【正文】 國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn) ”、 “中 — — 9 國和諧生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ”等美譽(yù)，是杭州 大都市 郊區(qū)化的直接輻射區(qū)。 通過對受降鎮(zhèn)現(xiàn)狀的解讀以及對周邊區(qū)域可比性的分析，確定這個(gè)區(qū)劃的功能定位是作為杭州大都市的一個(gè)有機(jī)組成部分，是杭州與 XX 連接的一個(gè)橋頭堡，是一個(gè)集景觀、居住 、旅游休閑以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的生態(tài)城市新區(qū)。 從臥城到城市新區(qū)的轉(zhuǎn)型 根據(jù) XX 市委、市政府 融入杭州大都市的戰(zhàn)略決策，銀湖（受降）作為接軌杭州前沿陣地和橋頭堡， 責(zé)無旁貸 地?fù)?dān)負(fù)起首先與杭州接軌的歷史重任。第二個(gè)從 XX 發(fā)展趨勢來看，銀湖板塊是 XX 接軌杭州的一個(gè)橋頭堡，具有非常好的自身優(yōu)勢，這個(gè)自 身優(yōu)勢包括與杭州城區(qū)、小和山高教園區(qū)零距離的區(qū)位優(yōu)勢，包括中國美院的輻射，包括非常良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，這些都決定了銀湖板塊必將成為杭州網(wǎng)絡(luò)化大都市當(dāng)中一個(gè)非常重要的亮點(diǎn)。不僅要吸引大家到這里來居住，還要吸引一些流動(dòng)的人不斷到這里來休閑。這個(gè)特色一定要樹立，而不應(yīng)去追求過高的容積率。 保留田園小鎮(zhèn)的特色 從受降鎮(zhèn)的新規(guī)劃中，發(fā)現(xiàn)了不少亮點(diǎn)。還有，一些好的項(xiàng)目已經(jīng)落戶這里，比如像富春山居，從房子的增值速度來看就能表明市場對于這個(gè)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。 通過 十幾年發(fā)展到現(xiàn)在，受降鎮(zhèn)已經(jīng)具備了十分優(yōu)越的條件。 另外一個(gè)方面要堅(jiān)持配套優(yōu)先，使受降更加適宜人居、適宜旅游、適宜創(chuàng)業(yè)。金都 歷史的經(jīng)驗(yàn)值得總結(jié)。 把脈新銀湖 XX 市委、市政府根據(jù)新的城市發(fā)展理念，根據(jù)融入杭州大都市實(shí)現(xiàn)郊縣向郊區(qū)轉(zhuǎn)變的理念，把銀湖區(qū)塊的開發(fā)作為 XX“1+10”行動(dòng)計(jì)劃一個(gè)重要平臺(tái)。 產(chǎn)業(yè)方面，根據(jù)規(guī)劃將緊緊抓住產(chǎn)業(yè)升級這一主線，通過大項(xiàng)目帶動(dòng)、科技創(chuàng)業(yè)園平臺(tái)帶動(dòng)以及入住的高端人群的三方面帶動(dòng)，全力打造 “知識(shí)主導(dǎo)型山水生態(tài)科技園區(qū) ”，爭取把銀湖科技創(chuàng)業(yè)園建設(shè)成為一個(gè)以創(chuàng)業(yè)孵化、科技研發(fā)和總部經(jīng)濟(jì)為主，集合公共服務(wù)、商務(wù)辦公、生活配套等功能為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 。 ” 完善城市功能打造都市產(chǎn)業(yè)新平臺(tái) 交通方面，根據(jù)銀湖（受降）控制性詳細(xì)規(guī)劃，將以 “優(yōu)化東西、打通南北 ”為銀湖交通道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體理念，開工完成一縱（祝閑路）、二橫（ 320 國道綜合整治工程受降段、受降溪兩岸景觀道路）、三環(huán)（ 320 國道環(huán)線外移工程受降段、九龍大道、 九龍二環(huán)線）道路 “杭 ”字標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。其中，富春山居、七里香溪等銀湖村 320 國道以北的樓盤設(shè)綠都社區(qū)；伊甸山莊、紫云山莊、秀水山莊等銀湖村 320 國道以南的樓盤設(shè)銀湖社區(qū)；在梓樹 —大莊區(qū)塊設(shè)九龍社區(qū)。富春山居的開發(fā)理念就是與大自然和諧共存。 浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長唐 世 定回憶稱， XX 受降鎮(zhèn)地理位置可以說是XX 到杭州最前沿的，而金都 同時(shí)樹立 “環(huán)境建設(shè)就是最高層次的經(jīng)濟(jì)建設(shè) ”這一理念，進(jìn)行環(huán)境再造、功能再造、活力再造，全方位推進(jìn)城市化、融入杭州大都市 。目前居住用地占 48%，村鎮(zhèn)建設(shè)用地為 31%，公共設(shè)施與市政配套則相對比較少。在本次研討會(huì)上，銀湖板塊今后五年具體的發(fā)展思路也隨之出爐。 5 月 24 日，由 XX 市人民政府、《杭州日報(bào)》主辦， XX 市建設(shè)局、規(guī)劃局承辦的 “2021 宜居銀湖 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 新 建 XX 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 浙江 XX 環(huán)境保護(hù)有限公司 二 零一零 年 十 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ............................................................................................................ 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................ 9 第三節(jié) 研究工作范圍 .................................................................................................. 10 第二章 市場分析 ................................................... 11 第一節(jié) 現(xiàn)狀分析 .......................................................................................................... 11 第二節(jié) 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃以及部分重點(diǎn)區(qū)域前景預(yù)測 .................................................. 21 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .......................................... 24 第一節(jié) 項(xiàng) 目選址 .......................................................................................................... 24 第二節(jié) 自然條件 .......................................................................................................... 24 第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 .................................................................................................. 32 第四節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 .................................................................................................. 33 第五節(jié) XX 市城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）摘要 ................................................. 42 第六節(jié) XX 市受降鎮(zhèn)整體規(guī)劃情況 ........................................................................... 47 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及方案 .......................................... 61 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .................................................................................................. 61 第二節(jié) 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .......................................................................................... 63 第五章 公用配套設(shè)施工程 ............................................ 65 第一節(jié) 給排水系統(tǒng) ...................................................................................................... 65 第二節(jié) 供電工程 .......................................................................................................... 66 第三節(jié) 暖風(fēng)工程 .......................................................................................................... 67 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 .............................................. 70 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) .......................................................................................................... 70 第二節(jié) 節(jié)能 .................................................................................................................. 71 第七章 項(xiàng) 目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營管理 ..................................... 73 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................... 74 第九章 投資估算與資金籌措 .......................................... 76 第一節(jié) 投資估算 .......................................................................................................... 76 第二節(jié) 資金籌措 .......................................................................................................... 78 第十章 財(cái)務(wù)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................... 79 第十一章 結(jié)論與建議 ............................................... 81 附 圖 ： 地理位置圖 周邊環(huán)境示意圖 總 平布置 圖 附件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 中華人民共和國組 織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 浙江省 XX 市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同【編號】 XX 市國土資源局《關(guān)于 XX 市國土資源局 2021072 地塊建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù) 審意見》，富土資預(yù)【 2021】 1135 號 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 XX 市企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書 — — 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱和建設(shè)單位 （一）項(xiàng)目名稱 新建 XX 銀湖項(xiàng)目 （二）項(xiàng) 目建設(shè)單位 建設(shè)單位： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 三 ）項(xiàng)目用地面積 336431 平方米 （ 四 ）項(xiàng)目編制依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《中華人民共和國城市城市房地產(chǎn)管理法》； 浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、 XX 市建設(shè)局、 XX 市規(guī)劃設(shè)計(jì)所《 XX市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》（ ）； 《 XX 市受降區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ ）； 《受降鎮(zhèn)村莊建設(shè)規(guī)劃》 ； 6 、 浙江省 XX 市 國 有 建 設(shè) 用 地 使 用 權(quán) 出 讓 合 同 【 編 號3301832021A21077】 。隨著周邊杭州之江國際旅游度假區(qū)以及轉(zhuǎn)塘等地區(qū)開發(fā)建設(shè)的加快、 — — 2 浙大高新產(chǎn)業(yè)基地、小和山高教園區(qū)的形成和 XX 市委 “加快融入大都市步伐，率先實(shí)現(xiàn)歷史性跨越 ”戰(zhàn)略思想的提出，銀湖作為 XX 與杭州西部的接壤區(qū)、融入杭州的橋頭堡，被推到了極其重要的戰(zhàn)略位置。可以說，本次研討會(huì)是銀湖發(fā)展里程中規(guī)格最高、影響力最為深遠(yuǎn)的一次研討會(huì)。據(jù)了解，整個(gè)受降鎮(zhèn)的規(guī)劃面積是 54 平方公里，在杭州大都市郊區(qū)化的直接輻射 范圍內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 根據(jù)規(guī)劃，未來該區(qū)塊將大力發(fā)展商貿(mào)商務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技型 都市工業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)，即形成以九龍 大道 東端為主中心，集中布局辦公商務(wù)、 — — 3 商業(yè)金融等主要公共設(shè)施功能區(qū)塊；同時(shí)主動(dòng)對接杭州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移分工、旅游西進(jìn)滲透、宜居城市擴(kuò)張、構(gòu)筑有序空間、打造活力經(jīng)濟(jì)、營造宜居環(huán)境、構(gòu)建和諧社會(huì)，傾力打造 “融入杭州的橋頭堡、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新新平臺(tái)、城市品質(zhì)金名片、人居休閑示范區(qū) ”，努力把受降區(qū)塊建設(shè)成為居于杭州、 XX城際之間的具有濃郁鄉(xiāng)村特色，廣大群眾共享的城市品質(zhì)生活的田園新城。紅郡等一大批別墅、排屋、高品質(zhì)住宅相繼開發(fā)面市，為 “住在銀湖 ”區(qū)域品牌起到了推波助瀾的作用。 “把家輕輕放在大自然中 ’，簡單的一句話也很好地概括了金 都 據(jù)了解，今后在該板塊將計(jì)劃在已建樓盤中設(shè)立三個(gè)社區(qū)。加上 XX 市委、市政府這樣高度重視和實(shí)施銀湖板塊的開發(fā)規(guī)劃，如果說過去還是探索期、摸索期和試驗(yàn)期的話，相信從現(xiàn)在開始到未來的五至十年，這個(gè)板塊將是一個(gè)成熟期。預(yù)計(jì)在今年將首先啟動(dòng)受降溪生態(tài)