【正文】 萬元，較年初增加 409,888 萬元，增幅 247%：其中流動(dòng)資產(chǎn)為 337,655 萬元，較年初增加 237,237 萬元，增幅 236%，其中貨幣資金較年初增加 60,861 萬元，增幅289%；其他應(yīng)收款 64,886 萬元，賬齡主要在 1 年內(nèi)，較上年增加52,196 萬元，增幅 411%，主要是代公司子公司創(chuàng)投房地產(chǎn)公司支付土地款和墊付工程款。長期負(fù)債173,700 萬元，較年初增加了 113,700 萬元，增幅 %，長期借款主要是工行 57,200 萬元，深發(fā)展 30,000 萬元，信用聯(lián)社 31,500 萬.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告元，光大 30,000 萬元，中行 25,000 萬元?，F(xiàn)公司資產(chǎn)負(fù)債率為 %，從總體上看，近三年公司財(cái)務(wù)狀況較好，且良性發(fā)展趨勢(shì)迅速。 長期償債能力分析.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 行業(yè)平均值資產(chǎn)負(fù)債率(%) 全部資本化比率(%) 成本費(fèi)用利潤率(%) \ 4103 銷售利潤率(%) \ 1 總資產(chǎn)報(bào)酬率(%) \ 凈資產(chǎn)收益率(%) \ － 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(%) \ 已獲利息倍數(shù) \ 總債務(wù)/EBITDA \ 41116 總資產(chǎn)增長率(%) \ 247 長期償債能力資本積累率(%) \ 257 三年來，公司資產(chǎn)規(guī)?？焖僭鲩L，2022 年資產(chǎn)負(fù)債率低于行業(yè)平均值，全部資本化比率高于行業(yè)平均值，主要是公司 08 年金融機(jī)構(gòu)債務(wù)到期金額相對(duì)較大，對(duì)外支付本息壓力較大，但是每年償還的債務(wù)中，其中 5000 萬元由***市財(cái)政直接兜底撥付，其余的均納入了區(qū)財(cái)政預(yù)算，公司的負(fù)債壓力只是賬面的體現(xiàn)。流動(dòng)比率、速動(dòng)比率指標(biāo)均處于行業(yè)優(yōu)秀值。隨著項(xiàng)目完工審計(jì)決算的進(jìn)行，政府回購資金的逐步到位，公司將會(huì)有較強(qiáng)的自身經(jīng)營補(bǔ)充現(xiàn)金能力。公司整體財(cái)務(wù)狀況較好，且良性發(fā)展趨勢(shì)明顯。（3）籌資活動(dòng)該公司 2022 年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量凈額為 112,924 萬元，是由于公司各項(xiàng)安居工程相續(xù)開展，對(duì)外融資相應(yīng)增加 127,450 萬元，財(cái)政增資投入 10,500 萬元,2022 年還本 15,630 萬元，支付利息 8,469萬元。但是，從總體分析，公司短期償債能力較強(qiáng)，隨著工程陸續(xù)完工結(jié)轉(zhuǎn)和撥款資金的到位，公司資產(chǎn)流動(dòng)性會(huì)增強(qiáng)，短期償債能力將進(jìn)一步提高。 短期償債能力分析.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目 2022 年末 2022 年末 2022 年末 2022 年末 行業(yè)平均值流動(dòng)比率（ %） \ 速動(dòng)比率（ %） 存貨周轉(zhuǎn)率( 次) \ \ 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率(次)\ \ 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率(次)\ 經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入量/銷售收入\ 經(jīng)營現(xiàn)金與債務(wù)總額比\ － 短期償債能力銷售增長率(%) \ \ 180 公司經(jīng)過三年的發(fā)展，業(yè)務(wù)已經(jīng)步入正軌。其中主營業(yè)務(wù)成本 36,344 萬元，占收入的87%，主要是公司完工的項(xiàng)目未辦理竣工決算，除怡和新區(qū)一期項(xiàng)目有按政府回購文件確認(rèn)收入，其他已達(dá)交付使用條件的項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際合同成本加以確認(rèn)，故損益表中反映的收入還未完全確認(rèn)反映， 2022 年，預(yù)計(jì)公司開展的項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入完工審計(jì)。未分配利潤為 759 萬元，較上年增加了 1,544 萬元。無形資產(chǎn)20,3041 萬元，較上年增加 172,439 萬元，增幅 563%，主要是國資注入土地及創(chuàng)投公司以土地入股。公司發(fā)展思路和步驟如下：第一步：理順機(jī)制，做大國投，完善機(jī)構(gòu)建設(shè)措施及時(shí)間計(jì)劃：1）通過對(duì)川投、綿投及重慶渝富集團(tuán)機(jī)制建設(shè)的了解，根據(jù)自身情況理順公司機(jī)制（預(yù)計(jì)在 09 年底完成） ；2）通過公司不斷增資擴(kuò)股，擴(kuò)大公司總資產(chǎn)（在 09 年 3 月完成第一次增資擴(kuò)股工作） ；向區(qū)上爭取一定的土地一級(jí)開發(fā)權(quán)，通過集中信用、國有資產(chǎn)的劃撥或轉(zhuǎn)讓進(jìn)一步擴(kuò)大公司的資產(chǎn)（爭取在09 年底實(shí)現(xiàn)公司資產(chǎn)再翻倍） ；3）根據(jù)公司目前經(jīng)營所處的市場(chǎng)，針對(duì)今后發(fā)展的業(yè)務(wù)，構(gòu)建集團(tuán)公司，并完成機(jī)構(gòu)構(gòu)架方案（09 年底實(shí)現(xiàn)） ；第二步：架構(gòu)國投實(shí)體產(chǎn)業(yè)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，在融資中不斷壯大發(fā)展；（未開展）措施及時(shí)間計(jì)劃：1）以現(xiàn)有的創(chuàng)投房產(chǎn)公司，啟動(dòng)公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目，形成地產(chǎn)實(shí)體支撐（09 年 月可以啟動(dòng)） ；2）針對(duì)工程項(xiàng)目創(chuàng)新的需要，公司從事新材料經(jīng)營或控股生產(chǎn)，形成另一大實(shí)體，并依據(jù)安居工程等項(xiàng)目建成后管理需要，成立一些管理服務(wù)公司（20222022 年實(shí)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)） ；3）在條件允許下，全資控股區(qū)上的天然氣公司、水務(wù)公司、公交公司，成立旅游投資公司，進(jìn)一步增大公司資產(chǎn)，形成公司穩(wěn)定.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的現(xiàn)金流。切實(shí)按照“核定收支基數(shù),定期定額返還,一年一次調(diào)整’ ’的思路，健全落實(shí)了資產(chǎn)委托管理機(jī)制,全年返還收入 549 萬元。1）國資經(jīng)營努力實(shí)現(xiàn)了保值增值。 “兩中心”設(shè).成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告計(jì)總建筑面積達(dá) 10 萬㎡，總投資將達(dá) 10 億元。二季度開工 11 個(gè)項(xiàng)目面積達(dá)到 萬㎡，主要項(xiàng)目有：紅柳花園三期 萬㎡，洛帶客家民居二期 7 萬㎡，同安柏樹小區(qū) 8 萬㎡，黎明新村三期 B、C 區(qū) 11 萬㎡，楠博苑五期 62 萬㎡，成大二期 40 萬㎡，十陵現(xiàn)代新居 F 區(qū) 萬㎡，十陵明蜀新村二期 C 區(qū) 萬㎡，平安家園二期 40 萬㎡ ，洪安小區(qū) 18 萬㎡，概算投入 億元。公司將繼續(xù)以區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)為重點(diǎn)，繼續(xù)加大投資力度，為全區(qū)民生工程和經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)。公司總經(jīng)理以下設(shè)置副總 2 人，內(nèi)部機(jī)構(gòu)有五部一室（工程一、二、三部、合同部、財(cái)務(wù)部、辦公室） 。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 公司組織結(jié)構(gòu)董事會(huì)董事長、總經(jīng)理工程一部 工程二部監(jiān)事會(huì)財(cái)務(wù)部 合同部 辦公室副總經(jīng)理 副總經(jīng)理.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 人力資源及管理團(tuán)隊(duì)公司法定代表人、董事長蘇曉波，博士，中共黨員。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 公司注冊(cè)資本及經(jīng)營地址 公司于 2022 年 10 月 26 日成立，注冊(cè)資金為人民幣 2 億元,2022 年 12 月完成增資，注冊(cè)資本現(xiàn)為人民幣 10 億元。項(xiàng)目的建設(shè)符合***試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的要求，按照“全域***”的理念，堅(jiān)持以重大項(xiàng)目推動(dòng)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，突出抓好高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展的重大項(xiàng)目，加快生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展的重大項(xiàng)目，抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，使經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)支撐；要不斷創(chuàng)新體制機(jī)制，繼續(xù)深化改革、擴(kuò)大開放，深入推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府建設(shè)和基層民主政治建設(shè)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)市場(chǎng)化改革和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，讓試驗(yàn)區(qū)建設(shè)煥發(fā)出更大的活力，保持強(qiáng)勁的動(dòng)力。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本次“***大學(xué)二期拆遷安置房項(xiàng)目”屬于拉動(dòng)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的措施，利于妥善安置農(nóng)改非居民并保障其相關(guān)利益、促進(jìn)社會(huì)的和諧及穩(wěn)定，項(xiàng)目實(shí)施符合當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。八是提高城鄉(xiāng)居民收入。四是加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。2022 年 11 月 5 日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的措施?？梢?xx 區(qū)以工業(yè)發(fā)展為主，其規(guī)劃建設(shè)在整個(gè)***市的發(fā)展建設(shè)中有著舉足輕重的地位，本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)這一需求，將安置很大一部分的農(nóng)村居民，為龍泉實(shí)現(xiàn)以現(xiàn)代制造業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)目標(biāo)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。郫縣：主城區(qū)西北部分中心，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，依托大專院校形成科研教育基地。新都區(qū)：主城區(qū)北部分中心，新都區(qū)依托鐵路樞紐構(gòu)建物流中心。主城區(qū)建設(shè)用地的發(fā)展將以中心城區(qū)為核心，向東、南、北重點(diǎn)發(fā)展，依托新都、青白江、郫縣、溫江、雙流東升、雙流華陽、xx 等六個(gè)區(qū)市縣，重點(diǎn)發(fā)展東部新城、南部新城和北部新城，形成新的城市架構(gòu)。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)規(guī)劃，***城市建設(shè)近期的重點(diǎn)和未來的目標(biāo)是加快城市副中心城市功能分區(qū)總體合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善、城市管理科學(xué)規(guī)范有序、形成現(xiàn)代化城市的基本框架、建成以中心城區(qū)為核心、衛(wèi)星城市（鎮(zhèn)）為紐帶、遠(yuǎn)郊中等城市為支撐、小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鎮(zhèn)體系。大蘭村位于 xx 區(qū)山區(qū)萬興鄉(xiāng)，共有 485 戶村民，1654 人。2022 年初，8 個(gè)居民小組、700 余戶龍華人入住花園小區(qū)西博苑。 “新***”建設(shè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)啟動(dòng)。2022 年 6 月 7 日國務(wù)院正式批準(zhǔn)***成為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，這是中國在新的歷史時(shí)期，加快中西部發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署。2020 年總?cè)丝?1400 至 1500 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 1035 萬人。境內(nèi)現(xiàn)有耕地面積 萬公頃，農(nóng)作物品種較全，水稻、小麥、油菜籽、蔬菜、水果等種植面積大，產(chǎn)量較高，家禽（畜）飼養(yǎng)普遍、品種較全，尤以豬、峰著稱全國，中藥材品種多，經(jīng)濟(jì)價(jià)值高，川芎、川郁金、烏梅等馳名中外，杉樹、樺樹、松樹等森林資源豐富，還有世界珍稀動(dòng)物大熊貓、小熊貓和金絲猴等。 近 期 ， 在 中 更 新 世 以 后 ， 該 斷 裂 帶 仍 有 活 動(dòng) 。深 層 基 底 斷 裂 向 北 東 過 新 津 后 顯 示 微 弱 或 已 消 失 ， 向 南 延 伸與 總 崗 山 斷 裂 相 連 屬 區(qū) 域 性 的 基 底 斷 裂 。新 津 以 北 為 北 東 40176。構(gòu) 造 形 跡 自 東 向 西 是 ： 蘇 碼 頭 背 斜 、 鹽 井 溝 背 斜 、 牧 馬 山 ～ 普 興 向斜 、 熊 坡 背 斜 、 蒲 江 ～ 新 津 斷 裂 、 雙 流 ～ ***隱 伏 斷 裂 、 磨 盤 山 ～新 都 ～ 廣 漢 隱 伏 斷 裂 等 。～ 80176。 拗 陷 盆 地 邊緣 由 一 系 列 北 東 向 的 褶 曲 、 斷 裂 構(gòu) 成 ， 分 為 三 個(gè) 部 分 ： 西 部 邊 緣 構(gòu)造 帶 、 東 部 邊 緣 構(gòu) 造 帶 、 中 央 凹 陷 。28‵57~30176。區(qū)內(nèi)天然支溝和人工溝渠也縱橫密布，地表水系較為發(fā)達(dá)。夏天偏涼，冬天偏暖；年均無霜期 287 天，日照 小時(shí)；年均降水量 毫米，78 月占全年的 51%，12 月較少。***xx 區(qū)位于***市東部偏南位置，為***市東部副中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)的***市城市向東發(fā)展主體區(qū)域、國家級(jí)***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地。05′～31176。***市地處四川省中部，東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，南與眉山市相連，西南與雅安市、西北與阿壩藏羌族自治州接壤。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，xx 區(qū)主要發(fā)扎目標(biāo)如下：1）2022 年，區(qū)域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力爭創(chuàng)全國百強(qiáng)，地區(qū)生產(chǎn)總值超過 3153 億元，全口徑財(cái)政收入突破 60 億元，地方財(cái)政收入達(dá) 40億元；經(jīng)開區(qū)綜合實(shí)力進(jìn)入西部國家級(jí)經(jīng)開區(qū)前三強(qiáng)。2）建好三個(gè)中心。近年來，xx 區(qū)運(yùn)用抓工業(yè)的思路和辦法，著力構(gòu)建了以“一園區(qū)、三中心、多基地”為平臺(tái)，以農(nóng)業(yè)重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目為支撐， “引進(jìn)來、走出去、建平臺(tái)、抓互動(dòng)”并舉的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集中集群集約發(fā)展格局。城市居民人均可支配收入從 2022 年的 8182元增加到 2022 年的 16943 元，增加了 倍；其消費(fèi)性支出也由2022 年的 6801 元增加到 2022 年的 11703，增加了 倍。目前，已聚集了一汽大眾、吉利轎車、神鋼集團(tuán)、川渝中煙等大企業(yè)集團(tuán)，形成了具有比較優(yōu)勢(shì)的汽車（含工程機(jī)械）制造、電子電器、新型材料產(chǎn)業(yè)集群，其中，汽車產(chǎn)業(yè)已擁有整車、主機(jī)和關(guān)鍵零部件等各類項(xiàng)目，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。2022 年，xx 區(qū)三個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 11：63：26，可以看出對(duì) xx 區(qū)而言，其國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度最大的產(chǎn)業(yè)為第二產(chǎn)業(yè)，其中工業(yè)占第二產(chǎn)業(yè)的比例為 86%。***市借著西部大開發(fā)及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的契機(jī)，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好。圖 ***市國民生產(chǎn)總值及其增長率其中某區(qū) 2022 年國民經(jīng)濟(jì)總值為 億元，同比增長%，占整個(gè) ***市的 GDP 的 %，2022 年 xx 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)總值在***市第二圈層范圍內(nèi)排名第 3，同比增長值排名第二，在大***范圍內(nèi)排名分別為第 8 和第 2。全區(qū)已經(jīng)形成了水果、禽蛋、蔬菜三大支柱產(chǎn)業(yè)，其中年產(chǎn)水蜜桃、枇杷、梨等水果約 30 萬噸，出口日本、東南亞、港澳臺(tái)等十余個(gè)國家和地區(qū)。全區(qū)平原和山地面積各約占一半，平均海拔高.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告度 520 米，綠化覆蓋率達(dá) 36%，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 度，年總降雨量 毫米，空氣質(zhì)量達(dá)國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是“全國生態(tài)建設(shè)示范試點(diǎn)區(qū)”、***市環(huán)境和污染控制優(yōu)良區(qū)。區(qū)政府所在地距***市中心 公里，距雙流國際機(jī)場(chǎng) 28 公里，為蓉城門戶，居川渝要津，是成渝經(jīng)濟(jì)走廊的橋頭堡。.成都大學(xué)二期拆遷新建安居房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 城市概況 城市歷史沿革xx 區(qū)是四川省省會(huì)***市九區(qū)之一，東傍龍泉山麓，西連***平原，為國家級(jí)***經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地、***市東部主城區(qū)，被譽(yù)為鑲嵌在巴蜀大地的一顆璀璨明珠。 社會(huì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的建設(shè)加快了某區(qū)總體城市化進(jìn)程，也為 xx 區(qū)的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了其較大的貢獻(xiàn)，同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)提