【正文】 。露營與夜間 娛 樂融為一體，具有極高的游憩價(jià)值。 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ” 旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目利用農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合“農(nóng)家樂”的成熟經(jīng)驗(yàn)，對(duì)客戶市場進(jìn)行細(xì)分，完成由最普通的向高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費(fèi)者的需要，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。 2020年 1— 2020年 3月 項(xiàng)目試運(yùn)營 項(xiàng)目推廣、 宣傳 等 2020年 4月 項(xiàng)目全面運(yùn)營 16 第八章 項(xiàng)目投資和效益分析 項(xiàng)目投資概算 “ 回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ”旅游 農(nóng)莊 項(xiàng)目總共投資 萬 元，其中企業(yè)自籌資金 萬元，引進(jìn)項(xiàng)目資金 400 萬元。 二、 項(xiàng)目 定位方面。 三、建設(shè)效益方面。實(shí)現(xiàn)人均年 增加收入近 1800 元 ，具有較好的社會(huì)效益。 項(xiàng)目單位 已經(jīng)充分考慮到這些問題，因此對(duì)于項(xiàng)目的營運(yùn)管理 ， 將 聘請(qǐng)有管理經(jīng)驗(yàn)的人員來管理，并將開 發(fā) 多類娛樂設(shè)施以沖抵因客源減少對(duì) 經(jīng)營收入的影響 。 第六章 項(xiàng)目市場分析 旅游業(yè)現(xiàn)狀 旅游業(yè)是一個(gè)“朝陽產(chǎn)業(yè)”、“無煙工業(yè)”，具有十分廣闊的發(fā)展前景。 游客類型對(duì)比分析 類 型 收入鏈 價(jià)格敏感度 涉及旅游產(chǎn)業(yè)要素 主要收入來源 備 注 商 務(wù) 旅游者 長 低 除滿足自己餐飲需要，還有宴請(qǐng)，商務(wù)娛樂，商務(wù)會(huì)談、城市觀光等需求 交通、住宿、餐飲、娛樂、會(huì)議設(shè)施 受旅游目的地自然資源影響較小，對(duì)目的地基礎(chǔ)設(shè)施要求較高 觀光旅游者 短 較高 觀光、自己餐飲、住宿、交通等 景區(qū)門票、住宿、交通 主要受目的地資源吸引 度假旅游者 短 高 娛樂、 餐飲、住宿、交通 娛樂、住宿、餐飲 受交通便利影響較大，大部分為自駕車游，選擇地區(qū)多為省內(nèi)或區(qū)域內(nèi) 收入構(gòu)成分析 觀 光 過程 本項(xiàng)目觀賞中的收費(fèi)主要包括 果園觀光、湖面觀光、農(nóng)業(yè)觀光 等?；乩酶甙?、早熟和晚熟特色作物的不同特點(diǎn)進(jìn)行套種，把葡萄、黃瓜、西紅柿等高稈作物和蘿卜、芹菜、白菜等矮稈蔬菜兼種，充分利用農(nóng)作物的成熟周期，合理搭配早晚熟品種，增加復(fù)種次數(shù)。 建筑規(guī)模： 30 畝，修建娛樂觀光亭 18間，游船 2 艘，娛樂釣臺(tái)200 個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年通過這條線路的游客達(dá) 50 萬人次以上，本項(xiàng)目會(huì)借助這一優(yōu)勢迅速擴(kuò)大影響，并通過 xxx 向全國乃至海外目標(biāo)市場輻射。西北高而東南低，最低點(diǎn)位于山盆鎮(zhèn)落爐，海拔為 489 米，最高點(diǎn)位于山盆鎮(zhèn)的仙人山，海拔為 1849 米。 1997 年 6 月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷 xxx地區(qū)，設(shè)立地級(jí) xxx市。 “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑” 旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目位于 xxx 縣 xxx，離縣城 8公里，距離 XX、 XX 工業(yè)園區(qū) 5 公里，離 XX鋁廠 28公里，具有優(yōu)越的交通 地理優(yōu)勢。 17′ 22″至 107176?！?回歸自然、鄉(xiāng)村休閑 ”項(xiàng)目的實(shí)施，可實(shí)現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游資源風(fēng)格的 互補(bǔ)，為都市不同結(jié)構(gòu)、不同層次人群提供風(fēng)格迥異的服務(wù)。本項(xiàng)目突破了傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)單一發(fā)展的模式，結(jié)合 xxx 縣 進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)的一系列政策，進(jìn)行一、二、三產(chǎn)業(yè)的復(fù)合架構(gòu)與循環(huán)發(fā)展，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃 回歸自然鄉(xiāng)村休閑旅游農(nóng)莊 項(xiàng)目 總建設(shè)周期為 36 個(gè)月，項(xiàng)目 從2020 年 1 月啟動(dòng)，至 2020 年 12月完成建設(shè)。 xxx 縣歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚鄉(xiāng)村旅游文化資源。省委省政府作出打造 100個(gè)旅游景區(qū)的重大部署，為推進(jìn)全省旅游項(xiàng)目建設(shè)搭建了載體和平臺(tái)。 在 充分發(fā)揮旅游資源的 背景下， xxx 縣 提出了以鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng) 全縣 經(jīng)濟(jì)圈旅游休閑產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展規(guī)劃，對(duì) xxx 縣 豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進(jìn)行全方位整合與再構(gòu)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目年收 入 326萬 元，年上繳稅收 萬元。 鄉(xiāng)村旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投 資領(lǐng)域的必然選擇，必將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。03′ 03″之間。唐貞觀十三年（ 639）置播州， 曾稱“羅蒙”，宋更名播川縣。 旅游環(huán)境 xxx縣旅游資源豐富，文化底蘊(yùn)深厚，極具開發(fā)價(jià)值，有紅軍搶渡烏江遺址、茍壩三人軍事小組會(huì)議會(huì)址、刀靶大捷遺址等紅色 旅游區(qū) ，有“ 中華 文化第一村” 沙灘 文化旅游區(qū)、百年古剎瓦廠寺、熙萊還有楓香溫泉、龍巖洞、三渡云門囤、偏巖河風(fēng)光、洪關(guān)孫家大林等風(fēng)景名勝區(qū)，各 景區(qū) 獨(dú)具特色，交相輝映，展現(xiàn)了黔北獨(dú)有的地域文化特色。而 xxx 縣 鄉(xiāng)村旅游資源異常豐厚，具有進(jìn)行資源整合、整體打造、系統(tǒng)開發(fā)、持續(xù)運(yùn)作的優(yōu)勢和條件。在區(qū)域內(nèi)原生態(tài) 資源的基礎(chǔ)上優(yōu)化建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模： 30 畝，種植楊梅、梨樹、核桃、葡萄、櫻桃等果樹。同時(shí)其優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品還可通過品牌化運(yùn)作，特供高端消費(fèi)群體。本項(xiàng)目以 xxx 縣 的特色 鄉(xiāng)村 菜為 基礎(chǔ)，提供豐富多樣的特色餐飲。到了 90年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產(chǎn)業(yè)。 2020年 6月 — 2020年 12月 完成項(xiàng)目土地整治及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ) 設(shè)施改造 土地整理 、 農(nóng)田水利設(shè)施改造部分綠化、生態(tài)種養(yǎng)業(yè) 等。 通過本研究報(bào)告， “回歸自然、鄉(xiāng)村休閑”旅游農(nóng)莊項(xiàng)目 從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。