【正文】 由于近幾年大力實施 “工業(yè)立市 ”戰(zhàn)略，積極調整優(yōu)化工業(yè)經濟結構，著力發(fā)展區(qū)域特色工業(yè)，不斷加快技術創(chuàng)新，工業(yè)經濟持續(xù)快速發(fā)展。全市實現生產總值 201 億元，比上年增長 %，其中第一產業(yè) 18 億元、第二產業(yè) 億元、第三產業(yè) 億元，分別增長 15%、 %和 %，三次產業(yè)占 GDP 的比重由 2021 年的12:: 調整到 2021 年的 ::，完成財政總收入 億元，其中地方財政收入 億元，分別增長 %和 %。造紙及紙制品業(yè)、通訊設備制造及加工業(yè)、輕紡工業(yè)為全市工業(yè)經濟的三大支柱產業(yè)，三大產業(yè)的總產值占全市工業(yè)總產值的 55%以 上。 XX 雖地處浙西北部，但深深烙下了浙東文化的烙印。該村 90%以上村民姓孫，龍門孫氏的生產、生活、社會習俗，是 XX 最具有特色的文化，最具 XX 特色文化中的瑰寶。 ” (一 )XX 地方特色 。直到黨的十一屆三中全會之 后，窮則思變的 XX 人，遇上了富民政策的好年景，一股勤勞致富、合法經營致富的巨大潛能空前地迸發(fā)出來，使十六大報告中所描繪的 “放手讓一切勞動、知識、技術、管理和資本的活力競相迸 — — 35 發(fā)，讓一切創(chuàng)造社會財富的源泉充分涌流 ”在 XX 這片熱土逐步變?yōu)楝F實。 近年來， XX 正全力打造 “富裕陽光之城 ”和 “運動休閑之城 ”，全市人民解放思想，銳意進取，以敢為人先、敢爭一流的氣魄，實現 XX 新一輪跨越式發(fā)展。一方水土育一方人。 2021 年國民生產總 — — 34 值 億元，財政收入 億元。 XX 古稱富春，因母親河 ——富春江而得名。距杭州國際機場 50 分鐘，距杭州火車站僅半小時。 三、交通 XX 市位于滬杭甬 “金三角 ”交匯點，杭州的西大門，是國務院首批批準的沿海對外開放縣（市）之一。 ⑤用水系統(tǒng)：受降鎮(zhèn)內無給水廠，水源主要是銀湖給水加壓泵站的供水，位于受降村（原大樹下村），水源引自 XX 二水廠。 二、給排水 （一）給水 ①水源：小區(qū)主入口處即北側九龍大道設有 DN600 的市政給水管，供應小區(qū)生活、消防用水。場地內的中等風化巖層面雖起伏較大，但性質好，在受荷作用下變形量小，可作為荷載較大建筑物樁基礎的樁端持力層。 五、地基巖土特征和主要物理力學性質 根據本次詳勘資料，場地 地基巖土主要特性如下： 根據野外勘探、室內土工試驗機原位測試結果顯示，擬建區(qū)域表層土層填土性質變化大，未經處理，不宜利用； ② 、 ③ 層為第四系上更新統(tǒng)坡洪積層的粘性土和角礫，但層厚不勻，性質變化較大，一般考慮可以作為荷載不大建筑物淺基礎持力層。場地特征周期丘陵挖方區(qū)域為 ，山前谷地區(qū)域為。 對于山前谷地區(qū)域，根據本次詳勘在場地 BZ190、 DZ197 鉆孔內的單孔剪切波速測試結果，場地自地面以下 20m 深度范圍內土層的等效剪切波速 Vse 分 別 為 、 ， 依 據 《 建 筑 抗 震 設 計 規(guī) 范 》（ GB500112021， 2021 年版）相關規(guī)定并結合本次詳勘資料，可綜合確定該場地土類型為中硬土；根據鉆探情況， 該場地覆蓋層厚度 ≥5m。故場地土層的腐蝕性視同潛水對 各建筑材料的腐蝕性。 本次詳勘在 BZ190、 CZ04 DZ188 各取 1 組潛水樣進行室內水質 — — 30 簡分析，按國家標準《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB500212021， 2021 版）腐蝕性評價標準進行評價，得出本場地潛水對混凝土結構呈微腐蝕性；在干濕交替環(huán)境條件下對鋼筋混凝土結構中鋼筋呈微腐蝕性，長期浸水環(huán)境下對鋼筋混凝土結構中鋼筋呈微腐蝕性。 （六）水文地質條件 地下水類型和補給、徑流、排泄特征 勘探期間在勘探孔內測得地下潛水穩(wěn)定水位埋深為 ，相當于高程 ，屬松散孔隙性潛水，主要賦存于表層 ① 填土、 ② 層含砂礫粉質粘土和 ③ 層角礫土層中。晶屑以長石為主，黑云母、石英各次之。 ⑧ 3 中等風化晶屑玻屑凝灰?guī)r：灰褐色、紫紅色，局部灰黃色，母巖成分與結構部分破壞，裂隙發(fā)育，所取巖芯呈短柱狀，巖石質地堅硬，錘擊不易碎，擊聲清脆。根據巖石單軸抗壓強度試驗，該層巖石飽和單軸抗壓強度值一般在 之間，平均值為 ，屬較硬巖。 ⑥ 2 強風化安山玢巖：紫褐夾灰 白色，母巖成分與結構大部分已風化，節(jié)理裂隙十分發(fā)育，所取巖芯風化呈碎塊狀，手掰能斷。＜ 66176。 根據鉆孔底層描述、原位測試結果分析，本場地一期范圍內出露、鉆孔揭露的基巖為侏羅系上統(tǒng)勞村塢組（ J3l）凝灰?guī)r、安山玢巖，基巖節(jié)理較發(fā)育。層厚 ，全 — — 28 場分布。 ② 含砂礫粉質粘土：灰黃色，濕，飽和，可塑狀，含少量云母碎屑及有機質，搖振反應迅速，切面粗糙，無光澤反應，干強度低，韌性低。 第四紀覆蓋土層 根據本次詳勘結果顯示，擬建場地在地表下勘探深度范圍內的第四紀覆蓋土層，可分為 3 個工程地質層，共計 4 個亞層，現將各巖土層的工程性質、分布特征自上而下分述如下： ① 1 雜填土：雜色，以黃灰色為主，局部夾褐灰色，濕，松散狀，以建筑垃圾為主，含少量生活垃圾，含 3550%的磚瓦碎塊、碎礫石，局部夾有少量塊石。 根據我省地震部門資料，上述斷裂最新活動年代為第四紀晚更新世（ Q3），全新世（ Q4）無構造錯動。上述微弱活動性斷裂的新構造運動，表現在浙北平原第三紀、第四紀堆積厚度（下沉幅度）的差異，以及有感地震兩個方面，有證據表明，斷裂最新活動年代約為第四紀晚更新世（ Q3）晚期，距今約 1 萬年以前 ，第四紀全新世以來無構造錯動。場地范圍內有一條近南北向的水渠，現已干涸，雜草叢生，僅雷雨季節(jié)有少量蓄水。 夏季盛行南 西南風，年平均風速 ，冬季盛行西北風，全年主導風向以西南風和西北風為主，其頻率分為 10%25%。最長連續(xù)降雨日數為 17 天，年平均大雨以上日數（日雨量 ≥25mm）約為 16天，年平均暴雨以上日數（日雨量 ≥50mm）約為 天，年平均大暴雨以上日數（日雨量 ≥100mm）約為 天。年平均降水量 ，年最大降水量 （ 1954 年），年最小降雨量 （ 1967 年）。廠區(qū)內植被茂盛，山丘附近主要為灌木叢以及喬木，山間地帶為低矮草叢以及麥田。 — — 25 二 、場地工程地質條件 （一）地形地貌 擬建場地地貌類型為剝蝕殘丘和山前谷地，東西兩側各有一山丘。 受降鎮(zhèn)區(qū)塊地處杭州市西部， XX 市東北部，東鄰杭州市西湖區(qū)，北與杭州市西湖區(qū)以及余杭區(qū)接壤，東南靠 XX 東洲街道。市域介于北緯 29 度 44 分 30 度 12 分、東經 119 度 25 分 120 度 09 分。 綜上分析， XX 市受降鎮(zhèn)房地產的市場前景非常可觀。 融入杭州主城區(qū)，對 XX 樓市來說，將構成重大利好。 近年來，由于消費者對居住環(huán)境和居住品質的要求越來越高，杭州人到城區(qū)周邊區(qū)域購房的比例有所增加。新區(qū)內水體造景條件較好，山谷面南向陽，景觀視線優(yōu)越，自然地理單元獨立完整。力爭將東洲島頭城市 “大陽臺 ”建設成為一個集水上運動碼頭、水上運動服務中心、體育廣場、城市江濱公園、會議會展中心、商務酒店于一體，與 XX 主城區(qū)、城市 “小客廳 ”功能互補、相映生輝的一座現代化運動休閑新城。位于黃公望國家森林公園南麓。相信在不久的將來，一個宜居、宜業(yè)、宜行、宜游的銀湖田園新城將崛起于杭州西郊。 XX 按照 “一化帶四化 ”發(fā)展戰(zhàn)略，將銀湖新區(qū)開發(fā)建設列入去年啟動實施的 “1+10”行動計劃，并在此規(guī)劃建設銀湖創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新城和科創(chuàng)園、文創(chuàng)園綜合體。 — — 21 第二節(jié) 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃以及部分重點區(qū)域前景預測 三、 城區(qū)發(fā)展規(guī)劃 XX 未來的發(fā)展布局被概括為 “一城二帶四動四區(qū)四片 ”。至 2021 年，全鎮(zhèn)已開發(fā)黃土丘陵山坡地 405 公頃，為受降鎮(zhèn)引進建設資金 億多元。其中聯(lián)排戶型在 280—380 平方米，價格在 300—400 萬 /套；疊排面積在 185—280平方米，價位在 100 萬左右。富春 .紅郡北依九龍大道，緊臨杭州野生動物園，處于杭州主城區(qū)向西發(fā)展的主要軸線之上的核心部位。部分戶型更內設挑空內庭院，挑高 米景觀客廳、走入式衣櫥等舒適規(guī)劃。上林湖 清源 據悉， 10 月 18 日開盤的逸墅已售罄，計劃在 11 月再推一批房源，但目前已基本被預定完。目前該樓盤一般住宅均價為7000 元 /平方米，別墅 300780 萬一套，排屋 130260 萬一套。根據政府規(guī)劃，高樺路將拓寬到 24 米寬的快速景觀大道，連通到閑林。云水山居位于銀湖板塊延伸段。在該板塊靠近 XX 城區(qū)的一個體量達 57 萬方的新城市綜合體項目 ——中大 云水山居， 600 多畝的排屋別墅大盤。因今年XX 新開樓盤少，導致房源需求不 足，雖然房地產市場不確定因素很多，但 — — 18 預計房價仍存在上升空間。上半年房地產銷售額 億元，同比增長 %。嚴重的供大于求，加上缺少外力支撐，使得 XX 房價上漲乏力。 06 年， XX 城區(qū)的房價大概在 4200 多一點， 07 年是 4600 多， 07 到 08 年漲到 5200 多，屬于穩(wěn)步小幅攀升。相比杭城高昂的房價、地價，開發(fā)商們搶灘 XX 也就在意料之中了。除了 XX本身的招商引資力度外，更重要的是，這些地產大鱷更看重的是 XX 融入杭州主城區(qū)的前景和潛力。 2021 年初，萬科先后收購萬科公望 (別墅 )和萬科容大 受降交通便捷，離杭州市區(qū)僅 23 公里，離 XX 市區(qū)約 7公里， 320 國道橫穿東西，祝閑公路直貫南北， XX—杭州 514 公交線路可直達杭州市區(qū)。其中 10月份成交的鹿山新城六號地塊更是達到每畝均價 637 萬元，該地塊位于 XX未來的行政、文化中心鹿山新區(qū)，占地面積 115736 平方米（折合 畝），土地性質為商住用地，容積率為 。并且涉足高檔別墅、排屋類物業(yè)開發(fā)領域。 1） 110 月份各月份經營性用地成交情況 2021 年 110 月各月份經營性用地成交情況（一）02004006000123456均價（萬元/ 畝） 宗數均價（萬元 / 畝） 宗數 1 4 2 1 5 4 51 月 4 月 5 月 6 月 7 月 9 月 10 月 2021 年 110 月各月份經營性用地成交情況（二）0500001000001500000100200300400500600總價（萬元） 面積（畝）總價（萬元） 1370 13570 3300 102600 10325 116970 128243面積（畝） 1 月 4 月 5 月 6 月 7 月 9 月 10 月 2021 年 XX 的土地市場火熱似乎是在一夜之間點燃的，從上表可以看出，前五個月的成交量持續(xù)了 08 年以來的低迷，總成交量不足百畝，而進入 6 月份后，由野風房產一舉拍得的受降鎮(zhèn)九龍大道地塊引起業(yè)界廣為關注。在整體市場相對蕭條的 2021年， XX 市經營性用地取得如此成績，充分說明， XX 的房 地產市場潛力正在被一點一點的挖掘出來。到 08 年僅出讓不到 600 畝。水路經富春江、錢塘江、杭州灣可抵杭州、上海、寧波、無錫。 經濟運行 今年前三個季度， XX 市地區(qū)生產總值為 億元，比去年同期上漲%， 19 月份 XX 市市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18400 元，比上年同期增加 1480 元，同比增長 %；人均消費性支出 11028 元，比上年同期增加405 元，同比增長 %。 — — 11 第二章 市場分析 第一節(jié) 現狀分析 一、 XX 市房地產市場現狀分析 （一 ） XX 概覽 地理位置 XX 市位于浙江省北部，屬杭州市轄縣級市，滬杭甬 “金三角 ”交匯點，杭州的西大門，東接杭州市蕭山區(qū)，南連諸暨市、西鄰桐廬縣，北與臨安市、余杭區(qū)、西湖區(qū)毗鄰。 — — 10 四、項目投入總資金及效益情況 項 目總投資為 273380 萬元人民 ，項目擬考慮全部 由建設單位 自籌。 項目共由 2 幢高層住宅、 35 幢中型獨立住宅、 120 幢 排屋 住宅、 1 幢服務中心及 1 幢配套商業(yè)組成， 停車位 約 1782 個，其中地面停車位 105 個，獨立住宅室內停車位 70 個，地下車庫停車位 1607 個 。受降還有五張?zhí)厣旱谝粋€是銀礦，第二個東塢山的豆腐皮，第三個是全國愛國主義教育示范基地，第四個是杭州野生動物世界，第五個是目前已經形成的較大規(guī)模的生態(tài)房產開發(fā)區(qū)塊。這是對原先臥城定位的一個升級，最終規(guī)劃的目標是把這個區(qū)劃打造成為融入杭州的橋頭堡，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新平臺，城市品質的金名片以及人居休閑的示范區(qū)。從 2021 年 7 月起，組織編制了受降區(qū)塊的規(guī)劃圖，對原來的受降鎮(zhèn)總體規(guī)劃做了很大的完善。 當然，銀湖板塊要從純居住功能向功能復合型的生態(tài)型城市新區(qū)轉變，這才是它未來發(fā)展的方向。 銀湖已經邁出了一個很好的步伐，會在一個新 的起點上迎來新一輪的開發(fā)熱潮，也相信這個區(qū)塊肯定會 成為 杭州周邊城市的新亮點。從國外的經驗來看，真正好的居住其實都在小鎮(zhèn)里面，這符合人們內心回歸自然的渴望。第一個亮點就是加快融入大杭州，區(qū)位優(yōu)勢會更加明顯，比如祝閑路打通以后，小和山高教園區(qū)的教師就完全可以把銀湖的房子當作第一居所；再比如 320