【正文】 全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 3 頁 共 78 頁 施工現(xiàn)場用電管理規(guī)定 材料設(shè)備報驗收制度 進度付款程序 工程款支援的規(guī)定 主體結(jié)構(gòu)驗收條例 變更管理 工程簽證管理制度及整理標(biāo)準(zhǔn) 1建筑垃圾管理規(guī)定 四、竣工交付 交付工作規(guī)定 物業(yè)驗收制度 竣工及備案資料整理標(biāo)準(zhǔn) 五、工程維修 保修合同 質(zhì)保金支付 一、基本原則 （一）雙方合作宣言 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就開展相關(guān)的經(jīng)濟合作已達成初步 意向；在甲乙雙方簽訂相關(guān)合同之前，雙方共同發(fā)表合作宣言，并秉持共同遵守： 甲方宣言： （ 1）奉行雙方共贏的基本原則 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 4 頁 共 78 頁 公司在開展各項對外經(jīng)濟活動中，堅持在平等互利的基礎(chǔ)上，保障合作雙方的合同利益得以實現(xiàn)；在力所能及的范圍內(nèi)，我公司將給予合作方最大的工作配合。 凡乙方承攬我方項目建設(shè)工程的，乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行招標(biāo)文件、投標(biāo)書和雙方簽訂合同中的相關(guān)約定。 嚴(yán)格按合同規(guī)定與施工企業(yè)、材料設(shè)備供應(yīng)商開展合作。 （ 3）投資控制 ?規(guī)范合同條款，實行施工圖造價一次包死、變更按實結(jié)算的計價方式，減少扯皮，提高合作雙方的工作效率。 二、開工準(zhǔn)備 （一）工程開工的標(biāo)準(zhǔn) 三通一平工作完成 ?施工用水已到位，并按規(guī)定接到每個標(biāo)段 ?施工用電已經(jīng)接通，按規(guī)定將電源接到每標(biāo)段 ?施工道路施工已完成，具備通車條件 ?施工場地平整到位 臨建已基本搭設(shè)完成 施工合同已簽訂完成 施工許可證已辦理完成（特殊狀況提前開工，開工后辦證） 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 14 頁 共 78 頁 施工單位項目部管理人員已全部到崗 土方開挖的機械設(shè)備、人員已到位 監(jiān)理公司已下達正 式開工令 正式開挖基礎(chǔ)土方（樁基施工不計正式開工） 甲方、監(jiān)理、施工單位三方制度培訓(xùn)會議已召開，工程管理的規(guī)矩已經(jīng)建立。 以上各條對與會人員具有同等效力，請各方認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 施工現(xiàn)場各作業(yè)面材料應(yīng)堆放整齊，并做到工完、料盡、腳下清。 乙方配電柜主開 關(guān)，必須采用漏電開關(guān)，配電柜到運行設(shè)備，必須采用三級保護，實行一閘一機制，嚴(yán)禁一閘多機運行，接線壓接要牢固， 16mm2 以上電源線必須用接線鼻，嚴(yán)禁采用掛線。 （ 3）工程設(shè)備的檢驗要求 ： 1）對整機裝的新購機械設(shè)備，監(jiān)理單位應(yīng)參與運輸質(zhì)量及供貨情況的檢查。否則，簽署明確書面意見退回施工單位，限期整改。 附 3：進度付款流程： （七）關(guān)于工程支援款的規(guī)定 支付工程支援款必須合同手續(xù)完善，工程進度大于應(yīng)支付工程款的相應(yīng)工程進度。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 39 頁 共 78 頁 （ 3） 4 月 10 日前三層以上毛地坪全部完成，公共部位地板磚開始鋪貼，室外花崗巖干掛完成 90%。 （ 4）隱蔽工程要以現(xiàn)場實際施工情況為依據(jù)填寫隱蔽工程驗收記錄，標(biāo)明被隱蔽部位、項目和工藝、質(zhì)量完成情況，如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定，要求必須附上簡圖，并標(biāo)明幾何尺寸，以備工程結(jié)算時查閱；實際無法繪制簡圖或不能說明情況的，可以由《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 42 頁 共 78 頁 甲方、監(jiān)理公司、施工方共同在現(xiàn)場確定工程量，并后附原始記錄。請在簽證中注意。 工 程 簽 證 單 工程名稱： 申報時間 編號： 簽證依據(jù) 工作 量變動 變更項目 單位 變更前數(shù)量 變更后數(shù)量 監(jiān)理初審數(shù)量 監(jiān)理和甲方最終審定數(shù)量 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 46 頁 共 78 頁 情況說明 承包單位情況說明： 監(jiān)理單位施工說明： 發(fā)包單位情況說明： 簽章 承包單位（簽章） 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項目經(jīng)理： 監(jiān)理單位（ 簽章） 監(jiān)理工程師： 項目總監(jiān)： 甲方工程建設(shè)部（簽章） 專業(yè)工程師： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 甲方工程預(yù)算部（簽章） 造價工程師： 主樓工程變更費用實行按月核算的有關(guān)規(guī)定 為加快結(jié)算速度，減少扯皮現(xiàn)象，主樓工程的工程變更費用計算實行按月核算，分工程簽證單審定和費用核算兩步進行，具 體規(guī)定如下： 簽證審定和費用核算及時間要求： （ 1）施工單位在工程變更施工完成后十四日內(nèi)，按照甲方的要求將工程簽證單報送到監(jiān)理公司，工程簽證單的整理嚴(yán)格按照甲方工程預(yù)算部的交底標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； （ 2）監(jiān)理公司收到工程簽證單六日內(nèi)，核實變更發(fā)生的真實性和計算的必要性，計算變更工程量，完成后報送甲方工程配套部； （ 3）工程配套部收到工程簽證單二日內(nèi)，對變更發(fā)生的真實性、計算的必要性和合理性、材料供應(yīng)情況和認(rèn)價情況審核完成，報送工程預(yù)算部，同時提供相關(guān)認(rèn)價資料； 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 47 頁 共 78 頁 （ 4）工程預(yù)算部收到工程簽證單二十日內(nèi)，審核資料的合理性 ，復(fù)核現(xiàn)場的發(fā)生情況，計算變更工程量，如果數(shù)量不一致與監(jiān)理公司核對，達成一致后工程簽證單返還施工單位，監(jiān)理公司應(yīng)認(rèn)真核對，并對核對結(jié)果負(fù)責(zé)； （ 5）施工單位收到返還的工程簽證單后，如果有異議在三日內(nèi)向監(jiān)理公司提出，否則視為認(rèn)同； （ 6）對于施工單位提出的異議，監(jiān)理公司應(yīng)本著對計算結(jié)果負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真對待向施工單位進行解釋；如果原計算結(jié)果確實有誤，可在三日內(nèi)與建設(shè)單位協(xié)商解決； （ 7）施工單位報送工程簽證單時，減少的項目必須按照時間要求同時報送，監(jiān)理公司和工程配套部必須嚴(yán)格把關(guān)，不得發(fā)生只報增項不報減項的現(xiàn)象， 如果發(fā)生由監(jiān)理公司增加減項。 ③內(nèi)容有序、清楚：工程簽證單里的“工作量變更”一欄填寫內(nèi)容要與所附的變更文件逐項對應(yīng)，不能把一份變更文件中的各項變更匯總后列入工程簽證單，以利于雙方核對；“情況說明”一欄要求監(jiān)理公司及甲方專業(yè)工程師必須對變更執(zhí)行前、后的完成情況詳細(xì)說明，包括工期、質(zhì)量情況。如：工程名稱、變更原因、變更部位、圖紙比例、圖 示尺寸、規(guī)格型號、材料材質(zhì)、施工方法等等，以達到根據(jù)變更單可準(zhǔn)確計算工程量的程度并符合定額要求的目的。同時將剩余款項用于節(jié)后工程組織安排。 特此聲明 年 月 日 附 2： 對合同節(jié)點的解釋 一、177。 建設(shè)項目工程進度款支付必須按合同規(guī)定的節(jié)點工程完成后支付且無質(zhì)量問題。 （ 3）報驗程序內(nèi)容：隱蔽驗收已屬于隱蔽工程的，在填寫報驗申請表時需蓋章。 供電方案確定后，乙方將施工電纜引到甲方供電配電柜前，由甲方電工操作接線，電纜下端由乙方電工操作接線接入乙方配電柜，雙方電工核對無誤后，方可送電。 施工現(xiàn)場必須做到場地平整，道路通暢，嚴(yán)禁停放各種車輛；場區(qū)道路施行分配管理，施工單位應(yīng)每天對分配的道路進行清潔，保持路面干凈整潔； 圍墻、擋板離開路面一米，擋板與道路之間進行綠化。 （ 4）各項目部最遲不得晚于周四上午 12： 00 把下周計劃報到監(jiān)理部，每月的 25 日前應(yīng)把下月計劃報到監(jiān)理部，否則將給予 500 元罰款、累計超過兩次的（不包括兩次）加倍處罰。 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 13 頁 共 78 頁 在開工前的施工交底會上就應(yīng)向施工單位明確樣板間或樣板區(qū)的位置、施工時間、配合要求，要求施工單位、監(jiān)理公司提前做好安排。全部經(jīng)政府質(zhì)量管理部門備案。 ?用公開競爭的方式在全國范圍內(nèi)選擇優(yōu)秀的施工企業(yè)，確保施工企業(yè)的資質(zhì)條件、資金能力、誠信意識、管理水平等符合工程要求。 （ 3）“誠信為本、操守為重”，我公司在對外經(jīng)濟活動中將嚴(yán)厲打擊任何形式的“假冒偽劣”產(chǎn)品和“假冒偽劣”服務(wù)。 凡在合同執(zhí)行過程，因乙方的原因造成合同無法全部履行，視合同承諾而不顧的，我公司將立即終止合同，乙方必須嚴(yán)格依據(jù)合同相關(guān)條款和有關(guān)的法律規(guī)定賠償甲方由此造成的經(jīng)濟損失。 乙方宣言 （ 1）就甲方宣言中，對乙方的原則要求，作為合作方，乙方完全接受，并堅持不懈地做出努力， 完全兌現(xiàn)合同承諾。 科學(xué)、規(guī)范地進行工程建設(shè)質(zhì)量、進度、投資控制。 ?所有標(biāo)段均須獲得市級以上安全文明工地證書。 （ 2）第二次溝通會（組織者：甲方） 時間：第一次溝通會后兩天 主題：制度的交流、文化的溝通 參加人員： 甲方：項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、主管工程師 監(jiān)理：總監(jiān)、總監(jiān)代表、項目總工 施工：項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、相關(guān)管理人員 溝通內(nèi)容： 項目經(jīng)理（時間約 40 分鐘） ?XXX 公司企業(yè)文化和理念 ?雙方合作宣言 ?文明施工標(biāo)準(zhǔn) 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后 付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 第 16 頁 共 78 頁 技術(shù)負(fù)責(zé)人（時間約 40 分鐘） ?工程管理目標(biāo)及原則 ?再次強調(diào)施工組織設(shè)計內(nèi)容 ?合同文件的組成 ?工程款支付和節(jié)點 劃分 ?主體驗收條例 ?建筑垃圾管理規(guī)定 監(jiān)理公司（時間約 40 分鐘） ?工程例會制度 ?進度質(zhì)量文明施工評比方案 ?質(zhì)量、進度控制和施工協(xié)調(diào) ?量價合一 （ 3）第一次監(jiān)理例會（組織者：監(jiān)理公司） 時間：施工單位進場后一周內(nèi)，由監(jiān)理單位主持召開第一次監(jiān)理例會。 質(zhì)量評比 每周進行質(zhì)量大檢查，質(zhì)量大檢查的結(jié)果在工程例會上宣布，如有重大質(zhì)量問題將對施工單位進行處罰?，F(xiàn)場辦公室室內(nèi)應(yīng)做到整潔有序， 各項管理制度齊全，墻面應(yīng)懸掛： 1）崗位責(zé)任制； 2）網(wǎng)絡(luò)計劃圖； 3）施工平面布置圖； 4）工程質(zhì)量、安全、文明施工保證體系； 5）工作量逐月實際完成進度圖； 6）工程施工天氣晴雨表。 各施工單位辦公室、民工住室內(nèi)，嚴(yán)禁使用電爐做飯、燒水、取暖等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除沒收電爐外，每次罰施工單位 200 元。 隱蔽工程、分部分項工程質(zhì)量驗收制度： （ 1）隱蔽工程檢查驗收，是指被其它工序施工所掩蓋、隱蔽的分部分項工程，在掩蓋或隱蔽前所進行的檢查驗收。 監(jiān)理公司、項目部、預(yù)算部對工程支付證書的審批時間分別為 個工作日、 個工作日、 2 個工作日。同時在下一個節(jié)點付款時應(yīng)將支援款扣除。隨著資料的規(guī)范，有些文件如設(shè)計院便函等可以不再使用。 ②乙方應(yīng)在工程簽證單上“情況說明”一欄明確填寫實際施工完成時間 ，并由監(jiān)理公司和甲方認(rèn)可，如果不合格被退回再次申報時應(yīng)填寫再次申報時間和實際施工完成時間，并將退回情況說明清楚。 （ 5）特殊變更的要求： 對于施工現(xiàn)場臨時發(fā)生的、無變更指令性文件的工程變更內(nèi)容，施工單位也應(yīng)及時填寫“工程簽證單”，并在工程變更施工完畢后十四天內(nèi)報監(jiān)理公司和甲方審核。對于單項費用≤ 500 元或零星借工≤ 20 工日且確實不易計算工程量的小型工程變更，監(jiān)理公司及工程配套部可在說明原因的基礎(chǔ)上確