【正文】 該項目充分考慮到消費群體，通過 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 這一主題，對高、中、低端客戶資源進(jìn)行了充分考慮，既體 現(xiàn)了個性化、時尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費群體消除貧富等級的思想障礙，同時又可以各取所需。 內(nèi)容 面積（畝） 規(guī)模（ ㎡ ） 單價 單位 投資規(guī)模（萬元） 一 土地整理 50 5000 元 /畝 二 建設(shè)用地取得 20 120200 元 /畝 三 基礎(chǔ)設(shè)施投入 100 20200 元 /畝 四 休閑 區(qū)建設(shè) 1 鄉(xiāng)村酒店群落 2 觀光果園 4 林下休閑 5 水岸長廊 125 6 生態(tài)養(yǎng)殖 35 五 建設(shè)期土地租賃（三年） 60 200 元 /畝年 六 規(guī)劃設(shè)計費 元 /畝 10 七 項目報規(guī)報建 八 流動資金 九 合計 項目經(jīng)濟(jì)效益 項 目 金額（萬元） 說明 一 經(jīng)營收入 326 （ 1— 5）項合計 1 餐飲、住宿 180 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等 2 林下、長廊休閑 70 鄉(xiāng)村旅游休閑 3 湖面娛樂、休閑垂釣 45 17 4 果園觀光，農(nóng)業(yè)觀光 36 5 種養(yǎng)殖 25 二 經(jīng)營成本 （ 15）項合計 1 土地租金 按 200元 /畝測算 2 經(jīng)營成本 平均按經(jīng)營收入的 40%測算 3 營銷費用 按經(jīng)營收入的 5%測算 4 管理費用 按經(jīng)營收入的 3%測算 5 銷售稅金 按經(jīng)營收入的 6%測算 三 稅前利潤 經(jīng)營收入減經(jīng)營成本 四 所得稅 按稅前利潤的 25%測算 五 稅后利潤 社會效益 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項目 大力促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時，還可解決就業(yè)人口 30 名 。 市場風(fēng)險分析 對于項目的市場 風(fēng)險主要在營銷策略和執(zhí)行力。露營收入包括設(shè)施租賃、游樂、野餐等多項費用。 本項目不同于其他旅游項目以門票為主導(dǎo)的經(jīng)營模式，在本項目中，經(jīng)營收入涵蓋吃、住、行、游、娛等多個層面。除了可以提供體驗式觀光農(nóng)業(yè)以外，其產(chǎn)品還滿足了項目運營后對無公害綠色的生態(tài)食品的需求，并提供景觀配套、環(huán)境美化等方面的支持。 水岸長廊休閑 水岸長廊休閑是以天然水庫為基礎(chǔ)，修建娛樂觀光亭、水上游船、娛樂休閑釣臺 ，充分展現(xiàn)大自然風(fēng)光，成為都市人享受自然、娛樂自然之地。并且項目擬建區(qū)位于 xxx 黃金旅游線路的必經(jīng) 之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。 自然環(huán)境 xxx縣地貌以婁山山脈和南北向婁山支脈為骨架，與溝谷盆地等自然組合形成形態(tài)各異的地貌。到了民國中期， xxx 設(shè)專員公署，解放后改為xxx地區(qū)行政公署?？h城南白鎮(zhèn) (已納入市區(qū)規(guī)劃管理）與歷史文化名城 xxx市區(qū)相距 18公里， 與 xxx機(jī)場相距 58 公里， 南至省會貴陽市區(qū) 130 公里，北距重慶市區(qū) 260公里。位于東經(jīng) 106176。旅游業(yè)不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動效應(yīng)，同時還是一種“綠色經(jīng)濟(jì)”。 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊 項目以鄉(xiāng) 村田園資源、鄉(xiāng)村風(fēng)景資源、鄉(xiāng)村民俗文化資源、鄉(xiāng)村歷史文化資源等 為依托，構(gòu)建中國西部 5 原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié) 合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為中國鄉(xiāng)村旅游文化的精品項目。規(guī)劃建設(shè)項目如下： 項目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（畝） 鄉(xiāng)村休閑區(qū) 80畝 鄉(xiāng)村休閑娛樂酒店 10 水岸長廊休閑 30 觀光果園 30 4 BY FW 鄉(xiāng)村林下休閑 10 原生態(tài) 種養(yǎng)殖區(qū) 20畝 觀光農(nóng)業(yè)區(qū) 15 生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 5 合計 100 項 目建設(shè)單位 xxx 縣水岸休閑山莊由田維平（女）出資興辦，注冊資金 10 萬元，是貴州省實施微型企業(yè)創(chuàng)立以來的首批積極響應(yīng)者，負(fù)責(zé)人田維平曾經(jīng)在餐飲行業(yè)擔(dān)任管理人員，積累了豐富的服務(wù)業(yè)管理經(jīng)驗，企業(yè)現(xiàn)已取得食品衛(wèi)生許可證，相關(guān)證照正在辦理之中。 為全面貫徹國發(fā) 2 號文件精神，提升貴州省旅游產(chǎn)業(yè)，貴州省 3 BY FW 制定了 《 貴州省旅游 業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》 、 《 貴州 省生 態(tài) 文化旅 游 發(fā) 展 規(guī) 劃》 。旅游發(fā)展“貴州模式”得到世界旅游組織和國家旅游局高度認(rèn)可，貴州省省政府與國家旅游局簽署了《貫徹落實國發(fā) 2 號文件推動貴州旅游創(chuàng)新發(fā)展會商紀(jì)要》，局省合作推動旅游發(fā)展邁出了新的一步。 旅游產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)，是 xxx 縣 實現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟(jì)向都市近郊型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)和重要著力點。 項目建設(shè)意義 鄉(xiāng)村旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)是一個富民產(chǎn)業(yè)，對于參與農(nóng)戶的收入支持，超過對稅收的貢獻(xiàn)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。 近年來普遍看好的汽車、房地產(chǎn)由于遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 超越了現(xiàn)代大眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，加之缺乏金融政策的支持， 雖然短暫火爆但終歸有市無價 。本項目的建設(shè)通過對項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，通過項目引進(jìn)的農(nóng)業(yè)投資為支撐，形成全新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民增收長效機(jī)制的建立，并延長了產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的農(nóng)副產(chǎn)品為農(nóng)民長效增收提 供有 7 力的支