【正文】 供了相應(yīng)的工作崗位給當(dāng)?shù)鼐用衲酥镣鈦韯?wù)工人員，有利于社會秩序的穩(wěn)定。 償貸能力分析本項目還款資金來源為 xx 區(qū)安居房建設(shè)集約節(jié)約土地拍賣收益。 法律法規(guī)條件項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好，項目區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好，無對本項目產(chǎn)生不利影響的制約因素。本項目所需的各種建筑材料市場供應(yīng)充足，完全能滿足本項目需求。11 月中央力度空前出臺的“4 萬億投資計劃” ，吹響了拯救經(jīng)濟的號角。整個用地范圍地勢平緩，西側(cè)為 50 米寬綠化帶，東、南、北側(cè)均為城市規(guī)劃道路，交通便利。 可行性研究報告工作范圍及內(nèi)容 本報告研究的主要范圍（1）住宅建筑建筑工程技術(shù)設(shè)計方案；（2）小區(qū)紅線內(nèi)景觀綠化、道路等總圖工程技術(shù)設(shè)計方案；（3）供水、供電、燃?xì)狻⑴潘?、通訊等工程技術(shù)設(shè)計方案；（4）環(huán)境保護工程設(shè)計方案；（5）項目建設(shè)條件；（6）投資估算、資金籌措、貸款償還能力分析； （7）項目管理、節(jié)能、項目風(fēng)險分析。 項目建設(shè)指導(dǎo)思想（1）按統(tǒng)一規(guī)劃，一次設(shè)計的原則，進行建設(shè)。具體為***市東部新區(qū)起步區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資管理和東部新區(qū)起步區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；項目投資咨詢；東部新區(qū)起步區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、公用設(shè)施資產(chǎn)以及園林綠化資產(chǎn)的經(jīng)營和管理；東部新區(qū)起步的土地綜合整治及委托拍賣。 可行性研究報告編制依據(jù)（1） 《***市城市總體規(guī)劃（20222020）修編》 ；（2）某區(qū)分區(qū)規(guī)劃（20222020） ；（3）某區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要；（4）***城市向東發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要；.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告（5）某區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司提供的方案及文字說明；（6）《投資項目可行性研究指南》；（7）計辦投資[2022]623 號國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容的暫行規(guī)定（征求意見稿）意見的函；（8）紅線圖、xx 區(qū)規(guī)劃圖；（9）某區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司與 我 院 簽 訂 的 咨詢合同；（10）某區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司提供的其他資料。 項目概況 項目擬建地點項目位于某區(qū)十陵街道太平村五組、石靈社區(qū)四組。在此背景下，中央宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟快速下滑，45 天內(nèi)連續(xù)三次降息，頻率之高歷史罕見。xx 區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，項目周邊水、電、天然氣、通訊等接入方便，容量完全能滿足本項目需要。項目總投資 91325 萬元，其中建設(shè)單位自籌 21643 萬元，申請銀行長期貸款 65300 萬元（其中含建設(shè)期利息 4386 萬元） 。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告 項目投入總資金及效益情況 工程投資估算***大學(xué)二期拆遷安置房項目總投資額為 91325 萬元，其中建安工程費 71609 萬元，工程建設(shè)其它費用 11194 萬元，基本預(yù)備費4140 萬元，建設(shè)期貸款利息 4386 萬元。本項目選擇最大還款法進行還貸，借款償還期為： 年（包括建設(shè)期）。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告 主要研究結(jié)論該項目符合***市及 xx 區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃，該項目社會效益明顯，政府支持力度大，項目投資分析可行；在施工中項目業(yè)主將采取強有力的噪聲、土塵、固廢物處理措施，項目建設(shè)能夠達(dá)到環(huán)保要求，環(huán)保評價可行；該項目業(yè)主具有相應(yīng)的安居房、道路等建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)經(jīng)驗，管理規(guī)范，資本金能足額到位，項目承建能力可行；項目業(yè)主對項目風(fēng)險認(rèn)識清楚，應(yīng)對措施合理，風(fēng)險評估可行。xx 區(qū)是國務(wù)院命名的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”，四川省經(jīng)濟綜合實力十強縣（區(qū)）。xx 區(qū)是四川省花果山風(fēng)景名勝區(qū)和四川省新五大旅游景區(qū)“兩湖一山”的主體區(qū)域。xx 區(qū)國務(wù)院正式命名的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”，“xx 水蜜桃”被列入“國家地理標(biāo)志產(chǎn)品保護名錄”。***市及 xx 區(qū)投資環(huán)境分析***市及 xx 區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r（1）國民生產(chǎn)總值及固定資產(chǎn)投資1）GDP圖 表示了從 2022 年到 2022 年***市國民經(jīng)濟總產(chǎn)值及其增.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告長率（該增長率計算未考慮通貨膨脹水平及消費價格增長，故比***市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)大） ，從中可以看出***市 2022 年到 2022 年國民經(jīng)濟總值從 億元增長到 2022 年的 3901 億元，其增長率在 2022 年達(dá)到了最大 %，2022 年受地震及全球經(jīng)濟危機的影響增長率有所下滑，但也在 15%以上。3）總結(jié)隨著我國加入 WTO 和改革開放的不斷深入，進出口貿(mào)易的擴大，國內(nèi)外投資需求的拉動，投資環(huán)境的改善，科學(xué)技術(shù)的創(chuàng)新，文化教育事業(yè)的推進，國民經(jīng)濟呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，并以平均每年 10％的速度前進，尤其是固定資產(chǎn)的投資人民生活質(zhì)量因此顯著提高，消費呈多元化的發(fā)展趨勢，社會保障事業(yè)不斷深入，國內(nèi)國際、城鄉(xiāng)、經(jīng)濟社會、人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展，北京奧運上海世博會所帶來的良好機遇，所有這些都表明黨和政府致力于全心全意為人民謀利的宗旨，并帶領(lǐng)全國各族人民全面實現(xiàn)小康社會的決心。（2）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在 2022 年到 2022 年間三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的平均增幅為 %，% 和%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的 ： ： 變成 2022 年的：：，具體數(shù)據(jù)見圖 及表 ，從中可以看出第二和第三產(chǎn)業(yè)對***市國民經(jīng)濟的貢獻度遠(yuǎn)大于第一產(chǎn)業(yè)，這就為工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，城市支持農(nóng)村的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌奠定了基礎(chǔ)。***經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)先后引進了來自美國、日本、德國、加拿大、港澳臺等 20 多個國家、地區(qū)和國內(nèi)的工業(yè)項目 300 余個，其中包括一汽大眾、立幫涂料、阿克蘇諾貝爾、BHP 等 15 家世界 1530 強企業(yè)和海瑞克、捷安特、吉利、奧克斯等 20 余家知名企業(yè)、上市公司。圖 ***市城鎮(zhèn)化率變化趨勢.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告（4）居民收入及消費水平GDP 的增長帶動了城市居民人均可支配收入及農(nóng)村居民純收入的增加，具體如圖 和 所示，收入的增加表現(xiàn)出和國民經(jīng)濟總值增長相類似的趨勢。 社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢（1）xx 區(qū)發(fā)展優(yōu)勢xx 區(qū)位于***市東部，緊鄰龍泉山西側(cè)，是***市向東向東發(fā)展的主體區(qū)域、四川省目前唯一的國家級***經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地。著眼構(gòu)建“深化農(nóng)村改革的試驗區(qū)、發(fā)展現(xiàn).成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告代農(nóng)業(yè)的示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技成果的孵化器、農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)的聚集地、農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收的生長極”的戰(zhàn)略定位，在黃土鎮(zhèn)規(guī)劃了20 平方公里現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園，計劃未來 3 年建成 10 平方公里，實現(xiàn)增加值 30 億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位 3 萬個，聚集人口 3 萬人。充分發(fā)揮龍頭企業(yè)、專合組織、能人大戶等市場主體的帶動有作用，規(guī)劃建設(shè)特色禽蛋規(guī)模集中發(fā)展示范基地，生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖基地，特色水產(chǎn)養(yǎng)殖示范基地，珍稀食用菌良好農(nóng)業(yè)（GAP）示范基地，優(yōu)質(zhì)水果改良示范基地，彩色薯種植基地，升達(dá)木業(yè)速生豐產(chǎn)林基地，優(yōu)質(zhì)林果種植基地、水密桃 GAP 示范基地、特色蔬菜基地等十大基地，為農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)搭建平臺。 自然條件 地理位置***市是四川省的政治、經(jīng)濟和文化中心，是國務(wù)院規(guī)劃確定的西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融和交通通信樞紐。53′，北緯 30176。西部以深丘和山地為主，東部是***平原的腹心地帶，主要由平原和部分低山丘陵組成，境內(nèi)海拔最高 5364 米，最低 387 米。年均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，較同緯度的武漢低 ℃；℃，較武漢高 ℃。河間地塊呈條帶狀順河向展布，地面平坦，由上更新統(tǒng)粘性土和砂卵石組成，河道帶呈條帶狀展布一級階地和漫灘，堆積物為全新統(tǒng)砂卵石層，扇狀平地地面平坦、完整，由較厚的粘土層構(gòu)成。27‵1北緯 30176。方 向 展 布 ， 是 一 西 陡 東 緩 受 喜 山 期 兩 側(cè) 斷 裂 對 沖 形 成 的 構(gòu) 造 盆地 ， 在 這 一 拗 陷 盆 地 內(nèi) ， 第 四 系 下 伏 基 巖 ， 展 現(xiàn) 出 一 系 列 北 東 向 的凹 陷 、 隆 起 ， 且 發(fā) 育 北 東 向 、 南 北 向 延 伸 的 隱 伏 斷 裂 。不 對 稱 ， 西 翼 陡（ 傾 角 15176。） 有 撓 曲 現(xiàn) 象 。 蒲 江 至 新 津 間 為 北 東 50176。 屬 低 角 度逆 —逆 掩 斷 層 。至 第 三 紀(jì) ， 大 規(guī) 模 的 褶 皺 斷 裂 活 動 空 前 活 躍 ， 今 日 之 熊 坡 構(gòu) 造 基 本定 型 。（4）自然資源***土壤肥沃，類型多樣，生物資源豐富。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告（2）人口及城市建設(shè)用地2022 年，***總?cè)丝趯⑦_(dá)到 1110 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 702 萬人。***經(jīng)濟區(qū)既是四川省經(jīng)濟最密集和最活躍的地區(qū)，也是人口密集區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系到四川省的經(jīng)濟建設(shè)。在遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展戰(zhàn)略、 “全域***”的發(fā)展理念和“一區(qū)兩帶”的發(fā)展布局的條件下，未來三至五年***市將開工建設(shè)重大交通項目80 余個，全面加快市域城鄉(xiāng)一體的交通網(wǎng)，即軌道交通網(wǎng)、市域高.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告速公路網(wǎng)、中心城區(qū)快速路網(wǎng)、市域干線路網(wǎng)、新市鎮(zhèn)路網(wǎng)。2022 年，xx 區(qū)大面鎮(zhèn)龍華村開始探索城鄉(xiāng)一體化試點，該村利用土地整理政策將農(nóng)民的宅基地轉(zhuǎn)換到成龍路旁，修建農(nóng)村新型社區(qū)“西博苑” ，從此龍華村正式變成龍華社區(qū)。在“龍華實踐”基礎(chǔ)上，xx 區(qū)將目標(biāo)拓展到偏遠(yuǎn)山區(qū)大蘭村的農(nóng)民變“市民”的探索。***市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略***市“城市向東向南發(fā)展戰(zhàn)略”的確立，使***市的城市結(jié)構(gòu)由以往同心圓式的單核心結(jié)構(gòu)變多核心結(jié)構(gòu)，而城南副中心和城東副中心的啟動，預(yù)示著以政府規(guī)劃引導(dǎo)城市向東向南發(fā)展正式揭開了序幕。 項目建設(shè)必要性 符合城市規(guī)劃和發(fā)展的需要按照《***市城市總體規(guī)劃（2022—2020） 》 ，***市將形成以主城區(qū)為主的 1 個特大型城市，邛崍、崇州、都江堰、彭州 4 個中等城市和 30 個重點鎮(zhèn)的發(fā)展格局。青白江區(qū)：主城區(qū)北部分中心，青白江區(qū)將以化工、冶金、建材、重型設(shè)備制造為主導(dǎo)形成集中發(fā)展區(qū)。雙流縣一東升：主城區(qū)西南部分中心，以醫(yī)藥、電氣機械設(shè)備制造等為主導(dǎo)的集中發(fā)展區(qū)，以發(fā)展物流配送、科研教育為主的園林式城區(qū)。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告新津縣：山水休閑城市，發(fā)展食品、機械、建材、化工。中央審時度勢，已做出了一系列重要決策部署，決定采取擴大內(nèi)需的重大措施。三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。七是加快地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建各項工作。 ”落實這些措施的投資額到 2022 年底約需 4 萬億元人民幣。 綜述綜上所述， “***大學(xué)二期拆遷安置房項目”的建設(shè)是必要且可.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告行的。 公司性質(zhì)某區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司是依據(jù)《公司法》規(guī)定，按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求組建，實行自主經(jīng)營、獨立核算的國有獨資公司。具體為***市東部新區(qū)起步區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資管理和東部新區(qū)起步區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；（7）項目投資咨詢；（8）東部新區(qū)起步區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、公用設(shè)施資產(chǎn)以及園林綠化等資產(chǎn)的經(jīng)營和管理；（9）東部新區(qū)起步區(qū)的土地綜合整治及委托拍賣。 公司管理 公司管理理念先進，管理人員及工作人員均是面向全社會公開招聘、選拔的優(yōu)秀人才，在資本運作和項目管理上具有很高的水平。2022 年，是 xx 區(qū)加快經(jīng)濟發(fā)展，全力增加投資，積極擴大內(nèi)需，保持發(fā)展增長的一年，民生工作更加重要。09 年一季度開工 6 個項目 萬㎡，主要是怡和新城 E 區(qū)EEE3 區(qū) 52 萬㎡ ，龍華 B、C、D 標(biāo)段 58 萬㎡等，概算投入 億元。衛(wèi)生項目包括區(qū)醫(yī)療救治中心、區(qū)公共衛(wèi)生服務(wù)中心工程已通過規(guī)委會審查，即將實施。（2）以公司做大做強為目標(biāo)，國資經(jīng)營管理提質(zhì)增效。公司高度重視國有資產(chǎn)的日常安全監(jiān)督，采取直接管理、委托管理等方式對實物資產(chǎn)的消防、環(huán)保、水電等設(shè)施日常維護分解了任務(wù)，落實了責(zé)任，全年沒有發(fā)生一起安全事故。 公司發(fā)展目標(biāo)目前，公司作為區(qū)上建設(shè)和發(fā)展的融資平臺，各項工作隨取得了明顯成就，公司圍繞民生項目建設(shè)，通過各種途徑發(fā)展壯大公司，.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告爭取 35 年實現(xiàn)公司實體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。長期投資 2,010 萬元，為公司全額控股成立的***創(chuàng)投房地產(chǎn)公司及投資萬興綠殼蛋雞養(yǎng)殖場。（3）所有者權(quán)益2022 年公司所有者權(quán)益 265,602 萬元，較上年增加了 191,318萬元，增幅 257%，其中實收資本 100,000 萬元，較年初增加了80,000 萬元，資本公積 164,843 萬元，較年初增加 109,774 萬元，增幅 199%，主要是新增土地及股權(quán)投資溢價。 損益分析2022 年，公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 41,787 萬元，較去年同期增長26,907 萬元,漲幅 181%。同時為提高公司經(jīng)營競爭能力，區(qū)國資委已將評估值為 億元的土地注入公司，這即壯大公司的實力，又提高公司競爭力，從長遠(yuǎn)來看，公司具有較強的長期償債能力。而公司受 xx 區(qū)政府委托，從事安居工程的修建，按照國家新農(nóng)村建設(shè)的需要，公司近年開展項目較多，墊付資金較大，對外融資相應(yīng)增加，導(dǎo)致流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低于行業(yè)平均值。 .成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研究報告（2）投資活動2022 年度，公司購置了同安明星花苑的車庫產(chǎn)權(quán) 萬元，處置固定資產(chǎn)等收回 萬元。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項目可行性研