【正文】 需要明確的是，監(jiān)《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 45 頁 共 78 頁 理公司必須對工程減少量及時申報，若超過時限沒有申報，被甲方發(fā)現(xiàn)后將根據(jù)情節(jié)進行處罰，同時扣減承包單位相應(yīng)費用。如果一張工程簽證單上有多項變更，要求變更內(nèi)《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 44 頁 共 78 頁 容按照順序編號，并與 后附的原始資料順序?qū)φ铡τ诂F(xiàn)場發(fā)生的無變更指令性文件的變更，更應(yīng)該將簽證的原因敘述清楚 ，事件發(fā)生的責(zé)任單位、責(zé)任人、是否應(yīng)該扣款、扣款標(biāo)準(zhǔn)等等，必要時，可后附情況說明。 （ 5）涉及 工程費用變更的監(jiān)理公司資料必須有甲方的簽字蓋章認可，方能生效。 （ 2）工程變更費用申請文件： 必須統(tǒng)一采用我公司定制的“工程簽證單”。如上述承諾不能完全兌現(xiàn)，我公司自愿承擔(dān)20%的違約處罰金，請在下一次支付工程款時直接扣除。我公司的資金出現(xiàn)嚴(yán)重匱乏，特申請貴公司能支援陸拾萬元（ 60 萬）支援款。 工程支援款由主管副總、工程部經(jīng)理、總工程師集體研究后，由副總經(jīng)理向總經(jīng)理匯報。且甲方有權(quán)直接扣除我方的工程款發(fā)放民工工資。若發(fā)現(xiàn)未完成工作而上報，由項目部寫明書面意見，退還監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司退還施工單位，進行限期整改。 后附： 工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制基本程序，分項、分部工程簽認基本程序。 3）現(xiàn)場組焊或建設(shè)單位自制的設(shè)備，組焊（或制作）前應(yīng)向監(jiān)理單位報送施工方案。 （五）材料設(shè)備報驗收制度 材料報驗制度： （ 1）材料報驗時，所使用的報驗申請表由監(jiān)理公司統(tǒng)一形式。 現(xiàn)場施工主電纜，采用地埋方式，埋深不得低于 700mm，做鋪沙、蓋磚保護或者穿入電纜保護套管內(nèi)，電纜走向路徑及轉(zhuǎn)角處必須加裝指示標(biāo)牌，字體為紅色，高度為 1m 左右，每 30m 設(shè)一標(biāo)牌。成立治保機構(gòu)，制訂現(xiàn)場保衛(wèi)制度和門衛(wèi)制度，加強治安管理，杜絕發(fā)生治安事件；制訂消防措施，配齊消防器材，專人負責(zé)管理。 標(biāo)語、條幅：標(biāo)語、條幅規(guī)范統(tǒng)一、醒目，不合規(guī)的條幅必須撤換。 4）圍墻外必須做到無建筑垃圾，無積水，無建筑材料。 （ 5）對于出現(xiàn)進度嚴(yán)重滯后的，進行處罰，提前完成計劃的給予獎勵，最高獎勵 3000 元。 （ 2）確有特殊情況，必須在會前書面向監(jiān)理部請假，電話請假無效；不得連續(xù)兩次以上（不包括兩次）請假，否則將按曠會論處； （ 3）會議期間不得隨意外出，手機務(wù)必設(shè)為振動狀態(tài)或關(guān)閉，否則一次罰款 50 元。若違反上述條例，發(fā)包人有權(quán)終止合同，留置全部施工機械、設(shè)備，要求承包人無條件撤離，并賠償因此造成的一切損失，同時，罰處全部履約保證金。 工程延遲交付，造成客戶索賠、滿意度?? XXX 名家一期延遲交付，直接賠付 150 萬左右。 ?對現(xiàn)場簽證進行 100 %檢查，杜絕施工單位高估冒算。分部分項工程專業(yè)工程師抽檢率不低于 60%，主任工程師不低于 30%，總工不低不 10%，工程竣工交付前進行 100%檢查。 ?簽訂《雙方合作宣言》作為合同的附件，重申誠信合同、法律意識。 （ 1）按政府規(guī)定辦理《施工許可證》、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、安全監(jiān)督手續(xù)，確保工程建設(shè)過程合乎法律規(guī)定；若因甲方原因造成辦證延期 ,由甲方承擔(dān)責(zé)任 . （ 2）用公開招標(biāo)的方式選擇優(yōu)秀的施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)。每一項合作合同執(zhí)行完畢后，我公司要對合同項目的運行情況及 效果，進行評估，檢驗項目運行效果是否達到了預(yù)期目的。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 5 頁 共 78 頁 我公司也同樣要求與我方合作的公司或個人，在合同規(guī)定的范圍內(nèi)與我方人員真誠合作，只有這樣各自的利益才會得到保障，其它的真誠合作以外的違規(guī)行為，我公司都會嚴(yán)正拒絕。在市場經(jīng)濟條件下，我公司堅持維護雙方合作的合同契約關(guān)系和雙方的商業(yè)信譽形象，力求通過溝通和合作，督促雙方嚴(yán)格依據(jù)合同盡到自己的責(zé)任和義務(wù)，同時最大限度的維護雙方的合同權(quán)利。 我公司所有的合作活動，都是合作雙方的組織行為，我們提倡合作雙方的當(dāng)事人在堅持維護公司利益的基礎(chǔ)上，開展真誠 合作；任何有損雙方公司利益的個人違規(guī)行為和腐敗現(xiàn)象，我公司都會嚴(yán)正拒絕。圖紙設(shè)計等其它服務(wù)的最終成果必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及雙方合同約定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）工程建設(shè)節(jié)點計劃控制 多層（以招拍掛獲取土地為起點） 30 日歷天：方案的設(shè)計完成 90 日歷天：施工圖設(shè)計完成 120 日歷天：工程正式開工（開挖基礎(chǔ)土方） 170 日歷天：主體二層結(jié)頂，正式開盤銷售 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 7 頁 共 78 頁 200 日歷天：主體五層結(jié)頂 230 日歷天：主體結(jié)頂 310 日歷天：外架拆除 370 日歷天：工程整體交付 小高層（以招拍掛獲取土地為起點） 30 日歷天： 方案設(shè)計完成 90 日歷天：施工圖設(shè)計完成 120 日歷天：工程正式開工 150 日歷天：177。 （ 2）施工單位、監(jiān)理單位確定以后組織對項目經(jīng)理、監(jiān)理工程師進行集中培訓(xùn)，進行管理模式、管理制度交底，充分宣傳、溝通XXX 公司的原則，立場與方法。 ?監(jiān)理單位在施工一線對工程進行全面質(zhì)量控制，并按規(guī)范對重點部位進行旁站監(jiān)督。 ?以工程形象進度為依據(jù)支付工程款。 例如：開盤房源價值 1 億元，按開盤銷售 30％計，推遲一個月開盤，影響合同銷售 3000 萬元。 通往樣板間或樣板區(qū)的通 道必須進行包裝，通往樣板間的樓梯必須按交房標(biāo)準(zhǔn)施工到位，并且與正常施工通道隔離，通道內(nèi)必須擺放花卉、裝飾畫等。 三、施工過程管理 （一）工地例會制度 為規(guī)范工程管理，加強參建各方的協(xié)作，有效地完成合同內(nèi)容，嚴(yán)肅會議紀(jì)律，特制定本例會制度： 會議議程 （ 1）落實上周例會要求及決議完成情況； （ 2）施工單位 提出未完成的原因、采取的彌補措施以及需甲方、監(jiān)理協(xié)調(diào)解決的問題； （ 3）監(jiān)理對上周的施工情況小結(jié) ?進度：周計劃的完成情況，月末的月計劃總結(jié)及相應(yīng)獎罰情況等； ?質(zhì)量：存在的質(zhì)量缺陷及相應(yīng)的處理決定： 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 18 頁 共 78 頁 ?安全文明：總結(jié)現(xiàn)場安全文明方面存在的不足、隱患及處理決定、安全文明檢查通報。 （ 6）以上各項處罰要求現(xiàn)金當(dāng)場兌現(xiàn)，遲交一天加倍處罰。分數(shù)最高的給予獎勵，分數(shù)最低的給予處罰，最大獎勵額度為 3000 元。 在施工現(xiàn)場攪拌的各類砂漿、 砼，必須懸掛配合比標(biāo)牌，且內(nèi)容完整清晰；配備的計量器具必須齊全、準(zhǔn)確，并有計量記錄。 1施工現(xiàn)場職工宿舍無地鋪、通鋪、室內(nèi)床鋪、職工衣被及其它日用品排放整齊； 1施工現(xiàn)場廚房：灶臺必須貼瓷片，紗門、紗窗 、紗罩齊全；室外生活垃圾入池，泔水缸加蓋密閉，燃煤必須堆放入池，煤池高不得低于６０ＣＭ。 施工單位臨時供電配電柜，要安裝在固定的基礎(chǔ)上，基礎(chǔ)需高出自然地坪 300mm 以上，安裝要牢固，門鎖可靠，箱體要有防水措施，接地可靠。 1民工住房內(nèi)應(yīng)統(tǒng)一安裝降溫排風(fēng)設(shè)施，嚴(yán)禁個人私自安裝小型床頂小電扇，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)私自安裝，每次罰款 50 元。 （ 2）監(jiān)理單位對工程設(shè)備采購合同應(yīng)及時編號，統(tǒng)一管理，防止漏訂或誤訂，控制設(shè)備到貨期，滿足工期需求。報驗應(yīng)提前 12 小時通知，監(jiān)理工程師在現(xiàn)場具備條件時隨時實施驗收。 監(jiān)理公司收到施工單位的付款申請后，總監(jiān)必須派 人現(xiàn)場核實節(jié)點、質(zhì)量完成情況及相關(guān)工作完成情況，全部工作完成，由現(xiàn)場相關(guān)監(jiān)理 理師簽署意見，報總監(jiān)，總監(jiān)審核后，簽署工程款支付證書報項目部。 附 1： 關(guān)于工程款支付的證明 由我公司承建的 工程自正式開工以來，建設(shè)單位 均已按照合同要求支付了各階段工程款。 六 、質(zhì)保期：質(zhì)保期自竣工交付時開始計算。 附 1：工程款支援工作流程 附 2：工程款支援標(biāo)準(zhǔn)格式 工程款支付申請書 致：河南 XXX 置業(yè)有限公司 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 38 頁 共 78 頁 河南華興工程建設(shè)監(jiān)理公司： 我公司承建的 XXX?中央花園西區(qū) 3樓工程，建設(shè)單位已經(jīng)按照合同支付了裝飾第一次付款節(jié)點及以前的所有工程付款，并無任何拖欠。承諾 3 月 30 日前內(nèi)粉全部完成，春節(jié)前所檢查出的質(zhì)量缺陷全部整改完畢（以監(jiān)理核實簽字為準(zhǔn)）。 （十）工程簽證管理制度及整理標(biāo)準(zhǔn) 科學(xué)、規(guī)范地辦理工程簽證單，能夠加快工程進度與工程結(jié)算速度，同時，也能 減少管理與協(xié)調(diào)的工作量。 （ 3）由承包方原因造成的變更（含返工），一切損失（包括工期延誤造成 的間接損失）由承包方承擔(dān)，對于此類簽證單，監(jiān)理公司和工程項目部不予認可，直接退回承包方。 （ 2）內(nèi)容要求： ①三證齊全：施工單位、監(jiān)理公司、建設(shè)單位均有專業(yè)工程師及技術(shù)負責(zé)人簽字，并加蓋公章，建設(shè)單位應(yīng)由工程配套部和工程預(yù)算部兩個部門簽章，若未經(jīng)監(jiān)理公司監(jiān)理應(yīng)予注明。 ⑤經(jīng)常容易發(fā)生工程量描述不清的項目有：室內(nèi)給排水管道變更引起的拆除工程量和二次安裝工程量；現(xiàn)場挖、填、運土方的土質(zhì)、具體尺寸和運距；建筑變化引起的電氣預(yù)埋管盒的變化；開關(guān)、插座、配電箱變更移位引起的管線的變更；切槽及回補的具體部位和尺寸，是砼還是磚，是墻還是地面等。對于單項費用≤ 500 元或零星借工≤ 20 工日且確實不易計算工程量的小型工程變更，監(jiān)理公司及工程配套部可在說明原因的基礎(chǔ)上確認工程量或工程造價，并對此負責(zé)。 （ 8）對于單純減少的工程變更（包括一張變更通知單上同時有多項變更內(nèi)容時，其中某一項是單純減少的情況），施工單位應(yīng)在收到變更通知單后十四日內(nèi)報送工程簽證單，逾期由監(jiān)理公司報送，工程量以監(jiān)理和甲方審核量為準(zhǔn)。 （ 5）特殊變更的要求： 對于施工現(xiàn)場臨時發(fā)生的、無變更指令性文件的工程變更內(nèi)容，施工單位也應(yīng)及時填寫“工程簽證單”，并在工程變更施工完畢后十四天內(nèi)報監(jiān)理公司和甲方審核。對于返工工程，還應(yīng)說明返工的原因、范圍、具體做法及拆除材料的重新利用情況。 ②乙方應(yīng)在工程簽證單上“情況說明”一欄明確填寫實際施工完成時間 ，并由監(jiān)理公司和甲方認可，如果不合格被退回再次申報時應(yīng)填寫再次申報時間和實際施工完成時間，并將退回情況說明清楚。對于描述不清的變更單，工程配套部需要嚴(yán)格把關(guān)，如果變更單描述不清，實際施工已發(fā)生，需要工程配套部書面說明描述清楚。隨著資料的規(guī)范，有些文件如設(shè)計院便函等可以不再使用。特承諾如下： （ 1）春節(jié)放 假前將樓層和樓周圍衛(wèi)生清理、保潔到位； 3 月 30日前將現(xiàn)場臨建全部拆除并清運完畢，并保持現(xiàn)場安全文明施工，保證節(jié)后每天現(xiàn)場掃水、打掃三次，周轉(zhuǎn)材料堆放整齊、現(xiàn)場垃圾日堆放不超過一車。同時在下一個節(jié)點付款時應(yīng)將支援款扣除。 完成：磚混合結(jié)構(gòu)無地下室時是指回填土至室內(nèi)標(biāo)高下 100MM，有地下室時是指地下室頂板完成；框架結(jié)構(gòu)無地下室時不考核177。 監(jiān)理公司、項目部、預(yù)算部對工程支付證書的審批時間分別為 個工作日、 個工作日、 2 個工作日。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 34 頁 共 78 頁 工程節(jié)點及相關(guān)工作完成且自檢合格后，施工單位向監(jiān)理公司報送付款申請。 隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量驗收制度： （ 1）隱蔽工程檢查驗收，是指被其它工序施工所掩蓋、隱蔽的分部分項工程，在掩蓋或隱蔽前所進行的檢查驗收。 材料、構(gòu)配件、半成品采購報驗制度： （ 1）工程材料（構(gòu)配件、半成品）是構(gòu)成工程的主要因素，應(yīng)對其采購、檢驗、 保管、使用等環(huán)節(jié)嚴(yán)格管理； （ 2）對用于工程的主要材料（構(gòu)配件、半成品）進場時必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗單； （ 3）進入現(xiàn)場的工程材料（構(gòu)配件、半成品）應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分類存放、保管或保養(yǎng)，對過期產(chǎn)品（有使用期限的或變質(zhì)產(chǎn)品）不得用于工程； （ 4）凡采用新材料、新型制品時，材料供應(yīng)單位應(yīng)出