【正文】 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能 為貫徹國家頒布的《節(jié)能法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有： 總體布局上除符合規(guī)劃要求外， 變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。 (三 )立面設(shè)計(jì) 在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及 親和力。戶型設(shè)計(jì)均采用全明設(shè)計(jì)，自然采光通風(fēng)良好， 以點(diǎn)式高層形式布置在小區(qū)中。 60 ㎡戶型 40 戶， 80 ㎡戶型40 戶， 100 ㎡戶型 110 戶， 120 ㎡戶型 110 戶為主，設(shè)置 4— 5 層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。 四 、建筑設(shè)計(jì) (一 )平面設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮 到使用者接受度，本小區(qū)主要布置 4— 5 層安置房住宅、 18 層商品房住宅。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。 (三 )綠化系統(tǒng) 由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。結(jié)合主要出入口路段設(shè)置地下車庫出入口。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。沿明珠路布置高層商住樓，形成富于變化的城市界面。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車停車庫存，半地下機(jī)動(dòng)車停車庫。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市 發(fā)展區(qū)。 城市品位不斷提升?！笆?一 五”期間長興城市建設(shè)投資 力度空前 ，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近 3 平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。長興距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長三角地區(qū)城市均在 200 公里以內(nèi)。 2020 年長興縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元， 人均 GDP 5500 美元 ，財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元。境內(nèi)河流的水文特征主要受季 節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。 8 級(jí)臺(tái)風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于14m/s，最大風(fēng)速 26m/s。全縣東西長 53 公里，南北長 52 公里，境內(nèi)海拔較低，地勢(shì)呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 長興環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近長興縣人民醫(yī) 院，東側(cè)為國際金座城市綜合空間開發(fā)。本項(xiàng)目應(yīng)按照國家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的有關(guān)政策、要求和基本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以 中低收入家庭的需要。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國國情又適應(yīng)人民群眾不斷增長的生活消費(fèi)水 平。 因此，該公司始終 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧 的前提， 發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神 ，實(shí)現(xiàn) 規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園 ； 堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房 ；貫徹 服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目 。 該公司以 開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營 為 經(jīng)營方針 。 該公司倡導(dǎo)“ 與時(shí)俱進(jìn)、超越自我 ”的企業(yè)精神， 與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進(jìn)。 雖然成立時(shí)間不長，但已開始 致力于企業(yè)文化建設(shè)， 強(qiáng)調(diào) 以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。由 長興城市建設(shè)有限公司與 長興縣城市建設(shè)發(fā)展總公司 共同出資組 建而成，公司地址長興縣雉城鎮(zhèn)金陵中路 257 號(hào)， 主要經(jīng)營 范圍是： 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開發(fā)、城市建筑物等 項(xiàng)目。 具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用 城市水面 周邊環(huán)境資源，營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn) 本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。 （四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造 福于民的體現(xiàn)。 近年來， 長興縣 不斷加快 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)步伐，但 仍存在 經(jīng)濟(jì)適用房 的建設(shè)速度跟不上 低收入 家庭 要求改善住房條件 的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 經(jīng)濟(jì)適用房 還不能完全滿足 低收入 家庭 的需 要 ，在一定程度上影響了社會(huì)安定。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、激烈、多變的現(xiàn)代都市中，營造人們企盼已久的家。 本著對(duì)人民負(fù)責(zé)的態(tài)度， 站在 長興 長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度， 本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度 ， 加快 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)，以 住房困難的 低收入 家庭 居住條件 的改善，進(jìn)而提升 長興縣雉城鎮(zhèn) 環(huán)境 吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇 已迫在睫 。 （二）本項(xiàng)目的建設(shè) 是 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切需要。 本項(xiàng)目是長興 現(xiàn)代化城市 建設(shè) 的重要組成部分，也是 長興向城西擴(kuò)展、發(fā)展 的主陣地。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 （一）本項(xiàng)目建設(shè) 對(duì)于加快 長興城 區(qū)建設(shè)，推進(jìn)長 興 跨越式發(fā)展意義重大。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。特別是改革開放二十 多 年來，城市建設(shè)步入快車道。 2020 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 240 億元， 2020年全縣完成財(cái)政總收入 億元， 比 2020 年增長 10%； 完成地方財(cái)政收入 億元，比 2020 年增長 %； 全年完成固定資產(chǎn)投資 億元 ； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 。 處于 長江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬，長興山清水秀，氣候濕潤，有“魚米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。 （二）建議 建議 在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更 有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總效益。 資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 億元 。 項(xiàng)目總 建 筑面積 平方米 ，其 中 高層住宅面積 平方米，多層住宅面積 平方米，配套及公建建筑面積 8372 平方米，地下建筑面積 平方米，半地下建筑面積 平方米 。 住宅層高 米，多層住宅建筑高度小于 20 米，高層建筑高度在 60 米以內(nèi)， 建筑底層設(shè)置架空自行車停車庫。地塊周邊自然景觀資源豐 富。 第一章 總 論 一、項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目名稱： 長興 米蘭 安居房工程 項(xiàng)目 （二）承辦單位： 浙江長興濱河實(shí)業(yè)有限公司 （三） 項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù) 湖州市建設(shè)局《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 長興縣建設(shè)局《 長興米蘭安居房工程 設(shè)計(jì)要求》附規(guī)劃紅線圖 《 長興米蘭安居房工程 規(guī)劃 及建筑 設(shè)計(jì)》 長興縣建設(shè)局《關(guān)于 長興米蘭安居房工程 設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目規(guī)劃例會(huì)審批意見書》 項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書 《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） 《 投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范 二 、項(xiàng)目概況 （一）建設(shè)要求 本項(xiàng)目旨在將 長興米蘭安居房工程 建設(shè)成為廿一世紀(jì)現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。 （二 ）建設(shè)范圍 長興米蘭安居房工程 位于 長興 環(huán)境 優(yōu)美的 城北地塊 ， 西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近長興縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國際金座 城市綜合空間開發(fā)。 安置房住宅 共 計(jì) 300 戶 ； 商品房住宅共計(jì) 280 戶，其中多層商品房 40 戶，高層商品房 240 戶 。 （四）建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目 規(guī)劃 總用地面積 平方米，其中 一期 用地 面積 平方米， 二期 用地面積 平 方米 ，三期用地面積 平方米 。 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目資金來源有 二 個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀行貸款。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益 顯著。東鄰上海、西連安徽，南望杭州，北接寧錫常。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；長興實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營初具成效；長興縣還以 區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。在 縣委、 縣 政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按照 “ 人民城市人民建 ” 的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展，城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步 有序 發(fā)展。 長興米蘭安居房工程位于 明珠路以西、龍山大道以南的 長興環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲 住宅項(xiàng)目，南部臨近長興縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國際金座城市綜合空間開發(fā)?？梢?， 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯 ， 一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建 成面積 不斷擴(kuò)大 ；二是 為 住房困難的 低收入 家庭 提供 社會(huì)保障性質(zhì)的住宅， 使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定 ；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。從這個(gè)意義上說，抓好 經(jīng)濟(jì)適用房 工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入， 因此， 在思想上 、 行動(dòng)上 都 不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī) 遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。 通過 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房 ， 使 住房困難的 低收入 家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè) ，