平均年降水量為 1309 毫米，多年平均年徑流深為500～ 700 毫米。 近年來(lái)，長(zhǎng)興經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。 杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和 10 318 兩條國(guó)道穿境而過(guò)；宣杭、新長(zhǎng)、長(zhǎng)牛三條鐵路橫貫東西；被譽(yù)為“東方萊茵河”的長(zhǎng)湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。在《長(zhǎng)興城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》、《長(zhǎng)興 城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等一批專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。 長(zhǎng)興資源廣博，物產(chǎn)豐 饒 ，金釘子、古銀杏、 揚(yáng) 子鱷三大自然瑰寶聞名中外 ，素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建材之庫(kù)、中國(guó)銀 杏之鄉(xiāng)”的美稱(chēng)。 （三） 市政基礎(chǔ)設(shè)施 根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。住宅層高 米，多層住宅建筑高度小于 20 米，高層建筑高度在 60 米以?xún)?nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車(chē)停車(chē)庫(kù)。沿護(hù)城河及西南側(cè)臨近人民醫(yī)院布置多層建筑，通過(guò)建筑間位置變化，形成豐富優(yōu)美的城市天際線，并將城市景觀資源更好的引入到小區(qū)內(nèi)。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì)園的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條 件，綜合設(shè)計(jì)，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來(lái)，充分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行。地塊內(nèi)部道路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、高效，服務(wù)區(qū)域均衡。在建筑之間形成連續(xù)的步行通道，使得小區(qū)內(nèi)部形成環(huán)形獨(dú)立步行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)理想的人車(chē)分離系統(tǒng)。通過(guò)半地下車(chē)庫(kù)的基面抬升，形成立體景觀綠化?；? 外圍的后退形成周邊綠帶，以樹(shù)林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障 。 （ 1）．安置房戶(hù)型：總計(jì) 300 戶(hù)。 以市場(chǎng)經(jīng)典的戶(hù)型為主，品種豐富，以家庭結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，半地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)。 在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 五 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。對(duì)鋼筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨 具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。 施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。 廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。 （一）施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車(chē)輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。 為了減少施工揚(yáng)塵， 保持 施工場(chǎng)地、進(jìn)出道路以及施工車(chē)輛的清潔。 施工期盡可能選用機(jī) 械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均 應(yīng)達(dá)到 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的 雨水接納井。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。以項(xiàng)目建議書(shū)的批準(zhǔn)為起點(diǎn)，將可研編制一直到項(xiàng)目建成列入項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中。 項(xiàng)目施工 33 個(gè)月 完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn)收。 （二）投資估算 說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2020 年 7 月 建安工程投資估算采用類(lèi)似工程估算指標(biāo) 。 （ 2） 、建筑安裝成本 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中高層住宅面積 平方米，多層住宅面積 平方米，配套及公建建筑面積 8372 平方米，地下建筑面積 平方米，半地下建筑面積 平方米。 表 102 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 室外工程 715 其中：道路 廣場(chǎng) 150（元 /平方米） 9941（平方米） 其中 含 路燈 雨、污、給水管道工程 149 室外管線 30 元 /平方米 93228（平方米） 280 綠化工程 70 元 /平方米 26589（ 平方米 ） 186 景觀水系 估算 100 2 管道煤氣 估算 50 3 電信工程 估算 60 4 合計(jì) 825 （ 5） 、公共配套設(shè) 施建設(shè) 費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營(yíng)利性的公共配套設(shè)施（又稱(chēng)公建設(shè)施）的建設(shè)費(fèi)用。 表 105 開(kāi)發(fā)期 稅費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬(wàn)元） 1 土地使用稅 2元 /平方米 11487 平方米 2 2 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 100 元 /平方米 93228 平方米 932 3 白蟻防治費(fèi) /平方米 93228 平方米 14 4 散裝水泥 押金 元 /噸 32020 噸 5 5 新型 墻 體材料專(zhuān)向資金 8元 /平方米 93228 平方米 74 6 高校教育基金 10 元 /平方米 93228 平方米 93 7 供電貼費(fèi) 住宅按 4KVA/戶(hù)， 500 元 /KVA，共580 戶(hù) 116 8 合計(jì) 1236 （ 8）、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 本項(xiàng)目 將 不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)定期或者不定期派人員到開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng) 時(shí)，所發(fā)生的費(fèi)用直接計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用的管理費(fèi)用中。投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資； 商請(qǐng)銀行 五 年期貸款 億元 。 安居 房銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)售計(jì)劃 安居 房銷(xiāo)售收入 安置部分建筑面積為 30835 ㎡， 其中有 30%即 9250 ㎡是面向無(wú)房戶(hù)銷(xiāo)售的，價(jià)格為 850 元 /㎡， 另 70%銷(xiāo)售價(jià)為 550 元 /㎡，安置面積部分可獲銷(xiāo)售收入 1973 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃用三年時(shí)間完成 安置及 銷(xiāo)售，計(jì)劃 2020 年出售 30%房源， 2020 年出售 50%房源， 2020 年出售 20%房源。 二、還貸計(jì)劃 2020 年起開(kāi)始還貸， 2020 年 先行 償還貸款 8000 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2020 年 及 2020 年 的房屋銷(xiāo)售收入 ； 2020 年償還 剩余 貸款 10000 萬(wàn)元，還貸來(lái)源為 2020 年 的房屋銷(xiāo)售收入 及土地出讓金返還。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 （一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目 一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，將增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng) 長(zhǎng)興 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。 注重以人為本，生態(tài)優(yōu)化，綜合效益和社會(huì)文明的融合，在滿(mǎn)足交通、消防等市政設(shè)施的同時(shí)，提高地塊的利用率，擴(kuò)大綠化面積，營(yíng)造人與自然的和諧環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格與城市周?chē)坝^相協(xié)調(diào)發(fā)展，給市民創(chuàng)造了一個(gè)良好的工作環(huán)境和生活空間，提高了市民的居住和生活條件。由于 長(zhǎng)興 舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會(huì)吸引人們前來(lái)購(gòu)物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高 長(zhǎng)興 城市的人口集聚力和承載力，有利于 長(zhǎng)興 成長(zhǎng)為 新興現(xiàn)代化城市 。 （五）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 本項(xiàng)目 必然推動(dòng)市民素質(zhì)、物質(zhì)文明建設(shè)的不斷改善，將為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的物質(zhì)基礎(chǔ)與基本條件，隨著社會(huì)風(fēng)氣，民俗風(fēng)情、新聞傳播等各種人文現(xiàn)象和文化活動(dòng)的不斷提高，從而有利于城市居民自身素質(zhì)的提高和發(fā)展，有利于廣大市民文明習(xí)慣的形成，有利于社會(huì)文明風(fēng)氣的鞏固，有利于文明城市的建設(shè)，塑造美好的城市形象 ，以促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。首先長(zhǎng)興縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支 持的，并且盡了最大努力；對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門(mén)，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 通過(guò)分析，得出社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表如下： 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 表 132 序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問(wèn)題 措施建議 1 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 適應(yīng) 2 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 適應(yīng) 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 經(jīng)過(guò)對(duì)本項(xiàng)目社會(huì)因素的分析，研究認(rèn)為本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)較小