鄄城商貿(mào)物流中心可研報告-免費閱讀
【正文】 全國 各地的生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、代理商與各行業(yè)相關(guān)配套產(chǎn)品的上下游供應(yīng)商及創(chuàng)業(yè)者為 制造業(yè)基地 凝聚了大量人氣，聚合的人氣，必然吸引來更多 第二產(chǎn)業(yè)、 第三產(chǎn)業(yè)的相關(guān)配套企業(yè)入住 鄄城集合則 ，而購物消費的增長又帶來區(qū)內(nèi)新的稅收增長點，從而提升 鄄城在菏澤乃至山東 的核心競爭力。 對上述不確定性分析結(jié)果進行敏感度系數(shù)及臨界點計算結(jié)果如 下： 敏感度系數(shù)及臨界點計算表 序號 不確定性因素 不確定性因素 變化率（ %） 財務(wù)內(nèi)部 收益率 敏感度系數(shù) 臨界點 基本方案 % 1 建設(shè)投資變化 15% % % 15% % 2 租金收入變化 15% % 15% % % 3 經(jīng)營成本變化 15% % % 15% % 由表中可以看出，租金收入是最敏感的因素，敏感度系數(shù)為 ，臨界點為 22%，即當租金收入平均下降 22%時，項目內(nèi)部收益率就降至設(shè)定的基準收益率；建設(shè)投資次之，增加的敏感度系數(shù)為 ，臨界點為 %；經(jīng)營成本敏感度系數(shù)相對較低，其增加的臨界點分別為 %。 山東省 商業(yè)用房租賃價格指數(shù)為 103，本項目 2021 年開始運營，正常運行后 預(yù)計每年收入將達到 10000 萬元 ，其中 租金收入 6000 萬元，其余收入 4000 萬元。 7. 鋪底流動資金 參照類似企業(yè)流動資金占用水平和本項目具體情況 按項目總投資的 30%測算。 八、 投資估算及資金籌措與使用 (一 ) 編制依據(jù) 1. 國家及山東省 關(guān)于建設(shè)項目的法律法規(guī)和有關(guān)收費標準 ； 2. 山東省 有關(guān)工程建設(shè)方面的法律法規(guī) ； 3. 本報告提出的建設(shè)工程方案 ； 4. 項目相關(guān)的其他 。 3. 節(jié)水措施 在公共用水集中的部位，采用節(jié)水型潔具和閥門，廚房采用節(jié)能型灶具和節(jié)水閥門 4. 電氣節(jié)能 采用集中靜電電容補償裝置提高用電的功率因數(shù)；采用銅、鋁材質(zhì)密集母線、銅芯絕緣電纜、導(dǎo)線；采用電子鎮(zhèn)流器日光燈、金屬鹵素氣體放電燈和 LED 等高效節(jié)能型照明光源。綠化灌溉，道路灑水，廁所沖水及景觀用水采用 中水回用 ,雨水收集 ,不足部分可用地下水 。 3. 固體廢棄物 生活垃圾和廢舊電池垃圾，在 區(qū)內(nèi)有效服務(wù)半徑范圍內(nèi) 設(shè)置分類垃圾桶，將生活垃圾以袋裝方式分類收集，由環(huán)衛(wèi)部門清運和處 置。 2. 廢氣 根據(jù)項目設(shè)計理念和建設(shè)方案，本項目冷暖源擬采用地源熱泵，廚房燃氣采用天然氣。如下效果圖所示。地?zé)岙惓^(qū) 360 平方公里，水溫在 65 — 90 ℃之間，碘、鍶含量雙向達標，第一眼地?zé)峋雁@探成功，被國家地質(zhì)專家稱為“齊魯?shù)谝痪薄? 三、 項目選址與建設(shè)條件 (一 ) 項目選址 菏澤鄄城商貿(mào)物流 項目選址位于 鄄城國稅局旁 。 ? 將增加財政 收入 12 千萬 元 /年； ? 帶動就業(yè)人員 1000 人 /年； ? 采購 10 億元以上農(nóng)副產(chǎn)品； ? 促進周邊地塊 的城市化進程 ； ? 對 鄄城地區(qū) 產(chǎn)業(yè)升級、優(yōu)化有著良好促進； ? 為鄄城 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展樹立行業(yè)標桿； ? 為現(xiàn)有專業(yè)市場提供一個良性可持續(xù)發(fā)展的品質(zhì)平臺； (一 ) 項目承辦單位 1. 項目 名稱： 菏澤新干線農(nóng)產(chǎn)品有限公司 2. 注冊地址： 菏澤經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 3. 法定代表人： 秦軍陵 二、 項目建設(shè)的必要性 (一 ) 是社會發(fā)展的需要 商貿(mào)物流 是國民經(jīng)濟的重要組成部分， 商貿(mào)物流 的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)達程度的重要標志。 中心 占地 100 畝 ， 建筑面積 10 萬 平米，建筑的超大規(guī)模集結(jié)了 多種服務(wù) 功能，以一站式服務(wù)解決 農(nóng)產(chǎn)品采購和商品銷售及物流 需求。實現(xiàn)采購和貿(mào)易的規(guī)模經(jīng)濟，運營商在運營方面達到規(guī)模效益。 商貿(mào)物流 項目屬于 服務(wù)業(yè) ，同時兼有會議展覽、 電子商務(wù)、信息服務(wù)、金融服務(wù)等多功能復(fù)合型的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 (二 ) 建設(shè)條件 1. 區(qū)位優(yōu)勢 鄄城交通便利，濟董、臨商兩條省級公路縱橫東西南北， 220 國道及濟菏、菏蘭、日東高速公
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